Договор аренды мебели в 2020 году — образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью

08.11.2017

Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП). Однако на практике эти понятия отождествлены.

Разновидности договоров аренды жилья

В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):

  • Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
  • Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.
  • Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация
  • Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Особенности оформления договора аренды жилья

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.

Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды. В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду.

  • Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация
  • Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация
  • Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация
  • Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Как правильно продлевать договор аренды жилья

Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.

В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация
Посуточный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от физического юридическому лицу
Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами
Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между юридическими лицами

Договор на аренду жилого помещения образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/trudovyye/74-dogovor-na-arendu-zhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat.html

Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter
  • Одноклассники

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

А также определить ответственность сторон.

Скрыть содержание

Понятие

Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

Существенные условия

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Важно! Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе (согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

Стороны

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

Форма

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

  1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
  2. Предмет договора.
  3. Сумма ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
  8. Подписи участников и их расшифровка.

Разновидности

Социальный найм

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

  • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
  • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
  • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Между физическими лицами

Предварительный

Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

  • сведения о предмете договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
  • цена найма;
  • ответственность сторон;
  • порядок передачи жилья и прочего имущества;
  • срок действия.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

  1. Ф.И.О. участников сделки.
  2. Персональные данные сторон.
  3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

Срок действия упрощенного договора – 1 год.

Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

  • Скачать бланк описи имущества
  • Скачать образец описи имущества

Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

  • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
  • сроки проведения ремонта;
  • размер платы за найм;
  • срок действия основного договора найма;
  • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
  • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Читайте также:  Заявление на аванс в 2020 году - образец, в счет заработной платы, внеплановый, командировку

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием

Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

  • По завершении срока действия договора.
  • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа

Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

Читайте про аренду с залогом тут.

Найм в общежитии

Муниципальное жилье

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Физлицо

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

  1. По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.
  2. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.
  3. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Расписка

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

Узнайте как правильно оформить расписку.

Акт сдачи приемки

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

Содержит сведения:

  • состояние пола, стен, и потолка;
  • наличие и состояние бытовой техники;
  • наличие и состояние мебели;
  • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
  • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

Узнайте больше про акт в этой статье.

Расторжение

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n

Договор аренды мебели. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор аренды мебели в чистом виде встречается довольно редко. Как правило, он интегрирован в смежные договоры аренды помещений с мебелью или аренды мебели и оргтехники.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды мебелиОбразец договора аренды мебели

Если же заключается чистый договор аренды мебели, то в 80 случаях из 100 можно говорить о том, что договор является фиктивным и направленным либо на вывод части имущества предприятия из основных средств или материально-производственных запасов, либо на спасение имущества физического лица от грозящих санкций.

Назначение договора

  • Как мы уже сказали, подавляющее большинство соглашений об аренде мебели интегрировано в смежные договора, такие как аренда помещения или оргтехники и мебели.
  • Под интеграцией понимается включение положений об аренде тех или иных предметов мебели или комплектов мебели в единые договорные правоотношения с арендой помещения (в том числе и жилого) или с арендой офисной техники.
  • Что касается «чистой» аренды мебели, то существует несколько вариантов ее применения и назначения, о которых мы поговорим ниже.

Прокат

На самом деле большой разницы между прокатом и арендой нет. Подразумевается, что прокат – это та же аренда движимого имущества, но строго с условием его некоммерческого использования.

Существенное отличие состоит в субъектном составе договора, поскольку в качестве арендодателя может выступать только субъект предпринимательской деятельности, проще говоря, прокатная организация.

Юридические лица, ведущие коммерческую деятельность, не могут выступать в качестве арендатора по договору проката.

Аренда юридическими лицами

Аренда мебели юридическими лицами, как правило, сопутствует договору аренды офиса или оргтехники. В подобных случаях в аренду передается или помещение с неким набором мебели в нем, или офисная техника с соответствующими предметами мебели – специализированными компьютерными столами, шкафами и т.д.

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Не следует путать договор аренды мебели и договор аренды оборудования. Так, барные стулья, барные стойки, шкафчики для спортзалов, иной стационарный спортивный инвентарь и т.д. не являются мебелью, хотя и обладают схожими характеристиками.

То есть предметы, являющиеся, по сути мебелью, но предназначенные для использования непосредственно в процессе предпринимательской деятельности, на самом деле считаются оборудованием, а значит не могут быть арендованы как мебель.

Более подробно с вопросами, касающимися условий договора аренды оборудования, вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Исключить «честную аренду» мебели, конечно, нельзя. Вполне возможно, что вновь образованному юридическому лицу выгоднее взять мебель в аренду на некоторое время, чем купить ее в самом начале своей деятельности. Однако трудно представить себе стороннего арендодателя, который сдал бы этому юридическому лицу в аренду, например, два стула, два стола и шкаф для бумаг.

Именно это дает нам основания полагать, что основная масса договоров аренды с участием арендатора – юридического лица, на самом деле не являются договорами аренды, как таковыми. Объясним нашу точку зрения.

Имущество предприятия, в том числе и мебель – это его имущество, входящее в основные средства (внеоборотные активы), облагаемое налогом, нуждающееся в отражении в бухгалтерских документах.

Для молодых юридических лиц все это – довольно тяжкое бремя. Поэтому намного удобнее приобрести мебель, например, на имя учредителя и для дальнейшего ее использования составить договор аренды.

Более того, договор аренды выведет мебель из зоны риска, поскольку юридическое лицо отвечает по своим долговым обязательствам всем своим имуществом. Арендованная мебель не может быть предметом обращения взыскания.

Аренда мебели физическими лицами

ИП – это физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Минус деятельности как ИП – это ответственность по долговым обязательствам всем личным имуществом ИП. То есть наличие долговых обязательств вводит мебель, принадлежащую ИП, в зону риска. Вывести имущество из зоны риска можно посредством договора аренды мебели.

То есть алгоритм примерно такой – ИП приобретает мебель на имя стороннего лица (например, родственника) и заключает с ним договор аренды.

Примерно с этой же целью могут заключать договоры аренды физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью. Аренда мебели в данном случае выводит имущество физического лица из зоны риска в случаях процедуры банкротства, наличия долгов по кредитам и т.д.

Упрощенно говоря, лицо, получающее кредит, может обезопасить себя примерно следующим образом – фиктивно продать свою мебель и так же фиктивно заключить на нее договор аренды. Фактически мебель по-прежнему будет находиться в пользовании этого физического лица и при этом не будет подвержена риску ареста.

Читайте также:  Договор дарения акций в 2020 году - что это такое, образец между родственниками, форма

Составление договора

Можно смело сказать, что договор аренды мебели можно отнести к категории простейших в оформлении.

В качестве предмета договора выступает аренда, а в качестве объекта – определенный набор мебели, не ограниченный в количественном составе и ассортименте.

Для удобства наших пользователей мы разработали типовой шаблон договора аренды мебели. Его можно использовать после небольшой индивидуализации, то есть включения в шаблон собственных реальных обстоятельств.

В целом договор аренды мебели должен включать в себя следующие стандартные структурные элементы:

  1. дату и место заключения;
  2. наименования (или ФИО), адреса, реквизиты арендатора и арендодателя;
  3. выражение согласия сторон на аренду мебели;
  4. описание мебели, с перечислением ее основных характеристик (вид, предназначение, степень износа, цвет, стоимость и т.д.);
  5. сведения о праве собственности арендодателя (или ином праве) на передачу мебели в аренду;
  6. срок действия договора;
  7. величина арендной платы, способ и сроки ее оплаты;
  8. обязанности арендатора по сохранности мебели, уходу за ней или ремонту;
  9. особые условия пользования мебелью (опционально, т.е. при необходимости);
  10. ответственность арендатора и арендодателя;
  11. условия расторжения договора;
  12. способ рассмотрения споров;
  13. подписи и реквизиты контрагентов.

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Составляется договор в двух равноценных экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. Дополнительно к договору аренды потребуется составить акт приема-передачи мебели.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-mebeli

Особенности договора аренды мебели в 2019 году — Законодатель

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация

Коммерческие и производственные нежилые площади сегодня отличаются высокой стоимостью, поэтому приобретение их в собственность – достаточно сложный вопрос. Выходом может стать временное пользование. Одним из ключевых аспектов в таких договоренностях выступает срок договора аренды нежилого помещения, особенности которого мы рассмотрим ниже в материале.

Какой закон применяется

Вопросы срока заключения аренды нежилых объектов регулируются ст. 610 ГК России (второй раздел). Согласно данной норме, срок действия договора определяется свободно участниками по их усмотрению и прописывается в тексте. Если письменный контракт не содержит указания на период действия, то аренда считается оформленной на неопределенный период.

Важно! Максимального срока действия аренды нежилой недвижимости закон не содержит.

Дополнительно важные пункты о временном отрезке продолжительности аренды нежилой недвижимости содержат разъяснения, сложившиеся на основе реальной судебной практики:

  • сегодня действует выработанное арбитражем мнение о том, что срок действия контракта с 1-го числа любого месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года приравнивается к полному году;
  • очень важное разъяснение – контракт, который заключен на неопределенный срок, регистрировать не нужно.

Приведенные выше судебные позиции содержатся в Инф. письмах Президиума ВАС РФ № 59 (2001 го) и № 66 (2002 го). Они  являются обязательными к применению всеми нижестоящими судами, а значит, в конечном итоге, и сторонами контракта.

Варианты сроков договора

В зависимости от продолжительности договоренностей можно выделить три основных вида:

  • краткосрочные контракты – до одного года (на несколько месяцев);
  • долгосрочные договоры – на 12 месяцев (год) и более;
  • контракты, оформленные на неопределенный срок – без указания периода.

Избранный вид определяет необходимость регистрации и нюансы расторжения контракта.

Краткосрочный вариант

Указанный вид контрактов заключается на время до одного года. В тексте указывается период времени, в течение которого действует договоренность, по истечении которого контракт прекращается и арендатор выезжает из нежилой недвижимости.

Краткосрочные договоры не требуют государственной регистрации в Росреестре.

Важно! Практика выработала позицию, в соответствии с которой во избежание трат на регистрацию контракты заключаются на 11 месяцев с последующим ежегодным продлением. Формально такую аренду нежилой недвижимости регистрировать не нужно.

Образец краткосрочной аренды можно скачать здесь.

Расторжение краткосрочной аренды производится:

  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по инициативе одной из сторон – путем одностороннего внесудебного отказа, если такая возможность была предусмотрена контрактом и если сторонами выступают предприниматели или организации (не физические лица без статуса ИП);
  • по инициативе одной из сторон в судебном порядке, если другая сторона нарушает договоренности, и с обязательным направлением досудебной претензии.

Долгосрочный вариант

Длительный договор аренды оформляется на определенный отрезок времени 12 месяцев и больше, например, на год, три, пять, десять и больше лет. Предельных сроков по нежилым объектам не предусмотрено.

В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 651 ГК РФ) долгосрочная аренда подлежит государственной регистрации. Для этого:

  • стороны собирают документы: соглашение на нежилое помещение, передаточный акт нежилого помещения, технический паспорт передаваемого нежилого помещения;
  • оплачивают государственную пошлину (22 000 рублей для юридических и 2 000 рублей для физических лиц);
  • подают заявление в Росреестр о регистрации аренды помещения;
  • по истечении регистрации получают свои экземпляры зарегистрированного соглашения с отметкой Росреестра о проведенной в отношении нежилой недвижимости процедуре.
  • После внесения записи в ЕГРН в выписке на указанное помещение будет указано наличие обременения в виде аренды.
  • Пример долгосрочного договора аренды помещения можно скачать здесь.
  • Расторжение контракта в отношении помещения производится аналогично расторжению краткосрочной аренды.

Договоры с неопределенным сроком

В контрактах, заключенных в отношении помещений на неопределенный срок, период действия либо не указан вообще, либо содержится формулировка именно о «неопределенном сроке». Неопределенный период возникает и тогда, когда срочный договор истек, а стороны не заключили нового соглашения, но фактически пользование помещением продолжается.

В соответствии с упомянутой выше судебной позицией, контракт на помещение, заключенный на неопределенный период, не подлежит государственной регистрации. Это касается и тех соглашений, которые по факту длятся уже достаточно долго – более года.

Обратите внимание! Есть два варианта срока договора аренды нежилого помещения без регистрации – либо на менее года, либо на неопределенный период.

Бланк аренды помещения на неопределенный период времени можно скачать здесь.

Расторжение рассматриваемого соглашения возможно следующим образом:

  • по соглашению сторон – в любое время;
  • в одностороннем внесудебном порядке – с обязательным письменным предупреждением другой стороны за три месяца путем одностороннего отказа от помещения.

Кроме этого расторжение возможно и через суд, соединенное с требованием о возмещении убытков.

Продление договора

Если действие договоренностей по помещению подходит к концу, то возможны следующие варианты пролонгации:

  • автоматическое;
  • через подписание дополнительного соглашения;
  • через перезаключение текста соглашения.

Самым распространенным вариантом, как продлить договор, является автоматическая пролонгация. Если в тексте соглашения прописано, что договор продлевается автоматически на новый срок при отсутствии у сторон возражений, то никаких дополнительных бумаг в данном случае подписывать не требуется. Это очень удобный способ, поскольку экономится время на документооборот.

Дополнительное соглашение – с его подписанием сроки заключения и действия старого соглашения продлеваются на указанный период времени. При этом оформлять передачу помещения новым передаточным актом не нужно. В дополнительном соглашении стороны могут указать и любые другие новые условия (например, об арендной плате). Считается, что действует старый текст в новой редакции.

Некоторые участники оборота предпочитают пролонгировать договоренности перезаключением самого договора. Составляется новый проект соглашения на новый период, к которому оформляется новый акт передачи помещения. Старый текст при этом теряет силу и не распространяется на дальнейшие отношения.

Преимущественное право заключения

Ст. 621 ГК РФ содержит интересную гарантию для добросовестных арендаторов – о преимущественном праве оформить соглашение на новый временной период. Это означает, что такой арендатор преимущество в глазах арендодателя перед другими лицами. О своем намерении воспользоваться правом арендодатель должен письменно уведомить собственника до истечения периода действия текущих договоренностей.

Если собственник проигнорирует преимущественное право, то бывший пользователь сможет требовать принудительного возмещения убытков.

Срок хранения договора аренды

Время хранения письменных контрактов аренды коммерческой недвижимости определяется Приказом Минкультуры от 25.08.2010 № 558. В соответствии с ним (п. 436) письменные договоренности должны храниться в течение 5 лет после истечения срока их действия.

Например, если последний день действия аренды нежилого помещения – 20 декабря 2018 года, то храниться текст должен до 21 декабря 2023 года.

Архивные документы организаций могут понадобиться проверяющим и контролирующим органам в ходе документарных проверок.

Период действия аренды нежилого помещения влияет не только на период действия договоренностей сторон в пространстве, но и на необходимость регистрации документа в ЕГРН, а также на способы расторжения договора. При этом нормативно не установлено каких-либо обязательных к соблюдению сроков времени, поэтому данный вопрос стороны решают полностью по своей воле и усмотрению.

Дополнительную консультацию по оформлению договора аренды вы можете получить на бесплатной консультации. Запись через форму консультанта на нашем сайте.

Также рекомендуем узнать про возможность приобретения нежилой недвижимости в ипотеку по программе «Коммерческая ипотека в Сбербанке».

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/srok-dejstviya-dogovora-nezhiloe-pomeshhenie.html

Сдача квартиры в аренду в 2019 году: подробная пошаговая инструкция – Про сад и дом

Договор аренды мебели в 2020 году - образец, между физическими лицами, юридическими, регистрация (10 5,00

Читайте также:  Дисциплинарное взыскание в 2020 году - что это такое, тк рф, за неисполнение должностных обязанностей

Источник: https://zakdatel.ru/osobennosti-dogovora-arendy-mebeli-v-2019-godu.html

Аренда: как составить договор найма — Справочник Недвижимости

  • Что такое договор найма квартиры
  • Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.

Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. На практике до  суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.

Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.

Аренда или наём?

Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры. Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.

Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются. Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга. Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.

А договор точно нужен? 

Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.

Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно. Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.

Как составить договор найма

Документ можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя». Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.

На Яндекс.Недвижимости есть образцы документов для сделок с жилой недвижимостью, составленные юристами. В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.

Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его. Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть. Мы рассказывали, что имеет и что не имеет права делать собственник, если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.

Срок действия договора

Заключить договор можно на любой срок.

По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.

Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.

Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.

Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.

В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии.

Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год. 

Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года.

При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок.

Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»).  

Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно. В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время. Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.

Что должно быть указано в договоре

Помимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  • Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  • точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);
  • права и обязанности сторон;
  • срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
  •  условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
  • штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  •  количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  • описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно по ссылке.

Что ещё нужно приложить к договору

К договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой. Описать имущество можно и в акте приёма-передачи квартиры.

Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное». Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера.

К договору также должна прилагаться платёжная ведомость. Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой. Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций.

Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.

Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение. Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий. 

Заключение

В России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде. Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона.

Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kak-sostavit-dogovor-nayma

Ссылка на основную публикацию