Бессрочный договор аренды в 2020 году — что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Одними из существенных условий такого договора являются его предмет и срок действия. В зависимости от предмета и будут различаться сроки аренды, регламентированные действующими нормами законодательства.

Договор аренды на неопределенный срок может быть заключён только в отношении определенной группы предметов соглашения. Бессрочный арендный договор имеет особые преимущества, но предполагает и наличие специфических рисков, которые следует учитывать перед заключением подобной сделки.

Срок аренды и виды договоров

Срок аренды – это временный промежуток действия договора, в течение которого каждая из сторон обязана исполнить свои обязательства: арендодатель – передать имущество в пользование, арендатор – уплатить денежные средства.

Срок действия договора аренды определяется на основании обоюдного соглашения, но в рамках действующего законодательства.

Начинается действие договора с начала суток, а заканчивается с их окончанием в 24:00 часа. Возможно ли заключение договора аренды на неопределенный срок? Возможно, это прямо упоминается в ст. 610 ГК РФ «Срок договора аренды».

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиляПо сути статьи очевидно, что все договоры аренды можно разделить на две категории:

  • срочные (краткосрочные или долгосрочные);
  • бессрочные или заключённые на неопределенный срок.

Если в договоре не зафиксирован срок аренды, он по умолчанию считается бессрочным. Законодательство может устанавливать предельные или максимальные сроки действия договора для отдельных видов аренды или отдельных категорий имущества.

Краткосрочными договорами считаются соглашения, заключённые сроком до 1 года. Они не подлежат государственной регистрации. Долгосрочные соглашения часто перерастают в бессрочные, в которых арендатор получает право оформления имущества в свою собственность.

Договор аренды, который заключён на срок, превышающий предельные значения, считается заключённым на срок, являющийся предельным.

Особенности бессрочного договора

Неопределённый срок действия арендного договора возникает не только тогда, когда срок просто не указывается в тексте договора.

Такое бессрочное соглашение может иметь место быть при постоянной пролонгации имеющегося договора одной из сторон, которая пользуется своим преимущественным правом.

Чтобы такой договор мог существовать, необходимо определенное доверие между его сторонами. При немотивированном расторжении договора одной из сторон часто предусматривается применение неустойки.

Бессрочный договор аренды может быть заключён в отношении недвижимости жилого или нежилого типа, а также других объектов. Законодательством определены категории имущества, которые не могут в 2020 году стать предметами договора аренды с неопределенным сроком.

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиляК ним, в частности, относятся:

  • государственные или муниципальные земли сельскохозяйственного назначения (ФЗ № 101);
  • лесные участки (Лесной Кодекс РФ);
  • водные объекты по договору водопользования (Водный Кодекс РФ).

Договор аренды на неопределенный срок должен содержать в качестве обязательных условий следующие сведения: предмет и объект договора, права и обязанности сторон соглашения, возможность субаренды и другие условия по желанию сторон.

Хорошим примером договора бессрочной аренды является договор социального найма жилого помещения. Это прямо указано в ст. 60 ЖК РФ.

Законом не установлен предельный срок действия договора аренды жилого помещения, для договора найма он определён в 5 лет.

Государственная регистрация договора

Один из главных вопросов, интересующих потенциальные стороны договора, — это вопрос о том, надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения или квартиры. Ведь все соглашения с имуществом должны проходить государственную регистрацию в Росреестре.

Договор аренды, заключённый на неопределенный срок, может не регистрироваться в Росреестре. При этом ФЗ о государственной регистрации № 122 предусмотрены случаи, когда бессрочный договор аренды все же может быть зарегистрирован.

К ним относятся:

    Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

  1. Две стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению и не установил конечный срок прекращения своих отношений. Тогда в документе нужно указать, что продолжительность сотрудничества не имеет срока.
  2. Когда обе стороны имеют заинтересованность в том, чтобы договор действовал на протяжении долгого времени – 10, 20 или 30 лет. В таком договоре вторая сторона должна быть предупреждена о намерении расторгнуть договор за определенный промежуток времени.

Именно из-за отсутствия требования об обязательной регистрации такого соглашения договоры бессрочной аренды пользуются большим спросом среди населения. Однако, многие из участников таких сделок не оценивают всевозможные потенциальные риски.

В чем плюсы и минусы бессрочной аренды?

Договор аренды на неопределенный срок имеет свои преимущества и недостатки. Очевидно, что главным преимуществом является возможность не регистрации соглашения.

Однако регистрация в этом случае выступала бы дополнительной гарантией защиты прав каждой из сторон. Нет регистрации – есть потенциальные риски несоблюдения или прямого нарушения условий договора.

  • Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиляЧтобы не возникало каких-либо споров в отношении передаваемого имущества, сторонам желательно дополнительно заключать акт приема-передачи имущества.
  • Если такой документ не заключается, в договоре бессрочной аренды нужно указать, что сам арендный договор является актом приёма-передачи.
  • Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
  • Поэтому за исполнением срочного арендного договора нужно внимательно следить обеим сторонам, чтобы не пропустить момент его прекращения и не допустить его пролонгации на неопределенное время.

Как продлить бессрочный договор?

Продление договора аренды на неопределенный срок предполагает, что одна из сторон в силу своего преимущественного права проявляет инициативу по пролонгированию действующих отношений.

Если лицо, получившее в аренду имущество, соблюдало условия в течение всего периода действия договора, оно приобретает такое преимущественное право.

Продлить на неопределенный срок договор можно при наличии следующих условий:

    Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

  • отсутствие нарушений действующего договора;
  • арендатор предлагает собственнику более выгодные, чем все остальные претенденты, условия сотрудничества по новому соглашению;
  • соблюдено условие о предварительном уведомлении второй стороны.

Арендатор обязан уведомить собственника в письменном виде о намерении продления договора в разумный срок до окончания действия ранее существовавшего соглашения.

Если стороны желают изменить некоторые условия договора аренды, они должны будут заключить дополнительное соглашение. Как правило, в новом документе увеличивается арендная плата за пользование имуществом.

Потенциальные жильцы редко соглашаются заключать договор найма или аренды жилого помещения на неопределенный срок. Для них это слишком рискованно. Чаще всего жилые арендные отношения осуществляются на долгосрочной основе.

Долгосрочный договор аренды жилья придётся регистрировать в Росреестре. Не подлежат регистрации только бессрочные договоры и договоры краткосрочные, заключённые сроком до 1 года (как правило, на 11 месяцев).

Как расторгнуть бессрочный договор?

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Если арендатор после окончания срока действия договора не желает владеть имуществом, он обязан уведомить об этом арендодателя. В противном случае для него могут наступить нежелательные последствия.

Ст. 610 ГК РФ указывает точные сроки для уведомления одной стороной другую при желании прекратить действие договора:

  • за 3 месяца при аренде недвижимости;
  • за 1 месяц при аренде иного имущества.

При этом в договоре стороны вправе прописать иные сроки для предупреждения о намерении прекратить бессрочные арендные отношения.

Если арендатор освободил помещение, но не предупредил об этом собственника жилья, к нему могут быть применены требования об оплате данного периода аренды. Когда арендатор после истечения срока договора не желает возвращать арендуемое имущество, придётся обращаться в суд. При этом важно соблюсти сроки исковой давности, установленные нормами ГК РФ.

Расторгнуть такое бессрочное соглашение можно и в одностороннем, и в двустороннем порядке. При одностороннем порядке нужно правильно оформить уведомление второй стороны. Для этого желательно направлять письмо по почте с описью вложения и уведомлением.

Как защитить права сторон бессрочной аренды?

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Если арендатор после уведомления продолжает пользоваться имуществом, арендодатель вправе защитить свои права следующими способами:

  • требовать оплаты срока аренды как неосновательное обогащение;
  • требовать освободить занимаемую им площадь.

Арендатор в свою очередь может защищать свои права через суд. Если на стороне арендодателя выступают государственные структуры, отстаивать свои права придётся в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ.

Через суд также можно требовать признание договора бессрочной аренды действующим. Ссылаться на это можно при условии нарушения процедуры расторжения договора другой стороной.

Договор аренды на неопределенный срок отличается от обычного арендного соглашения тем, что в нем отсутствует упоминание о временном промежутке действия договора.

Соглашение о бессрочной аренде не подлежит государственной регистрации, может быть продлено по инициативе сторон или расторгнуто по установленной законодательством процедуре.

Источник: http://expert-home.net/dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok/

Договор аренды нежилого помещения на какой срок можно заключать

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Для этого необходимо заключить договор об аренде нежилого помещения, в котором прописывают все условия и соглашения между арендатором и арендодателем (Гражданский кодекс РФ Ч.2 Глава 34). Давайте рассмотрим, на какой период лучше заключать подобные соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Максимальное время действия наема

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиляОтнеситесь с максимальной серьёзностью к составлению и проверке договора, так как именно в этом документе прописываются все условия вашего дальнейшего сотрудничества. В том числе, указывается срок аренды (ст.610 ГК РФ). Он может быть прописан определённой календарной датой либо периодом времени. Иначе договор считается заключённым на неопределённый срок. Во втором варианте стороны обязаны предупреждать друг друга о прекращении договорных обязательств не менее чем за 3 месяца до расторжения.

На какой срок можно заключить договор? Минимального срока аренды законодательство не устанавливает. Максимальный – 50 лет. Но законом предусмотрено введение ограничений для некоторых объектов недвижимости (ГК РФ). Например, для коммунальных служб и государственных структур – обычно до 5 лет.

Договор, заключённый на срок более 1 года, обязательно должен пройти государственную регистрацию, иначе его могут признать недействительным.

  • Краткосрочный – срок аренды менее 1 календарного года.
  • Долгосрочный – срок аренды от 1 календарного года.
  • Бессрочный – срок аренды не указан.

Краткосрочный

Такой договор не подлежит регистрации и не может превышать срок действия более 1 года. Это самая простая форма используется в основном физическими лицами и мелкими организациями. Позволяет не тратить время на прохождение регистрации и сэкономить на оплате госпошлины.

Об особенностях заключения краткосрочного договора аренды сроком на 11 месяцев и меньше, мы рассказывали тут.

На длительный промежуток

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

То есть он вступает в действие после окончания процедуры (18 дней со дня подачи комплекта документов). В бумажный оригинал проставляется специальный штамп, а также вносится запись в архив (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Читайте также:  Проверяем долги у судебных приставов в 2020 году - по фамилии, инн, штрафам гибдд, серии паспорта

Все последующие дополнительные соглашения к договору также подлежат регистрации. Для этого нужно обратиться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (на местном уровне).

Долгосрочный договор предусматривает закрепление многих нюансов взаимовыгодного сотрудничества: например, арендные каникулы, индексацию арендной платы, мораторий на повышение расценок, санкции за досрочное расторжение, оплата ремонта и т.д. Такой тип аренды выгоден стабильным крупным предприятиям, занимающим большие площади. А также производственным организациям, для которых любой переезд несёт серьёзные финансовые затраты.

На неограниченный отрезок времени

Указание точного срока не является обязательным условием для заключения договора аренды нежилого помещения. Бессрочным договором считается соглашение, в котором не прописаны точные даты и периоды найма (п.2 ст.610 ГК РФ). Договор вступает в силу с момента подписания. Если по факту срок пользования объектом превысит один календарный год, регистрация не нужна.

Продление документа

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Для этих целей можно заключить дополнительное соглашение. Но это необязательно! Если арендатор продолжает пользоваться помещением, а со стороны арендодателя не поступает возражений, договор автоматически пролонгируется (ч. 2 ст. 621 Кодекса).

Краткосрочный договор может предусматривать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, при этом он также не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Единственное условие – отсутствие возражений обеих сторон.

Долгосрочный договор считается пролонгированным на неопределённый срок, если после его окончания, стороны не заявили о расторжении, и арендатор продолжает использовать помещение (ГК РФ).

Но договор с установленным сроком может быть пролонгирован на неопределённый срок и переведён в бессрочный, и в таком случае регистрация не нужна.

Плюсы и минусы заключения разных сделок

Для мелких предприятий больше подходит краткосрочная форма. Она позволит избежать лишних затрат, а также обеспечит мобильность вашему бизнесу. В случае появления более выгодного предложения, вы всегда можете съехать на новое место, при этом избежать штрафов за досрочное расторжение договора.

Плюс для арендодателя – это, как правило, более высокие расценки на сдачу помещения.

К недостаткам можно отнести отсутствие для арендатора определённости на длительный период времени, а для арендодателя – необходимость поиска новых съёмщиков и простой помещения.

Минусом долгосрочной аренды можно считать необходимость прохождения регистрации и оплату пошлины. С другой стороны, такой документ даёт гарантии и обеспечивает уверенность в завтрашнем дне всем участникам. Арендные каникулы позволяют оборудовать помещение для собственных нужд, а арендатору сэкономить на вложениях в ремонт помещения.

Период сниженных арендных ставок – прекрасная возможность для первоначального развития бизнеса. Долгосрочный договор позволяет установить длительные и стабильные партнёрские отношения, что конечно является огромным преимуществом в наше непростое время.

Источник: https://advokat-bondarenko.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-na-kakoj-srok-mozhno-zaklyuchat.html

Договор аренды на неопределенный срок

  • Применение договора бессрочной аренды
  • Бессрочный договор аренды нежилого помещения
  • Договор долгосрочной аренды квартиры
  • Образец бессрочного договора аренды недвижимого имущества
  • Максимальный срок действия договора социального найма
  • Предельный срок договора аренды жилого помещения
  • Срок действия договора аренды нежилого помещения
  • Расторжение бессрочного договора аренды

Применение договора бессрочной аренды

Из-за возможности избежать госрегистрации аренда без указания срока часто применяется к объектам недвижимости. Обязательное условие — наличие определенного доверия между сторонами.

Обратите внимание! В данном случае будет уместна неустойка на случай немотивированного расторжения договора одной из сторон.

Однако есть объекты, в отношении которых аренда без указания ее продолжительности не дозволяется:

  • государственные или муниципальные земли сельхозназначения (п. 3 ст. 9 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);
  • водные объекты по схожему с арендой договору водопользования (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Четкие временные рамки не установлены? Значит, мы имеем дело с бессрочным договором.

Такой договор возможен и в силу закона: когда арендатор по завершении срока, согласованного в контракте, не возвращает помещение, а арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс).

По общему правилу необходима госрегистрация договора аренды недвижимого имущества, превышающего один календарный год, в Росреестре.

Обратите внимание! Из правила о регистрации для договора аренды на неопределенный срок есть исключение: договор на неопределенный срок — неважно, заключенный так сразу или возобновленный, — госрегистрации не подлежит (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

 Вывод. Бессрочным договором аренды недвижимости, в том числе нежилого помещения, считается договор, заключенный на неопределенный срок и не подлежащий госрегистрации.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Квартира как вид жилого помещения наравне с жилым домом (ст. 673 Кодекса) может быть сдана в аренду собственником или его представителем для проживания в ней физических лиц.

Закон различает два вида договора владения и пользования жилым помещением: наем и аренду. Наем регулируется гл. 35 Кодекса и возможен с физлицом-нанимателем. В то время как с юрлицом или ИП допускается заключение только арендного контракта (в таком случае применяются положения гл. 34 Кодекса).

Важно! Договор аренды квартиры на длительный срок, равно как и договор найма квартиры заключаются в письменной форме и подлежат госрегистрации, если сторонами установлен срок их действия не менее одного календарного года (ст. 609, 674 Кодекса).

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Жилое помещение, переданное по договору найма или аренды, в силу норм Жилищного кодекса РФ (ч. 1 ст. 17) может быть использовано только для проживания в нем физических лиц.

В договоре найма помимо самого нанимателя — физического лица также должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с ним (ст. 677 Кодекса). Юридические лица, как правило, арендуют квартиры для физических лиц, которыми могут быть, например, сотрудники компании.

Однако конкретное указание данных таких лиц в договоре аренды, в отличие от договора найма, не требуется.

Образец договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок

Скачайте наш образец договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок.

Исходя из положений закона, договор аренды на неопределенный срок должен содержать следующие условия:

  1. Предмет. Передаваемое по договору право пользования и владения или только право владения объектом аренды.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok/

Правила заключения бессрочного договора аренды нежилого помещения и что такое аукцион на право безвозмездного пользования помещением?

  • Не всегда начинающий предприниматель может позволить себе выкупить отдельное нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности.
  • Иногда для предварительного раскручивания бизнеса может понадобиться аренда определённой нежилой площади.
  • В статье мы поговорим не только о правилах заключения бессрочного договора аренды, но и о том что такое аукционы нежилых помещений и зачем они необходимы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Понятие бессрочного договора аренды нежилого помещения

Заключение подобного соглашения на бессрочной основе означает, что сроки реализации аренды в тексте документа не оговорены.

Поэтому и сценарий расторжения договоров срочной и бессрочной аренды существенно различаются. Аренда на бессрочной основе действительна до тех пор, пока одна из сторон не изъявит отказ от неё.

А лессор и лесси вправе расторгнуть это соглашение, предварительно проинформировав противоположную сторону участников правовых отношений не позднее, чем за 3 месяца.

Справка. Если участники правовых отношений договор не уведомили контрагента сделки по аренде помещения (к примеру, арендатор арендодателя), то он, как и прежде, остается скован выполнением договорных обязательств по крайней мере на протяжении 3 календарных месяцев.

И так будет, если арендодатель оказался против преждевременного прекращения правовых отношений.

Пошаговая инструкция

До заключение договора необходимо убедиться в правомочности физического или юридического лица предоставлять помещение во временное пользование на платной основе.

Так, согласно 608 статье ГК РФ этим правом обладает владелец нежилой площади. Или же это могут быть лица-посредники, которые наделены законно подобным правом.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При заключении сделки аренды нежилого помещения должны быть обязательно освещены следующие моменты:

  • нужно детально описать предназначение представленного в помещении имущества;
  • необходимо досконально описать всё имущество, которое также арендуется наряду с помещением;
  • Последний пункт в особенности важен. Всё имущество собственника сдаётся в аренду со всеми документами.Важно! Не надо стесняться просить арендодателя приложить все документы, касающиеся такого имущества, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений.

  • должны быть оговорены сроки внесение арендной платы и способ её осуществления(ст. 614 ГК).

Лицо, предоставляющее в аренду помещение обязано производить ремонт всего имущества и реквизита, следить за его исправностью. Денежные траты по содержанию самого помещения также входит в круг его забот.

При этом необходим конкретизировать, что будет являться ремонтом имущества и содержанием помещения в каждом из рассматриваемых случаев.

Также нужно условиться о том, на кого возлагается оплата комм. услуг. Если об этом сказано в договоре, то оплачивать их придётся арендатору.

Договор считается завершенным, когда объект аренды сдан арендодателю. По этому случаю оформляется другой документ.

Инструкция по заключению бессрочного договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Безвозмездное пользование помещением в отличие от аренды не подразумевает внесения платы.

Тем не менее заключение этого договора все равно необходимо, потому что между сторонами все равно будут некоторые финансовые обязательства, о которых и нужно заявлять документально.

Для начала необходимо знать, что безвозмездное пользование нежилым помещением регламентировано 36 главой Гражданского кодекса РФ.

  • внимательно знакомьтесь с правами каждой из сторон, которые регулируются на законном уровне;
  • если участники договора желают их как-то изменить для конкретных нужд, то это обязательно должно быть зафиксировано в тексте документа;
  • финансовые отношения между сторонами заключаемого соглашения по содержанию помещения самым тщательным образом отражаются в договоре.
  1. Следуя этой инструкции, вы избежите всех недоразумений в дальнейшем.
  2. Скачать типовую форму бессрочного договора аренды нежилого помещения вы можете тут.
  3. На фото ниже вы можете видеть образец типового договора аренды нежилого помещения:
Читайте также:  Жалоба на работодателя в 2020 году - в трудовую инспекцию, онлайн, прокуратуру, налоговую

Бессрочный договор аренды в 2020 году - что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Аукционы на аренду нежилых помещений — что это?

  • Аукцион коммерческой недвижимости — это особого рода мероприятие публичного характера, на котором осуществляется предложение тех или иных помещений, сдаваемых в аренду.
  • Это превосходный способ для потенциального арендатора получить нежилое помещение в аренду, чтобы как можно скорее начать предпринимательскую деятельность.
  • Далее давайте поговорим о том, что необходимо знать и учесть при заключении сделок в аукционных коммерческих домах площадках.

Особенности сделок

Проведение аукционов на право аренды нежилого помещения регулируется Постановлением № 689 (К сожалению данный документ утратил силу).

Согласно ему, передача нежилых помещений в аренду осуществляется по результатам проведенного аукциона или конкурса.

Однако здесь могут быть исключительные случаи. К примеру, передача помещения без участия в конкурсе может быть осуществлено по распоряжению самого мэра Москвы или главы любого другого города, на территории которого случился аукцион.

Это возможно лишь в исключительных случаях, среди которых:

  • обеспечение представителей исполнительной или законодательной власти;
  • выполнение программа, утвержденных Правительством;
  • улучшение здравоохранительных, культурных и образовательных учреждений;
  • реконструкция зданий, которыми ранее пользовались арендодатели;
  • исполнение соглашение между Правительством и странами СНГ и регионами страны;
  • обмен пожилых помещений или их замена.

Таков перечень исключительных случаев.

Подводные камни

Большинство нюансов при заключении договора аренды нежилого помещения было оговорено в другом разделе, где мы излагали инструкцию заключения. Здесь же, как нам кажется, нужно рассказать о том, требуется ли регистрация договора бессрочной аренды?

Согласно законодательству, если соглашение заключается более, чем на один год, то регистрация нужна.

Если же менее, чем на один год, то нет. Поскольку не оговорена временная определенность в тексте договора, то соответственно, и регистрации его не потребуется.

  1. Все нюансы, связанные с заключением договора на бессрочной основе, нужно учитывать, чтобы избежать непредвиденных конфузов, связанных с нарушением закона или каких-то недомолвок при составлении соглашения.
  2. Поэтому вам нужно всё тщательно конкретизировать с арендодателем, поскольку у вас есть на то легальные основания.
  3. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  4. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/auktsion-i-bessrochnaya-arenda.html

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Договор аренды (имущественного найма) регулирует правоотношения арендатора и арендодателя при передаче имущества и защищает их в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Поэтому очень важно правильно установить в договоре все необходимые условия.

Договору аренды будет посвящено три статьи. В них специалисты 1С:ИТС расскажут о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя. Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора.

В первой статье подробно будут проанализированы условия заключения договора аренды, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях расскажем о налоговых последствиях при заключении данного договора для арендодателя и арендатора.

Содержание

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен?

По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество за вознаграждение во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа.

Если договором не предусмотрена плата за пользование имуществом, то такой договор признается договором ссуды (безвозмездного пользования имуществом). Данный вид правоотношений регулируется нормами главы 36 ГК РФ.

Нормы, относящиеся к договору аренды, применяются в этом случае лишь частично.

Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества либо иной законный владелец, которого сам собственник или закон уполномочил сдавать это имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, лицо, имеющее доверенность от имени собственника на право сдачи имущества в аренду, может быть арендодателем.

  • Арендатором может быть любой дееспособный гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
  • Закон позволяет заключать договор аренды и в устной форме, однако в большинстве случаев используется письменная форма, поскольку она позволяет подробнее согласовать все условия договора и исключает многие разногласия сторон в процессе его исполнения.
  • Договор аренды заключается в письменной форме, если:

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если объектом аренды является недвижимое имущество или предприятие (п. 2 ст. 609, ст. 658 ГК РФ).

Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ):

  • договоры аренды и субаренды земельных участков;
  • договоры аренды зданий или сооружений.

Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации (ст. 633, 643 ГК РФ).

В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.

С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой — они прямо не перечислены наряду с этими объектами.

Этот вопрос получил разъяснение только в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53. По мнению арбитров, к договорам аренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к договорам аренды зданий и сооружений. Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более.

Источник: https://buh.ru/articles/documents/14991/

Бессрочный договор аренды нежилого помещения в 2020 — образец, надо ли регистрировать, расторжение

Коммерческая деятельность любой компании или организации должна стабильно развиваться, а для достижения поставленных целей необходимы новые площади. Но не всегда есть свободные средства для покупки объекта недвижимости, поэтому многие компании арендуют необходимые для ведения бизнеса помещения.

Бизнесмены могут арендовать и простые офисные помещения, и цеха для производства продукции, и любые другие объекты нежилой или жилой недвижимости.

Но все правоотношения между гражданами или коммерческими компаниями должны оформляться обоюдным договором, который может действовать определенный срок или быть бессрочным. В чем между ними разница, и как правильно оформить соглашение? Поговорим об этом подробнее.

Все правовые отношения касательно объектов недвижимости регулируются Гражданским Законодательством, в частности конкретизируются условия для заключения договорных соглашений статьей 607 пунктом 3, которая разъясняет принцип заключения договора аренды, в том числе и на неопределенный срок.

Договор обязательно должен иметь письменную форму со стандартным набором обязательных пунктов, который может точно конкретизировать какое именно помещение или ряд помещений передаются на правах аренды другому лицу:

  1. И если стандартные договоры заключаются на определенный срок, то бессрочная аренда его не предполагает – то есть, арендатор может неопределенное время использовать снятое помещения для ведения свой хозяйственной деятельность сколь угодно долго, если сам не решит прекратить правоотношения по своей инициативе. Это главное отличие подобных договорных правоотношений.
  2. Кроме почтового и юридического адреса регистрации объекта недвижимости, в нем должно быть прописаны все основные характеристики, по которым идентифицируется сдаваемое помещение. Кроме самого описания, в нем должно присутствовать характеристика состояния на момент заключения договоренностей, и если по договору передаются права сразу на несколько сопряженных между собой помещений, то обо всех должны быть сведения в договоре. Это относится и к основным производственным или офисным помещениям, и к вспомогательным, таким как складские и другим подсобным помещениям. Поэтому в качестве дополнительных материалов к договору обязательно прикладывают общий план расположения всех составных помещений объекта недвижимости. это требование относится к основным, поскольку позволяет точно конкретизировать передаваемые на правах аренды помещения.
  3. Если арендуемое помещение входит в состав всего здания, то его необходимо выделить на экспликационном плане объекта недвижимости красной подсветкой, при чем сведения должны ссылаться на этаж его расположения.
  4. Если владелец нежилого объекта недвижимости, расположенного на арендованной земле, решит сдать его внаем третьему лицу, то все права арендатора участка переходят к нему в рамках заключенного договора также на неопределенный срок, как и у основного арендатора земли. Поэтому важно еще при подписании соглашений определить полномочия лица, которому будет переданное помещение, оформленное по праву собственности, но возведенное на арендованной земле. Эти положения закреплены в ГК РФ в ст. 652 п.2.
  5. И если собственник участка решается его продать, то арендные права переходят от одного лица к другому без изменения статуса арендатора, то есть наем помещения не является основанием для расторжения договора аренде при смене собственника земельного надела, на котором расположено сдаваемый объект недвижимости, а арендатор вправе осуществлять свою деятельность без притеснений со стороны нового владельца.
  6. Сдавать помещение внаем в принципе, может его истинный владелец, но и законодатель предусматривает и других арендодателей, которые владеют объектом недвижимости на правах бессрочной аренды. Такие отношения называются субарендными, если владение и распоряжение вверенным имуществом допускают подобные правоотношения с третьими лицами.
  7. Исходя из смысла договорных арендных отношений, наниматель вправе использовать передаваемое ему помещение только в оговоренных договором целях, и если они не установлены соглашением, то он вправе предусмотреть не запрещенную законом деятельность, без ущерба для собственника помещения.
  8. Но если наниматель напрямую нарушает установленные соглашением договоренности по использованию переданного объекта, то его действия могут служить основанием для расторжения действующего договора о найме.
  9. Аренда предполагает внесение определенной платы за пользование чужим имуществом в своих хозяйственных целях, поэтому пункты об оплате, порядок расчетов и возможные штрафные санкции за нарушение условий договоренностей обязательно должны присутствовать в заключаемом договоре на бессрочную аренду помещения. Отсутствие этого пункта может быть признано судебной инстанцией как незаключенный арендный договор, поэтому ему следует уделить особое внимание. Прием размер и ставки оплаты должны быть предварительно согласованы сторонами, и если они не пришли к единому мнению, то нет смысла оформлять правоотношения.
  10. Важно! Смысл бессрочных арендных отношений в том, что конкретные сроки не определены соглашением, поэтому если нет отдельной оговорки на срок действия соглашения, то он будет считаться бессрочным, то есть без ограничений по времени.
  11. В случае достижения взаимопонимания, и согласования всех условий по оплате и пользованию, помещение должно быть передано арендатору по акту, с составлением описи передаваемого имущества, и подписанного обеими сторонами сделки.
Читайте также:  Внж в чехии в 2020 году - для русских, при покупке недвижимости, пенсионеров, как получить вид на жительство гражданину

Как заключить и его образец

В делопроизводстве отсутствует единая форма арендного договора бессрочного пользования передаваемого помещения, но это не означает, что его можно составить кое-как. Ведь именно подписанный сторонами соглашение будет определять все юридические нюансы всех дельнейших взаимодействий владельца помещения с нанимателем.

Поэтому к структуре документа следует подходить грамотно, в нем обязательно должны присутствовать пункты:

  • поскольку отношения имеют бессрочный характер, то ссылка на окончание правоотношений не прописывается;
  • конкретизация передаваемых объектов недвижимости на правах аренды с указанием технических и кадастровых параметров, в том числе адрес помещения, вид деятельности, которым будет заниматься наниматель, полезная и общая площадь объекта;
  • определение арендной ставки, которая будет взиматься за установленный временной промежуток, например, ежемесячные или ежеквартальные перечисления, сроки оплаты и мера ответственности за их нарушение. Этот пункт может содержать и дополнительные требования по уплате потребляемых арендатором коммунальных услуг, вывоз мусора и охрану объекта;
  • определять условия, при наступлении которых наниматель может проводить косметические или капитальные ремонтные работы, а также способ оплаты или зачета за их проведение;
  • оговорка на досрочное расторжение достигнутых соглашений, если арендатором будут нарушены основные пункты договоренностей, либо отсутствие оплаты продолжительное время.

Важно! При отсутствии всех этих пунктов в обоюдных соглашениях могут служить основанием для признания договоренностей несостоявшимися, то есть передача объекта по праву аренды не может быть осуществлена.

Образец договора можно скачать тут.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения

Мнения ведущих юристов и Верховного Суда РФ по этому вопросу кардинально разняться. Исходя из буквы закона, все арендные правоотношения, действующие более 1 года, подлежат обязательной регистрации перехода прав владения.

Но Президиумом ВАС от 01.06.2000 № 53 вынесено отдельное постановление, которое не закрепляет обязательную регистрацию подобных правоотношений и перехода прав владения.

Поэтому по бессрочным арендным договорам обязательную регистрацию проходить не нужно.

Но если арендатору необходимо законное подтверждение прав бессрочного владения нежилым помещением, то без внесения записи в Росреестр, и прохождения процесса регистрации просто не обойтись.

Только при наличии записи можно заказать выписку о правах бессрочного владения недвижимым имуществом другого владельца.

Как это сделать

Пройти официальную регистрацию можно разными путями:

  • лично посетить любое региональное подразделение Росреестра с пакетом всей документации и заявлением;
  • отправить по почте заказное письмо с описью вложений, дождаться ответного уведомления с датой посещения отделения для получения выписки о смене владельца на правах аренды.

В любом варианте сам договор и приложенную документацию будут проверять на подлинность и юридическую грамотность, сведения о подаче заявления будут занесены в учетную книгу входящей документации.

Заявителям необходимо уплатить государственную пошлину за проведение регистрационных действий в размере 15 тыс. рублей, сумма делиться между участниками сделки.

Юристы рекомендуют до окончания всех регистрационных действий не пользоваться арендованным помещением во избежание недоразумений с контролирующими органами.

Документы

Заявители обязаны предоставить следующую комплектацию:

  • составленный в 2 экз. договора о бессрочной аренде;
  • заявление сторон сделки о проведении процедуры;
  • для физ. лиц оригинал и ксерокопия общегражданского паспорта, для юридических список расширяется: копии правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРП о принадлежности помещения его владельцу, копия удостоверения личности представителю владельца, доверенность с обозначенными полномочиями о прохождении регистрационных действий;
  • кадастровые и технические документы на передаваемый в аренду объект недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Зарегистрировать переход права владения должны в течение 14 дней, заявителям на руки выдается выписка из единого реестра прав и сделок с ним на недвижимые объекты.

Расторжение

Если арендатор решил отказаться от помещения, то он обязан предупредить его владельца за 3 календарных месяца о наступлении этого факта.

Отдельный договор о расторжении не заключается, но к основному договору оформляют дополнительные соглашения о прекращении всех прав аренды, с приложением описи о приемке владельцем помещения.

Также необходимо пройти регистрационные действия о возврате владельцу помещения его истинных прав, и регистрацией перехода с арендатора на него.

  • По завершению процедуры владелец может заключить арендный договор уже с другим нанимателем, а у арендатора прекращаются права пользования помещением.
  • Как оформить договор аренды нежилого помещения, рассказывается тут.
  • Про акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • заявление от имени лица, сдающего или снимающего объект;
  • договор аренды, составленный в соответствии с актуальными законами, в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт объекта, который сдается в аренду;
  • паспорт заявителя или учредительные документы, когда заявление поступает от юридического лица (в таком случае понадобится, кроме этого, предъявить документ, который дает право представлять интересы юрлица);
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги арендодателя на сдачу в аренду объекта;
  • если арендуемое помещение – это муниципальная или государственная собственность, нужно согласие владельца;
  • если помещение находится в залоге, понадобится согласие непосредственно самого залогодержателя недвижимого объекта на сдачу его в аренду;
  • при сдаче в аренду не целого недвижимого объекта, а конкретной его части, необходимо предъявить технический план этой части;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Оформление данного соглашения может защитить от недобросовестных граждан, которые сдают различные помещения на нужды предпринимателей для личной выгоды (впоследствии они могут «выселить» вашу фирму, поскольку письменный договор отсутствует, следовательно, отсутствуют и обязательства арендодателя в полноценном предоставлении помещения). Ниже мы рассмотрим, какие понадобятся документы для регистрации договора аренды помещения.

Какие документы необходимы для регистрации договора

К основным документам, требуемым для регистрации арендного соглашения, не относится разрешение уполномоченного госоргана о заключении крупной сделки.

Данный документ требуется предоставить в случае, если компания-заявитель обладает годовой ставкой аренды, составляющей больше 25% бухгалтерского баланса, т.е.

это те фирмы, где сумма договора составляет более 25% от цены имущества организации.

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

Регистрация договора аренды в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. В-третьих . арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон.

Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде: Услуг арендатора. Твёрдой суммы, установленной договором. Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.

Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.

Это интересно:  Договор с ип 2020 год

Регистрация Договора Аренды В 2020 Году

Согласно гражданскому кодексу РФ, договор обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключается на срок не менее года (от 365 дней включительно). Арендатор официально избавляется от процедуры в двух случаях: Любое физическое и юридическое лицо имеет право на проведение государственной регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе (Россрегистрация).

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности.

Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит.

Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
  • арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;

Источник: https://baiksp.ru/bez-rubriki/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию