Договор проката в 2020 году — что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.

Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.

Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.

Что такое нежилое помещение?

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.

К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.

В ст. 22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:

  1. Здание обязано иметь самостоятельный вход.
  2. В нем не должно быть зарегистрированных лиц.
  3. Отсутствие прав на здание третьих лиц.
  4. Объект не относится к части жилой площади.

Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий. В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Документы, необходимые для составления договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.

  1. Если аренда осуществляется в письменном виде без регистрации, то понадобятся:
  • Паспорта обоих участвующих лиц в соглашении, подтверждение, что арендодатель является владельцем передаваемой в аренду площади.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Доверенность на проведение предпринимательства от имени представителей, при коллективной собственности.

Собрав такой список документов, один из участвующих в сделке лиц, вместе с заполненным арендным контрактом, направляется в Рос реестр, где подскажут, как заполнить заявление и выявят ошибки в контракте, если таковые будут.

Примечание. Время проверки предоставленных документов для регистрации соглашения составляет 18 суток. При несоответствии документов законодательным требованиям служащие Рос реестра уведомят об этом участников сделки и предоставят время на их устранение.

  1. Если аренды заключается на период более одного года, он обязательно регистрируется в ФРС.

Для этого требуется собрать:

  • Договор аренды, распечатанный в 3-х экземплярах. Он обязан быть прошит и заверен подписями сторон и печатями.
  • Акт приема – передачи постройки.
  • Запрос о регистрации арендного соглашения нежилой постройки от обеих сторон.
  • Квитанция о перечислении госпошлины в сумме около 7500 рублей.
  • Учредительные документы:

Для физических лиц

  • Удостоверение личности физлица (паспорт или другой документ).
  • Арендодатель должен представить:
  • Все документы на нежилое здание, в т. ч. подтверждающее право собственности.
  • Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
  • Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности. Для этого потребуется представить:
  • брачный договор;
  • соглашение о разделе имущества;
  • решение суда по данному иску.

Для юридических лиц

  • Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.
  • В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.

Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.

Какую информацию должен содержать договор

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

  1. Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  2. Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  3. Цель аренды.
  4. Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  • Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  • Права и обязанности сторон.
  • Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора. Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно. Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.
  • Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.
  • Прочие условия. Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.
  • Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”)

Как правильно заключить договор аренды помещения в 2020 году?

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:

  1. Правоустанавливающие материалы.
  2. Техническое и кадастровое свидетельство объекта.
  3. Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
  4. Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).

После сбора документов, нужно заполнить договор аренды. Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.

Оформление

Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  1. Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
  2. Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
  3. После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.

Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.

Содержание договора

При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.

Она представляет собой следующее:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора (описание объекта)
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
  5. Ответственность сторон.
  6. Продолжительность действия договора
  7. Дополнительные условия.
  8. Приложения.
  9. Реквизиты сторон и их подписи

При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем. При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условияДоговор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условияДоговор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условияДоговор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условияДоговор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Срок действия

В зависимости от длительности соглашения арендного контракта, его можно разделить на 3 вида:

  1. Краткосрочные договоры.
  2. Долгосрочные соглашения.
  3. Договоры аренды, оформленные на неопределенное время.

Краткосрочные договоры

Длительность данного вида контракта устанавливается на период до одного года. По завершению действия договора Арендатор оставляет Арендодателю объект в первоначальном состоянии или продлевает соглашение на следующий период.

Для краткосрочных соглашений не требуется гос. регистрация в Рос реестре.

Примечание.  В жизни предпринимателей выработала практика, согласно которой, для ухода от расходов на регистрацию, контракты заключаются на 11 месяцев с ежегодным перезаключением на следующий период. Такой вид аренды нежилых построек регистрировать не требуется.

Прекращение краткосрочного контракта аренды может осуществляться:

  • По договоренности участников – в любой период.
  • По инициативе одной стороны – путем одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества, если это предусмотрено соглашением.
  • По настоянию любой стороны в судебном споре, при нарушении условий контракта.

Долгосрочные соглашения

Долгосрочный контракт аренды заключается на период 12 и более месяцев. Ограничивающих сроков по нежилым сооружениям нет.

Долгосрочная аренда обязана непременно зарегистрирована в Рос реестре (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Для этого нужно собрать потребные документы, перечислить госпошлину и подать вместе с заявлением в Рос реестр. Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.

Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.

Договоры аренды, заключенные на неопределенное время

Такая аренда заключается на неопределенный срок. В договорах период действия либо не отображен, либо записывается формулировка о «неопределенном сроке».

Неопределенный срок может возникнуть при завершении срочного договора, если стороны продолжают сотрудничество. Такое соглашение также регистрируется в Рос реестре, аналогично регистрации долгосрочных соглашений.

Расторжение аренды осуществляется в таком же порядке, как и предыдущие договоры.

Скачать договор аренды нежилого помещения в 2020 году

Стоимость регистрации в 2020 году – госпошлина и услуги

При подписании контракта аренды на срок один год и более требуется зарегистрировать документ в Рос реестре, предварительно перечислив госпошлину, которая составляет:

  1. Для физлиц – 2000 рублей.
  2. Для юр. лиц – 22000 рублей.

Кроме госпошлины за оформление договора аренды, придется заплатить нотариусу от 2000 до 3000 рублей.

Таким образом стоимость регистрации договора аренды нежилого здания будет стоить:

  1. для физлиц – 4000 – 5000 рублей.
  2. для юр. лиц – 24000 -25000 рублей.

(Видео: “Изменения в договоре аренды нежилого помещения”)

Чем грозит ошибка в договоре

При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:

  1. Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
  2. В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.
  3. Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
  4. Не зарегистрирован долгосрочный договор.
  5. Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
  6. Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.
Читайте также:  Протокол разногласий к договору в 2020 году - что это такое, образец, поставки, форма, как оформить

Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.

Расторжение договора

  • В любом контракте на аренду нежилой постройки, обязан быть раздел, отображающий условия расторжения соглашения.
  • Потребность прекращения сотрудничества может появиться в любое время в процессе работы, как с одной, так и, с другой стороны.
  • Обстоятельства разрыва арендного сотрудничества могут быть следующие:
  1. По взаимному соглашению сторон – этот способ является самым простым. В этом варианте обе стороны добровольно заключают соглашение о прекращении работы.
  2. При завершении срока действия арендного контракта, отображенного в соглашении.
  3. По настоянию одной из сторон, если другой стороной не выполняются условия контракта. В этом варианте разрыв отношений может быть, либо добровольным, либо, при несогласии другой стороны, путем обращения в судебные органы. Для такого разрыва нужны документальные подтверждения невыполнения условий договора.

Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Оформление документов при сдаче вещей в прокат

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условияНесколько забытая с советских времен практика проката имущества для бытовых потребителей начинает обретать вторую жизнь. Если вещь нужна срочно, но приобретать ее нет резона или возможности, то будущему арендатору лучше заранее ознакомиться с главой 34 Гражданского кодекса.

  • В частности, ее второй параграф, который касается специальных норм договора проката: что может быть объектом, а что нет, в каком формате заключается соглашение, основания для преждевременного расторжения и др.
  • Прокатные отношения в России регулируется особыми нормами гражданского законодательства, в статьях 626 – 631 ГК РФ оговариваются нюансы подобных договоров, отличные от простой аренды имущества.
  • Главное, что нужно знать – в РФ арендодателем (далее также – наймодателем) по прокатному соглашению может выступать исключительно лицо, постоянно осуществляющее соответствующий вид коммерческой деятельности (учреждение или предприниматель).

В ст. 625 Кодекса сказано, что общие нормы, установленные Параграфом 1 Главы 34 (Аренда), применяются только в случае, если отсутствуют специальные нормы, кающиеся проката. В Параграфе 2 ГК РФ (Прокат) таких особых норм достаточное количество, соответственно, при заключении договора применяются именно они:

Условия договора Аренда Прокат
Форма заключения Часть 1 статьи 609 ГК РФ позволяет заключать арендный контракт и в устном виде (если срок не свыше 12 месяцев или оба контрагента – физические лица) Часть. 2 ст. 626 ГК РФ гласит, что прокатное соглашение допускается составлять исключительно в письменной форме
Расторжение контракта По общей норме аннулирование арендного контракта возможно при условии предварительного оповещения, но только, если сделка заключена на неустановленный срок (ст. 610 ГК РФ) Часть 3 стат. 627 ГК РФ предусматривает право арендатора (далее также – нанимателя) отказаться от дальнейших правоотношений при условии письменного оповещения арендодателя за 10 суток
Устранение недостатков В статье 612 ГК РФ срок устранения недостатков для простой аренды не указан, кроме этого, арендатору дана возможность выбора (досрочно расторгнуть отношения, удержать сумму трат на устранение недостатков непосредственно из арендных платежей и др.) Особая норма, представленная в ст. 628 Гражданского Кодекса России, гласит об обязанности собственника прокатного имущества в течение 10 суток устранить недостатки сданного в аренду имущества (или произвести замену на аналогичное)

Порядок заключения договора

Отдельный порядок составления и подписания прокатного соглашения в Гражданском Кодексе России не прописан. Представляется, что стороны руководствуются общими правилами ГК РФ касаемо заключения сделок в простом письменном формате (стат.

161 ГК РФ) и Главой 28 Кодекса. Так, первой части ст.

432 ГК РФ сказано, что соглашение о прокате будет считаться оформленным, если контрагенты достигли согласия по всем важным условиям в предусмотренной законодательством форме (в данном случае – в письменной).

Заключение сделки происходит путем предложения заключить контракт, исходящего от одной стороны, и принятия этого предложения другой стороной (ч. 2 ст. 432 ГК РФ), при этом акцепт для наймодателя является обязательным требованием.

Существенные условия

На основании абзаца 2 части 1 ст. 432 ГК РФ, существенными моментами прокатного договора является полное согласие сторон:Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

  • относительно предмета проката;
  • по тем условиям, которые установлены в законодательных актах как необходимые для соглашений такого рода;
  • касаемо нюансов, отдельно оговоренных по желанию одного из контрагентов.

Список существенных условий:

Читайте так же:   Как заключить договор купли-продажи трактора

  • предмет контракта – это движимое имущество, то есть все те вещи, которые не относятся к недвижимости, ст. 130 ГК РФ (например, транспортные средства, бытовая техника, мебель, одежда, оборудование, садово-огородный инвентарь, детские вещи, игрушки и др.);
  • срок временного возмездного пользования;
  • размер и периодичность внесения арендных платежей – в соответствии с частью 1 ст. 630 ГК РФ, контрагенты вправе прописать в соглашении, как часто нанимателю придется оплачивать услуги проката (раз в месяц, раз в квартал и др.), а также непосредственно сам размер платы – обязательно в твердом денежном выражении;
  • цель использования вещей – в силу абзаца 2 части 1 ст. 626 ГК РФ, движимое имущество, являющееся предметом договора, предоставляется арендодателем для потребительских целей, однако данная норма является диспозитивной (то есть, по договоренности с владельцем, арендатор может использовать предмет проката и в коммерческих целях);
  • иные условия, предусмотренные в Параграфе 1 Главы 34 Кодекса, не противоречащие Параграфу 2 (к примеру, контрагенты могут предусмотреть условие о порядке улучшения переданной в прокат вещи и правила определения собственника таких улучшений – ст. 623 ГК РФ).

Сроки проката

По общему правилу, представленному в части 1 статьи 627 ГК РФ, прокатное соглашение может быть заключено на срок, не превышающий 12 месяцев.

При этом не применяются установленные общие императивные нормы.

То есть возможность продления договора на неустановленное время (при продолжении использования имущества нанимателем по истечении договора аренды и при отсутствии претензий со стороны арендодателя, ч. 2 ст.

621 ГК РФ) и требование о преимущественном праве нанимателя на продление договора для прокатных взаимоотношений не актуальны.

Такой подход означает, что прокатчик имеет право отказать в продлении соглашения и потребовать свое имущество обратно, мотивируя это тем, что вещь будет передана другому лицу или использована как-то иначе.

Ответственность сторон и гарантии возврата имущества

Ответственность наймодателя наступает в случае, если арендатором будут обнаружены недостатки движимого имущества, частично или полностью мешающие нормальной эксплуатации сданной в прокат вещи. Последствия для прокатчика могут выражаться в одной из двух форм:

  • либо бесплатное устранение недостатков;
  • либо замена прокатной вещи на аналогичную по характеристикам.

Срок устранения недостатков или замены составляет 10 дней (или менее, если стороны предусмотрят сокращенный период в договоре).

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условияПоскольку арендованное имущество является собственностью наймодателя, арендатор несет ответственность, если намеренно или случайно повредит вещь. Соответственно, стоимость ремонта и транспортировки вещи наниматель будет оплачивать из собственных средств (ч. 2 ст. 629 ГК РФ).

Кроме этого, сделка будет признана ничтожной (с применением всех последствий для сторон в соответствии с частью 2 ст. 167 ГК РФ), если договор будет заключен с нарушением императивных норм ГК РФ.

Например, если стороны предусмотрят, что капитальный (или текущий) ремонт вещи будет осуществляться не наймодателем, а арендатором. Или же арендодатель сдаст транспортное средство или иное движимое имущество на безвозмездных условиях и прочее.

Что касается гарантий возврата имущества, то специальных норм в Параграфе 2 главы 34 Гражданского Кодекса России не предусмотрено. Соответственно, применяются нормы стат. 622 Кодекса, которые гласят:

  • при прекращении правоотношений (неважно – по окончании предусмотренного срока аренды или преждевременно) на арендатора накладывается обязательство по возвращению имущества в том же состоянии, в котором оно было получено (с учетом амортизации);
  • при несвоевременном возврате имущества наймодатель может потребовать внесения арендной платы за весь срок просрочки, если же это не покроет всех убытков, то потребовать компенсации можно через суд;
  • если условиями соглашения за несвоевременный возврат предусмотрена неустойка, наймодатель может взыскать убытки с зачетом суммы такой неустойки в порядке искового производства.

Хотя этой нормы нет в Гражданском кодексе РФ, многие арендодатели предусматривают в договорах проката денежный залог за переданную во временное пользование вещь. Эта сумма, обычно, используется для зачета затрат на ремонт или восстановление утраченного нанимателем имущества. Сумма залога – величина договорная, она зависит от стоимости вещи и ее состояния на момент передачи.

Прокатное соглашение может заключаться в отношении различных видов движимого имущества.

В случае, если предмет договора будет эксплуатироваться в потребительских целях, а арендатором будет выступать физическое лицо-потребитель, составляется договор бытового проката.

Его основная особенность – обязательное применение норм Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (о защите прав потребителей). Это дает сторонам право указать нормы из него в соответствующий раздел договора о правах и обязанностях.

Читайте так же:   Договор доверительного управления долей в ООО

Особенности прекращения

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

  • по договоренности сторон;
  • по желанию арендатора;
  • либо в судебном порядке.

В Параграфе 2 (ч. 3 стат. 627 ГК РФ) предусмотрено право аннулирования договора “без каких-либо причин” только у нанимателя. Про то, что арендодатель может предупредить арендатора и также расторгнуть отношения, ничего не сказано. Представляется, что арендодатель может расторгнуть правоотношения только по основаниям, представленным в ст. 450 ГК РФ, а именно:

  • либо при наличии взаимного согласия сторон;
  • либо по суду, то есть когда арендатор существенно нарушает условия соглашения.

Интересно, что нормы ст. 619 и 620 ГК РФ применяются к прокату только в непротиворечащей особым положениям части. Например, арендатор может потребовать досрочного расторжения, если наймодатель не осуществляет капитальный ремонт, а наймодатель – при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Читайте также:  Заявление в органы опеки (жалоба) в 2020 году - и попечительства, о проверке условий проживания ребенка

Может ли владелец отказать в прокате имущества

В силу положений части 3 ст. 626 ГК РФ, прокатное соглашение признается публичным. Соответственно, к такому документу применяются нормы, представленные в ст. 426 Гражданского кодекса России.

В части 1 ст. 426 ГК РФ представлено понятие публичного контракта – это такое соглашение, которое заключается между гражданином и лицом, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность (продажа товаров, оказание услуг, аренда и др.) без права отказа лица, предоставляющего услуги, в заключении договора. Главное условие – никакой дискриминации. Нельзя заключать договор проката с одной категорией лиц на более выгодных условиях, чем с другой.

В случае если потребителю услуг неправомерно отказывают в заключении прокатного соглашения, он приобретает право действовать в соответствии с частью 4 ст. 445 ГК РФ, то есть обратиться в судебную инстанцию с требованием о принуждении предпринимателя к заключению сделки.

  1. Истцу также дано право предъявить в исковом заявлении требование о компенсации всех понесенных убытков, связанных с уклонением арендодателя от заключения сделки.
  2. Об особых видов арендных отношений в гражданском законодательстве рассказано ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/prokat.html

Договор проката — образец и юридические тонкости

При заключении между сторонами, одной из которых является индивидуальный предприниматель, соглашения о срочной аренде движимого имущества, составляется письменный документ. Он называется «договор проката». Для ИП предоставление имущества в пользование контрагенту является промыслом, то есть за это он взимает с арендатора денежные средства в качестве платы за прокат.

Юридическая сущность договорных обязательств

Одной из сторон при заключении договора, а именно, арендодателем, является физическое или юридическое лицо, имеющее коммерческий статус (предприятие или индивидуальный предприниматель).

Законодательные основы для юридического регулирования правоотношений сторон:

  • параграф 2 «Прокат» главы 34 Гражданского кодекса;
  • Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (если второй стороной договора является физическое лицо, и договор является соглашением о бытовом прокате).

Договор проката заключается сторонами в письменной форме, и содержит три основных признака: консенсуальность, взаимность и возмездность.

Очень важным обстоятельством, свидетельствующим о полной законности заключённого сторонами соглашения, является использование арендатором полученного движимого имущества исключительно для целей потребления.

Статьёй 626 кодекса установлено, что заключаемый сторонами договор проката носит характер публичного, но имущество используется только для потребительских целей.

Ограничение по сроку заключения соглашения установлено в количестве 365 календарных дней (п.1 ст.627). Оплата за арендуемое имущество вносится пользователем только в денежной форме. Обмен (бартер) и любые иные формы оплаты не допускаются. Согласно статьи 628 кодекса арендодатель обязан под роспись ознакомить вторую сторону заключаемого соглашения с правилами пользования имуществом.

Схема расторжения соглашения по инициативе арендодателя аналогична той, которая используется в договорах гражданско-правового характера: арендатор должен быть письменно предупреждён об этом не позднее, чем за 10 дней (ст.619).

При этом в адрес арендатора необходимо осуществить возврат части ранее внесённой им арендной платы со дня, следующего за последним днём проката.

Арендатор может расторгнуть договор по собственной инициативе с аналогичным сроком предупреждения на основании ст.610 ГК.

Образец договора и специфика использования имущества

Предметом договора проката служат:

  1. спортивный инвентарь;
  2. электроприборы;
  3. мебель;
  4. средства передвижения (легковые автомобили).

При составлении соглашения стороны могут использовать различные формы. Если используются стандартные формы, документ имеет признаки договора присоединения (ст.428 ГК). В дополнение к договору составляется акт приёма-передачи имущества.

В нём указывается фактическое количество и состояние передаваемых арендатору единиц оборудования.

Также неотъемлемой частью договора являются заранее оговариваемый сторонами график платежей, и документы, свидетельствующие об оплате текущих платежей (платёжные поручения, кассовые ордера и прокатные квитанции).

Наименование документа может быть дополнено видом рассматриваемого в нём имущества. Например, «договор проката транспортного средства». Это делается для конкретизации характера договорных обязательств, и пресечения возможных судебных споров о том, какое имущество на самом деле фактически использовалось арендатором в течение срока действия договора.

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

Договор проката в 2020 году - что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия

К специфике пользования прокатным имуществом относится процесс приведения его в надлежащее состояние. Обязанность капитального или текущего ремонта возлагается на арендодателя. В течение срока использования оборудования могут быть выявлены недостатки. На их устранение владельцу имущества даётся 10 дней, если иное не установлено договором проката.

Скачать образец договора проката на 2019 год

Последняя норма является диспозитивной. Это означает, что стороны по обоюдному соглашению вправе установить меньший срок для устранения недостатков прокатного имущества. Если ремонт невозможен, арендодатель должен произвести замену имущества иным, находящимся в надлежащем техническом состоянии.

В случае, когда стороны пришли к соглашению о том, что недостатки исправности имущества являются нарушением со стороны арендатора, вступает в силу норма, установленная ст.629 ГК. Пользователь имущества обязан возместить арендодателю средства, потраченные последним:

  1. на доставку к месту ремонта;
  2. на осуществление ремонта.

Ещё одним важным ограничением является запрет на действия арендатора в отношении имущества, осуществляемые с третьими лицами:

  • передача в субаренду;
  • предоставление в пользование на безвозмездной основе;
  • использование в качестве залога, вклада, взноса в пай или кооператив.

Договор проката арендатор не может в одностороннем порядке как продлить, так и перезаключить вновь.

Судебная практика решения арендных споров

Основным направлением судебного рассмотрения споров по использованию имущества, которое является объектом договоров проката, является определение фактической цели такого использования (коммерческой или бытовой).

При потребительском характере составленного договора не допускается получение от его использования коммерческой выгоды.

При наличии у суда доказательств такого использования, он обязывает арендатора (физическое лицо или некоммерческую организацию) возместить арендодателю расходы по восстановлению потребительского вида ранее предоставленного в аренду имущества.

Спорной может быть норма, в соответствии с которой арендодатель полностью передаёт арендатору право пользования имуществом на срок действия договора проката.

Периодичность допуска арендатора к пользованию имуществом, указанным в договоре, является поводом для обращения в суд.

Дополнительной защитой арендатору может служить то, что договор подпадает под действие закона «О защите прав потребителей».

Если суд устанавливает, что арендодатель при передаче имущества нарушил установленные правила (не обеспечил исправность имущества, не сообщил арендатору о существующих дефектах), возмещению подлежит:

  • материальный вред и моральный вред;
  • неполученная выгода.

Оспариванию в судебном порядке подлежит также нарушение арендодателем публичного характера заключаемого договора. Иным словом, если претендент имел приоритетное право заключения арендного соглашения, но по какой-либо причине (например, из личной неприязни) был подвергнут дискриминации, он может оспорить действие договора с фактическим пользователем имущества.

Договор проката — отличия от договора аренды

Предметом рассмотрения в судебных инстанциях является несоблюдение законодательных норм в отношении договора проката. Часто стороны путают его с договором аренды имущества.

Главным юридическим различием между документами является то, что в соответствии нижеуказанным документом можно арендовать как движимое и недвижимое имущество, так и вещь, имеющую характерные индивидуальные признаки.

Прокатный договор допускает право аренды исключительно движимого имущества.

Вторым различием является цель заключения арендного соглашения. Договор аренды является коммерческим соглашением, и заключается для получения одной из сторон прямой материальной выгоды. Договор бытового проката заключается с целью удовлетворения арендатором личных потребностей. Срок действия такого договора – до 1 года, что в пять раз меньше, нежели срок аренды имущества.

В судебном порядке могут быть рассмотрены только требования о взимании пени, возмещении убытков, морального вреда и упущенной выгоды.

Наиболее распространённый повод для решения споров – наличие у арендатора задолженности по внесению на счёт арендодателя платы за пользование указанным в соглашении имуществом.

Основанием для взыскания в бесспорном порядке является исполнительная надпись нотариуса (п.3 ст.630 ГК). Надпись наносится на долговой документ.

Свой экземпляр арендодатель вправе предоставить в учреждение банка, в котором должником открыт текущий счёт. Перечисление в адрес арендодателя осуществляется банком, если на счёте должника имеется достаточное количество денежных средств.

Данная процедура осуществляется до полного погашения нотариально подтверждённой задолженности.

Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут

Источник: https://alaws.ru/dogovor-prokata/

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

    В повседневной жизни у граждан нередко возникает необходимость взять во временное пользование какую-либо вещь. Например, если человек не посещает ледовый каток или парк отдыха на постоянной основе, то не имеет смысла нести затраты на покупку коньков или дорогостоящего велосипеда.

    Или, например, человек захотел своими руками построить дачный домик, но покупать дорогостоящие строительные инструменты, которые после строительства просто будут лежать без дела, нецелесообразна.

    В таких случаях можно воспользоваться услугами проката: взять на прокат коньки на ледовом катке или велосипед в парке на время прогулки, взять на прокат строительные инструменты на время строительства дачного домика.

    Прокат является разновидностью договора аренды, в соответствии с которым лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (Арендодатель), предоставляет другому лицу (Арендатору) за плату во временное владение и пользование движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрено специальное правовое регулирование в рамках договора аренды транспортных средств. ­ ­

    Арендодателем по договору проката может быть только предприниматель, т.е. юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Договор проката заключается в письменной форме на срок до одного года и является публичным договором.

    Независимо от того, кто является арендатором, не допускается возможность использования взятого на прокат имущества для извлечения прибыли.

    На договор проката не действует правило о преимущественном праве арендатора перезаключить или продлить договор на неопределенный срок.

    • Арендатор — юридическое лицо или индивидуальный предпринимательской, осуществляющие передачу имущества на прокат в качестве предпринимательской деятельности;
    • Арендатор — юридическое или физическое лицо, или индивидуальный предприниматель, получившие на прокат имущество для использования в личных целях, удовлетворения личных потребностей, не связанных с извлечением прибыли.
    • условие о предмете, т.е. какое именно имущество передается в аренду (на прокат);
    • условие о сроке Договора, который не может превышать одного года;
    • условие о стоимости проката (цене Договора). Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
    • Обычными условиями определяются права и обязанности Сторон Договора проката, ответственность Арендатора за порчу имущества, за несвоевременный возврат имущества Арендодателю, обязанность Арендодателя производить за свой счет капитальный и текущий ремонт имущества.
    • Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
    • Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
    • параграфом 2 (Прокат) главы 34 (Аренда) Гражданского кодекса РФ;
    • Законом РФ «О защите прав потребителей».
Читайте также:  Иск о взыскании коммунальных платежей (заявление) в 2020 году - с прописанного человека, образец, собственника

Источник: https://dogovor24.ru/document/dogovor-prokata

Договор проката

Одним из наиболее распространенных видов аренды является договор проката. Основным признаком для его обособления в отдельное правовое понятие служит предпринимательский характер договора для арендодателя и потребительский — для арендатора.

Сам термин «прокат» известен еще с российского дореволюционного законодательства, где он применялся по отношению к найму мебели, платья, и в целом движимого имущества.

В советское время появилась такая разновидность договора имущественного найма, как бытовой прокат. Под этим понятием понимался договор найма бытовой техники, вещей домашнего обихода, спортивного инвентаря, автомобилей и иного имущества личного пользования.

Предоставление их гражданину осуществляли государственные, кооперативные и общественные организации.

Понятие и правовое регулирование договора проката

В соответствии с договором проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в виде постоянной предпринимательской деятельности, обязан предоставить арендатору за установленную плату во временное владение и пользование определенное движимое имущество. В то же время арендатор обязуется своевременно платить арендную плату, поддерживать полученное имущество в надлежащем виде и возвратить его по окончании срока аренды.

Правовые нормы, регулирующие отношения, которые возникают из договора проката, регламентируются § 2 главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так как договор проката является разновидностью договора аренды, к данному договору применяются и общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 указанной главы, если что-то другое не предусмотрено правилами о договоре проката.

Также, если арендатором является гражданин, к отношениям сторон договора применяется глава первая Закона «О защите прав потребителей».

Договор проката является взаимным, возмездным, консенсуальным, а также публичным договором. К существенным условиям, отсутствие которых ведет к признанию договора проката незаключенным, относятся положения, определяющие его предмет.

Предмет договора проката

Предметом договора проката может быть только движимое имущество. Однако сюда не относятся транспортные средства, в отношении которых предусмотрено специальное правовое регулирование в пределах договора аренды.

Вещи, предоставленные по договору проката, могут использоваться для потребительских целей (телевизоры, спортивный инвентарь, лодки и т.д.), если что-то другое не предусмотрено договором.

То есть, из договора следует, что использование имущества обеспечивает предпринимательскую деятельность.

Принятие в пользование и владение индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами бытовой техники, мебели, оргтехники, холодильника в офис будет регулироваться законодательными нормами о прокате.

Существенным признаком договора проката считается то, что предметом проката владеет и пользуется арендатор. Это значит, что арендодатель не может оставить за собой право владения вещью.

Договор проката — срок действия

Нужно отметить, что срок действия договора проката не считается существенным условием. Поэтому в договоре его можно и не определять. Законодательно установлен максимальный срок для договора проката, который определен в один год. Даже если договор заключен на срок, который превышает один год, он считается заключенным на срок, который равен одному году.

Если в договоре аренды, который оформлен на неопределенный срок, стороны имеют право в любое время отказаться от заключенного договора, предупредив другую сторону за один месяц, то относительно к договору проката имеется другое правило. Независимо от того, указан срок в договоре или нет, арендатор имеет право отказаться от договора проката в любой момент после письменного предупреждения об этом арендодателя не меньше чем за десять дней.

Цена в договоре проката

В договоре проката цена понимается как арендная плата, которая не является существенным условием договора. В тех случаях, когда в договоре не определены порядок, сроки и условия внесения арендной платы, устанавливаются такие порядок, сроки и условия, которые применяются при прокате подобного имущества при таких же обстоятельствах.

Следует помнить, что в договоре проката (в отличие от договора аренды) арендная плата может быть только в виде твердой суммы платежей, которые вносятся единовременно или периодически.

Если арендатор досрочно возвратит имущество, арендодатель должен возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы. Исчисление ее начинается со дня, который следует за днем возврата имущества.

Стороны договора

В качестве сторон договора выступают арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть специальный субъект — предприниматель (коммерческая или некоммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность с целью достижения уставных целей, либо индивидуальный предприниматель).

При этом законодателем специально подчеркнуто, что арендодатель свою предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в прокат должен вести постоянно. Это значит, что разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества не является прокатом.

Арендодателем может быть как собственник имущества, так и лицо, которое управомочено собственником (поверенный по договору поручения, представитель по доверенности и другие).

Арендатором признается дееспособный субъект гражданского права — как правило, гражданин-потребитель.

Форма и основные разделы договора проката

Как предписано пунктом 2 статьи 626 ГК РФ, договор проката может быть заключен только в письменной форме.

В случае несоблюдения простой письменной формы договора не наступает его недействительность, но в случае спора стороны лишаются права ссылаться в на свидетельские показания. Однако это не лишает их права на приведение письменных и других доказательств.

Основными разделами типового договора проката являются:

  • предмет договора
  • срок действия договора
  • арендная плата
  • права и обязанности сторон
  • ответственность сторон
  • разрешение споров
  • адреса и банковские реквизиты сторон

Обязанности арендодателя

По договору проката арендодатель обязан:

  1. Передать имущество, сданное в аренду арендатору.
  2. Передача имущества производится вместе со всеми принадлежностями и документами. Указанные обязанности и последствия их неисполнения находятся в подчинении общим положениям о договоре аренды.
  3. При сдаче в аренду имущества проверить его исправность, а также сообщить арендатору правила эксплуатации имущества или выдать ему письменную инструкцию.
  4. Передать имущество в надлежащем состоянии. Состояние передаваемого имущества должно быть определено в договоре проката. Если в договоре такие условия отсутствуют, состояние имущества может быть определено его назначением.
  5. Предупредить арендатора об имеющихся правах третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду.
  6. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Если в процессе пользования имуществом будут выявлены недостатки, которые полностью или частично препятствуют их использованию, арендодатель в течение 10 дней после заявления арендатора о недостатках должен безвозмездно устранить их на месте или заменить другим подобным имуществом подобающего качества соответственно условиям договора. Если в возникновении необходимости ремонта виноват арендатор, произвести ремонт также должен арендодатель. Но арендатор в этом случае обязан возместить стоимость транспортировки имущества и ремонта.
  7. Возместить арендатору стоимость произведенных им неотделимых улучшений имущества.

Если арендодателем нарушены обязанности по капитальному или текущему ремонту имущества, арендатор имеет право (статья 616 ГК РФ):

  • произвести капитальный или текущий ремонт, который предусмотрен договором или вызван безотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя затраты на ремонт или зачесть их в счет арендной платы;
  • требовать соответствующего уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора проката;
  • требовать возмещения убытков.

Обязанности арендатора

По договору проката арендатор обязан:

  1. Использовать арендованное имущество в полном соответствии с условиями договора.
  2. Своевременно вносить арендную плату за использование имущества. Законодателем установлена специальная норма, которая предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы. Взыскание задолженности по арендной плате с арендатора производится на основе исполнительной надписи нотариуса в бесспорном порядке. В то же время все другие взыскания с арендатора (убытки, неустойка) могут быть произведены только в судебном порядке.
  3. Поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание.
  4. Сразу же после прекращения договора аренды возвратить полученное имущество.
  5. Никому не передавать свои права и обязанности, вытекающие из договора проката, а также арендованное имущество.

Если арендатор передал третьим лицам свои права и обязанности по договору проката или арендованное имущество, арендодатель имеет право потребовать:

  • признать передачу прав и обязанностей недействительной;
  • расторгнуть договор;
  • возместить нанесенные убытки.

Ответственность сторон

Арендодатель, заключивший договор проката не несет ответственности за недостатки арендованного имущества:

  • если при заключении договора проката они были им оговорены;
  • если о них было заранее известно арендатору;
  • если эти недостатки арендатор должен был заметить при осмотре имущества или во время проверки его исправности, когда
  • заключался договор проката или получения имущества в аренду.

Образец договора проката

Скачать образец договора:

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-prokata.html

Ссылка на основную публикацию