Договор дарения бытовой техники в 2020 году — образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

  • Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.
  • Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку
  • Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.
  1. 

Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Это важно знать:  Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2020 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь).

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

ВАЖНО! Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется.

Следует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на землю

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

ВАЖНО! В случае, если сделка совершается ближайшими родственниками, уплата налога не требуется.

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnim.html

Дарение бытовой техники — ошибки, которые нужно знать в 2020 году

В нашей прошлой статье мы рассказали о запрете оформления дарственной между юридическими лицами, а сегодня мы хотим раскрыть одну из самых обсуждаемых тем – дарение бытовой техники в 2020 году, рассмотрев самые экономные законные способы передачи такого имущества и негативные особенности проведения сделки, игнорирование которых может стать основанием для отмены соглашения.

С Вами, как всегда, практикующий юрист и автор рубрики о договоре дарения – Олег Устинов и команда сайта «Юридическая скорая».

Дарение бытовой техники в 2020 году с точки зрения законодательства РФ

Одним из самых распространённых предметов, выступающих в качестве объекта дарения, вне всяких сомнений, является различная бытовая техника, которая используется 99% россиян для облегчения и автоматизации в их повседневной жизни:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  • пылесосы;
  • электрочайники;
  • телевизоры;
  • соковыжималки;
  • стиральные машинки;
  • микроволновые печи и пр.

При этом, согласно действующему в Российской Федерации законодательству, бытовая техника входит в категорию движимого имущества, а потому процесс проведения сделки дарения, как правило, проводится по классической схеме. Однако, несмотря на простоту составления и оформления, дарственная должна отвечать всем установленным законодателем правилам и нормам, ведь любое их игнорирование или нарушение приводит к ничтожности всей сделки.

Как составить договор дарения бытовой техники

Обязательные требования к форме и содержанию дарственной установлены в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно 1 пункту данной статьи, всякий договор дарения бытовой техники, оформляемый вместе с передачей объекта дарения от дарителя к одаряемому лицу в момент заключения сделки (фактически, при соглашении сторон подарить/принять дар) – может быть оформлен в устной форме, согласно 2 пункту 159 статьи ГК РФ.

Важно: Стоит отметить, что, хотя присутствие нотариуса и не является обязательной частью сделки дарения такой техники – сделка может сопровождаться данным специалистом по желанию сторон, согласно 163 статье ГК РФ.

Более того, мы настоятельно рекомендуем обращаться к нотариусу, если в качестве объекта дарения выступает значимый или очень дорогой предмет! Ведь, законное заверение сделки может свести к нулю шансы оспаривания соглашения в судебном порядке.

Однако, существуют ситуации, в которых оформление дарственной в письменном виде – является обязательной мерой.

К примеру, согласно 2 пункту 574 статьи Гражданского кодекса, письменная форма договора необходима при заключении предварительного договора дарения.

Помимо письменной формы этот тип сделки также должен содержать и точное волеизъявление дарящей имущество стороны передать его безвозмездно одаряемому.

Кроме этого, заключение дарственной в письменной форме считается обязательным, при совершении сделки между организацией и физическим лицом, в которой стоимость передаваемого объекта превышает 3 000 российских рублей (2 пункт 574 статья Гражданского кодекса).

Читайте также:  Уступка долга в 2020 году - третьему лицу, по исполнительному листу, образец, заполненный, договору займа

Стоит отметить, что, если в такой сделке стоимость дара не превышает установленный лимит, согласно информации, изложенной в 161 статье ГК РФ – письменная форма договора, заключаемого с юридическим лицом, является обязательной, а игнорирование этого правила ведёт к ничтожности дарственной на бытовую технику.

Помимо перечисленных случаев, оформление рассматриваемого соглашения в письменном виде, понадобится при нотариальном сопровождении дарения, согласно статье 45.1 «Основы законодательства о нотариате».

Что должно быть в содержании договора дарения бытовой техники

Однако, кроме формы дарственной, договор дарения бытовой техники должен быть составлен, согласно установленным законодателем нормам и иметь соответствующее им содержание. Так, одним из основных требований, согласно 432 статье Гражданского кодекса, является условие об объекте заключаемой сделки или же о подарке.

Важно: Таким образом, в содержании соглашения должно быть подробное описание свойств, качеств и характеристик передаваемого в дар предмета, которые бы отличали его от остальных вещей.

Вот почему при составлении дарственной бытовой техники даритель должен указать в отдельном пункте следующее:

  1. модель;
  2. марка;
  3. вид;
  4. наименование техники и другие аналогичные характеристики, вплоть до цвета и веса объекта.

Дополнительная информация:  Договор дарения имущества внуку или внучке

Также, в документе обязательно стоит указать реальную стоимость предмета, прилагаемые документы, необходимость составления передаточного акта, бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей технику стороны в качестве которых могут выступать чеки, дарственная и пр.

Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенкуОбразец дарения вещей в 2020 году

Ещё одной важной частью договора является пункт, который регулирует сроки и порядок передачи одаряемой стороне, подаренной ей техники.

Согласно 1 пункту 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо указанных аспектов в содержании должны быть чётко определены документы, передаваемые вместе с объектом, а также условия и способ передачи (например, доставка транспортным средством дарителя к месту проживания одаряемой стороны сразу же после заключения договора дарения).

Для того чтобы дарственная бытовой техники не была признана ничтожной, опытные юристы нашего сайта рекомендуют прописать в договоре обязанности и права каждой из сторон сделки. Например, зафиксировать письменно их право на отказ от исполнения дарственной (статьи 573 и 577 ГК РФ).

При этом, устанавливается обязательные условия и основания для отказа (к примеру, вследствие проведения сделки у дарящей стороны значительно ухудшилось материальное положение и качество жизни) и определяются сроки возвращения техники дарителю. Также, обязательно определите обязанность по возмещению средств, которые будут затрачены в результате разрыва соглашения.

В случае, если дарящая сторона отказывается от того чтобы подаренная им бытовая техника после смерти одаряемого вошла в наследственную массу – они имеет законное право указать в качестве условия для отмены дарственной кончину принимающей дар стороны, согласно 4 пункту 578 статьи ГК РФ. Отметим, что данное условие не может быть включено в содержание, если стоимость объекта дарения составляет сумму меньше 3 000 российских рублей.

Кроме того, в содержании договора стоит обязательно определить ответственность дарителя и одаряемого за фактическое нарушение пунктов дарственной, например:

  • отказ от получения бытовой техники после заключения сделки (573 статья ГК РФ);
  • нанесение подарком ущерба одаряемой стороне (580 статья ГК РФ) и др.

Также, рекомендуем Вам описать порядок внесения правок в договор, а также его расторжения и ведения так называемой процедуры досудебного разбирательства.

В качестве последнего пункта в акте выступают заключительные положения, которые определяют момент вступления дарственной в силу, реквизиты и адреса сторон, количество экземпляров (оригиналов) составленного документа и др.

После этого должны следовать подписи сторон, а также остальных участников сделки (нотариус, доверенное лицо, супруг и др.).

Заключение договора дарения бытовой техники между родственниками

Как мы уже рассказывали подробно в статье о том, кто считается близким родственником, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации, в категорию близких входят следующие лица:

  • сёстры и братья (не только родные, но и неполнородные);
  • усыновленные дети и их усыновители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки;
  • родители и дети.

Кроме этих лиц, в определённых юридических сделках, в роли близких родственников могут выступать и супруги (2 статья Семейного кодекса).

Важно: Помните, что, согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, реальный доход, который был получен в натуральной или денежной формах в результате заключения договора дарения на бытовую технику – не облагается налогом на дарственную вне зависимости от степени родства сторон.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что наличие родства – не даёт в 2020 году особых привилегий при дарении такой техники. Проще говоря, основные требования к содержанию и форме будут применяться в общем установленном порядке, налогообложение будет отсутствовать, а к сделке и её сторонам будут применены общие ограничения и запреты.

Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку

Скачать образец договора дарения бытовой техники

Однако, родство дарителя и одаряемого всё же будет иметь определённый вес, если стороны решат привлечь для сопровождения оформления дарственной нотариуса. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 22.

1 («Основы о нотариате»), при заверении договора дарения бытовой техники между родственниками – стоимость услуг специалиста нотариальной конторы составляет 0,3% от общей стоимости, передаваемого в дар объекта (но, не менее 200 российских рублей).

В то же время тариф для посторонних лиц, выступающих в роли сторон-участников такого дарения будет выше.

Причинение ущерба одариваемому по причине неисправности подаренной бытовой техники

В случаях, когда подаренная бытовая техника имеет скрытые дефекты или недостатки, возникшие до момента её передачи по дарственной одаряемому, но о которых был осведомлён даритель – последний должен отразить данный факт в содержании договора, дав, таким образом, принимающему технику лицу возможность отказаться от неё. Если же одаряемый был проинформирован о неисправностях объекта, но всё равно выявил желание принять его – этот факт необходимо зафиксировать или в договоре дарения или в передаточном акте.

Важно: При этом, если скрытые дарителем недостатки бытовой техники, выступившей в качестве объекта сделки, стали причиной нанесения вреда или угрозы здоровью/жизни одаряемому то, согласно 580 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, бывший владелец обязан возместить ущерб в полном размере.

При этом, предусмотрен порядок возмещения нанесения техникой ущерба, который в 2020 году регулируется 59 главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в данной ситуации необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Ответственность лица, которое выступило дарителем некачественной бытовой техники, зная обо всех её неисправностях, формируется не при обнаружении дефектов, но в условиях причинения по их причине ущерба. Также, стоит отметить, что, если в данной ситуации в роли одаряемого выступает юридическое лицо – даритель может не возмещать ущерб вовсе.
  2. При возникновении судебных споров между сторонами, принявшая подарок сторона, которой был нанесён ущерб, обязана будет доказать факт того, что ей был причинён ущерб именно по причине использования дефектной бытовой техники, полученной в результате заключения дарственной. Также, помимо этого, нужно будет доказать и то, что ущерб не связан с неправильной эксплуатацией техники после приёма её одаряемым.
  3. Практика юристов сайта «Юридическая скорая» показывает, что в 99% дарители всеми способами пытаются снять с себя вину, ведь в случае победы заявителя, согласно 1 пункту 1064 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – проигравший дело, бывший собственник бытовой техники — будет обязан возместить причинённый одаряемому ущерб одним из 2 способов:
  • деньгами;
  • ремонтом вещи или предоставлением аналогичной, но полностью исправной техники.

Всё это регулируется 2 пунктом 15 статьи ГК РФ.

Пример из практики юриста сайта law-03.ru Людмилы Ким

Гражданин Иванов передал в дар сестре холодильник, оформив договор дарения бытовой техники в письменной форме, но не указав, при этом, тот факт, что данный холодильник иногда во время работы бить разрядом тока людей, которые к нему дотрагиваются. Таким образом, техника была передана по закону, но без информирования о её дефективности другой стороны.

Вскоре в результате короткого замыкания в доме одаряемого начался пожар, который стал причиной уничтожения всего имущества, находившегося в комнатах.

Согласно акту, проведённой пострадавшим независимой экспертизы, виной замыкания стал подаренный холодильник.

После этого сестра Иванова подаёт иск в суд, основываясь на 580 статье Гражданского кодекса и требуя взыскать с брата денежные средства за сгоревшее имущество.

В качестве доказательства вины ответчика был документ, полученный в результате пожарно-технической экспертизы, согласно которому именно неисправность подаренного холодильника стала причиной пожара и утраты всего имущества одаряемого. Факт получения им данной техники от брата было не сложно доказать, предъявив судье договор дарения.

Однако, так как с момента дарения прошло более 4 месяцев и за это время одаряемый неоднократно сталкивался с неисправностью – суд отклонил исковое заявление. О других особенностях сделки можно узнать из этого видео:

Вместо послесловия

Хотя дарение бытовой техники в 2020 году считается довольно простой юридической процедурой, как видите – в ней есть немало неочевидных особенностей, которые могут стать причиной судебных разбирательств.

А, потому, рекомендуем Вам не испытывать судьбу и не рисковать собственным благополучием! Всё, что для этого потребуется – задать вопрос или описать Вашу ситуацию и получить бесплатную консультацию наших опытных юристов, благодаря которой Вы сможете свести все риски к 0!

Наш дежурный юрист ответит Вам в любое время!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-na-bytovuyu-tehniku/

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Обеспечить детей жильем – значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.
Читайте также:  Внж в нидерландах (вид на жительство) в 2020 году - недвижимость, несовершеннолетние документы, воссоединение семьи

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

Вопрос Ответ
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Договор дарения несовершеннолетнему

Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.

Образец и чистый бланк

Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2020 годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Как правильно составить

Документ содержит следующую информацию:

  • ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
  • Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
  • Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
  • На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
  • Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
  • Подписи сторон.

Если ребенку до 13 лет включительно, то подпись в графе «Одаряемый» за него ставит законный представитель. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а родитель ставит ниже слово «Согласен», свою подпись и расшифровку.

Договор нужно распечатать в трех подлинных экземплярах. Если он состоит из 2 страниц и более – его сшивают.

Нужен ли нотариус

Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.

ВАЖНО! При дарении целой квартиры от взрослого человека несовершеннолетнему обращаться к нотариусу не нужно.

Договор дарения бытовой техники в 2020 году - образец между родственниками, несовершеннолетнему ребенку

Порядок проведения сделки

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
  3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Подготовка документов

Для сделки понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы. При необходимости их запросит регистратор.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Вступление ребенка в права

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.

Ответы на вопросы

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Напоминаем, что если у вас остались вопросы по данной теме, то вы можете их задать в х, а лучше записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта.

Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Дарение бытовой техники

Наиболее распространенным предметом дарения, бесспорно, является бытовая техника, используемая гражданами в быту для автоматизации и облегчения их повседневной жизни (электрочайники, соковыжималки, телевизоры, пылесосы и т.п. ).

С точки зрения законодателя, бытовая техника относится к разряду обычных движимых вещей, поэтому ее дарение не сопряжено с какими-либо значимыми особенностями и проводится по общепринятой схеме.

Но, несмотря на это, дарственная, все же должна отвечать основным требованиям закона, поскольку его нарушение влечет ничтожность сделки. Рассмотрим их более подробно.

Читайте также:  Расторжение договора дарения в 2020 году - по соглашению сторон после регистрации, по инициативе дарителя

Форма договора дарения бытовой техники

Требования к форме договора дарения определены в ст. 574 ГК РФ. Исходя из п. 1 указанной статьи, любой договор дарения бытовой техники, который исполняется одновременно с его заключением (реальный договор), т.е. соглашение, при котором подарок передается при заключении сделки, может быть совершен в устной форме (п. 2 ст. 159 ГК).

Нотариальная форма не является обязательной при дарении бытовой техники. Однако, согласно ст. 163 ГК, нотариальное удостоверение договора может быть произведено по желанию сторон сделки.

Удостоверив договор у нотариуса, стороны подтверждают законность совершенной сделки и наличие у сторон прав на ее совершение. Таким образом, возможность оспаривания договора в суде сводится к минимуму.

Следует выделять и некоторые исключения, требующие письменного оформления дарения бытовой техники в обязательном порядке. В частности, согласно п. 2 ст.

574 ГК, письменная форма потребуется, если стороны заключают договор обещания дарения.

Кроме письменной формы, такой договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

Помимо этого, письменная форма является обязательной, если дарителем техники выступает организация, а ее стоимость превышает 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК).

К слову, если стоимость и меньше указанной суммы, согласно ст. 161 ГК, письменная форма договора с юр. лицом, все равно является обязательной.

Нарушение этого и вышеуказанного требования влечет ничтожность договора дарения.

Кроме этих случаев, обличение договора дарения бытовой техники на бумажном носителе потребуется в случаях, когда стороны сочтут необходимым произвести его нотариальное удостоверение (ст. 45.1 Основ законодательства о нотариате).

Содержание договора дарения бытовой техники

Кроме формы, договор дарения бытовой техники также должен отвечать нормативным требованиям, предъявляемым к его содержанию. В частности, важнейшим требованием является единственное существенное условие о предмете договора дарения (ст. 432 ГК). Так, предметом договора дарения является передаваемый одаряемому подарок.

Важно

Для удовлетворения требований ст.

432 ГК, в договоре дарения, подарок должен быть подробно описан — указанию подлежат вид бытовой техники, наименование, марка и модель, и другие признаки, индивидуализирующие подарок.

Кроме этого, в договоре указывается стоимость подарка, необходимость составления передаточного акта, документы, подтверждающие право собственности дарителя на подарок и т.д.

Не менее важным, чем предмет договора, является раздел, регулирующий порядок передачи техники одаряемому. В его рамках регулируются сроки передачи подарка и передаваемые вместе с ним принадлежности, документы, гарантийные талоны, чеки и т.д. Помимо этого, указанию подлежит способ (п. 1 ст. 574 ГК), условия и место передачи подарка.

Указанию подлежат права и обязанности дарителя и одаряемого. В частности, логичным будет упоминание о праве сторон на отказ от исполнения договора (ст. ст. 573, 577 ГК). Вместе с тем необходимо установить обязательную письменную форму такого отказа, поскольку только она позволяет дарителю требовать связанных с этим убытков.

Если даритель против того, чтоб переданная им техника входила в наследственную массу одаряемого, он вправе внести в договор условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Однако следует помнить, что это и вышеуказанное правило не распространяются на подарки, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей.

Договором целесообразно определить ответственность каждой из сторон за нарушение положений договора, нанесение ущерба одаряемому подарком (ст. 580 ГК) или дарителю — отказом от его получения (ст. 573 ГК) и т.д. Помимо этого следует определить порядок внесения изменений, расторжения договора, а также ведения процедуры досудебного разрешения споров и претензионной переписки.

Последним разделом в договоре являются заключительные положения. Им определяется момент вступления договора в силу, количество составленных экземпляров, адреса и реквизиты сторон и т.д. В самом конце договор скрепляется подписями сторон.

Дарение бытовой техники между родственниками

Согласно ст. 14 СК, близкими родственниками признаются дети и их родители, внуки, бабушки и дедушки, родные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные. Кроме того, в рамках некоторых юридических последствий при дарении, к указанным родственникам приравнены и члены семьи, а именно — супруги (ст. 2 СК).

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в денежной и натуральной формах, в порядке договора дарения, освобождаются от налогообложения, независимо от степени родства дарителя и одаряемого.

Однако имеются некоторые исключения, в которые бытовая техника не входит.

Таким образом, получение в подарок бытовой техники, не будет считаться налогооблагаемым доходом, независимо от того, являются ли стороны дарения родственниками или нет.

Исходя из вышесказанного, наличие родства не дает никаких привилегий и льгот при заключении дарственной на бытовую технику — требования к форме и содержанию применяются в общем порядке, налоги не насчитываются, действуют общие законодательные запреты и ограничения.

Однако в случае если стороны решат удостоверить дарение бытовой техники у нотариуса, то в этом случае для них будет предусмотрен специальный нотариальный тариф. Так, согласно пп. 2 п. 1 ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате, за удостоверение договоров дарения между супругами, родителями и детьми, а также братьями и сестрами, взимается нотариальный тариф в размере 0,3% от стоимости договора, но не меньше 200 рублей.

Обратим внимание, что налоговый тариф за удостоверение дарения между чужими людьми, существенно выше.

Последствия причинения ущерба из-за недостатков подаренной бытовой техники

Если бытовая техника, выступающая предметом договора дарения, имеет скрытые, не относящиеся к числу явных недостатков, которые возникли еще до передачи техники одаряемому и были известны на момент такой передачи дарителю, то он обязан оповестить о них одаряемого. Указанные недостатки целесообразно отразить в договоре дарения или передаточном акте.

Важно

Если вследствие скрытых недостатков, о которых даритель не предупредил одаряемого на момент передачи подарка, был нанесен ущерб жизни, здоровью или имуществу такого одаряемого, то согласно ст.

580 ГК, он подлежит возмещению дарителем.

Предусмотрено, что возмещение нанесенного ущерба должно осуществляться в соответствии с главой 59 ГК, т.е. в порядке внедоговорной ответственности.

При этом необходимо учесть следующее:

Ответственность дарителя, не предупредившего о наличии недостатков, возникает не в момент их обнаружения, а лишь при условии причинения ими определенного ущерба, что вполне оправдано. Отметим, что в отношении ущерба, причиненного имущественной сфере юридического лица — одаряемого, возмещение его со стороны дарителя не предусмотрено.

В случае возникновения судебного спора, одаряемому, которому нанесен ущерб, в рамках разбирательства предстоит доказать наличие нанесенного ему вреда его связь с нахождением подаренной бытовой техники в собственности одаряемого.

Кроме того, доказыванию подлежит факт того, что недостатки бытовой техники не были связаны с ее эксплуатацией после передачи в собственность одаряемого, а уже имели место на момент передачи и не могли быть обнаружены без наличия специальных знаний.

Даритель, в свою очередь, будет опровергать виновность своего поведения любыми доступными способами. Если ему это не удастся сделать, согласно п. 1 ст. 1064 ГК, ему придется возмещать ущерб, нанесенный недостатком вещи, в полном объеме.

Согласно ст. 1082 ГК, возмещение такого ущерба допустимо двумя способами — возмещением в натуре (предоставлением вещи такого же рода или исправлением повреждений) или возмещением причиненных убытков в денежной форме (п. 2 ст. 15 ГК).

Пример

Гражданин Петров подарил своему малоимущему брату холодильник. Дарение стороны оформили письменным договором, на чем настоял даритель.

Однако, в заключенном ими договоре, не был указан известный дарителю факт того, что при работе, холодильник имеет свойство бить дотронувшихся к нему людей током. Скрыв данный факт от своего брата, даритель Петров передал ему указанный холодильник.

В процессе эксплуатации, в момент отсутствия одаряемого у себя дома, там случился пожар, вследствие чего в квартире выгорело все имущество. Проведенная впоследствии пожарно-техническая экспертиза установила, что виной всего произошедшего были неисправности холодильника.

Посчитав, что в этом есть вина Петрова, одаряемый подал на него иск в суд, в соответствии с которым, на основании ст. 580 ГК, требовал взыскать с него, понесенный им вследствие пожара ущерб.

В качестве доказательства, одаряемый представил заключение пожарно-технической экспертизы, которая действительно устанавливала факт неисправности холодильника, что и стало причиной пожара. Кроме того, он представил договор дарения, по которому им и был получен холодильник.

Однако, по мнению суда, этого было недостаточно для удовлетворения требований истца — экспертиза не устанавливала момент возникновения неисправности, ввиду чего, доподлинно нельзя было установить, имели ли они место на момент передачи подарка.

К тому же одаряемый некоторое время пользовался подарком и явных неисправностей им замечено не было.

На основании этого, истцу было отказано в его исковых требованиях.

Ввиду того что бытовая техника является обычной движимой вещью, она не имеет каких-либо существенных особенностей при передаче прав собственности на нее.

Вместо этого, договор дарения бытовой техники характеризуется отсутствием строгой формы и обязательного нотариального удостоверения, простотой составления и отсутствием необходимости уплаты налогов.

Исходя из этого, договор дарения является отличным и удобным правовым инструментом, для отчуждения техники, как между близкими родственниками, так и любыми другими субъектами.

Консультация юриста

Вопрос

Намереваюсь подарить отцу ЖК-телевизор. По его словам, сделку нужно оформлять письменно, так ли это?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, п. 2 ст. 159 ГК, если телевизор будет передан вашему отцу одновременно с заключением сделки, то такой договор может быть совершен устно. Если имеет место обещание дарения в будущем, то п. 2 ст. 574 ГК, требует письменного оформления, нарушение которого повлечет ничтожность сделки.

Вопрос

Моя тетя обещает подарить мне дорогую стереосистему, сделку будем оформлять письменно и у нотариуса. Так как мы родственники, предусмотрены ли мне какие-либо льготы при налогообложении?

Ответ

Получение стереосистемы считается получением дохода в натуральной форме. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в натуральной форме в порядке дарения, освобождены от налогообложения НДФЛ. Таким образом, независимо от наличия родства (которое в вашем случае отсутствует), стереосистема, полученная в подарок, не облагается налогом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/dvizhimoe-imushchestvo/bytovuyu-tekhniku/

Ссылка на основную публикацию