Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году — по дду, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

Юридический центр RegPractic

Обзор судебной практики по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков в Москве и Московской области с примерами решений, сгруппированных по названиям судов

Чтобы посмотреть нашу судебную практику по ДДУ, нужно кликнуть мышкой на интерактивных миниатюрах судебных решений. Если в обзоре

не нашли нужного застройщика, суд или судью, то это не означает, что мы по нему не работали. Просто страница на сайте физически не позволяет выложить информацию по всем делам.

Бесплатные консультации судебного юриста по вопросам приёмки квартиры, устранению недостатков и взысканию неустойки по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Работаем, в том числе, по таким застройщикам, как: все ЖК из групп ПИК, МИЦ, RDI, ПСН, MR Group, Самолёт, ИНТЕКО, КРОСТ, Сезар, А101 девелопмент, Град, Гранель, Лидер. Сейчас взыскиваем неустойки по ЖК «Столичные поляны», ЖК «Саларьево Парк», КА Спутник (Бухта Лэнд), ЖК «Эко Видное 2.0», ЖК «Летний сад» (УК Дмитровская), ЖК «Лучи» (ЛСР.

Недвижимость), ЖК «Новые Котельники», ЖК «Влюблино», ЖК «Новориреевский», ЖК «Грин парк», ЖК «Измайловский лес» (ООО «Ривьера Парк»), ЖК «Мортонград Путилково», ЖК «Люберецкий», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Левобережный», ЖК «Ясный», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Лайнер», ЖК «Садовые Кварталы», ЖК «ВТБ Арена», ЖК «ЗилАрт», ЖК «Мир Митино» (Рождествено), ЖК «СРЕДА» (ПСН), ЖК «Вандер Парк», ЖК «Барбарис» (МИЦ), ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новоград Павлино», ЖК «Татьянин парк», ЖК «Балчуг», ЖК «Хорошевский» (МонАрХ), ЖК «Скай Сколково», ЖК «Флотилия», ЖК «Дуэт», ЖК «Red Side», ЖК «Белые Ночи», ЖК «Рассказово», ЖК «Микрогород в лесу», ЖК «Новогиреевский», ЖК «Маяк», ЖК «Домашний», ЖК «Гринада», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Катуар», ЖК «Май», ЖК «Ландыши» и другим жилищным комплексам.

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

Суд с застройщиком

Поскольку размер страницы ограничен, выкладываем только малую часть нашей судебной практики по ДДУ. Старые судебные решения удаляем. В офисе мы можем подобрать дела непосредственно по вашему застройщику и за интересующий вас период. Все решения открываются по клику мышкой на миниатюрах.

Можно ознакомиться с содержанием, включая исковые требования и присужденные в итоге суммы. По каждому делу можно посмотреть коэффициенты показывающие соотношение запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату. Чем больше коэффициент, тем лучше работа судебного юриста по ДДУ.

Читать далее Чтобы перелистывать страницы судебных решений, справа на экране, есть меню управления галереей. Большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик — закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему. Если ваш мобильный браузер не даёт возможность посмотреть все страницы решения, можно переключится на полную версию сайта. Скрыть

Тел. юриста
8-903-120-51-06

Примеры судебных решений по взысканию с застройщиков неустойки и штрафа в полном объёме

Смотрите наши решения по судам с застройщиками. Они открываются по кликам на миниатюрах или скачиваются по выложенным ссылкам.

100% неустойки и штрафа без снижения по застройщику из группы ПИК, а всего 184% от заявленной неустойки в Одинцовском суде

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
С ответчика АО «Первая ипотечная компания — Регион» судья Павлова И.М. взыскала следующие суммы:

  • Неустойка — 58 372,07 руб. (в полном объеме).
  • Штраф — 31 686,04 руб. (в полном объеме).
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.
  • Итого: 107 252,74 руб. Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 184% от заявленной неустойки.

Читать далееПросрочка по договору была небольшой и цена квартиры маленькая. Клиент долго сомневался в целесообразности подачи иска в суд к застройщику. Оценивал временные затраты на поездку к юристам в целях взыскания неустойки. Рассуждал следующим образом. Неустойка всего 58 372 рубля и суд её может снизить по 333 ГК. Что останется после оплаты юридических услуг? Мы убедили его в том, что судиться стоит всегда. В результате мы отсудили у застройщика АО «Первая ипотечная компания — Регион» денежную сумму почти в два раза больше размера неустойки. Банк сразу перечислил всю сумму по исполнительному листу. Клиент был очень доволен. После оплаты юридических услуг ему досталась приличная сумма.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 184% от заявленной неустойки с ПИКа в Одинцовском суде.

Скрыть
Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
В пользу истца судья Миронова Т.В. взыскала с застройщика ООО «СтройПрофиль-М»:

  • Неустойка — 603 146,25 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 304 073,13 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 240 руб. 04 коп.

Итого: 927 459,42 руб. при неустойке 603 146,25 руб.
Читать далее
Фабула дела. Дольщик из ЖК «СКАЙ СКОЛКОВО» обратился в наш юридический центр за взысканием неустойки. Объект долевого строительства являлся нежилым помещением, апартаментами. Ответчики на это обращают внимание, а суды иногда взыскивают неустойку из расчёта 1/300, а не 1/150. Это неверно. Если истец физическое лицо, неустойка должна взыскиваться в двойном размере, даже если предметом ДДУ являются апартаменты. Однако это нужно в суде доказывать, ссылаясь на соответствующие нормы 214-ФЗ. У нас это получилось, что подтверждается выложенным решением суда. Взыскали 100% неустойки и штрафа без снижения. Решение вступило в законную силу 28.05.2019г. Скрыть

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
С ответчика ООО «ПрометейСити» по ЖК «Жемчужина Зеленограда» судья Юдина И.В. взыскала следующие суммы:

  • Неустойка — 156 526,59 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 85 763,29 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 15 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 800 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Итого ПИК выплатил: 274 284,62 руб. при неустойке 156 526,59 руб.
Все деньги истцом получены в полном объёме. Скачать наше решение можно по ссылке 175% от заявленной неустойки с ПИКа

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
В пользу истца состоялось решение:

  • Неустойка — 403 703,30 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 203 351,60 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 600 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 600 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
Всего по застройщику из группы КРОСТ — ООО «ГСД, ЖК «Новая Звезда» взыскано 626 849,60 руб. при неустойке 403 703,30 руб. Деньги по исполнительному листу были перечислены в полном объёме. Состоялось следующее решение:

  • Неустойка — 346 695,66 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 174 847,83 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 140 руб.
  • Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб.

Читать далее
Судья Алексеев Н.А. прислушалась к представителю истца и вынесла отличное решение. После его вступления в законную силу мы подали исполнительный лист в «нужный» банк. На пятый день деньги были зачислены истцу на счёт. Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 156% от заявленной неустойки в Черёмушкинском суде. Скрыть

Наши юристы в очередной раз взыскали 100% неустойки и штрафа в суде по ДДУ. Обращайтесь, консультации бесплатно. Тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
Наши юристы по решению судьи Кудряшовой И.С. взыскали с ООО «Декор» (ЖК «Усадьба Суханово») более 1 000 000 рублей:

  • Неустойка — 705 200 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 357 600 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 500 руб.
  • Почтовые расходы — 466 руб. 10 коп.

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже
1 089 766,10 руб. при неустойке 705 200,40 руб. является отличным результатом.

В пользу двух дольщиков судья Каверина О.В. взыскала:

  • Неустойка — 333 885,36 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 169 442,68 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 3 100 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 205 руб. 02 коп.

Читать далееРешение вступило в законную силу. Мы получили исполнительные листы и банк застройщика моментально перечислил нашим клиентам денежные средства. Представители застройщика совершили процессуальную ошибку, а наш юрист этим воспользовался, что и привело к такому хорошему результату. 526 633,06 руб. при заявленной неустойке в размере 333 885,37 руб. Скрыть
В пользу дольщика взыскано:

  • Неустойка — 998 740,42 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 514 370,21 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 30 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 40 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 146 руб. 44 коп.
  • Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.

Если ваш застройщик и жилищный комплекс не из Московского региона, то это не является препятствием в получении отличного решения в Москве. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Читать далее К особенностям данного дела можно отнести следующее:

  • ООО «Немецкая деревня» является застройщиком из Краснодара (ЖК в Прикубанском городском округе);
  • дольщик был временно зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве;
  • на заседание от застройщика никто не приехал, что и не удивительно — отправлять юриста за тысячу километров не целесообразно;
  • юрист нашего юридического центра воспользовался такой благоприятной ситуацией и убедил судью Жилкину Т.Г. взыскать всё по полной;
  • суд взыскал расходы на представителя в размере 40 000 руб., что является отличным показателем для любых судов общей юрисдикции;
  • суд согласился с нашим расчётом по периодам действия ключевых ставок с 10% до 8,5% (стр. 4 решения). Расчёт по 214-ФЗ был сделан на нашем калькуляторе. Программа позволяет производить расчёт по периодам. Такой способ позволил взыскать с застройщика больше, чем по ставке, действующей на дату судебного заседания.

Подача иска в Головинский суд на застройщика себя вполне оправдала. Скачать такое шикарное решение можно по ссылке: 159% от заявленной неустойки по ДДУ в Головинском суде. Скрыть
В пользу истца судья Шайхутдинова А.С. взыскала с застройщика ООО «Ависта» следующее:

  • Неустойка — 176 760 руб.(в полном объеме)
  • Штраф — 88 380 руб. (в полном объеме)
  • Компенсация морального вреда — 1 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 30 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.
  • Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. Решение вступило в законную силу.

Читать далее

К особенностям дела можно также отнести взыскание расходов на юриста в размере 30 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции, которые обычно по таким делам более 10 тыс. руб. не присуждают. Скачать решение по ЖК «Новые Островцы» можно по ссылке: 168% от заявленной неустойки по ДДУ в Никулинском суде. Скрыть

Отсудили у застройщика из группы МИЦ 100% неустойки и штрафа, целых 153% от заявленной неустойки

В пользу истца c застройщика взыскано:

  • Неустойка — 417 509,96 руб. (в полном объёме).
  • Штраф — 211 254,98 руб. (в полном объёме).
  • Оплата услуг представителя — 5 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 700 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 182 руб. 94 коп.
  • Итого: 640 647,88 руб., т.е. 153% от заявленной неустойки.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции.

Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

В пользу дольщика взыскано:

  • Неустойка — 404 444,27 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 100 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 20 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 10 000 руб.
  • Расходы на отправку — 203 руб. 59 коп.
  • Итого: 534 647,86 руб. при неустойке 404 444,27 руб.

Представитель застройщика в судебном заседании просил снизить размер неустойки.

В результате состязания нашего юриста с представителем ответчика, мы победили и восторжествовала справедливость. Судья Побединская М.А. взыскала неустойку в полном объёме. Читать далее Всего суд присудил нашему клиенту в совокупности 132% от заявленной неустойки.

К особенностям данного дела можно также отнести взыскание с застройщика морального вреда в размере 20 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции. Суды по таким делам более 10 000 руб. обычно не присуждают. Скрыть

Суд с застройщиком — тел.
8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Если в судебных решениях встречается фраза «иск удовлетворен частично», следовательно, судья снизил размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это типовая формулировка в мотивировочной части решений по делам ФЗ-214.

Смотрите нашу судебную практику по ДДУ в судах Москвы и Московской области. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.
8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Судья Зырянова из Видновского суда вынесла решение на 82% от заявленной неустойки

Источник: https://regpractic.ru/sudebnaya-praktika-po-ddu.html

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Последнее обновление: 06.06.2019

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитражеОтвет:

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени).

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214.

При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитражеВообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже).

Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать здесь.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п. в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитражеПорядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Что делать дольщикам при банкротстве Застройщика – см. в этой заметке.

Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитражеРазмер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Что нужно знать для расчета неустойки по ДДУ?

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

  • Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. здесь.
  • Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
  • Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  • Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:

Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х  количество дней просрочки

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается.

Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле).

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Застройщик обманул? Не беда! Взыскание неустойки с Застройщика — это наш профиль.Адвокатов со специализацией по долевому строительству ищи — ЗДЕСЬ!

Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2020 году – как подать в суд за просрочку сдачи дома?

Приобретая в собственность жилье в строящемся здании, счастливый новосел желает получить свою квартиру ровно в указанный срок. Однако зачастую бывают случаи, когда компания, ответственная за строительство, не выполняет указанные в договоре обязательства и не успевает сдать здание вовремя.

Гражданский кодекс ГФ гласит, что если права гражданина, заключившего договор, были нарушены, он вправе взыскать неустойку. Взыскание неустойки с застройщика представляет собой штраф, который уплачивается стороной, нарушившей условия сделки.

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

Основания для взыскания

Основания для взыскания регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ. Данный правовой акт гласит, что платежи подобного рода предусмотрены и для физических, и для юридических лиц.

Однако лишь на первый взгляд взыскание неустойки является простым и эффективным способом получения компенсации.

На практике для этого участнику строительства необходимо обосновать причинение ему убытков, а суды часто занижает заявленную сумму, ссылаясь на ее несоразмерность.

Условиями для выплат компенсации от застройщика являются:

  • неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
  • просрочка исполнения обязательства;
  • иное его ненадлежащее исполнение.

Подобное поведение застройщика чаще всего является следствием ведения строительства без надлежащего разрешения, возведения объекта недвижимости на земельном участке, для этого не предназначенного, и нарушения подписания акта приема-передачи здания в эксплуатацию.

Расчет неустойки

Законодательство РФ гласит, что каждый из сторон правовых отношений обязан нести ответственность за неисполнение требований договора или взятых на себя обязательств. В случае с договором долевого участия Федеральный закон предусматривает несколько видов неустойки в зависимости от конкретной ситуации.

  1. В размере 0,5% от стоимости товаров при оформлении договора с предварительной оплатой – взыскивается при нарушениях срока передачи по договору купли-продажи (статья 23. закона «О защите прав потребителей»).
  2. В размере 1% от стоимости товара – изымается при нарушениях сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, замене товара, возмещении ущерба, понесенного потребителем, возврате денег за товар (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).
  3. В размере 3% от стоимости при нарушении условий договора о сроках выполнения работ.

Важно отметить, что законодательство предусматривает и несколько исключений из единого правила по срокам удовлетворения требований потребителя.

Так, период устранения недочетов в товаре, выявленных уже после заключения договора купли-продажи составляет не более 45 дней с даты возврата товара (статья 20 ФЗ).

Срок замены товара ненадлежащего качества ограничен неделей, однако в случае необходимости проведения экспертизы он увеличивается до 20 дней.

Правила расчета неустойки определены статьей 62 №214-ФЗ. По закону неустойка обязана быть выплачена стороной, нарушившей условия договора, в определенном размере за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательств.

Формула

В зависимости от вида нарушений расчет неустойки по взысканию компенсации с застройщика будет отличаться.

Вариант 1. За несоблюдение сроков устранения недочетов неустойка рассчитывается по правилам, прописанным законом «О защите прав потребителей». В виде базовой принимается ставка по сумме, необходимой для устранения недостатков и конкретно от нее рассчитывается размер неустойки. Формула выглядит следующим образом:

Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

  • Сн = сумма неустойки (пени);
  • Ср – цена работ для устранения недостатков;
  • Nд – количество дней просрочки.

Вариант 2. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ. Она будет равняться 1/300 ставки рефинансирования в день за просрочку сдачи дома. При этом базовая сумма высчитывается согласно цене договора, то есть стоимости квартиры. Для физлиц (граждан РФ) размер неустойки удваивается – ставка принимается, исходя из расчета 1/150.

Формула следующая:

Сн = Сд × 1/300 × 7,75% × 2 ×Nд /100%, где:

  • Сн – сумма неустойки;
  • Сд – стоимость договора;
  • Nд – количество дней просрочки.

Первый днем в таком случае выступает день, следующий за крайним днем передачи объекта. Зачастую в строительстве указаны кварталы, например, срок окончания – 3 квартал 2018 года, значит, первым днем просрочки будет 1 октября. Последним днем принято считать день оформления акта приема-передачи.

Пример

Гражданин приобретает квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, однако застройщик задерживает сдачу на 150 дней. Ставка рефинансирования на данный момент приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (7, 75%).

Формула будет выглядеть следующим образом (для физического лица, гражданина РФ): 2 000 000 * 150* 7,75 / 100/150 =155 000.

Итого, сумма неустойки составляет 155 000 рублей.

Порядок действий

Существует несколько способов взыскание неустойки с застройщика. Необходимо отметить, что добровольная компенсация от недобросовестной организации выплачивается крайне редко.

Несмотря на необычность такого явления, подобные случаи бывают на практике и дают возможность начать диалог застройщиком в конструктивном русле.

Однако чаще всего такие споры решаются в досудебном или в судебном порядке.

Досудебное взыскание

Крайне привычной и очень распространенной практикой в вопросе о взыскании компенсации является решение спора в досудебном порядке. Многие застройщики принципиально не желают решать спор с дольщиками без заявления с требованием об уплате неустойки, поэтому алгоритм действий для заявителя должен быть следующим.

Шаг 1. Составление претензии. Документ должен быть оформлен грамотно, с юридическим обоснованием. В нем необходимо указать точный адрес застройщика, адрес строительного объекта, данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия, ссылку на статью закона (статья 6 №214-ФЗ), в соответствии с которой дольщик требует выплату неустойки.

Шаг 2. Передача претензии застройщику с соблюдением определенных условий. Документы возможно передать лично в руки (при этом обязательно получить роспись сотрудника, принявшего бумаги) или отправить почтой, курьером, заказным письмом.

Помимо заявления к претензии необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию кассового чека;
  • акт приема денежных средств или иной документ, подтверждающий оплату.

Распространенной особенностью досудебного взыскания является попытка застройщиком обвинить дольщика в нелегитимности его требований.

Зачастую юрист компании демонстрирует заявителю документы, свидетельствующие о том, что дом имеет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дольщик должен понимать, что он требует с застройщика неустойку фактически за то, что тот не передал ему квартиру в установленном законом и договором порядке.

Ввод в эксплуатацию является иным действием, который застройщик обязан выполнить еще до передачи собственнику ключей. Соответственно, подобные заявления со стороны застройщика являются попытками избежать выплат компенсации.

Судебное взыскание

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку и не выполняет принятые на себя обязательства, дольщику желательно обратиться в суд. Для этого необходимо действовать следующим образом.

Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Помимо искового заявления в суд необходимо обратиться, имея на руках следующий пакет документов:

  • копии договора долевого строительства;
  • копии платежных документов (кассовые и товарные чеки);
  • досудебную претензию с подтверждением о получении ее застройщиком.

Шаг 3. Подача искового заявления. Иск можно подавать как по месту жительства, так и по месту строительства дома или по месторасположению регистрации юридического лица-ответчика. Профессиональные юристы советуют выполнять это действие через арбитраж, поскольку вероятность принятия положительного решения через арбитражный суд значительно возрастает.

Шаг 4. Отправка пакета документов. Заявитель может отправить документы в суд заказным письмом или передать их, обратившись в судебную инстанцию лично.

Шаг 5. Рассмотрение дела. В первых судебных инстанциях дело рассматривается в течение двух месяцев, однако застройщик может сознательно затягивать процесс. Также необходимо учитывать, что если первая инстанция выиграна заявителем, то, скорее всего, застройщик подаст апелляцию, на рассмотрение которой может уйти еще до полугода.

Шаг 6. Вынесение решения. В результате рассмотрения дела суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований заявителя. Зачастую дольщики могут столкнуться со значительным уменьшением неустойки, однако распространено мнение, что судебные органы, удаленные от центральных регионов, более расположены к дольщикам и взыскивают большие суммы в их пользу.

Шаг 7. Получение решения суда на руки. Для того чтобы получить решение, следует обязательно контактировать с работниками суда в течение всего процесса.

Важно также выяснить, каким числом будет датирован документ – датой заседания или датой фактического изготовления мотивировочной части – от этого будет зависеть, с какого периода стартует срок на апелляционное обжалование.

При получении документа на руки требуется тщательно его прочитать — решение должно быть законным, обоснованным, изложенные факты в тексте обязаны соответствовать действительности.

Важно понимать, что если случай дольщика оказался спорным, а сумма неустойки – значительной, есть смысл обратиться к профессиональным юристам, чтобы гарантированно выиграть дело. Многие компании, которые оказывают подобные услуги, работают без предоплаты, а расчет с ними происходит уже после оглашения положительного решения суда.

Исполнение решения: судебная практика

Судебная практика демонстрирует, что чаще всего в требованиях дольщиков о выплате неустойки суд отказывает из-за недостаточной доказательной базы, то есть из-за отсутствия нужных документов в процессе. Заявителям необходимо быть максимально внимательными при составлении искового заявления и при сборе документов в приложениях к нему. В таком случае выиграть суд и добиться выплат будет намного проще.

Исполнение решения является самой важной частью процесса взыскания, поскольку можно получить положительное решение суда, но не взыскать деньги.

Если застройщик добровольно не желает выплачивать причитающиеся компенсации в течение 10 дней, то дольщику рекомендуется оформлять исполнительный лист. Для этого необходимо написать заявление в свободной форме и передать его в канцелярию суда, принявшего решение.

Это возможно сделать только после вступления судебного постановления в законную силу, а срок его оформления занимает одну рабочую неделю.

Существует несколько вариантов принудительного взыскания – через банк или с помощью судебных приставов.

При выборе первого варианта дольщик должен обратиться в кредитную организацию, которая работает с расчетным счетом застройщика и подать заявление с оригиналом исполнительного листа.

Следует помнить, что застройщик может иметь не один открытый счет, а узнать об этом стоит заранее в налоговой инспекции.

Узнать обо всех счетах организации требуется для того, чтобы в случае отказа одного банка переадресовать свое требование в другой – действуя таким образом, дольщик сможет быстрее взыскать свои деньги.

Если же ни на одном из расчетных счетов средств у застройщика нет, то необходимо обращаться к приставам. В этом случае вероятность получения средств снижаются, поскольку деньги, на которые возможно обратить взыскание неустойки по ДДУ с застройщика, обычно находится на счетах.

Но приставы обладают особыми полномочиями, поэтому могут арестовать счет в пределах нужной суммы.

Вопрос-ответ

Зачастую у дольщиков в процессе взыскания с застройщика компенсации возникает множество вопросов, связанных с нюансами данной процедуры.

Неустойка с застройщика по 214-ФЗ: до подписания акта или после?

Судебная практика показывает, что взыскать средства с недобросовестного застройщика можно как до подписания акта, так и после него.

Так, если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик имеет право взыскивать неустойку сразу, не дожидаясь сдачи дома. Подобные действия оправданы также в случае прекращения строительства или неадекватной реакции застройщика на запросы собственников.

Если же строительные работы продолжаются или выдвигаются предложения о продлении сроков строительства, то лучше будет подождать благополучного окончания строительных работ, получить квартиру, проверить ее состояние и уже после решать вопрос о взыскании.

Сколько стоят услуги юриста по взысканию неустойки?

Стоимость подобных услуг будет зависеть от множества факторов: сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности застройщика. Немаловажную роль будут играть и обстоятельства дела, размеры иска.

На данный момент консультация по спорам с застройщиком с профессиональным адвокатом будет стоить приблизительно 1 500-3 000 рублей. Все остальные услуги, предполагающие участие юриста в деле, будут оплачиваться в зависимости от суммы взыскания уже после решения суда.

Что делать, если был заключен договор переуступки прав?

В случае возникновения подобной ситуации по договору уступки права требования дольщик вправе предъявлять исковые требования по взысканию неустойки с застройщика.

Даже если при предъявлении досудебной претензии застройщик предоставляет дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома по договору цессии, то данное соглашение будет касаться только договорных обязательств между компаниями, но не будет иметь отношения к обязательствам компании-застройщика перед физическим лицом, поскольку в отношении объекта договора присутствует факт смены его стороны.

Где найти образцы документов?

Образец претензии к застройщику

Шаблон досудебной претензии вы можете найти здесь: https://yadi.sk/i/deXuI0dUyoFlIQ

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

Исковое заявление о взыскании неустойки

Пример иска мы поместили сюда: https://yadi.sk/i/2Mbn18kzl7cDag

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

В заключение следует отметить, что взыскание неустойки с застройщика является сложной, однако выполнимой процедурой. Она может затрудняться полным отсутствием средств у компании-застройщика, особенно, если она находится в предбанкротном состоянии, а на ее счетах нет денег. В связи с этим рекомендуется проверять организацию, с которой дольщик заключают договор, еще перед совершением сделки.

Источник: https://dolg-faq.ru/baza-znanij/vzyskanie-neustojki-po-ddu.html

Все что нужно знать о взыскании неустойки с Застройщика по ДДУ в 2020 году

Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

Сегодня мы с Вами поговорим о самой актуальной информации связанной с взысканием Неустойки по дду с Застройщика в 2020 году.

И так, что полагается по закону в случае просрочки в передачи квартиры? Двойная ставка рефинансирования. Она постоянно меняется, но примерно в среднем это около 16% годовых. Актуальный расчет можно сделать на нашем сайте в калькуляторе.

Плюс к Неустойке можно получить 50% штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. То есть, допустим, что просрочка в передачи квартиры у Вас составила 1 год и Неустойка набежала 1 миллион рублей, то в случае неудовлетворении Вашей претензии суд накладывает в Вашу пользу штраф в размере 50% и Вы получаете в общей сложности 1 миллион 500 тысяч рублей.

Давайте теперь посмотрим, как дела обстоят на практике в 2020 году.

Казалось бы, штраф существенный и Застройщику не выгодно не выплачивать Вам Вашу законную неустойку, иначе суд жестоко накажет!!! Или не накажет? На практике Застройщики уже давно привыкли, что Суд снижает законную Неустойку по своему собственному усмотрению со ссылкой на ст. 333 ГК РФ. Юристы давно шуточно окрестили эту статью под названием 3 топора.  В итоге из теоретических полтора миллиона Вы можете получить 150 тысяч рублей, и это уже не та сумма, что может испугать Застройщика и по этой причине 99% Застройщиков не боятся претензий от Дольщиков, и не удовлетворяют ее в добровольном порядке. Сколько реально можно получить Неустойки поговорим ниже, сейчас мы расскажем, когда нужно озадачится вопросом взыскания Неустойки.

Когда подавать иск к Застройщику?

Мы рекомендуем обращаться с претензией к Застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день.

Причины этому две: самый важный вопрос не какую сумму Вы получите по суду, а стоит ли вообще судиться, ведь если с Застройщика нечего взять, то все остальные вопросы нет смысла обсуждать.

Какая разница, присудят в вашу пользу миллион рублей или десять миллионов, если по факту Вы не получите ничего. И Вам нужно запомнить золотое правило: чем ближе к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у Застройщика.

Дело в том, что большая часть Застройщиков, предвидя возможные иски со стороны Дольщиков, заранее выстраивают свою структуру таким образом, чтобы не платить по решениям Судов.

Технику берут в аренду, с Землей на которой стоит Ваш дом ничего сделать нельзя, она будет принадлежать всем Дольщикам, у Застройщика есть по сути один актив — это квартиры, которые будут построены, но и их часто Застройщики продают на подконтрольные Компании.

И вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за мелкие периоды, в совокупности Вы получите больше неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и больше срезают большие суммы. Это правило верно для суда общей юрисдикции, у Арбитражного суда несколько иные правила.

Если Вы напишете претензию на следующий день после образования просрочки — это не будет означать, что Вы будете взыскивать Неустойку только за 1 день. Дело в том, что суд — это не быстрый процесс и Вы получите Неустойку не за день, указанный в претензии, а на момент вынесения решения.

А это как правило происходит через 3 месяца с момента направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с момента начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки.

И взыскание Неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше Неустойки и реально ее получите, в отличие от тех, кто откладывает это на потом.

Как же получить максимальную Неустойку и 50% штрафа?

Во-первых, Вы получите 100% от исковых требований, когда Застройщик не заявит о применении ст. 333 ГК РФ.

К сожалению, такое бывает только, когда у Застройщика пустые счета, тогда, когда застройщику становится все равно какая сумма будет фигурировать в решении. Ведь реальных денег Вы не получите.

Во-вторых, выбрать правильную подсудность.

Как же это сделать? По поводу всей России сказать не можем, но регионы, где работаем мы или наши партнеры, достаточно стабильны.

ВАЖНО! С 11.07.2019 г. в части требования о взыскании штрафа в размере 50% (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») Арбитражные суды отказывают. Такая практика стала повсеместна.

Итак, что у нас в Московском регионе:

Начнем с Арбитражного суда Московской области. Это самый предсказуемый суд. Судьи действуют как единый слаженный организм. Судьи удовлетворяют Неустойку в размере 50% суммы заявленных требований. То есть из полутора миллионов Вам дадут 750 000 рублей и это очень неплохой результат!

Следующий по списку – Арбитражный суд г. Москвы. Здесь ситуация не столь стабильна и все зависит от того к какому судье Вы попадете. Например, Рыбин Дмитрий Сергеевич больше на стороне Дольщиков и склонен удовлетворять требования потребителей на 100% от заявленных требований.

В декабре 2018 года он удовлетворил нам иск на сумму 11 899 948 рублей, это максимальное удовлетворение исковых требований по нашей отрасли, по крайней мере бОльших сумм мы не встречали.

Если вдруг приукрашиваем заслуги нашей Компании — пускай коллеги конкуренты в х похвастаются ссылками на свои достижения.

Бывают судьи, которые дают намного меньше. К примеру, судья Ламонова Татьяна Андреевна, дает самый низкий процент от заявленных требований. Это примерно 20% от исковых требований.

А40-178937/2017 04.07.2018 3 302 359,00 450000 13,62662267
А40-56430/2018

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vse-chto-nuzhno-znat-o-vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu-v-2019-godu

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2020 году

Договором Долевого Участия принято называть обеспечение застройщика деньгами с целью приобретения у него квартиры в доме после окончания его строительства. В договоре обязательно указывается срок сдачи дома. Не все знают, что нарушение даты сдачи объекта грозит застройщику штрафом.

Сегодня каждый дольщик, который столкнулся с несвоевременной выдачей ему ключей, может затребовать у застройщика компенсацию за неудобства. Оказать помощь в решении этого вопроса может юрист по взысканию неустойки по ДДУ. Взыскание неустойки с застройщика в 2020 году - по ДДУ, за просрочку сдачи дома, в арбитраже

Размер компенсации по ДДУ

  • Рассчитать неустойку по ДДУ можно по формуле:
  • 1/150*СР*КДП*ЦД, где:
  • ·      ЦД – стоимость договора (квартиры);
  • ·      СР – ставка рефинансирования (приравнивается к ставке ЦБ);
  • ·      КДП – количество дней задержки (просрочки).

Важно! Рассчитав размер выплаты, следует обратить внимание и на стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика.

Схема взыскания возмещения

Главным условием для оформления претензии по задержке передачи квартиры является наличие принятого передаточного акта. Процедура покрытия убытков дольщика выполняется по такой схеме:

  1. Строительной компании предъявляется аргументированная претензия.
  2. В судебную инстанцию подается иск.
  3. Происходит судебное разбирательство.
  4. Судебное решение выносится к исполнению.
  1. Юрист по ДДУ часто помогает дольщикам решить проблему без обращения в суд с помощью грамотно составленной претензии.
  2. В данном документе отображается такая информация:
  3. ·      предоставляются доказательства, указывающие на нарушение сроков сдачи квартиры;
  4. ·      указывается сумма компенсации, рассчитанная по вышеприведенной формуле;
  5. ·      претензия аргументируется правовыми нормами;
  6. ·      указывается банковский счет дольщика-заявителя для перевода денег.
  7. Образец претензии по ДДУ по неустойке в 2020 году можно скачать по ссылке.

Задержка сроков оплаты возмещения

Бывают ситуации, когда на протяжении 10 дней строительная компания дала ответ дольщику на полученную претензию, при этом оплату не выполнила.

В таком случае клиент может затеять переписку с нарушителем (возможно на несколько месяцев) или сразу подать иск в судебную инстанцию. Юристы при получении отрицательного ответа (или игнорировании) советуют добиваться своих прав через суд.

Добровольная выплата: выгоды

  • Оплата компенсации через суд для застройщика-кредитора совершенно невыгодна, так как потребуется:
  • ·      выплатить штраф за неоплаченную своевременно компенсацию;
  • ·      оплатить судебные издержки;
  • ·      оплатить убытки дольщика за несвоевременно предоставленное жилье.
  • При добровольной выплате компенсации застройщик делает это тайно, не позволяя информации просочиться в открытый источник (публикации о несвоевременной сдаче объектов застройщика могут сильно ударить по рейтингу строительной компании).

В каких случаях возмещение не выплачивается?

Чтобы не предоставлять компенсацию из-за просрочки сдачи жилья, застройщики пользуются следующими обходными путями:

·      Покупатель квартиры подписывает договор о вступлении в кооператив (это не договор ДДУ). Поэтому на суде в роли заявителя выступает не один покупатель, а целый коллектив. Таким образом судебная процедура усложняется.

·      Покупателю предлагают подписать предварительный ДДУ. Данный документ не регистрируется в Росреестре, поэтому судом не рассматривается.

В какую судебную инстанцию подавать иск?

Для назначения компенсации можно выбрать следующие суды:

  • Общей юрисдикции. Это может быть районный и городской суд. Структура выбирается по месту нахождения дома или по месту регистрации застройщика. В общем суде заявитель может получить отказ из-за недостаточности доказательств или получить заниженную сумму компенсации. В данный суд выгодно подавать иск при небольшом размере неустойки.
  • Арбитраж. Имеет смысл обращаться при наличии большой суммы выплаты. Арбитражным судом она, как правило, удовлетворяется в полном размере. Отрицательные моменты заключаются в том, что период рассмотрения гораздо длительнее, чем в суде общей юрисдикции. Также следует отметить, что стоимость услуг на взыскание неустойки в арбитраже по ДДУ значительно превышает услуги по сопровождению простого гражданского процесса. Однако положительная сторона еще состоит в том, что при удовлетворении искового заявления ответчику присуждаются расходы пострадавшей стороны.

Особенности подачи иска

При подаче исковое заявление регистрируется в суде и назначается время предшествующего прослушивания. При этом дублировать приложения заявителю не потребуется. Это сделают в судебной инстанции.

Если предполагается погашение компенсации через арбитражный суд, то заявителю потребуется отправить исковое заявление сначала в строительную компанию. К этому документу прикладывается письмо, где указывается дата добровольного погашения убытков за просрочку.

Копия этого документа с письмом прилагаются к иску, подаваемому в арбитраж.

Госпошлина

На основании НК РФ (ст. 333.19, ст. 333.36) госналог по вычету из застройщика компенсации за просрочку по ДДУ следует рассчитывать по следующей формуле:

  1. (13 200+(СВ-1 000 000)/100×0,5)=ГП, где:
  2. ·       ГП – госпошлина;
  3. ·       СВ – размер взыскания.

Каким образом решение суда приводится в исполнение?

Суд выносит вердикт по выплате компенсации за задержку сроков предоставления жилья обычно на 3-ем заседании. После обнародования решения, истец сможет его забрать через 14 дней.

Обжалование может быть произведено на протяжении 1 месяца. Если со стороны застройщика на протяжении этого времени жалоб не последовало, то вердикт вступает в силу по истечении 1 месяца. Таким образом, через 30 дней дольщику можно писать заявление на получение исполнительного листа.

Этот документ заявителем относится в службу ФССП. Ее сотрудники самостоятельно отправят документ в строительную компанию для добровольной оплаты компенсации.

Если застройщик на протяжении отведенного срока не осуществил погашение убытков дольщика, то приставы направят требование в банк, где находится действующий счет строительной компании. Тогда сумма неустойки, назначенная судом, будет автоматически переведена истцу.

При таких обстоятельствах важно, чтобы в исковом заявлении изначально был указан расчетный счет заявителя для перевода на него компенсации. Если этот момент был упущен, то дольщику придется реквизиты сообщить судебным исполнителям.

Почему возмещение по ДДУ может быть снижено?

Суды в процессе судебного разбирательства нередко занижают размер взыскания по убыткам истца. Такое решение принимается, если имеет место:

  • Несоответствие размера ущерба и суммы компенсации.
  • Задержка сроков сдачи жилья произошла из-за форс-мажорных обстоятельств.
  • Застройщик одновременно подал встречный иск о снижении суммы выплаты.

Судьи, рассматривая иски по ДДУ, часто ориентируются на практику высших судов и автоматически занижают сумму компенсационных выплат до разумных размеров, не вникая в тонкости дела. Для судей важно иметь ответное заявление от строительной компании, которая, кстати, не упускает возможности его подать.

  • Чтобы не произошло сильного урезания суммы, юристу следует четко обосновать заявленную сумму, ссылаясь на ФЗ-214. Для этой цели в иске доказываются следующие моменты:
  • ·       размер компенсационной выплаты соответствует действительности и не превышает двойную учетную Ставку;
  • ·       сумма выплаты за просрочку едва перекрывает причиненные убытки;
  • ·       сумма неустойки ниже, чем позволяет ФЗ №2300-1.

Ориентируясь на вышеизложенную информацию, взыскание выплаты с застройщика за просрочку сдачи объекта представляет собой достаточно хлопотный процесс, выиграть который возможно только при условии привлечения опытного юриста. Он расскажет, каким будет госналог и сколько стоят его услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ.

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/razreshenie_na_stroitelstvo/neustojka_po_ddu.html

Ссылка на основную публикацию