Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году — нежилого помещения, земельного участка

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Самый простой и разумный способ — это добровольное соглашение, но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.

Содержание статьи

  • 1 Законодательство
  • 2 Причины
  • 3 Порядок
  • 4 Возможные сложности

Законодательство

Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.

Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

Причины

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Но есть ряд разновидностей аренды, у которых законодательно установлен максимальный срок соглашения (например, аренда для изыскательских работ).

Досрочное прекращение договора возможно при достижении письменно оформляемого соглашения. Законодательство не регламентирует возможные причины расторжения договоров в случае взаимного согласия, но в тексте соглашения желательно их указывать.

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
  • Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
  • Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий;
  • Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев;
  • Нанесение экологического вреда почвам и растительности (при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ);
  • Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре;
  • Неиспользование участка для строительства, если он был арендован с этой целью, в течение трех лет (срок может быть изменен в договоре);

Причины, актуальные для арендатора:

  • Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
  • Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
  • Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

Порядок

Если у одного из контрагентов возникают претензии, являющиеся основаниями для расторжения договора, то он должен сформулировать их в письменном виде и отправить другой стороне.

Получатель претензии (арендующий) может подписать согласие с предложенными условиями, выразить несогласие с ними, а может не давать никакого ответа. В первом случае стороны заключают соглашение о расторжении договора.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Данные контрагентов;
  • Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
  • Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
  • Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
  • Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
  • Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
  • Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

Соглашение нотариально заверяется. После его заключения оформляется акт сдачи-приемки участка, где сверяется состояние имущества перед началом срока аренды и после его истечения.

Для этого составляется исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, отправляемое в районный суд по адресу ответчика.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Наименование судебной инстанции;
  • Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  • Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  • Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  • Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
  • Подробные данные об арендуемом участке;
  • Требования о возмещении убытков (если имеются);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись истца.

К заявлению прикладываются копии договора аренды, документы, подтверждающие позицию истца, бланк уведомления о расторжении договора аренды с отказом ответчика или доказательство просрочки ответа на него, квитанция об оплате пошлины.

Различие между подачей иска со стороны арендодателя и подачей заявления со стороны арендатора заключается в указании оснований для расторжения договора и в прикладываемых документах.

Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.

Возможные сложности

Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексеЗаявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем. Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, право пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.

При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/rastorzheniye-dogovora-arendy.html

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Главная » Документы » Соглашения » Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка 5/5 (2)

Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

Рекомендуется включение в документ следующей информации:

  • Наименование документа «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». Требуется указание номера и даты составления документа, а также указание на место, где был составлен договор;
  • Далее указываются персональные данные обоих сторон правоотношения. Когда в их качестве выступают физические лица, то в документ вносятся паспортные данные, а также информация о месте проживания лиц. Когда участниками правоотношения являются юридические лица, то в соглашении указывается полное наименование организации, сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • В тексте соглашения вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Сведения о дате расторжения договора должна быть обязательно указана. Стороны вносят пункт о том, что не имею друг другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема – передачи на основании, которого будет передано помещение;
  • В конце документа участники указывают дату подписания и свои личные подписи.
  • Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения.
  • Когда соглашение заключалось сроком более года, то лица должны совместно подать заявление в Росреестр для внесения сведений о прекращении прав пользования помещением.
  • ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды помещения:

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.

Как составить исковое заявление о возврате денежных средств?

Порядок расторжения документа

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

  1. В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.
  2. Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.
  3. В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:
  • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
  • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
  • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.
Читайте также:  За что штраф на 5000 рублей от гибдд в 2020 году - камера, без скидки, может быть, онлайн, процентов

Когда запись внесена, правоотношение прекращает свое действие.

Важно! Случается так, что намерение расторгнуть договор имеет только одна сторона, а вторая выступает против этого. Единственный возможный вариант при таких обстоятельствах – обратиться в судебную инстанцию.

Заинтересованное лицо должно действовать в следующем порядке:

  • Составить и отправить уведомление о намерении расторгнуть соглашение. Уведомление лучше отправлять почтой, для того чтобы была возможность отследить его получение. Полученное уведомление может быть рассмотрено в течение одного месяца с момента получения. Когда после уведомления вторая сторона соглашается на расторжение договора, составляется дополнительное к основному соглашение. Если второй участник договора игнорирует уведомление, то отправитель получает право обращения в суд;
  • В суд обращаются с исковым заявлением, в котором указываются все обстоятельства дела, а также основания для прекращения юридической силы документа;
  • Суд уведомляет второго участника и осуществляет разбор дела в судебном порядке, после чего выносится решение.

Иск может быть не удовлетворен, если отсутствуют основания для расторжения договора. Поэтому прежде, чем обращаться в судебную инстанцию, следует внимательно изучить нормы закона по такой категории гражданских дел.

Посмотрите видео. Порядок расторжения договора аренды:

Сопутствующая документация

Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.

 Как написать жалобу в Роспотребнадзор?

Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

  • Сведения о сторонах;
  • Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
  • Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
  • Реквизиты каждой стороны.

Причины прекращения действия соглашения

Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

  • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
  • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
  • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

Нормативная база

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Основным нормативным документом, который регулирует порядок расторжения договорных правоотношений, и закрепляет порядок составления соглашения о прекращении правоотношения, является Гражданский Кодекс РФ.
  • Как узнать, кому принадлежит здание по адресу онлайн?
  • Процедура расторжения соглашения регламентируется следующими положениями указанного документа:
  • Ст. 619 ГК РФ закрепляет право арендодателя расторгнуть отношения в случае нарушения порядка использования нежилого объекта, который был передан во временное пользование. В качестве нарушения порядка рассматривается использование помещение не по назначению, нанесение ущерба помещению, нарушение сроков внесения арендных платежей;
  • Ст. 620 ГК РФ закрепляет права арендатора, позволяющие в одностороннем порядке прекратить договорные правоотношения. В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;
  • Ст. 452 ГК РФ закрепляет право одной из сторон обратиться с исковым заявлением в судебный орган, в случае, когда в мирном порядке стороны не смогли достичь соглашения.

Посмотрите видео. Письмо уведомление о прекращении договора:

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. 8 (499) 322-73-27
  2. Москва, Московская область
  3. 8 (812) 507-82-87
  4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
  5. 8 (800) 551-71-02
  6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Аренда нежилого помещения – явление довольно распространенное. Договор аренды на коммерческую недвижимость обладает своими особенностями. Это касается и условий его прекращения. Нередки случаи, когда договорные отношения заканчиваются раньше срока, установленного сторонами сделки. Для реализации такой процедуры необходимо выполнить ряд обязательный действий.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения определен нормами Гражданского кодекса РФ.

Прекращение договора по соглашению сторон

Соглашение можно расторгать в любое время по взаимному согласию сторон. В этом случае не предусмотрено участие третьих лиц. То есть в данном случае арендатор и собственник помещения либо его законный представитель принимают решение самостоятельно.

На практике до аннулирования договора стороны проводят предварительные переговоры. В ходе такой процедуры определяются условия прекращения договорных отношений. Подобный подход позволяет урегулировать споры мирным путем. Соглашение сторон является самым оптимальным вариантом решения любых вопросов.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Чаще всего такая процедура реализуется в случаях, когда у сторон больше нет поводов для дальнейшего сотрудничества. Например, арендатор реализовал свои намерения полностью, до истечения срока договора.

Также прекращение взаимодействие может иметь место в случаях нарушения одной из сторон своих обязательство.

Чтобы урегулировать возникший конфликт с наименьшими временными и денежными затратами, участники сделки приходят к взаимному соглашению об аннулировании договора.

Оформление документа

Решение о прекращении договорных отношений должно быть оформлено документально. Для этого необходимо составить соглашение. Указанный документ будет являться неотъемлемой частью основного договора. Действующим законодательством не утверждена форма такого соглашения. Оно составляется произвольно, с учетом требований нормативных правовых актов. По своей структуре оно аналогично договору.

В тексте должна быть указана информация следующего содержания:

  1. Дата, номер и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах – ФИО физических лиц либо название организаций, адреса их нахождения, документы, подтверждающие полномочия участников – паспорта, доверенности.
  3. Данные договора, который будет прекращен – дата, номер, предмет.
  4. Условия аннулирования. Здесь указывается порядок возврата объекта, а также виды и размеры компенсаций за возможный ущерб.
  5. Дата исполнения обязательство сторонами.
  6. Число, месяц и год вступления соглашения в силу.
  7. Подписи и печати сторон.

Расторжение договора по инициативе

Досрочное прекращение договорных отношений возможно не только по взаимному согласию.

Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки как арендатор, так и владелец помещения, в одностороннем порядке. Такое происходит в случаях, когда одну из сторон сделки не устраивает процесс исполнения договорных обязательств либо её права нарушаются.

Арендодателя

Собственник помещения или его законный представитель может инициировать процедуру прекращения договорных отношений в следующих случаях:

  1. Арендатор использует объект с нарушением взятых на себя обязательств.
  2. Эксплуатация помещения ухудшает его.
  3. Нарушен порядок оплаты, то есть имеет место просрочка расчета более двух раз подряд, после истечения установленного срока.
  4. Арендатор не выполняет работы по капитальному ремонту помещения, если такое условие содержится в договоре.

В соглашении могут быть указаны и другие обстоятельства, в силу которых собственник помещения может потребовать досрочного прекращения отношений. Окончательное решение по вопросам такого характера принимает судебная инстанция.

Арендатора

Арендатор также наделен правом требовать досрочного аннулирования договора.

Это возможно в следующих случаях:

  1. Помещение фактически не было предоставлено, либо владелец создает определенные препятствия для его полноценной эксплуатации.
  2. Объект договора имеет недостатки, не позволяющие использовать его полноценно, если таковые не были учтены при составлении договора либо не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
  3. Владелец не осуществляет капитальный ремонт, проведение которого обусловлено правилами соглашения.
  4. Помещение не соответствует предъявляемым арендатором требованиям.

Договор может быть прекращен и по другим оговоренным изначально причинам, указанным в соглашении. Как и в случае с инициативой арендатора, решение принимает суд.

Письменное предупреждение

Прекращение договорных отношений до истечения их срока невозможно без предварительного уведомления инициатором о своем намерении другой стороны. В данном случае необходимо направить извещение. Такой документ должен содержать в себе причины, в силу которых договор может быть аннулирован.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Направление уведомления не означает, что отношения будут прекращены безусловно. Инициатор обязан установить разумный срок для устранения имеющихся недостатков. То есть у другой стороны должно быть достаточно времени для решения проблемы.

Форма документа

Предупреждение должно быть составлено в письменной форме.

Другого варианта информирования правовыми актами не предусмотрено. Образца, обязательного для использования, действующим законодательством не утверждено. Письмо составляется в произвольной форме. В нем должна содержаться вся информация, имеющая отношение к сделке и раскрывающая суть требования.

Содержание

В тексте уведомления должно содержаться следующее:

  1. Данные об инициаторе – фамилия, имя, отчество физического лица, или название организации, адрес места фактического нахождения, контактный телефон. Аналогичная информация указывается и о другой стороне сделки.
  2. Сведения о заключенном договоре – дата, номер, место подписания, предмет, стоимость.
  3. Обязательства сторон и порядок их исполнения.
  4. Допущенные нарушения.
  5. Требования инициатора и срок их реализации.
  6. Правовые последствия в случае неисполнения или оставление письма без ответа.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата уведомления и подпись инициатора.

Составленное извещение должно быть направлено другой стороне. Это является обязанностью подающего заявление.

Порядок направления предупреждения

Для направления уведомления инициатор может использовать несколько вариантов. Самым распространенным из них является личная передача.

Читайте также:  Гарантийные обязательства по договору подряда в 2020 году - что это такое, образец, удержание, судебная практика

В этом случае он сам или его законный представитель направляет другой стороне уведомление. При этом инициатор может лично убедиться, что письмо адресату доставлено.

Такая ситуация не исключает проведение предварительных переговоров. Чаще всего возникший спор можно урегулировать на данной стадии.

Законодательством допускается почтовая пересылка. В таком случае правильным будет использовать специальную корреспонденцию с уведомлением о вручении адресату. Но в этом случае предварительные переговоры нельзя будет провести в день передачи уведомления.

Пересылка посредством ресурсов интернета также допускается. Но такой способ используется крайне редко, поскольку не у всех в распоряжении  есть электронная почта.

Независимо от способов направления инициатору необходимо иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона сделки извещение получила.

Судебный порядок

Если направленное предупреждение не дало ожидаемого результата, возникший спор можно решить в судебном порядке. Для реализации такой процедуры необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Для начала составляется исковое заявление в письменной форме на обычном листе офисной бумаги. Текст можно составлять от руки либо с использованием технических средств печати.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в которую направляется иск.
  2. Сведения об инициаторе и ответчике – название организации или фамилия, имя, отчество физического лица. Также указывается адреса фактического нахождения сторон и контактная информация – телефон, электронная почта.
  3. Подробное описание всего процесса сделки – дата и место заключения договора, предмет, стоимость, порядок исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
  4. Суть допущенного нарушения.
  5. Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора. Здесь указывается, когда было направлено предупреждение, а также характер полученного ответа.
  6. Исковые требования. В данном случае это будет не только аннулирование договора аренды, но также компенсирование нанесенного вреда или образовавшейся задолженности.
  7. Подробный перечень прилагаемой документации.
  8. Дата оформления иска и подпись инициатора.

К документации, которая прилагается к заявлению можно отнести: договор аренды, акт приема-передачи помещения, доверенность законного представителя, предупреждения, которые направлялись другой стороне сделки и полученные от неё ответы, квитанцию об оплате госпошлины, чеки о внесении арендной платы, копия иска для ответчика.

Все сведения и данные можно представлять как в оригиналах, так и в виде заверенных копий. Также в качестве доказательств могут выступать фото и видеоматериалы.

Подача искового заявления

Составленное заявление и собранные документы в суд обязан направить истец. Для этого можно использовать следующие способы:

  1. Личная передача. Такой вариант самый надежный. В этом случае истец или его законный представитель, может лично убедиться, что пакет документов доставлен по назначению и заявление принято к рассмотрению. Инициатор может устранить возможные ошибки или неточности в процессе передачи либо получить подробную консультацию о порядке их исправления.
  2. Почтовая пересылка. В этом случае у истца нет необходимости являться в суд лично. Такой вариант используется при отдаленности места нахождения инициатора. Пакет документов необходимо направить специальной корреспонденцией. При этом отправитель получит на руки почтовое уведомление, которое будет являться документальным подтверждением факта доставки искового материала.
  3. Направление посредством ресурсов интернета. В этом случае необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также компьютерную технику для перевода документации в цифровой формат. Доставка искового материала в данном случае произойдет максимально быстро. Инициатор получит по электронной почте уведомление о завершении пересылки документов.

Любой из вариантов выбирает сам истец, исходя из особенностей сложившейся ситуации, а также своих возможностей.

Судебное разбирательство

После получения искового заявления и прилагаемой к нему документации, будет назначено судебное заседание. О дате, времени и месте проведения разбирательства обе стороны сделки должны быть проинформированы надлежащим образом. Уведомление направляется в виде повестки или мобильного сообщения.

В назначенный день все вызванные обязаны явиться в заседание или направить своих законных представителей либо сообщить о причинах отсутствия.

Судья опрашивает всех вызванных, а также изучает представленные документы. Если возникает необходимость в дополнительной информации, то стороны могут обязать представить её, либо направляется запрос.

В таких случаях заседание могут перенести. В процессе разбирательства ведется протокол.

Вынесение решения суда

После того как будут опрошены все явившиеся, а также изучены представленные документальные материалы, судья примет решение. Для этого он удаляется в отдельное помещение.

Такое правило исключает препятствия для принятия взвешенного и справедливого решения. Результаты доводятся до заинтересованных сторон путем прочтения документа вслух.

Оформленные копии решения, после его вступления в силу, направляется истцу и ответчику для сведения, и исполнения.

Каждая из сторон имеет право получить документ на руки сразу после окончания заседания. В этом случае решение выдается без отметки о его вступлении в силу.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Судебная практика

В суде Зерноградского района Ростовской области был рассмотрен иск организации к физическому лицу об аннулировании договора аренды и взыскании задолженности по оплате. А также встречное обращение человека аналогичного содержания.

В ходе рассмотрения представленных материалов было установлено следующее. Между организацией и физическим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. В процессе исполнения обязательств человек нарушал условия соглашения.

Это выразилось в использовании предоставленного помещения не по назначению, а также в задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с этим ответчику направлялись требования об устранении недостатков. Однако они были оставлены без удовлетворения.

В связи с этим организация просила расторгнуть договор аренды, обязать ответчика погасить имеющуюся задолженность, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсировать судебные расходы, а также освободить занимаемое помещение.

В заседании представитель истца уменьшил исковые требования в части касающейся возмещения судебных расходов и освобождения помещения, поскольку ответчик уже его не использует.

Человек с требованиями согласен не был и пояснил, что использовал занимаемое помещение по назначению. Досрочное расторжение договора причиняет ему определенные убытки. По этой причине он выдвинул встречное требование об аннулировании соглашения и компенсировании нанесенного ущерба.

После изучения представленных документов было установлено, что собственник должным образом исполнял свои обязательства, и требования иска обоснованы.

Арендатор же нарушил условия договоренности, которые выразились в использовании помещения не по назначению, а также в заложенности по оплате коммунальных услуг.

При этом истцом была полностью соблюдена процедура досудебного урегулирования спора. Ответчику направлялись требования, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного суд принял решение. Договор аренды был аннулирован, человека обязали погасить задолженность по коммунальным услугам, выплатить проценты за пользование чужими деньгами и госпошлину за рассмотрение иска, а также освободить помещение. В удовлетворении встречных требований физическому лицу было отказано полностью.

  • Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1783/2017
  • Исковое заявление о расторжении договора аренды
  • Уведомление о расторжении договора аренды
  • Образец соглашения о расторжении договора аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/porjadok-rastorzhenija/

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени. В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой. Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Читайте также:  Жалоба на работодателя в трудовую инспекцию (заявление) в 2020 году - образец, о невыплате заработной платы

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

Заявление о расторжении договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Дополнительные документы

Когда стороны приходят к согласию друг с другом, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации, для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон понадобится определенный пакет дополнительных документов.

Дополнительные документы:

  • Соглашение об аренде недвижимости;
  • Уведомление относительно расторжения арендного договора с указанием длительности периода освобождения жилого помещения в том случае, если предметом сделки был жилой объект недвижимости;
  • Исковое заявление в судебный орган. Этот документ необходим в том случае, когда одна из сторон отказывается расторгнуть действие соглашения;

В том случае, когда имел место факт порчи арендуемого недвижимого имущества, потребуется предоставить претензию о возмещении материального ущерба.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-obrazec.html

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Разорвать отношения по договору аренды можно в одностороннем порядке. Сделать это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в ряде случаев.

Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель.

  • Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке нежилого помещения: скачать  Образец и бланк
  • Уведомление о расторжении договора аренды образец от арендодатора 2018 года: скачать бланк
  • Стороны вправе заключить договор аренды с указанием в нем конкретного срока или бессрочно.

Гражданский кодекс в статье 610 оговаривает ситуацию с бессрочной основой, когда для некоторых видов имущества могут быть установлены предельные сроки аренды. С истечением их действие договора прекращается.

В этой же статье устанавливается возможность любой стороны сделки отказаться от нее в период действия арендных отношений. При этом инициатор обязан предупредить вторую сторону о своих намерениях в срок.

Поскольку соглашение об аренде заключается с согласия двух участников, то и его досрочное расторжение должно происходить по обоюдному решению. Гражданское законодательство защищает арендатора и арендодателя в этом случае. Одностороннее прекращение договора аренды может произойти только по судебному решению, когда сторона имеет на то веские основания, представленные на рассмотрение суда.

Сроки расторжения

Обязанность извещать вторую сторону договора аренды закреплена законодательно. Гражданский кодекс устанавливает следующие сроки для направления уведомления:

  • за 3 месяца до даты прекращения договора для недвижимого имущества;
  • за 1 месяц для иного арендуемого имущества.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

По инициативе арендодателя возможно расторгнуть договор аренды одним из способов: внесудебном и судебном.

1. Внесудебное прекращение арендных отношений.

В случае, когда заключен договор аренды без указания срока (бессрочно) арендодателю достаточно предупредить арендатора в письменной форме. Согласно п.2 ст. 610 ГК это необходимо сделать не позднее, чем за один месяц (или три месяца для недвижимого объекта) до момента расторжения договора.

Если же договор аренды имеет срок действия, то условия досрочного его прекращения должны быть прописаны в отдельном пункте.

Гражданское законодательство не обязывает стороны мотивировать свое решение. Однако арендодатель должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования участка земли в период полевых работ, когда досрочное прекращение договора аренды повлечет убытки арендатора в результате прекращения его деятельности.

2. Судебное решение о расторжении договора аренды раньше срока.

Досудебный порядок разрешения спора является обязательным, но в случае, когда стороны не смогли самостоятельно договориться, потребуется обращение в суд. Эта норма закреплена в статье 619 ГК. Однако, арендодатель обязан представить суду доказательства, являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:

  • нарушения условий договора, которые являются существенными и происходили неоднократно (сюда входит и случаи, когда предмет договора аренды использовался арендатором не по назначению);
  • использование арендуемого имущества значительно снижает его качество;
  • не производится капитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, установленные договором;
  • арендатор не производит оплату арендных платежей в объеме и сроки, указанные в договоре, более двух подряд периодов.

Отметим, что предварительно со стороны арендодателя должна быть проделана работа по извещению арендатора о нарушении условий договора и иных причинах, которые могут повлечь за собой расторжение арендных отношений. То есть он должен направить письменное сообщение и установить сроки для устранения нарушений.

Суд расторгнет договор аренды по инициативе арендодателя только в случае, когда им будет доказано, что нарушения являются существенными. При этом будет учтено, что арендатору на устранение нарушений был дан разумный срок.

Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу

Не достаточно в устной форме сообщить второй стороне о своем намерении прекратить досрочно договор аренды. Это должно быть письменное уведомление с изложением объективных причин.

Законодательно форма уведомления не закреплена, как и требования к ее заполнению. Но в ней обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • адреса и реквизиты инициатора — отправителя и второй стороны – получателя документа;
  • сведения о договоре аренды;
  • информация о намерении расторгнуть договор с указанием причины.

Арендодатель может вручить уведомление арендатору лично либо направить по почте.

Образец письма о расторжении договора аренды в одностороннем порядке:

Последствия расторжения аренды

Прекращение договора аренды должно повлечь за собой возврат предмета соглашения к арендодателю. Целесообразно при обращении в суд указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате имущества. Это поможет избежать повторного искового заявления в суд и запустить процедуру принудительного возвращения как можно раньше.

При передаче имущества следует составить передаточный акт, где указать состояние, в котором получено обратно. Тогда арендодатель сможет затребовать возмещение ущерба при значительном его ухудшении.

Причиной досрочного расторжения арендного договора может стать и просрочка платежей. Пострадавшая сторона вправе требовать погашения задолженности за весь период пользования имуществом.

Подведем итоги: арендодатель может запустить процедуру одностороннего прекращения договора аренды, опираясь на пункт договора либо в силу закона. При этом необходимо попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Только в крайнем случае следует обращаться в суд, предоставив доказательства причин, по которым договорные отношения более не могут существовать.

Видео: советы от юриста о правильном составлении уведомления о досрочном расторжении договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-porjadke-arendodatelem/

Ссылка на основную публикацию