Договор субаренды в 2020 году — что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиСубарендный договор регламентирован ГК РФ.  Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст.

615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя.

Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиСубаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

  1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
  2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
  3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
  4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиДанный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

  • Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  • Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  • Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  • Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
  • Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  • оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  • О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  • Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  • Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиСубарендное соглашение может быть оформлено между:

  • Физлицами.
  • Юр. лицами.
  • Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

  • Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости.

Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества.

При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

  • При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
  • При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

  1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
  2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
  3. Время действия исходной аренды.
  4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
  5. Время действия.
  6. Порядок расчетов.
  7. Права и обязательства сторон соглашения.
  8. Ответственность договаривающихся сторон.
  9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиПеред заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  2. Свидетельство ИП.
  3. Устав (для предприятий).
  4. Копия исходного арендного договора.
  5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. для арендатора-предприятия:
  • Названия предприятия.
  • Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Основания для оформления договора (Устав).
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  • Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  1. Название юр. лица.
  2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  3. ИНН.
  4. КПП.
  5. ОКВЭД.
  6. ОКПО.
  7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Контактный телефонный номер.
  10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Читайте также:  Договор целевого займа в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, жилищного

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиУчитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

  1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
  2. Рисками арендатора можно назвать следующие:
  • Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
  • Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
  1. Риски субарендатора выражаются в следующем:
  • При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
  • Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya/

субаренда нежилого помещения: особенности, образец договора 2020

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Субаренда нежилого помещения – это сделка, во время которой арендатор передает третьей стороне права по аренде помещения. Не запрещается увеличение оплаты, а условия соглашения не должны отличаться от пунктов, прописанных в основном договоре аренды. Первоначальный договор с владельцем должен допускать передачу помещения для временного пользования третьим лицам.

Законодательство

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, допускается передача арендуемого имущества в субаренду, если имеется согласие владельца недвижимости. В качестве субарендаторов рассматриваются:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • индивидуальный предприниматель.

Сделка связана с рядом особенностей, ведь в ней участвует две стороны с согласия владельца. Арендатор может передать помещение с письменного разрешения собственника или при наличии указания на это в договоре. В противном случае эти действия считаются незаконными. Важно подтвердить согласие документально, ведь при разбирательстве устное разрешение подтвердить невозможно.

Особенности субаренды

Зачастую к сделке прибегают арендаторы, которые смогли получить помещение по невысокой стоимости. В результате можно получить существенную прибыль. У арендатора появляются следующие возможности:

  • передать частному или юридическому лицу право аренды;
  • передать объект по договору безвозмездного пользования без взимания оплаты;
  • сдать помещение частично или полностью на выгодных условиях.

Если речь идет о торговом или бизнес-центре, зачастую передают часть помещения. Это удобно, если оно имеет большую площадь и задействовано не полностью. Возможно заключение сделки с физическим лицом, даже если помещение коммерческое.

Обратите внимание! Если в первоначальном договоре не содержится указание на возможность передачи третьим лицам, но собственник на нее согласен, возможно заключение дополнительного соглашения или подписание письменного согласия.

Договор субаренды

Соглашение заключается только в письменной форме. Договор субаренды нежилого помещения подписывают обе стороны сделки. Он содержит следующие важные моменты:

  • предмет, включающие указание точного адреса и места расположения объекта;
  • общую площадь и количество отдельных помещений;
  • назначение и вид разрешенного использования;
  • сроки и особенности оплаты;
  • срок действия соглашения.

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование. Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления. Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.

Он знакомит вторую сторону с правилами пользования, распорядка и планом эвакуации. Это важно, когда помещение находится в пределах большого комплекса, такого как торговый или офисный центр.

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицамиАрендатор может проверять соблюдение условий договора. Это допускается не чаще 1-2 раз в месяц по предварительной договоренности. Обязательно присутствие субарендатора, а посещение возможно в рабочие часы. Арендатор может проводить капитальный или текущий ремонт, если эта возможность устанавливается первоначальной договоренностью с собственником. Субарендатор уведомляется об этом в письменном виде за 1 месяц до начала работы. На период ремонта не взимается аренда.

Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет. Это необходимо, если установлена вина субарендатора.

Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора. Важно своевременно вносить установленную оплату. Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.

Необходимые документы

При подписании соглашения предоставляются стандартные документы, состав которых может меняться в зависимости от статуса участников. Физическое лицо предоставляет паспорт, в то время как от организации требуется внушительный пакет документов. Предоставляется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • акт приема-передачи;
  • письменное разрешение, выданное владельцем недвижимости;
  • оригинал договора аренды;
  • соглашение о субаренде;
  • паспорта участников сделки или регистрационные документы юридического лица.

Если сделка оформляется на срок от 1 года, она регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в ближайшее отделение организации или в МФЦ. Субарендатор предоставляет следующее:

  • банковские реквизиты с печатью и подписью организации;
  • доверенность, дающее право представителю подписывать документы;
  • выписку из ЕГРЮЛ, полученную в течение 30 дней.

Важно, чтобы период субаренды не превышал действия договора аренды. Соглашение можно оформить по образцу или в свободной форме. Главное условие – включение обязательных разделов.

После завершения срока действия, документ не может продлеваться в автоматическом порядке, так как полностью зависит от желаний собственника.

Каждый раз необходимо заключать новое соглашение на основании действующего договора об аренде.

Договор субаренды нежилого помещения (образец)

Возможные риски

Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон. Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски. С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия. Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора.

С другой стороны, владелец в любой момент может прекратить сдавать помещение или выбрать другого арендатора.

Договор субаренды в этом случае теряет силу, а субарендатору придется заключить новое соглашение с собственником или новым арендатором. Но возможна ситуация, когда ему придется покинуть помещение.

Это неудобно в случаях, когда площадь используется под организацию торгового павильона или магазина.

Обратите внимание! Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, разрешение на субаренду предоставляется органами власти. Потребуются подписи ряда чиновников, без которых использование помещения не является законным.

Таким образом, правильно заключенный договор субаренды позволяет использовать необходимое помещение по назначению. А арендатор имеет возможность заработать дополнительную сумму на разнице между платежами по договорам аренды и субаренды.

Но необходимо уведомить собственника надлежащим образом и подписать договор на основе положений первоначального соглашения.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya

Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления

Договор субаренды в 2020 году - что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.

Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О чем следует знать?

В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:

  • Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
  • Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
  • Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.

Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:

  1. Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
  2. Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.

Какой выбирается срок?

Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:

  • точной даты окончания действия сделки;
  • условий, при которых действие соглашения прекратится.

Внимание. В случае, когда период действия соглашения по субаренде не прописан в договоре, данная сделка в соответствии с пунктом 2, статьи 610 Гражданского Кодекса РФ является бессрочной.

Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Читайте также:  Договор поручения на покупку товара (приобретение) в 2020 году - образец, с физическим лицом

Содержание договора между ООО и ИП

Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования к содержанию субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).

№ пункта Составляющая документа Информация, которая содержится в пункте соглашения
1. Тип документа с указанием предмета сделки. Договор субаренды нежилого помещения.
2. Место и дата заключения сделки. Необходимо указать город, где подписывается документ, а также число, месяц и год на момент подписи.
3. Информация о контрагентах. Прописываются наименования сторон сделки (арендатор и субарендатор), либо фамилия и инициалы уполномоченных на подпись договора лиц с указанием реквизитов доверенности.
4. Предмет сделки. Здесь необходимо предоставить сведения об объекте субаренды (площадь, адрес, стоимость с учетом износа помещения).
5. Права и обязанности сторон. Меры ответственности. Данные условия прописываются для обеих сторон соглашения.
6. Срок действия. По договоренности контрагентов.
7. Условия оплаты. Сумма аренды, сроки оплаты, данные о банковской организации, где необходимо производить расчеты.
8. Реквизиты сторон и их подписи. Наименования сторон сделки, юридические адреса, реквизиты банковских счетов, контактная информация. Подпись с расшифровкой обязательно подкрепляется печатью.

Нужна ли регистрация?

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным. Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.

Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.

Вопрос налогов

В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.

В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.

Расторжение и продление

Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:

  • по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
  • при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).

Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.

Важно. Если продлевается основной договор аренды, это не влечет за собой автоматическое продление субарендного соглашения.

Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/subarenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

ДОГОВОР № _____

                        субаренды нежилого помещения

   г. _____________                               «___»__________ 20__ г.

  •         _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
  •                  (наименование организации)
  •    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
  •                                (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
  •                                (Устава, положения)
  •    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
  •       (наименование организации)
  •    в лице _____________________________________________,  действующего на
  •                 (должность, фамилия, имя, отчество)
  •    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
  •               (Устава, положения)
  •    договор о нижеследующем:
  •                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение,

   мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________

   (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

   по адресу: __________________________________________________________.

        1.2. Данный   договор   заключается   с   письменного    согласия

  1.    Арендодателя,  действующего на основании права собственности на данное
  2.    помещение.
  3.                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        2.1. Арендатор обязан:

  •         — предоставить  в  пользование  Субарендатора  помещение в  срок,
  •    предусмотренный данным договором;
  •         — предупредить  Субарендатора  обо всех обязательствах Арендатора
  •    перед  Арендодателем,  вытекающих  из  договора  аренды   на   нежилое
  •    помещение;
  •         — предупредить Субарендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на
  •    сдаваемое в субаренду имущество;
  •         — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за  счет
  •    своих средств;
  •         — следить за использованием помещения по назначению.

        2.2. Субарендатор обязан:

  1.         — поддерживать имущество в исправном состоянии;
  2.         — проводить за свой счет текущий ремонт;
  3.         — своевременно  вносить  арендную  плату  в  размере   и   сроки,
  4.    определенные настоящим договором.
  5.                        3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

        3.1. За   предоставленное   помещение   Субарендатор   ежемесячно

   уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

   рублей за квадратный метр.

        3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

   месяца.

        3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

   год.

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

   требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

        4.2. В   случае  существенного  нарушения  Субарендатором  сроков

  •    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него  досрочного
  •    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
  •               5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

        5.1. Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  передачи

  1.    имущества во временное пользование и действует ______________________.
  2.         По согласованию  сторон  этот  срок может быть продлен.  Передача
  3.    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

        5.2. Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  только  в случае

   невыполнения одной из сторон своих обязательств.

                            6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        6.1. Срок действия данного  договора  не  может  превышать  срока

   действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

        6.2. В случае досрочного  расторжения  договора  аренды  нежилого

  •    помещения  Субарендатор  имеет  преимущественное право на заключение с
  •    ним договора аренды на имущество,  находившееся в  его  пользовании  в
  •    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

        6.3.Все споры  и  разногласия  стороны  обязуются  решать   путем

   переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

   передается на решение арбитражного суда г. _________________.

        6.4. Договор  составлен в двух экземплярах,  по одному для каждой

  1.    стороны.
  2.                   7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  3.         Субарендатор: ___________________________________________________
  4.    ______________________________________________________________________
  5.    ______________________________________________________________________
  6.    ______________________________________________________________________
  7.         Арендатор: ______________________________________________________
  8.    ______________________________________________________________________
  9.    ______________________________________________________________________
  10.    ______________________________________________________________________
  11.                               Подписи сторон:
  12.         Субарендатор                                     Арендатор
  13.    ______________________                           _____________________

           М.П.                                            

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2019 года

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

О чем следует знать?

В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:

  • Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
  • Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
  • Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.

Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:

  1. Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
  2. Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Читайте также:  Заявление генерального директора на увольнение по собственному желанию в 2020 году - образец

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Предлагаем ознакомиться  Договор поручительства — бланк образец 2020

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

Какой выбирается срок?

Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:

  • точной даты окончания действия сделки;
  • условий, при которых действие соглашения прекратится.

Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Нужна ли регистрация?

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года.

Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным.

Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.

Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.

Вопрос налогов

В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.

В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.

Предлагаем ознакомиться  Государства европы не входящие в евросоюз

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Расторжение и продление

Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:

  • по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
  • при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).

Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.

Важно. Если продлевается основной договор аренды, это не влечет за собой автоматическое продление субарендного соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=Ulvmf-8HWZc

Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.

Источник: https://kontakt34.ru/dogovor-arendy-biznesa/

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами1.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ.

Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества.

Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.

  • Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.
  • Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.
  • Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/61178/

Ссылка на основную публикацию