Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году — образец между родственниками, с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.

Как осуществляется покупка

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала отличается от стандартной сделки купли-продажи. Главная особенность — это направление средств Пенсионным фондом и перечисление продавцу уже после регистрации сделки Росреестром. До этого момента квартира находится в залоге. Так как срок ожидания перевода составляет от 1 до 4 месяцев, то не каждый продавец соглашается ждать.

Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.

Сделка осуществляется стандартным для 2020 года образом:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости, стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФР выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

Правила составления договора

Контракт купли-продажи с использованием средств маткапитала составляется по общим правилам, определенным в ГК РФ. Нотариальное заверение применяется по соглашению сторон в качестве дополнительной меры предосторожности. Содержание меняется в зависимости от вида покупки квартиры или дома. Когда жилище оформляют под ипотечный займ, в договоре прописывают дополнительные пункты.

С ипотекой

Если жилое имущество покупают в ипотеку, то в договоре в качестве источников оплаты отмечают:

  • сумму средств материнского капитала;
  • деньги, предоставленные банком, с указанием номера кредитного договора и даты заключения.

В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.

В остальном договор заполняется по стандартному образцу.

Без ипотеки

Содержание договора купли-продажи с материнским капиталом в 2020 году без ипотечного займа:

  1. В шапке указывается название, дата и место составления.
  2. Стороны — продавец и покупатель. Это все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, но можно оформить сделку и на одного человека.

    В этом случае доли выделяют позже.

  3. Приобретаемый объект недвижимости. Перечисляются его характеристики, указывается наличие право собственности на жилье у продавца и его подтверждение выпиской из ЕГРН.
  4. Цена и порядок расчета между сторонами.

      Указывается размер наличных средств, передаваемых продавцу и порядок осуществления расчета.

  5. Порядок передачи квартиры (дома, комнаты и т. д.) в пользование покупателю. Можно указать, что договор одновременно является передаточным актом.
  6. Гарантии состоятельности сделки.

    Продавец должен подтвердить, что жилой объект не находится под арестом или в залоге, права третьих лиц на него отсутствуют.

  7. Права и обязанности сторон, необходимые для совершения сделки.

  8. Дополнительные положения сделки и делается отметка, что во всех случаях, не урегулированных настоящим соглашениям, стороны руководствуются действующим законодательством.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

Образец договора 2020 года

Вы можете скачать образцы договора в формате Word или в виде PDF-файла.

Как получить разрешение от Пенсионного фонда

Для перевода денег продавцу необходимо получить разрешение ПФР, расположенное по месту регистрации обладателя сертификата. Бланк заявления предоставляется сотрудниками Пенсионного фонда.

  • цель использования средств (на покупку жилья);
  • размер выплаты — полностью или частично будут потрачены средства.

После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.

Какие документы необходимо собрать

Для осуществления сделки покупателю необходимо предоставить:

  • сертификат на маткапитал;

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

  • заявление в ПФР;
  • копии личных документов родителей и детей;
  • свидетельство о браке;

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

  • копию контракта купли-продажи;

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

  • копию плана жилого объекта;

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

При покупке недвижимости под ипотечный займ требуются дополнительные бумаги:

  • копия кредитного договора;
  • справка об отсутствии задолженности из банка;
  • полис страхования жизни заемщика.

Продавец собирает и предоставляет:

  • паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • договор, по которому объект приобретался в собственность (купли-продажи, дарения, приватизации);
  • справку о количестве и составе прописанных в помещении лиц;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку с банковского счета.

В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.

В каких случаях невозможно воспользоваться маткапиталом

Маткапитал не может быть использован на приобретение:

  • земельного участка, не предназначенной под личное жилищное строительство;
  • нежилой недвижимости;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилой недвижимости, с нарушением санитарных или жилых норм;
  • помещений с износом более 50%;
  • жилья, расположенного вне населенных пунктов или за рубежом;
  • домов этажностью больше 3 этажей;
  • домов, права на которые не подтверждены выпиской из ЕГРН;
  • долей в жилом помещении.

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

В последнем случае если доля после приобретения может быть выделена, как отдельный объект недвижимости, а с другими собственниками оговорены права пользования объектами общего назначения, то покупка с использованием материнского капитала допускается.

Возможные проблемы

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.

До момента перевода средств из Пенсионного фонда жилье остается в залоге у продавца. Бывают сложности с тем, чтобы заставить продавца прийти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Если он будет уклоняться от такой обязанности, то единственный выход — это снятие обременения через суд.

Для обращения в суд нужно получить в ПФР копию платежного поручения о переводе средств и составить исковое заявление. Обычно на этой стадии продавец соглашается на добровольное снятие обременения.

Если для расчета используется региональный семейный капитал, то возможны случаи отказа ПФР в переводе средств. Размер регионального капитала и правила его использования зависят от законодательства субъекта РФ и могут отличаться от требований федерального МКП.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала оформляется по правилам составления стандартного соглашения. В качестве одного из источников оплаты указываются средства материнского капитала, а в разделе «Порядок расчета» — перевод средств на счет продавца. Остальные пункты соглашения стандартны.

Источник: https://invalid.expert/dogovor-kupli-prodazhi-s-matkapitalom/

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

713 просмотров

С 2007 года на территории РФ реализуется программа по поддержке семей при появлении второго ребенка. Закон предусматривает перечисление установленной суммы на специальный счет при рождении второго малыша. Однако получатель не может израсходовать их на любые цели.

Одним из вариантов распоряжения является покупка жилья. До 2015 года Пенсионный фонд отказывал в покупке доли в квартире за счет маткапитала. Верховный суд внес коррективы, поэтому в 2020 году такие сделки разрешены.

Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала.

Как правильно составить контракт продажи доли с использованием средств маткапитала

В 2020 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал. Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.

Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.

Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.

Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.

Вне зависимости от ситуации, закон от 2006 года № 256   позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства. Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире.

Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом. Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.

Однако документ должен содержать ряд особенностей:

  • данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
  • согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.

Образец контракта для продажи доли квартиры с использованием средств маткапитала

Контракт должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
  2. Место заключения. Город иди село, в котором он оформляется.
  3. Дата. Число, месяц, год подписания документа.
  4. Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
  5. Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.

В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце). При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.

  1. Аналогичные сведения о покупателе.
  2. Данные о наличии доверенного лица со стороны покупателя.
  3. Сведения о квартире. Нужно указать почтовый адрес, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира.
  4. Размер доли. Величина указывается в дробном выражении. Например, 1/3.
  5. Права и обязанности покупателя и продавца.
  6. Стоимость доли. Сумма прописывается цифрами и прописью.
  7. Порядок расчета. Так как выкуп проводится с использованием маткапитала, необходимо указать сроки, в которые покупатель обратится в Пенсионный фонд, примерный срок перечисления денежных средств. Также нужно предусмотреть порядок перечисления остальной суммы. Обязательно указывается наличие аванса или задатка.
  8. Информация о передаче объекта. Право собственности на долю переходит с момента заключения акта приема-передачи. При отсутствии документа, юридически собственником остается продавец.
  9. Ф.И.О. и подписи сторон.
  • Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала
  • Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом
  • Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

Скачать договор купли доли в квартире за материнский капитал

Как продать долю в квартире за маткапитал

Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам. Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал.

Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:

  1. Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).
  2. В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
  3. Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
  4. Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).
  5. Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.

Важно! Сделка не может быть проведена для выкупа доли в квартире у мужа или жены. Однако за счет маткапитала можно оплатить выкуп части квартиры у бывшего супруга.

Пример. В 2015 году Верховный суд рассмотрел иск гражданки А. к Пенсионному фонду об оспаривании отказа в покупке доли в квартире за счет маткапитала. При рассмотрении иска в суде первой инстанции суд удовлетворил требования заявительницы.

Но ПФР подал апелляционную жалобу. При рассмотрении, решение суда первой инстанции было отменено. Кассационная инстанция передала иск в Верховный суд. ВС РФ отменил апелляционное решение и утвердил решение суда первой инстанции.

Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире.

Порядок оформления сделки

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление покупателями обязательства.
  3. Заключение договора.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Направление документов в ПФР.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Получение денежных средств.

Сбор документов

Продавец должен заранее подготовить документы для продажи доли

№ п/пДокументы
1 Гражданский паспорт
2 Нотариальная доверенность (если сделка совершается с участием представителем)
3 Технический паспорт
4 Выписка из ЕГРН
5 Правоустанавливающие документы
6 Выписка из домовой книги
7 Отчет об оценке

В случае если покупатели не являются сособственниками, то дополнительно необходимо представить отказ от выкупа от совладельцев квартиры. Необходимо соблюсти их преимущественное право (ст. 250 ГК РФ).

Оформление обязательства

Продавцу необходимо уточнить у покупателя наличие/отсутствие обязательства о выделении долей детям. Данная информация необходима для беспрепятственного прохождения регистрации права собственности в Росреестре.

При отсутствии документа, Росреестр вернет договор без регистрации. Продавец зря теряет свое время.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме. Родители гарантируют передачу части в праве собственности детям в течение 6 месяцев с момента получения прав на долю в квартире.

Нотариальное удостоверение

Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта, если объектом сделки является доля в квартире. Для составления договора стороны могут обратиться в нотариальную контору.

Нотариус не только окажет услуги по удостоверению документа, но и оформит контракт (за дополнительную плату).

Затраты на нотариальное удостоверение могут быть:

  1. Поделены между сторонами пополам.
  2. Возложены на продавца.
  3. Возложены на покупателя.

С 2019 года на нотариуса возложены обязанности по предоставлению документов в Росреестр. Поэтому сторонам не придется самостоятельно предпринимать действия по госрегистрации сделки.

Для этого стороны должен оплатить госпошлину за государственную регистрацию права и подписать заявление в нотариальной конторе.

Направления документов в ПФР

Перечисление средств не происходит в автоматическом режиме. Владелец сертификата должен подать заявление в уполномоченный орган.

К заявлению необходимо приложить:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • нотариальное обязательство;
  • реквизиты банковского счета продавца.

Заявление можно подать непосредственно в ПФР, через МФЦ или Госуслуги. В зависимости от выбранного способа различается срок рассмотрения документов.

Решение об удовлетворении/отказе в удовлетворении требования заявителя принимается в течение 30 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается на 2-3 дня.

Перечисление денежных средств продавцу

Денежные средства не перечисляются покупателю. Закон устанавливает необходимость оплаты непосредственно на счет продавца.

Решение о выплате принимается в течении 30 дней. Но непосредственно перечисление проводится только через 60 дней.

Денежные средства направляются на счет, указанный владельцем сертификата в заявлении. Реквизиты банковского счета должны быть приложены к документам.

Судебная практика

С 2007 года существует внушительная судебная практика по вопросам в выкупе долей в квартире за счет маткапитала. При отказе Пенсионного фонда в перечислении средств, держатель сертификата может обратиться в суд. Причем суды поддерживают истца даже в самых необычных сделках.

Пример. Инна обратилась в Пенсионный фонд для выкупа доли в квартире у совершеннолетнего сына. Молодой человек поступил учиться в другой город и ему были нужны денежные средства.

Женщина решила выкупить его долю и оформить квартиру на себя и несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд отказал в перечислении средств. Инна обратилась в суд. При рассмотрении заявления выяснилось, что все требования к совершению сделки с маткапиталом соблюдены.

Следственно отказ уполномоченного органа является незаконным. Суд удовлетворил требования заявительницы.

В судебной практике есть даже более странные решения. Поэтому в случае отказа необходимо защищать свои интересы в суде. В 2020 году есть достаточное количество положительных примеров.

Пример. Екатерина обратилась в Пенсионный фонд для погашения потребительского кредита. Женщина пояснила, что заем был ей оформлен для выкупа доли в квартире у бывшего мужа.

Уполномоченный орган отказал ей в выплате. Мать обратилась в суд с иском к Пенсионному фонду. Суд удовлетворил требования Екатерины.

Средства маткапитала были перечислены в счет погашения потребительского кредита.

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

В 2020 году владелец сертификата на маткапитал может израсходовать денежные средства на покупку доли в квартире. В случае отказа Пенсионного фонда в выдаче средств госпомощи, гражданин может обратиться в суд.

Перед началом судебной тяжбы необходимо получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта помогут выработать стратегию для процесса и окажут другую правовую помощь.

Для этого необходимо описать проблему в форме связи и предоставить дежурному юристу контактный номер телефона или адрес электронной почты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

В 2007 г. в России появился закон про материнский капитал, предусматривающий предоставление финансовой помощи матерям после рождения второго ребенка.

Чаще всего средства, полученные от государства, молодые родители вкладывают в приобретение жилья.

Сейчас большинство семей не могут позволить себе купить хорошую квартиру, вследствие очень высокой стоимости недвижимости, даже с учетом финансовой помощи по мат. капиталу.

Но существует альтернативное решение – покупка доли в квартире (ФЗ №256). Образец договора купли продажи доли в квартире на материнский капитал вы сможете увидеть ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Алгоритм действий

  • Лучше заранее открыть свой счет в банке. Наиболее подходящим вариантом будет государственный Сбербанк, но можно выбрать и любые другие банковские учреждения;
  • документы: сертификат, паспорта (супруги и супруга, если имеет место брак), свидетельства о рождении детей, СНИЛС, ИНН матери, бумаги на приобретенное жилье необходимо предоставить в Пенсионный фонд (местное управление);
  • необходимо подать заявку о переводе средств материнского капитала на счет Продавца для оплаты сделки. Все дополнительные условия необходимо также указывать в тексте договора купли-продажи;
  • в случае, когда ребенку еще нет трех лет, следует сначала получить кредит на жилье. После необходимо написать письмо в Управление Пенсионного фонда и попросить перечислить средства из материнского капитала на погашение ипотечного кредита (ст. 7 ФЗ 256).
  • Все прочие нюансы следует уточнить в местном исполнительном комитете.

Ограничения

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталомГлавная цель закона о материнском капитале – обеспечить хорошее будущее для детей, и нормальные условия жилья являются неотъемлемой частью этого обеспечения.

Материнский капитал можно использовать для общих благ семьи, но с обязательным учетом потребностей ребенка.

Продажа доли в квартире за материнский капитал включает ряд ограничений, касающихся использования мат. капитала для жилищного вопроса.

Например:

  • закон распространяется только на ту недвижимость, которая находится на территории России;
  • запрещено приобретение долей (углов), размеры которых меньше площади комнаты;
  • средства нельзя использовать для погашения комиссий или штрафов кредиторов.

Как купить целую долю в квартире?

Покупка доли в квартире при помощи мат. капитала возможна и разрешена законодательством только в том случае, если покупаемая доля будет полностью обособлена от других частей, то есть соответствует одной комнате.

Лишь в этом случае будут созданы все необходимые условия для развития ребенка.

Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры.

Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками (как будет выглядеть такой договор, мы рассказывали здесь).

Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.

Варианты использования материнского капитала

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталомСуществует несколько вариантов покупки части жилья на выданные в качестве материнского капитала финансовые средства:

  • приобретение отдельной комнаты в квартире;
  • покупка доли жилья;
  • долевое участие в постройке нового дома;
  • реконструкция существующего старого дома с увеличением жилплощади.

Самым выгодным и экономичным является приобретение доли квартиры, особенности которого предусмотрены действующим законодательством.

Для получения доли в квартире с помощью средств материнского капитала, необходим ряд документов, которые требуется отнести в Пенсионный фонд.

Он включает в себя:

  • паспорт (паспорта);
  • сертификат;
  • заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
  • свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
  • копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
  • документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
  • документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.

Важным условием договора купли-продажи является указание суммы предполагающейся сделки. Также, в нем должны присутствовать лицевые счета продавца и покупателя, а также все необходимые банковские реквизиты для обмена.

Кроме того:

  • в договоре необходимо указать всех людей, которые претендуют на долю;
  • количество продающих лиц должно равняться количеству продаваемых долей;
  • договор купли продажи доли квартиры с использованием материнского капитала должен оформляться с участием опытного юриста, чтобы избежать неточностей;
  • следует учитывать, что купленная доля становится общей собственностью каждого члена семьи (статья 10 ФЗ 256).
  • Составляя договор, нужно внимательно следить за тем, чтобы в нем отсутствовали различные ошибки и неточности.
  • Образец договора купли продажи доли в квартире за материнский капитал.
  • Договор купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец 2.
  • О том, как и где обычно составляют и заключают типовой договор купли-продажи жилья, можете узнать из этой статьи.

Заключение

  1. Покупка доли в квартире с помощью семейного капитала может дать людям множество возможностей для дальнейшего существования и развития.
  2. Данный вид сделки позволяет быстро и за приемлемую цену обзавестись жильем.

  3. Но нужно обязательно помнить, что купленная жилплощадь будет общей, и ее равноправными владельцами должны быть все члены семьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/doli-s-materinskim-kapitalom.html

Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Договор с материнским капиталом – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

Файлы в .DOC:Бланк договора с материнским капиталомОбразец договора с материнским капиталом

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Договор купли-продажи доли в квартире в 2020 году - образец между родственниками, с материнским капиталом

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-s-materinskim-kapitalom

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники

  • Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.
  • Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.
  • Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к.

реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.
  1. В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.
  2. Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.
  3. Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.
  4. Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcf7bc68068a800aba73538

Ссылка на основную публикацию