Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году — образец квартиры, земельного участка, денег

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году - образец квартиры, земельного участка, денег

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году - образец квартиры, земельного участка, денегО договоре дарения

Договор дарения не является односторонней сделкой. Это соглашение предполагает, что одна из сторон, даритель, передает определенный объект, в то же время вторая сторона, одаряемый, соглашается его принять, ее воля также должна быть выражена. У одаряемого сохраняется право отказаться от такого дара, в таком случае сделка отменяется.

Кроме того, договор дарения предполагает, что вещь  переходит от дарителя к одаряемому на сугубо безвозмездной основе. Если в ответ на получение собственности со стороны дарителя одаряемый ему также передал определенное имущество, то это уже не будет дарением.

При этом факт дарения значительной по стоимости собственности оформляется документально — соответствующим договором. Если речь идет об объекте недвижимости, в частности о земельном участке, то дарителю и одаряемому  имеет смысл составить акт передачи земельного участка по договору дарения.

Кроме того, надлежащим образом оформленный дар является безвозвратным, иначе говоря, если некоторое время спустя даритель передумал и обратился к одаряемому с просьбой вернуть его имущество, то последний безусловно не обязан ничего возвращать. Оспорить акт дарения можно в суде, однако если он надлежащим образом оформлен, то судебная инстанция станет на сторону одаряемого. Подобное оформление в числе прочего включает и акт передачи земельного участка.

Насколько обязателен передаточный акт

При заключении договора дарения составлять акт передачи земельного участка вовсе не обязательно. Стороны сделки, даритель и одаряемый, могут согласовать такую бумагу, однако закон ее составления не требует.

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году - образец квартиры, земельного участка, денегНазначение передаточного акта

Очевидно, что договор дарения земельного участка предполагает, что из рук в руки переходит объект с весьма высокой стоимостью. Поэтому при совершении такой сделки имеет смысл  дополнительно зафиксировать, что обе стороны довольны. При этом следует удостоверить, что их по-прежнему устраивает содержание сделки, а также ее исполнение.

В документе указывается, что земельный участок в самом деле перешел из рук дарителя в руки одаряемому, при этом одаряемый со своей стороны ничего дарителю не передал.

Также там оговаривается, в каком состоянии находился сменивший таким образом владельца надел, равно как и находящиеся на нем постройки. Одариваемый подтверждает, что ему известно состояние земли и построек и он согласен их принять.

Даритель со своей стороны дополнительно подтверждает, что он по доброй воле их передает.

Таким образом, передаточный акт выступает дополнительным подтверждением того, что сделка носила реальный и добровольный характер и при его наличии оспорить дарение в будущем становится еще более сложно.

Он станет весьма весомым аргументом для суда, если по прошествии времени одна из сторон все же поменяет свое мнение о данной сделки.

Если речь о земельном участке с домом, то значимость такой бумаги повышается из-за его высокой цены.

Что включается в передаточный акт к договору дарения

В настоящее время унифицированного образца этой бумаги не существует, в законодательстве она не описана. Поэтому в целом содержание акта передачи земельного участка остается на усмотрение составивших его сторон. В то же время с учетом целей, которые ставят перед собой даритель и одаряемый существует целый ряд элементов, которые необходимо включить в данное соглашение.

В числе прочего в акте передачи должны присутствовать:

  • Непосредственное наименование документа (к примеру, акт передачи земельного участка по договору дарения);
  • дата, когда договаривающиеся стороны подписали данный документ;
  • место, где это произошло;
  • реквизиты самого договора дарения (его номер и дата составления), акт передачи надела должен прямо отсылать к нему, так как он представляет собой приложение к основному соглашению и не имеет самостоятельного характера;
  • сведения как о дарителе, так и о одаряемом, следует указать их фамилию, имя и отчество, а также их адрес;
    • если одним или обоими участниками сделки являются юридические лица, то нужно привести информацию и о них;
  • перечень документов, которые предоставляются одаряемому, он может включать:
    • план надела;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • экспликацию комнат в доме;
  • перечень отмеченных в данном объекте недвижимости недостатков;
  • указание на то, что ни одна из сторон, ни даритель, ни одаряемый, не имеет претензий к другой и исполнением сделки удовлетворена.

Помимо этого в передаточном акте необходимо привести полные данные и о самом передаваемом участке. В числе прочего там нужно указать:

  • наименование участка;
  • категорию земли, к которой он отнесен;
  • месторасположение земли;
  • площадь поверхности;
  • совокупную стоимость надела;
  • кадастровый номер.

Кроме того, необходимо включить в передаточный акт информацию обо всех строениях, которые располагаются на участке, передаваемом в дар, в том числе:

  • его назначение;
  • количество этажей;
  • общую площадь.

Также требуется привести и иные значимые характеристики строений, в том числе указать материал, из которого выполнены его основные части, стены и кровля, фактическое состояние, в котором на момент передачи в дар находятся все объекты

Если в договоре дарения участвуют две стороны, то он составляется в двух экземплярах. Если же участников сделки более двух, то в таком случае оформляют столько копий, сколько и самих участников, вручая каждому из них свой экземпляр соглашения.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-dareniya/

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения. Бланк и образец 2020 года

Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические.

Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации.

При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

Скачать документбесплатно

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .docСкачать образец акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .doc

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано.

Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.

), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.

Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.

Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения

Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».

В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).

Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году - образец квартиры, земельного участка, денег

После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.

Затем указывают суть акта:

  1. Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
  2. Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
  3. Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
  4. У сторон нет претензий друг к другу.
  5. Обязательства сторон исполнены.
  6. Количество экземпляров акта.

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году - образец квартиры, земельного участка, денег

В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.

Что делать при обнаружении ошибки

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

  1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
  2. Далее пишут верный вариант.
  3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
  4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Скачать документбесплатно

Скопировать урл

Распечатать

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-imushchestva-v-sobstvennost-dlya-dogovora-dareniya/

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Автор статьи: Елена Плохута, юрист,
Время чтения: 10 минут,
Обновлено:
14 января 2020
Прочтений:
6442

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году - образец квартиры, земельного участка, денег

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Особенности договора дарения

Содержание (кликните, чтобы открыть)

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие;
  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности;
  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ);
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет малолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Читайте также:  Заявление о назначении пенсии по старости в 2020 году - образец заполнения

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными;
  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить;
  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • Дарится отдельное помещение в квартире;
  • В дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности;
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав;
  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • Техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • Сам договор;
  • Паспорта;
  • Документы на недвижимость;
  • Письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • Нотариальное согласие супруга дарителя;
  • Квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • Сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • Права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • Порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • Подписи сторон, дата оформления;
  • Условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Образец договора дарения квартиры:

Договор дарения квартиры – скачать образец

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем. После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • Дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • Квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • Основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • Размер долей;
  • Дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Соглашение об определении долей в квартире – скачать образец

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • Дети;
  • Братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • Бабушки и дедушки;
  • Родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Образец декларации

Форма декларации утверждена Приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@, к применению обязательна.

Какие сведения понадобятся для заполнения:

  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
  • Номер телефона;
  • КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
  • Общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  • Дата составления, подпись.

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.

Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):

Дарение между юридическими лицами

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.

Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.

Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.

Что лучше: дарственная или завещание?

Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре;
  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от него, или просто не вступать в наследство. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого;
  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). ДД заверяется только в отдельных случаях4
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

Заключение Эксперта

  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому;
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка;
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов;
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество;
  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%;
  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Читайте также:  Пожаловаться на магазин дикси в 2020 году - куда можно, роспотребнадзор, претензии, прокуратуру

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?

Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.

У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?

Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.

С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер. Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную.

Когда возможна отмена дарения?

Дарение отменяется на основании ст. 578 ГК РФ, если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя.

Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.

Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?

Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Акт приема-передачи к договору дарения в 2020 году — образец квартиры, земельного участка, денег

Законодательство РФ устанавливает возможность осуществления дарения имущества, являющегося приватизированными и находящихся в личной собственности граждан.

Процесс дарения обязательно должен осуществляться в соответствии с законодательными нормами – требуется составление достаточно обширного перечня различных бумаг.

Самым существенным из дополнительных является акт приема и передачи одариваемого собственника. Процесс дарения связан с множеством различных особенностей, отличительных черт и тонкостей.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить ошибок при составлении документа, его текста. В первую очередь это касается процесс составления документации.

Существует перечень обязательной для составления. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры при дарении вторичного жилья.

Причем по соглашению дарения такой документ должен составляться в любом случае.

Общие аспекты

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры вопрос этот ещё до начала составления дарственной должны будут решить родственники.

Сегодня не существует законодательной нормы, которая делала бы использование подобного акта при сделке этого типа обязательной. Потому все тонкости нужно будет заранее проработать.

Формат документ о передаточной процедуре зависит от типа собственности, которая будет передаваться. Шаблон документа обычно формируется как минимум в 2х экземплярах.

Необходимо для формирования подготовит паспорта, а также некоторые другие обязательные документы.

Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу. Особенно если происходит дарение транспортного средства.

Что нужно знать

Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности. Образец такого документа можно легко найти в интернете.

При дарении, покупке и иных операциях форма бланка остается стандартной. Но следует помнить, что документ, без которого составление акта будет попросту невозможно – договор дарения.

Он включает в себя достаточно большое количество самых разных разделов. Отдельным является пункт, касающийся передачи денежных средств.

Данный раздел обязательно определенный перечень позиций:

  • дата получения денежных средств;
  • метод передачи в собственность и некоторые другие моменты.

Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств.

Законодательство регламентирует данную процедуру. Существует большое количество различных схем защиты покупателя и его денег.

В случае покупки квартиры обычно фигурируют достаточно существеннее суммы денег. Потому осторожной никогда не бывает излишней.

С какой целью создается

Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

  • установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу;
  • обозначение дефектов, иных моментов касательно конкретной недвижимости;
  • установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-дарения недействительным;
  • обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника, признание сделки действительной и свершившейся.

Законные основания

Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим вопрос составлениа акта приема-передачи, является гл.№32 ГК РФ.

Помимо данной статьи стоит обязательно рассмотреть следующие статьи:

Ст.№572 Обозначается что именно из себя представляет договор дарения, в каком формате используется в конкретном случае
Ст.№573 Определяется возможность отказа от принятия дара
Ст.№574 Устанавливаются основные моменты касательно формата договора дарения
  • Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора дарения.
  • Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заранее – полный их перечень указан в законодательных нормах.
  • Так можно будет избежать большого количества самых разных затруднений, проведения судебных разбирательств и иных сложностей.

    Видео: акт приема передачи недвижимости

Акт приема передачи доли квартиры по договору дарения может быть составлен разными способами. Сам факт его наличия позволит избежать множества проблемных ситуаций.

Особенно если производится дарение какого-либо дорогостоящего имущества. Все важные моменты нужно будет предварительно проработать.

Процедура переоформления жилья на другого собственника связана с многими юридическими нюансами, аспектами.

Стоит, по возможности, изучить их все. В первую очередь следует обратить внимание на следующие моменты:

Требуется уплата подоходного налога В случае владения имуществом менее 3 лет
Необходимо составить декларацию 3-НДФЛ если владение осуществляется менее 3 лет Подается она в Федеральную налоговую службу до 30 апреля года, следующего за годом дарения

Является ли договор дарения актом приема-передачи

Нередко возникает вопрос по поводу того – является ли сам договор дарения актом приема-передачи?

Согласно юридической классификации ответ на него является отрицательным. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.

Но следует помнить, что сам по себе договор дарения подразумевает передачу прав собственности. Причем возможно вовсе не составлять какие-либо дополнительные документы.

Но в ряде случаев акт приема-передачи обязателен. В стандартный набор вопросом, ознакомиться с которыми нужно будет заранее, можно отнести:

  • какие документы необходимо собрать;
  • регистрация дарственной;
  • содержание документа;
  • образец заполнения:
  1. Квартиры (имущества).
  2. Земельного участка.
  3. Денег (денежных средств).
  4. Автомобиля.

Какие документы необходимо собрать

Составление акта приема-передачи требуется наличия определенного перечня документов для обозначения достоверной информации.

В перечень таких обязательных документов сегодня входит следующее:

Паспорта сторон или же учредительные документы В случае юридических лиц
Кадастровый, технический паспорт Для отражения данных по поводу площади квартиры, иных моментов
Соглашение о дарении Так как потребуется указать его порядковый номер, а также иные связанные с ним данные

Регистрация дарственной

Регистрация дарственной не обязательна. Но в ряде случаев необходимо осуществить с ней регистрационные действия.

Например, если передача собственности происходит с участием несовершеннолетнего гражданина.

Содержание документа

Порядок составления является стандартным. Наиболее простое решение – скачать уже готовый бланк рассматриваемого документа и вписать в него необходимые данные.

Важно помнить о следующих важных моментах:

  • если одной из сторон является физическое лицо, то необходимо будет обязательно указать следующие данные:
  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Полные паспортные данные.
  3. Адрес регистрации;
  • если одна из сторон – юридическое лицо, то необходимо будет прописать в акте:
  1. ИНН.
  2. ОГРН.
  3. Наименование учреждения.
  4. Иное.
  • обязательно отражается информация касательно характеристик недвижимости:
  1. Тип недвижимости.
  2. Её номер.
  3. Количество комнат и площадь.
  4. Адрес жилого дома.
  • требуется в акте указать факт осуществления оплаты полной стоимости жилья;
  • указывается полный перечень оборудования, имущества, которое приобретается вместе с самой квартирой.

Важно помнить, что рассматриваемого типа акт может быть потребован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии.

Также данное учреждение обозначается как Росреетр. Необходим данный акт в составе пакета документов, необходимые для осуществления регистрации прав собственности.

Образец заполнения

Сам акт приема-передачи не имеет жестко установленного формата, но при этом существует перечень сведений, которые требуется указать в нем в обязательном порядке.

Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

  • место, а также дата составления договора;
  • порядковый номер договора дарения, а также дата и место его составления;
  • идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры;
  • оплата по договору;
  • перечень имущества, а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире;
  • обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу;
  • проставляются подписи сторон с расшифровкой.

Квартиры (имущества)

При составлении квартиры нужно обратить внимание на:

  • состояние инженерных коммуникаций;
  • косметический ремонт;
  • имеющееся в помещении имущество.

Земельного участка

Дарственная на земельный участок также может быть оформлена. Важные моменты:

  • обязательно приложить экспликацию;
  • требуется обозначить кадастровый номер.

Денег (денежных средств)

В случае дарения денег нужно оформить не акт приема-передачи, обычную расписку. В таком случае подтвердить сам факт передачи будет очень просто.

Автомобиля

Имеет смысл составлять акт лишь при дарении постороннему гражданину. В таком случае требуется указать в документе все имеющиеся недостатки.

Сроки заключения

Срок действия договора дарения не устанавливается законодательством прямо. Но важно отметить, что действительным и дающим право на имущество он является только при жизни сторон.

В случае смерти дарителя, одариваемого и если до этого момента оформление прав собственности не было осуществлено – право на имущество обязательно утрачивается.

Оформление акта приема – передачи имеет ряд нюансов. Оптимальное решение получить предварительную консультацию у юриста по поводу оформления.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/obrazec-dogovora-darenija-sadovogo-uchastka/

Акт приема передачи квартиры при дарении: образец 2020

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Читайте также:  Порядок применения дисциплинарного взыскания в 2020 году - на работника, в виде выговора, увольненеия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

  1. По наследству.
  2. По договору купли-продажи.
  3. По договору пожизненной ренты.
  4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Примечание! К дарственной составляется акт приема-передачи вещей. Подобный акт позволит свести к нулю спорные моменты, когда третьи лица захотят опротестовать соглашение по дару.

Пошаговая инструкция составления

Для правильного оформления приема-передачи квартиры, получаемой в подарок, рекомендуется выполнить следующие шаги:

  • Сбор документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости квартиры).
  • Составление документа.
  • Заверение акта у нотариуса, если договор также нотариальный.

Куда обращаться?

Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.

Какие документы понадобятся?

При подписании понадобятся паспорта сторон, договор дарения, свидетельство о праве на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры и справка о ее кадастровой стоимости.

Структура и содержание

В документе должны быть указаны:

  1. Наименование документа, из которого должно быть ясно, что он собой представляет.
  2. Город, в котором составлен акт и дата его составления.
  3. ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса сторон сделки (дарителя и одаряемого). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно указать реквизиты доверенности.
  4. Ссылка на договор дарения (дарственную), дата и место выдачи.
  5. Описание квартиры. Должны быть указаны общая и жилая площади, количество комнат, этаж, на котором расположена, адрес. Если дарится доля, нужно указать ее размер.
  6. Кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта.
  7. Пункт об отсутствии нахождения передаваемой собственности под арестом, залогом или обременением.
  8. Пункт об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
  9. Наименование организации, где заключают и подписывают акт.
  • Дополнительно может быть указано, что недвижимость передается одаряемому с момента государственной регистрации.
  • Обе стороны должны поставить свои подписи, фиксируя отсутствие претензий и принятие собственности в дар.
  • Документ составляется в трёх экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр, где будет оформляться переход права собственности.

Описание имущества

К акту может быть приложено подробное описание квартиры и имущества на отдельном бланке или в самом акте, учитывая индивидуальные пожелания участников сделки. Обычно указывается следующая информация:

  • Техническое состояние квартиры (чтобы избежать передачи жилья, находящегося в аварийном состоянии).
  • Соответствие планировки и инженерных сетей технической документации.
  • Наличие задолженностей за коммунальные услуги (если есть, должно быть указано, на какую из сторон возлагается обязанность их погашения).
  • Наличие ареста и прописанных граждан (проверяется по выписке из ЕГРН).

Это важно знать: Заявление на получение налогового вычета при покупке квартиры: образец 2020 года

Необходимые документы

  • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
  • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
  • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
  • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
  • Выписки из домовой книги.
  • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
  • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.

Дополнительные бумаги:

  • Если сделку оформляется доверенное лицо, понадобится заверенная нотариусом доверенность и ее ксерокопия.
  • Если собственник состоит в брачном союзе, то потребуется приложить к бумагам письменное согласие супруги (а) на осуществление сделки.
  • Если недвижимость заложена, то понадобится разрешение залогодержателя на осуществление сделки.
  • Если имущество прописано в договоре ренты, то нужно представить разрешение на осуществление соглашения от получателя ренты.

Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

  • Письменное согласие опекунов или родителей сторон сделки, обязательно в письменной форме.
  • Письменное согласие от органов опеки, размещающее официальным представителям распоряжаться собственностью.
  • Письменное согласие от органов опеки на отчуждение земельного участка или домовладения.

Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

  • Всегда заключать соглашения в письменной форме.
  • Если неуверены, что сами грамотно составить договор, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Заранее продумывать все условия соглашения.
  • Проверять все пункты договора до подписания.
  • Проверять по нескольку раз все собранные бумаги для регистрации соглашения, чтобы не проделывать одну и ту же работу по несколько раз.
  • Обязательно уплачивать все налоги.
  • Обязательно зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Стоимость оформления

Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.

При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-darenii.html

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

  • При дарении земельного участка многие предпочитают подписывать и акт приёма передачи, хотя это и не является обязательным условием.
  • Этот документ в будущем позволяет избежать многих проблем как для одаряемого, так и для самого дарителя недвижимости.
  • Подробнее для чего это необходимо делать, как он выглядит, а также как правильно составить подобный передаточный акт, рассмотрим ниже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Важно! Необходимо указать в тексте всё, что можно отнести к недостаткам земли. То есть то, что снижает рыночную стоимость и может быть источником трат или каких-либо проблем.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

  • даты и места составления;
  • сведения о сторонах;
  • доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
  • того факта, что данная земля передаётся в дар;
  • информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
  • если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
  • если есть постройки, необходимо описать и их;
  • все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
  • отсутствия претензий по состоянию участка;
  • если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

Внимание! У этого документа должно быть столько же экземпляров, сколько и у дарственной.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

  1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
  2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
  3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
  4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Дата

Подписи участников

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/oformlenie-akta-priema-peredachi.html

Ссылка на основную публикацию