Земельные споры в 2020 году — что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Законодательство регулирует правоотношения, возникающие между субъектами по поводу признания прав, исполнения обязанностей и другим вопросам.

Практика показывает, что у «землевладельцев» возникают проблемы, когда:

  • один нарушает границы другого (ставит забор, строит хозяйственные помещения или сараи);
  • реальная площадь участка не совпадает с той, которая указана в документах;
  • государство собирается изъять участок для «госнужд» с выплатой владельцу компенсации (но по поводу определения ее размеров возникают серьезные вопросы);
  • наследники не могут «поделить» недвижимость, оставленную покойным;
  • государственные органы нарушают права и законные интересы владельца участка.

Могут возникать и другие проблемы. Но земельные споры о границах земельного участка по праву считаются едва ли не самыми распространенными.

Какое законодательство регулирует земельные споры?

Чтобы найти ответы на вопросы, нужно «поднять» массив актов:

    Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

  • Гражданский кодекс РФ (ГК РФ);
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ);
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ);
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ регулирует земельные правоотношения, возникающие между специальными субъектами — экономической или же иной предпринимательской деятельности);
  • ФЗ 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» (в особенности глава 3);
  • Постановление ФАС Московского округа за 1 ноября 2012 г. по делу N А41-34453/11;
  • Определение Санкт-Петербургского городского суда за 7 мая 2009 г. N 6292, а также многие другие.

Это не только законодательные акты и акты законодательства. Придется поднять решения судов, чтобы отследить практику по тем или иным вопросам; нужно будет проконсультироваться со специалистом службы межевания.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. N 9-КГ16-10 содержало оговорку: земельные споры не подлежат разрешению в досудебном порядке. По сути, суд еще раз подчеркнул нормы, прописанные в ст. 64 ЗК. Теперь осталось понять, что же такое «земельные споры».

Земельные споры: что это такое и по каким делам идти в суд

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практикаЗК РФ не содержит определение, что такое «земельный спор». Поэтому за уточнением понятия придется идти в судебную практику (определения Верховного суда РФ, а также судов других инстанций).

К примеру, Апелляционное определение ВС Республики Дагестан от 04 октября 2012 г. по делу N 33-2351/12 указывает: «Земельные споры – такие споры, которые возникают из земельных и СВЯЗАННЫХ С НИМИ правоотношений».

К таковым относятся разногласия, связанные с реализацией субъективных прав и / или исполнением обязанностей:

  • о признании права на земельный участок (при наследовании, при купле-продаже, а также других сделках);
  • об обязании исполнения определенного действия в пользу участника земельных правоотношений (к примеру, об установлении сервитута; если совсем просто, то сюда попадают дела, когда: вам нужно проложить коммуникации через участок соседа, но тот не разрешает, а также многие);
  • об изменении земельных правоотношений;
  • о прекращении земельных правоотношений.

9 правил, которые касаются земельных споров:

  1. Досудебный порядок урегулирования действующим законодательством не предусмотрен. Но при желании вы можете прийти к «противнику» и попытаться договориться мирно.
  2. Споры о правах на земельные участки рассматриваются в порядке искового производства. Это значит, что придется идти в суд, платить госпошлину, подавать иск.
  3. Иски об установлении границ земельных участков (з/у) относят к искам о правах на недвижимость.
  4. Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практикаОрганы кадастрового учета не могут решать споры о расположении границ смежных земельных участков. Т.е. вы приходите в госорган с жалобой о том, что размеры границ не соответствуют, а сосед «залез» на вашу территорию. Чиновники только разводят руками: они не могут «встревать» между соседями и диктовать правила. Окончательную точку в делах о нарушении границ ставит суд.
  5. Законодательство не предусматривает возможность согласования границ з/у принятием судебного акта о признании незаконным отказа заинтересованного лица в согласовании.
  6. Споры по поводу допущенных кадастровых ошибок и возможностей их устранения разрешаются в суде. Нельзя прийти к инженеру и сказать: «Поправь здесь цифру «2.55» на «3.43», а то сосед жалуется, что я незаконно занял его территорию!».
  7. Спор о сносе самовольных построек на участке рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Это касается категории дел, когда субъект построил дом / коттедж / квартиру без согласования в местных органах.
  8. Спор о границах з/у не может разрешаться исключением из кадастра сведений о границах участка со ссылкой на наличие технической ошибки.
  9. Разногласия смежных землепользователей о границах з/у также рассматриваются в судебном порядке. Сюда относятся категории дел, связанных со временным пользованием участком. К примеру, когда 2 фермера взяли в аренду 2 пашни, но один начинает «залезать» на территорию другого. Если не удается договориться мирным путем, приходится идти в суд.

Теперь вы знаете, что все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Люди часто не понимают, что такое «досудебное урегулирование». Процедура обозначает, что для разрешения конфликта нужно было бы перед обращением в суд сходить в органы власти. К примеру, в кадастровое агентство или БТИ. Дальше пришлось бы подать заявление, дождаться рассмотрения и принятия решения.

Когда «на руках» уже есть неудовлетворяющий вас «отказ» госоргана, идем в суд. Если сразу пойти в суд, то вам откажут из-за несоблюдения процедуры. Т.е. только зря потратите время, силы и нервы.

Законодательство понимает под «досудебным урегулированием» строго формализированную процедуру, прописанную на уровне нормативно-правовых актов. Ваши попытки «решить все переговорами с соседом» сюда не включаются!

Как решить спор с соседом по границе земельного участка

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Причины не только в «соседских конфликтах», но и в желании уточнить свои права. В советское время участки выдавались достаточно «условно», и у многих даже нет документации (или есть, но с ошибками).

Соответственно, люди хотят избежать проблем в будущем, когда встанет вопрос о:

  • наследовании участка;
  • заключении сделки купли-продажи;
  • изъятии для государственных нужд.

Как правило, вопрос о границах з/у возникает, когда:

  • сосед начинает нарушать права (перенес забор на 3 метра, поставил сарай прямо у вас на участке и так далее);
  • обнаруживается кадастровая ошибка;
  • границы, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основе Закона № 218-ФЗ требованиям;
  • в других ситуациях.

В общем, становится понятно: ваши права нарушаются. Т.е. вы всегда считали, что владеете площадью 36 м2, а тут вдруг оказывается, что всего 33 м2! Что делать в таком случае? Можете не тратить время на походы в органы местного управления и самоуправления. Нужно отправляться в суд с исковым заявлением.

Споры, связанные с границами земельных участков, не имеют исковой давности. Это значит, что можно «вступить в конфликт» в любое время.

Без разницы, когда вы узнали о нарушениях своих прав, как долго владеете недвижимостью, как долго ваши интересы притесняются.

Само собой, придется заплатить госпошлину. Приготовьте документы, доказывающие законность владения и обращения в судебную инстанцию.

Пригодятся:

    Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

  • планы границ земельного участка (до проведения межевания, а также после процедуры);
  • заключение инженеров (выдается организацией, которая проводит кадастровый замер);
  • план территории на местности (спорные объекты выделяются цветом);
  • документы о собственности на землю.

Дальше ждем, когда будет назначено предварительное судебное заседание. Если все в порядке, за ним следует и основное. Кстати, иск подаем в суд ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Ответчиком выступает лицо, которое чинит препятствия в проведении проверок и пользовании территории (т.е. сосед). Он получит повестку.

В ходе судебного заседания рассматриваются доводы сторон. В результате по ходатайству истца или ответчика (или по инициативе самого суда) может назначаться экспертиза. Процедура позволит уточнить границы и провести проверку. Но есть и минус: стоимость экспертного заключения будет в 3-4 раза превышать цену межевания.

В ходе рассмотрения дела могут возникать и другие сложности.

Документы, представленные сторонами, не позволяют посмотреть на ситуацию объективно и изучить все моменты для вынесения решения. Назначают практическую экспертизу, которую будет курировать Роскомзем.

Кадастровые инженеры, имеющие соответствующие разрешения, составляют заключение и ставят подписи. В документе отражаются границы участков.

Документация (включая кадастровую) должна быть дополнительно проверена. Придется поднять информацию по частным участкам и определить, совпадают ли планы с исходными границами. Ответственными за проверки будут специалисты Росреестра.

Судебная практика по земельным спорам, связанных с межеванием

В законодательстве не зафиксировано жесткое требование о проведении экспертизы. Но анализ практики позволяет сделать вывод: в 80-90% случаев назначается процедура. По принятию решения: есть ряд ситуаций, когда суд встает на сторону истца.

Типичные ситуации:

    Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

  • соседи самовольно заняли территорию, передвинув забор по своему усмотрению;
  • размеры участка были неправильно определены при образовании объекта или при его регистрации;
  • Росреестр не соглашается исправить допущенную ранее ошибку в общем порядке;
  • инженер, который проводил замеры, оказался некомпетентным (и это признано в ходе разбирательства).

Суд учитывает все доказательства, которые предоставляют стороны (в том числе и свидетельские показания). Но есть риск, что одними сведениями дело не ограничится. Если назначается экспертиза земли при земельном споре, то придется ее оплачивать.

Споры о границах земельных участков, вытекающие из реестровых (раньше — кадастровых) ошибок, суд должен разрешать с обязательным привлечением на стороне ответчика кадастрового органа. Конфликт может разрешиться в порядке исправления реестровой ошибки.

В последнее время суды часто отказывали истцам по искам об установлении границ земельных участков. Верховным судом РФ подобные решения отменялись. Причина почти всегда одна и та же: недостаточное изучение материалов дела.

Позиция Верховного суда по этому вопросу четко очерчена: отказ в иске о границах земельного участка возможен только по мотивам его необоснованности.

Судам запрещено давать отказ по формальным основаниям, среди которых:

  • отсутствие уточненных границ;
  • несоответствие площадей з/у фактическим размерам;
  • недоказанность обстоятельств спора, а также другие.

В противном случае отказы по делам об установлении границ и о межевании участка признаются необоснованными.

На практике решение государственного органа означает фактическое неразрешение судебного спора. Т.е. истец может отстоять интересы в кассационной и апелляционной инстанциях. Проблема только в том, что на обжалование нужны нервы, силы и время.

Пример необоснованного отказа из практики

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

В результате ВС признавал неправомерность решения суда в связи с несоблюдением требований ст. 2 ГПК. Порядок разрешения конфликтной ситуации как бы формально и соответствует установленным нормам.

Но на практике стороны получают решение, которое создает больше вопросов, нежели устраняет их. В результате люди вынужден идти в еще одну инстанцию, а затем еще и еще.

Выводы: основные моменты судебной практики

Если нужно не разрешить конкретный спор, а всего лишь уточнить границы земельных участков, в таком случае можно обратиться в местные органы по кадастру.

Но учитывайте, что чиновники могут внести изменения в документы только в том случае, если смежные землепользователи выразили согласие!

Если есть спор, ничего не удастся сделать, решать вопрос об установлении границ придется через суд.

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Если говорить с формальной точки зрения, то суд не сможет сформировать резолютивную часть решения в спорте о границах. На практике происходит даже такое, что межевой план суд прикладывает к решению.

Альтернатива документу – заключение, выданное по результатам судебной землеустроительной экспертизы. Напоминаем, что последняя «влетит в копеечку». В будущем издержки оплачивает проигравшая сторона.

Местоположение границ з/у в решении суда устанавливают координатами характерных точек таких границ (т.е. «поворотные точки»).

Суды не связаны «по рукам и ногам» теми вариантами границ, которые предлагают стороны. Суд вправе установить размеры участков по собственному усмотрению (само собой, с соблюдением интересов сторон). Т.е. на вопрос: «Кто решает границы участков в 2020 году?» можно смело давать ответ: «Суд».

Читайте также:  Жалоба на следователя за бездействие в 2020 году - образец, в прокуратуру, следственный комитет

Но за основу для принятия окончательного решения берутся сведения, полученные по итогам кадастровых работ или проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Конфликты по поводу границ участков являются спорами о праве. В Земельном кодексе прямо предусмотрено, что решать спорную ситуацию можно будет только через суд (в порядке искового производства).

Это значит, что истцу необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости и уплатить госпошлину. Материалами дела могут быть договоры купли-продажи, планы местности, планы участков, результаты межевания и проведения прошлых экспертиз.

Надеемся, что вам удастся устранить спорную ситуацию и решить проблемы.

Видео: Споры о границах земельных участков

Источник: http://expert-home.net/zemelnye-spory/

Спор о границах земельного участка

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Споры, касающиеся земли, очень часто возникают между физическими субъектами, и даже юридическими. Как решаются споры по границе земельного участка и почему вообще возникает такая ситуация? Чаще всего причиной споров выступает не зарегистрированная по всем предписаниям земля.

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практикаЧто написано в законе

На протяжении уже многих лет, в Российской Федерации ведутся работы, целью которых является учет земельных границ, а также учет самой земли. 

Для упрощения таких масштабных работ, были внесены некоторые поправки в законодательные акты, а именно:

  1. В ЗК РФ.
  2. В Федеральный закон под номером 218, носящий название «О государственной регистрации недвижимости».
  3. В Федеральный закон под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Так как на практике все чаще стали возникать споры относительно границ земельных участков, то помимо поправок в нормативных актах, законом также было отмечено, что каждый владелец земли должен подготовить межевой план.

Уже в 2020 и 2021 году без такого плана невозможно поставить на учет свою недвижимость и проводить сделки с уже зарегистрированной ранее недвижимостью, если процедура межевания не имела место.

Что нужно знать о межевании

Межевание территории—это первое что нужно сделать, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах земли. Именно процедура межевания дает возможность владельцу каждого участка законно определить свои границы, и более того, закрепить их.

Проводить определение границ нужно, если в дальнейшем с участком планируется сделать:

  • разделить на несколько отдельных;
  • приватизировать;
  • уточнить его границы;
  • получить необходимые документы, которые разрешат проводить строительные работы;
  • получить кадастровый паспорт или другие документы на участок;
  • провести выделение земли, если она находится в общем владении.

Прежде чем заказать межевание, необходимо убедиться, что на руках есть такой пакет документов:

  1. Удостоверение личности(паспорт).
  2. Кадастровый документ на участок.
  3. Документы, указывающие на наличие права владения землей.
  4. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Стоит знать, что заказать процедуру межевания имеет право только владелец участка. Лицо, которое взяло в аренду землю не обладает подобным правом.

Земельные споры

Очень часто между соседями двух земельных участков возникают конфликты по той причине, что они не могут точно определить границы своих земель. В том случае, если спор никак не удается решить мирным путем, то лучше всего для обоих владельцев смежных участков, обратиться в суд. Только таким образом удастся сэкономить свои личные средства и время.

ВНИМАНИЕ !!! Как показывает статистика, именно земельные споры считаются одними из самых сложных на территории Российской Федерации. Это объясняется тем, что на законодательном уровне данная сфера еще не совсем корректно функционирует. И именно поэтому споры о границах земли могут длиться ни один год.

Каждый владелец земельного участка должен знать, что он может обезопасить себя от возможных конфликтов с соседями, но только в том случае, если будет следовать таким рекомендациям:

  • внимательно просматривать документы, которые предоставляет инженер после проведения кадастровых работ. Именно на этом этапе очень часто возникают проблемы, и их можно вовремя решить;
  • в том случае, если границы земельного надела определялись очень давно, то лучше всего сделать новый запрос о выносе границ, чтобы лично для себя определить соответствуют ли действующие границы ранее определенным.

В первую очередь при возникновении конфликта с соседями, стоит убедиться в своей правоте, и только потом обращаться в судебный орган.

Самые распространённые причины споров

На фоне постоянных конфликтов между владельцами смежных участков, были установлены стандартные предпосылки, по которым можно определить, что спор перейдёт в судебное разбирательство.

Как правило, такое происходит, если:

  1. В документах на недвижимость были найдены ошибки, которые были занесены и в ЕГРН. Это может означать, что границы наделов были наложены друг на друга.
  2. Кадастровый инженер неправильно произвел расчёты при замерах. Стоит отметить, что доказать ошибку инженера можно только если заказать еще одну процедуру межевания.
  3. Самостоятельный захват чужой территории.

    При самозахвате соседи, как правило, без каких-либо законных оснований, переносят забор на чужую землю. Это приводит к тому, что происходит уменьшение территории другого владельца, и более того, это происходит незаконно. В такой ситуации важно попробовать поговорить с соседями. Но если на мирное решение проблемы они не идут, то стоит привлекать суд для разбирательства.

    Если судебный орган вынет решение в пользу истца, то границы будут восстановлены.

С наступлением 2020 года, и в 2021 году будет также, процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков.

В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, то результате процедуры могут быть признаны не действительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.

Как приступить к решению споров

Как уже говорилось, при возникновении конфликтов с соседями, в первую очередь стоит попробовать решить проблему мирным путем.

И только если это не получилось сделать, то следует приступить к следующим шагам:

  1. В том случае, если в ЕГРН выявлена ошибка, необходимо направить в Росреестр заявление и попросить ее исправить. Кроме заявления необходимо прикрепить к нему документы, которые могут подтвердить наличие ошибки.

    Как правило, по истечению трех дней, сотрудники Росреестра примут решение: исправят ошибку либо, откажут в этом, так как все сведения, указанные в ЕГРН окажутся достоверными.

  2. Провести уточнение своих границ по отношению к смежным участкам. Только таким способом можно будет доказать в суде свои права.

    Также наличие точных данных о границах участках может в некоторых ситуациях убедить других соседей в достоверности данных, и тогда обращаться в суд и вовсе не придется. Для определения точных границ территории необходимо пригласить инженера по кадастровым работам.

    После проведения кадастровых работ, составляется акт согласования, который должны подписать владельцы смежных участков. Стоит отметить, что прежде чем проводить процедуру межевания, необходимо об этом рассказать заинтересованным в решении спора лицам не менее чем за 7 дней до самой процедуры.

ВАЖНО !!! В том случае, если кто-либо из соседей не сможет быть при проведении кадастровых работ, то подписать акт согласования допускается у самого инженера. Если же, на межевание после извещения не явились соседи, то по предписанию закона, можно утвердить акт согласования и без их подписи.

Как гласит ФЗ №218, а именно его 43 статья, если один из владельцев смежных участков не соглашается согласовать границы участка, решение вопроса передается в суд. После отказа одного из соседей уточнить границы, к акту согласованию прикрепляется исковое заявление.

Как накажут соседа, который произвел самозахват

Если владелец земельного участка выявил факт незаконного захвата земли, он вправе обратиться к земельному инспектору, который после обращения прибывает на участок, где было выявлено нарушение прав собственника.

По приезду инспектор осуществляет проверку и занимается составлением соответствующего протокола.

Если нарушение действительно было выявлено, то захватчику территории выписывается предписание, в котором указано, что в определенный срок он должен устранить свои незаконные постройки на чужом участке, а также оплатить штраф, размер которого составляет 1000 рублей.

Что нужно подготовить из документов для решения спора в суде

Как гласит ГПК РФ, а именно его 132 статья, направленный иск в суд обязательно должен подтверждаться соответствующими документами.

Как правило, приложениями к исковому заявлению являются:

  • бумаги, указывающие на право владеть участком;
  • межевой план;
  • выписка из реестра о соседнем участке, с владельцем которого возник спор;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • иные бумаги, которые могут повлиять на решение суда в пользу заявителя.

В том случае, если истец, обращаясь в суд, не имеет на руках межевой план, то допускается вместо него предъявить более детальную выписку из реестра.

Но если суд сочтет отсутствие межевого плана не допустимым для решения вопроса, то заседание откладывается до того момента, пока не будет предоставлен план межевания.

Каким образом происходит судебное разбирательство

Присутствовать на судебном заседании может как сам истец, так и его адвокат, с которыми предварительно он должен заключить соответствующий договор. Как гласит ГПК РФ, а именно его 30 статья, для решения земельных споров необходимо обращаться в территориальный судебный орган. То есть отправлять иск нужно в суд, который находится по месту расположения земельного надела.

ВНИМАНИЕ !!! После рассмотрения вопроса судебным органом, в том случае, если просьбы истца удовлетворяется, то есть выносится положительное решение в его пользу, то оно вступает в действие в течении одного месяца. За эти 30 дней ответчик вправе направить апелляцию в высший орган и даже в Верховный суд Российской Федерации.

Как гласит ФЗ №218, а именно 14 и 61 статьи, решение суда передается в Росреестр. Как правило, суд предъявляет требование Росреестру либо исправить имеющиеся ошибки, либо зарегистрировать собственность. Для того чтобы не ждать момента, пока суд направит соответствующий документ в Росреестр, можно взять копию документа, заверенную именно в суде и передать их в отдел Росреестра лично.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-reshayutsya-spory-po-granitse-zemelnogo-uchastka

Как решить земельный спор по границе участка?

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.

Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.

Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертиза
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.

Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта). Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше.

В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.)
Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам.

Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

Земельные споры в 2020 году - что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Заключение

В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

Источник: https://prokadastr.com/kak-reshit-zemelnyj-spor-po-granice-uchastka/

Выигрываем спор по границам земельных участков легко

Разногласия по поводу размеров наделов и определения границ каждого из них между соседями возникают часто. Споры по границам земельных участков считаются самыми частыми делами, рассматриваемые судами в рамках земельного законодательства.

Причины разногласий

Границы между наделами можно разделить на несколько типов:

  • фактические, то есть существующие в натуре
  • кадастровые — отраженные в документации, в свою очередь делятся на
  • декларированные, или приблизительные
  • точные, установленные при помощи специальной измерительной аппаратуры

Несоответствие “бумажных” и реальных границ чаще всего и становится поводом для ссор соседей. Другими причинами выступают:

  • Захват земли владельцем пограничного надела.
  • Нарушение норм строительства, в частности недопустимо близкое расположение зданий к пограничной зоне.
  • Несоответствие сведений технической документации соседних участков. Речь идет о наложении границ.

Законодатель всеми силами стремится избежать возникновения споров о местоположении наделов.

В частности вводит для граждан обязанность проведения межевых работ по установлению граничных линий перед осуществлением любой значимой сделки.

То есть приватизировать землю, оставить ее наследникам или продать при отсутствии геодезического плана участка не получится. Об этом сообщает ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года.

Проводить межевание необходимо в любом случаем. Но далеко не всегда его результаты устраивают всех заинтересованных лиц.

Как установить истину

Разрешить спор об определении границ можно несколькими способами:

  • мирно, договорившись с хозяевами прилегающих наделов
  • через суд

В последнем случае стоит приготовиться к длительному процессу. Судебная практика показывает, что рассмотрение подобных дел занимает много времени.

Мирный способ решения проблемы

Любое разногласие по поводу граничных линий наделов можно решить, не прибегая к помощи органов власти. Закон предусматривает возможность мирного оспаривания. Если собственникам удастся договориться, это сэкономит массу времени и денег для каждой стороны. Процедура урегулирования проста:

  • Определяется факт ущемления прав одного из собственников — перенесение границ вследствие неправильного межевания или неверного заполнения технической документации.
  • Рассматривается возможность проведения повторного межевания при существенном изменении границ надела.
  • Результаты геодезических работ согласуются со всеми хозяевами соседних наделов.

Большинство ситуаций можно решить без обращения в суд. Однако если соседи отказываются проводить повторное межевание или не согласны с результатами, переносить решение вопроса придется в зал суда.

Обращаемся в суд

Разрешаются вопросы по согласованию границ участков районным судом, как сообщает 30 статья ГПК РФ. Истец подает заявление в орган власти по месту нахождения надела.

Необходимые документы

Чтобы заявление было рассмотрено в суде, гражданину придется подкрепить его соответствующими бумагами:

  • свидетельством о праве собственности на надел, либо иным правоустанавливающим документом — договором купли-продажи, дарственной на землю
  • планом, выданным фирмой, оказывающей услуги по проведению межевых работ. При его отсутствии можно заказать расширенную выписку в Росреестре
  • выписки из ЕГРН на участки земли, собственники которых участвуют в споре
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины
  • разрешение на застройку

Подобное правило обозначено в 130 статье ГК РФ. Если есть иные документы, способные подтвердить правоту истца, например, старые технические планы, их также нужно прикрепить к заявлению.

Процедура разбирательства в суде

Попадающее под производство дело о земельном споре рассматривается в общем порядке. Суд рассматривает представленные сторонами документы и:

  • Соглашается с существующими границами.
  • Обязует стороны провести повторное межевание наделов с цель становления истинных границ.

Решение суда обретает истинную юридическую силу через 30 дней после принятия. За это время несогласная с вердиктом сторона вправе подать апелляцию.

После вступления в силу решения, оно направляется в Росреестр. Сотрудники учреждения вносят исправления в ЕГРН в соответствии с указанными поправками. И границы участка считаются установленными официально.

Уточнения Верховного суда

Некоторые граждане в стремлении защитить свои права не останавливаются на первой инстанции и доходят до главного в подобных делах органа — Верховного суда РФ. Принятые им решения рассматриваются как прецедент и нижестоящие суды принимают решения по последующим делам в соответствии с ними.

В январе 2017 года одно из разбирательств по поводу границ земельных участков дошло до Верховного суда. И высший орган судебной власти напомнил, что при рассмотрении подобных споров следует обращать внимание на следующие обстоятельства:

  • наличие акта согласования проведения межевых работ с соседями. Зачастую хозяин участка и кадастровый инженер игнорируют требования ФЗ №221-ФЗ, от 24 июля 2007 года о необходимости получения разрешения от хозяев смежных участков на перенесение границ
  • наличие возможности восстановить предыдущие границы при нарушении прав, предусмотренной статьей 60 ЗК РФ

То есть даже если межевание было проведено, но при этом не соблюдены основные правила согласования работ с соседями, оно признается недействительным, даже если границы по факту установлены верно. Выбрать способ получения одобрения может кадастровый инженер. Он либо инициирует общее собрание собственников, либо согласовывает границы с каждым заинтересованным лицом по отдельности.

Обратил внимание ВС РФ и на еще одно обстоятельство: инициировать разбирательство, связанное с правильностью установления границ надела, могут исключительно владельцы непосредственно прилегающих территорий.

И только в отношении некоторых категорий лиц.

В частности, если земли являются муниципальными или государственными, а живущие на них граждане пользуются наделом на основании договора о пожизненном наследуемом владении, то ни о каком оспаривании границ не может быть и речи.

Бесплатная консультация юриста по спорам о границах земельных участков доступна на сайте

  • Статья на нашем сайте: Как решать споры по границам земельных участков и выигрывать
  • ————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал «Федзакон», ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
  • Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/5d6f92cc0ef8e700adc198cb

Спор о границах земельного участка в 2020 году — с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2020 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2020 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю;
  • правоустанавливающая документация;
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка
Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

  • Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.
  • В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.
  • При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта;
  • смежности земель;
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
  • причин и обстоятельств изменения.
  1. Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.
  2. Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.
  3. В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:
  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Видео: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Источник: http://jurist-protect.ru/spor-o-granicah-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию