Иск о взыскании неустойки (заявление) в 2020 году — по договору участия в долевом строительстве, алиментам

Срок сдачи дома пропущен Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия. В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок. Подробнее о практике по этому вопросу ниже
Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок. Если этого сделано не будет – то можно расторгнуть договор и требовать неустойку
Изменение проектной декларации В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр. Это повод обратиться в суд
Рост цены договора Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению.
Отказ застройщика доводить работу до конца Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор
Отказ застройщика выполнять обязательства Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным. А для вас – обращаться в суд

Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Но нужно понимать, что деятельность девелопера регулируется не только федеральным законом №214, но и массой подзаконных и региональных актов. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит – изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них.

Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия.

Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет.

Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:

  • Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
  • Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.

Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

  • После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры
  • Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели
  • Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры
  • Если меньше – то получить деньги назад

В процессе есть несколько особенностей. Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на 1-3 метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров – смело готовьте иск в суд на застройщика.

Еще один ключевой момент – цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра. Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи. Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться.

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

  • 214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;
  • нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
  • права и обязательства застройщика, дольщика;
  • порядок составления и расторжения сделки.

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны. Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны.

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Формула подсчета

1/150 * Р * Ц * Д= сумма неустойки, где

Р – актуальная ставка рефинансирования;

Ц – цена квартиры по ДДУ;

Иск о взыскании неустойки (заявление) в 2020 году - по договору участия в долевом строительстве, алиментам

  • Д – период просрочки в календарных днях.
  • Провести необходимые расчеты не так сложно, как кажется на первый взгляд.
  • Необходимо учитывать следующие особенности расчета:
  1. Банк России приравнял показатель рефинансирования к ключевой ставке, установив его на уровне 7,5% годовых. Нужно отслеживать показатель ключевой ставки. Для целей взыскания неустойки ставку берут на день передачи жилья покупателю или, если квартира не передана – на дату искового заявления.
  2. Цену квартиры нужно брать из ДДУ. Если была переуступка, то смотрят все равно цену по ДДУ.
  3. Период просрочки зависит от дня сдачи квартиры, указанного в договоре. Срок начинает течь со дня, следующего за последним сроком сдачи квартиры. Например, если квартира должна была быть сдана первого июня, то период просрочки начнется второго июня.

С учетом этих правил можно правильно и быстро рассчитать неустойку. Формула расчета понадобится для оформления претензии и судебного иска.

Если появились трудности по расчету – рассчитать калькулятор онлайн.

Претензионное прошение

Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег.

Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья.

Законодательство обуславливает общие правила, но некоторые застройщики для своей безопасности вносят пункты в сделку для корректировки разбирательств.

Иск о взыскании неустойки (заявление) в 2020 году - по договору участия в долевом строительстве, алиментам

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой.

Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией. В случае положительного решения по делу, все расходы берёт на себя застройщик.

Расходы могут быть разными, это оплата госпошлины, денежные расходы на юристов, адвокатскую помощь.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

  • копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
  • документы, подтверждающие личность дольщика;
  • подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Пример расчета

Источник: https://palez.ru/isk-v-sud-o-neustoyke-zastroyshchika/

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Помимо общих обязанностей строительной организации, в ДДУ содержится информация о сроках исполнения подобных обязательств. Если данный срок нарушен, придется уплачивать неустойку.

Наиболее эффективный способ добиться желаемого – написать исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия и подать его в суд. Однако предварительно стоит попытаться решить проблему мирным путем.

Так будет больше шансов на вынесение положительного решения по ходатайству.

Какие правила получения неустойки до суда существуют?

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

  • первым делом нужно определить момент наступления просрочки по договору (он наступает на следующий день после указанной соглашением даты);
  • несмотря на имеющееся у застройщика разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, до подписания акта о приеме жилья будут учтены все дни просрочки;
  • даже если у покупателя имеется соглашение о переуступке права требования, при определении суммы неустойки нужно исходить из основного договора, заключенного с застройщиком изначально;
  • нужная сумма вычисляется исходя из количества просроченных дней, ставки рефинансирования и стоимости жилого помещения.

Чтобы добиться нужного результата, желательно соблюдать процедуру взыскания средств до суда. Она включает три основных этапа:

  1. Составляется претензия в письменном виде с указанием периода просрочки, расчетами средств, которые надо вернуть и отсылками на федеральное законодательство и Гражданский Кодекс.
  2. К документу прикладываются копии договора с застройщиком, удостоверения личности, подтверждения факта оплаты жилья и прочие бумаги, влияющие на разрешение конфликта.
  3. Этот пакет документов направляется уполномоченному лицу на стороне застройщика, вручается с подтверждением принятия, включая подпись, дату получения и печать организации.

Если отправляете бумаги почтой, высылайте их заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении корреспонденции.

Помимо неустойки можно потребовать от исполнителя по договору возместить понесенные убытки или упущенную выгоду. В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее.

Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки. В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней.

Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

Какие надо знать особенности судебного разбирательства?

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик.

Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов.

Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

  • в качестве ответчика необходимо назначать застройщика (другие лица не могут выступать на стороне ответчика, несмотря на их включение в ДДУ);
  • истцом будет физическое или юридическое лицо, поставившее свою подпись на договоре (как правило, это дольщик);
  • если дольщиков несколько, каждый из них будет являться истцом по обращению в суд (однако лучше не объединять исковые требования нескольких лиц в одно заявление, иначе возникнут дополнительные сложности при рассмотрении дела);
  • при формировании заявления и подготовке отсылок на законодательство, следует учитывать положения Федерального закона №214, а также Гражданского Кодекса;
  • необходимо четко и в соответствии с правовыми нормами обосновать каждое изложенное в иске требование.

Помимо обращения к судебным органам потребуется собрать пакет документации. В него входят такие бумаги, как:

  • копии самого договора и приложений к нему по количеству участников разбирательства;
  • подтверждение оплаты услуг застройщика и получение данной стороной перечисленных денег;
  • результаты досудебных мероприятий (претензия, направленная в адрес исполнителя по договору, его ответ и прочие сведения);
  • доказательства наличия убытков со стороны дольщика (оплата аренды, выплата ипотеки и прочее), причиной которых стало нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Если имеются другие бумаги, их также надо прикрепить к заявлению. Со всех документов снимаются копии, которые необходимо заверить у нотариуса. Либо возьмите с собой на заседание оригиналы для сверки.

В суде первой инстанции исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия будут рассматривать в течение двух или трех месяцев.

Этот срок может увеличиться, если стороны начнут затягивать вынесение судебного решения. В случае удовлетворения иска, застройщик может подать апелляционную жалобу.

Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой толкового юриста, способного разобраться с любыми сложностями.

Если подаете заявление о защите прав потребителя, при этом сумма взыскания менее миллиона рублей, оплачивать государственную пошлину не нужно.

Либо включите ее возмещение в сумму иска, либо подавайте два ходатайства, каждое из которых менее миллиона. Однако подобные иски направляются в разные суды и в разное время.

Рассчитать размер пошлины можно исходя из положений налогового законодательства. Она будет зависеть от стоимости иска.

Что необходимо указывать в иске?

Начинается заявление с наименования, адреса и номера судебного участка, в который оно подается. Далее сообщается информация об истце и ответчике: ФИО, наименование организации, адреса проживания и нахождения, контактные телефоны и прочие сведения. Затем пропишите стоимость иска и его наименование. После чего можно переходить к изложению сути обращения:

  • сообщите, с какой компанией (наименование) был заключен договор долевого участия;
  • когда это соглашение было подписано (дополнительно укажите номер договора, если таковой имеется);
  • какие сведения указывались в документе (обязанности застройщика и дольщика, сроки оплаты и передачи объекта недвижимости и прочее);
  • где находится многоквартирный дом, являющийся предметом обсуждения (сообщите полный адрес здания);
  • какая очередь строительства согласно договору, и какое именно жилье надлежит передать истцу (сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена, имеется ли у нее условный номер, какова площадь помещения и т.д.);
  • подтвердите исполнение собственных обязательств по соглашению и сошлитесь на неисполнение таковых со стороны застройщика;
  • какую сумму за обозначенное выше жильё вы перевели на счет ответчика, и является ли она полной суммой по договору;
  • также образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия должен включать отсылку на досудебные мероприятия;
  • сообщите причину отказа второй стороны в передаче квартиры или добровольной уплате неустойки;
  • передано ли жильё в ваше владение на настоящий момент (если да, то укажите дату передачи);
  • сошлитесь на то, что в одностороннем порядке нельзя отказываться от обязательств, принятых по ДДУ.

Если имеются иные сведения, которые необходимо изложить в ходатайстве, а также влияющие на исход разбирательства, сообщите и о них. Затем необходимо перечислить отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения.

Еще придется предъявить основания для обращения к суду, а также подкрепить правовыми нормами необходимость удовлетворения исковых требований. После этого приводится подробный расчет общей суммы неустойки, которую должен оплатить застройщик.

Туда входит количество дней, в течение которых ответчик не передавал объект недвижимости во владение, ставка рефинансирования и прочие данные. Вычислять нужную сумму необходимо вместе с опытным юристом.

Какие еще средства можно получить с застройщика?

В ходатайстве, помимо выплаты неустойки, можно потребовать возмещения морального вреда. Основанием для удовлетворения этого требования послужит длительное ожидание передачи объекта недвижимости в собственность.

При этом ответчик регулярно переносит сроки, не идет на контакт и не дает разъяснений по ситуации.

Из-за этого истец испытывает определенные нравственные страдания, вынужден снимать жильё, откладывает создание семьи и терпит прочие неудобства.

В данном случае будет применяться закон о защите прав потребителей, но только в той части, в которой ситуацию не регулирует 214-й Федеральный закон. Какую именно сумму компенсации присудят по ходатайству, решит судья.

Однако придется детально обосновать необходимость получения такой компенсации, сославшись на законодательство и судебную практику. В данном вопросе стоит положиться на умения квалифицированного юриста. Помимо компенсации вреда вы вправе потребовать выплату штрафа.

Данный момент также регулируется законом, защищающим права потребителя.

В исковом заявлении о взыскании неустойки по договору долевого участия стоит сослаться на поданную застройщику претензию. Причем в ней должны быть заявлены требования о компенсации вреда и выплате неустойки. Необходимо изложить и мнение ответчика по данному вопросу, обозначенное ответом на претензию.

Обычно предлагается в разы меньшая сумма, либо выносится однозначный отказ. Согласно законодательству, если в добровольном порядке исполнитель по соглашению отказался удовлетворять требования дольщика, на него накладывается штраф.

Размер данной суммы – ровно половина от тех выплат, что присудит судья в пользу истца.

Особенности изложения исковых требований и перечисления документов

В финальной части заявления необходимо перечислить исковые требования, а также представить список прикрепленных к обращению документов:

  • каждое требование следует подкрепить отсылками на законодательство;
  • определите способ перечисления средств (наличные, на банковский счет и т.д.);
  • сообщите реквизиты счета, на который надо переводить деньги;
  • подробно распишите каждую сумму, подлежащую уплате;
  • подтвердите достоверность сумм, сославшись на расчеты.

Если вычисление неустойки и прочих выплат занимает слишком много места, их стоит прикрепить отдельным приложением, указав в перечне документации. Помимо уже перечисленных бумаг в список входят:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина.
  2. Копии иска, по количеству участников разбирательства.
  3. Доказательства переноса сроков сдачи квартиры (письменные обращения к застройщику и его ответы).
  4. Копии платежных документов, подтверждающих внесение средств за жильё.
  5. Доказательства неправомерности действий ответчика.
  6. Иные документы, способные повлиять на исход разбирательства.

В конце ходатайства ставится подпись истца с указанием его полного имени, а также дата обращения. Если заявление верно составлено, документы подготовлены правильно, выбран подходящий судебный орган, то на предварительное рассмотрение бумаг дается до пяти дней.

После чего назначается дата судебного разбирательства, о чем все стороны будут оповещены отдельно. После вынесения решения дается срок на его обжалование, по истечении которого следует обратиться к приставам за истребованием денег. Провести всю процедуру без ошибок сможет только опытный адвокат.

Доверьте ему хотя бы составление ходатайства.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-vzyskanii-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по дду в 2020 году — образцы

Какие обязанности появляются у застройщика?.

Застройщик предоставлен строительной компанией, занимающейся возведением жилого многоквартирного дома. При составлении ДДУ с дольщиками у него появляются многочисленные обязанности, которые перечисляются в этом документе. Если они нарушаются, то происходит взыскание неустойки по ДДУ со стороны дольщиков. К основным обязанностям застройщика относится:

  • возведение жилого строения в строго установленные сроки;
  • введение объекта в эксплуатацию своевременно;
  • передача жилья дольщикам на основании требований законодательства;
  • для возведения жилья могут использоваться не только силы и средства компании, так как она может привлекать субподрядчиков, но этот момент должен отражаться в договоре;
  • застройщик несет многочисленные риски, связанные с повреждением или уничтожением объекта по разным причинам до того момента, пока он не будет передан в собственность дольщиков.

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что в большинстве случаев судьями удовлетворяются требования дольщиков. Поэтому строительным компаниям приходится нести действительно значительные расходы, связанные с покрытием убытков.

Когда начисляется?

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что она может начисляться по разным основаниям. К ним относится:

  • не может застройщик в установленные в договоре сроки сдать дом в эксплуатацию;
  • выявляются дольщиками серьезные нарушения строительных норм в квартирах;
  • площадь квартиры отличается от того значения, который указывается в ДДУ.

Наиболее часто граждане обращаются в суд именно по причине того, что задерживаются сроки сдачи объекта. Не могут люди воспользоваться своей собственностью для проживания или других целей, поэтому они желают возместить свои расходы.

Первоначально следует попытаться решить возникшие проблемы мирным способом, но если компания отказывается выплачивать средства на основании претензии, то придется составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, передающееся в суд по месту расположения дома.

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

  • Истец: ___________
  • Адрес:_______________
  • Ответчик: ООО «________________»
  • Адрес___________________.
  • ИНН ____________________
  • Цена иска: ______________- руб.
  • Госпошлина: не облагается

(С учетом п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Причины и способы взыскания неустойки

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру.

Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком.

В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать с девелопера неустойку за просрочку сдачи дома.

Помимо этого, неустойка может быть истребована:

  • за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
  • за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
  • при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно.

Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа

Источник: https://mir-katushek.ru/prava-potrebiteley/1551-iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-vzyskanii-neustoyki-po-ddu-v-2020-godu-obrazcy.html

Исковое взыскание неустойки

  • Шаг 1. Купите документ
  • Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы
  • Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра
  • Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/1229616/

Исковое заявление о взыскании задолженности и неустойки по договору поставки

  1. Шаг 1. Купите документ
  2. Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы
  3. Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра
  4. Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_arbitrazhnye/iskovoe_zayavlenie_o_vzyskanii_zadolzhennosti_i_neustojki_po_dogovoru_postavki/

Образец данного искового заявления рассчитан на подачу в суд общей юрисдикции о взыскании с застройщика неустойки за несоблюдение срока по строительству и передачи объекта долевого строительства по акту, штрафа, за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования участника, а также компенсации морального вреда.

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский проспект, д.17/1

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью

142762, г. Москва, д. Марьино, ул. Филимонковская

ОАО «Марьинская птицефабрика»

Цена иска: 996 901,71 руб.

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ

«О защите прав потребителей» п. 4, ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

  • Исковое заявление
  • О взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных из-за
  • ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве жилого
  • малоэтажного многосекционного многоквартирного дома

«01» декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» застройщиком, и _________________________, участником долевого строительства, заключен договор №_______ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории Московской области, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино.

Жилой дом, строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 13 224 кв.м., с кадастровым номером: 50:21:0150111:982.

Согласно п. 3.1.

договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства общей площадью ____ кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объектом долевого строительства по договору является: 1-комнатная квартира со строительным номером _____, находящаяся во-второй секции на __-м этаже, общей площадью _____ кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 17.12.2014 г.

Цена договора составила 2 305 805,78 руб.

Уплата денежных средств по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме.

Источник: https://komputeriada.ru/iskovoe-vzyskanie-neustojki/

Индексация неустойки иск

Если стороны спора заранее обговорили нюансы о порядке и размере выплат, то рекомендуется закрепить соглашение в письменной форме. Важно учитывать, при составлении такого документа, статью 100 действующего Семейного Кодекса РФ. Заявление, в обязательном порядке, оформляется в нотариальном порядке.

Данный договор приравнивается к исполнительному листу. Если одна из сторон не соблюдает положения соглашения, то вторая имеет все законные основания для обращения в высшие судебные инстанции за получением компенсационных выплат.

Неустойка может быть назначена в следующих случаях:

  • если супруги не подписывали двусторонний договор о внесудебной оплате алиментов – в тех случаях, когда соглашения нет, появляется основание получения пени за каждый день просрочки;
  • если должник скрывает свое актуальное место трудоустройства и уровень дохода;
  • если нет оснований полагать, что ответчик оплатил долг в полном размере.

В соглашении по поводу алиментов может указываться порядок выплат и адресат получения денежных средств – в данном случае ребенок, а сумма штрафа за неисполнение обязательств оговаривается исключительно в судебном порядке

искового заявления о взыскании неустойки

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору должно содержать в себе, в первую очередь, всю актуальную информацию об истце и ответчике, включая ФИО и конкретный адрес проживания.

Данные сведения располагаются в шапке документа. В основной части заявления указывается факт подписания договора между сторонами и его последующего неисполнения одной из сторон.

Затем, со ссылками на основные положения действующего законодательства, указываются требования истца.

Образец требований может иметь следующий вид (например, для договоров по продаже мебели):

  • бесплатное устранение недостатков поступившего товара или возмещение расходов на исправление дефектов потребителями или любыми сторонними лицами;
  • общее уменьшение стоимости покупки;
  • безвозмездная замена товара на ту же или другую марку;
  • полное возмещение убытков.

После указания требований описывается просьба, на основе которой суд должен вынести объективное решение. В завершении оформления описывается список приложенных к заявлению документов и проставляется дата с подписью истца.

Для того, чтобы один из родителей смог получить алименты на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если правоотношения регулируются между физическими лицами, то иск подается в судебную инстанцию общей юрисдикции. В случае с регулированием споров между юридическими лицами – в арбитражный суд.

Исковое заявление оформляется в стандартном формате:

  • указывается полное наименование судебной инстанции;
  • указываются сведения об истце и ответчике;
  • номера телефонов сторон спора;
  • полное наименование, если в поре участвует юридическое лицо.

При подаче искового заявления в суд важно предоставить судебное решение о взыскании алиментов в качестве сопутствующего документа. Стоит отметить, что отзыв заявления может быть инициирован истцом в любой момент.

В документе по алиментам обязательно должна быть указана информация о том, с какого момента ответчик начал несоблюдение договорных отношений.

Также указывается размер неустойки по накопившимся долговым обязательствам с подтверждением с помощью специального расчета, прикладываемого к иску.

Компенсация и штрафы

В соответствии со статьей 309 действующего Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться на основании закона и любых других правовых актов. Если законодательство не регулирует определенные деловые процессы, то, например, учитываются требования по обороту.

  • Статья 310 регулирует невозможность отказа от исполнения долговых обязательств за исключением тех случаев, которые предусматриваются законом.
  • Что касается долевого строительства домов и других объектов недвижимости, то, в случае нарушения положений договора, застройщик должен оплатить участнику долевого строительства определенный размер пени, которая составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.
  • Статья 309. Общие положения
  • Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

В тех случаях, когда участником долевого партнерства в рамках строительства является гражданин, то пени может быть увеличено в два раза.

В рамках защиты прав потребителей, на основании соответствующего закона РФ от 7 февраля 1992 года, при удовлетворении судебной инстанцией требований потребителей, если, например, происходит недопоставка определенных товаров или услуг, происходит взыскание с продавца или с уполномоченной организации штрафа в размере до 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Компенсация может быть осуществлена и в тех случаях, когда не соблюдается контракт или одно из его положений. В некоторых случаях средства могут взыскиваться и в рамках компенсации морального ущерба. Например, по КАСКО, в тех случаях, когда уполномоченные сотрудники органов правопорядка проявляют некомпетентность по тому или иному вопросу в процессе дорожного движения.

Что касается застройщиков, то компенсацию морального вреда в данных спорах добиться довольно сложно. Это обуславливается тем, что они могут инициировать срочную процедуру банкротства или идти по уголовному делу, в результате чего застройщик может сесть в тюрьму. При этом, истец должен будет заплатить довольно крупную сумму за получение качественных юридических услуг.

  • Ходатайство в суд о взыскании судебных расходов подается в случае, когда истец намерен взыскать компенсацию за свои расходы на процесс в случае выигрыша дела.
  • Как производится взыскание страховых выплат, можно узнать из этой статьи.
  • Как правильно составить заявление о расторжении брака и взыскании алиментов, читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  1. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  2. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  3. Источник: http://calculator-ipoteki.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vzyskanii-neustojki/

Где применяют индексацию

Такая процедура нужна для восстановления прав кредитора по судебному постановлению. При использовании индексации долга, ущерб, полученный в результате невыплаты должника, будет возмещен.

  1. Суд может сократить в разы процентную ставку по долговому обязательству;
  2. Проценты берутся только если доказана вина должника;
  3. Изъятие процентов является видом некой ответственности.

Прошение об индексации долгового обязательства в суд можно подавать или не подавать, это все по желанию заявителя. Помимо этого, одновременно с заявлением можно подать иск об изъятии с должника процентов, заявление в судебную организацию совершенно не освобождает человека от оплаты понесенного ущерба кредитором.

Кредитора на сегодняшний день хорошо защищает наше законодательство, заявление в суд решает много проблем. Понимание того, что чем продолжительнее должник не выполняет свои обязательства по долгу, тем сильнее увеличивается в размерах сумма.

Судебное взыскание может в понудительном порядке с должника взыскать средства. Постановление суда конечно можно обжаловать, но нет никаких гарантий того, что в данном случае все разрешится в пользу должника.  Выросшую денежную сумму можно проиндексировать второй раз.

Как происходит расчет индексации

Больше всего сложностей появляется, когда приходит время производить подсчет индексации. Хуже всего обстоят дела с установлением инфляции, которую необходимо применять при таком положении дел.

Как взыскать долг, да еще и с индексацией, расскажет то видео: 

Суды длительное время использовали в своей практике формулу расчета долга для случаев компенсации физического вреда человеку — на основании предсказываемого уровня инфляции. Часто суды применяют перерасчет банковской процентной ставки.

Приказом Государственной думы определена последовательность расчета индексации цен, которые выполняются с периодичностью в месяц. Здесь отображена другая формула, которая поможет рассчитать сумму индексации, ее легко использовать в программе Excel.

  • Ее можно применять как для установки индексации суммы, так и для вариантов, когда долг выплачивали несколькими платежками превышающего более одного месяца:
  • И=Дх(ИПЦ1 * ИПЦ2 * ИПЦ3 * хИПЦ*)-Д
  • Где И – является индексацией,
  • Д –  количество долга,
  • ИПЦ1- ИПЦ, установленный региональным органом гос. статистики за тридцать дней, в процентах к первому месяцу,
  • ИПЦ2  — следующие ИПЦ в соответствии с численностью месяцев, кроме ИПЦ*
  • ИПЦ* —  за тридцать дней, предшествующий месяцу.

Индексация на практике

Это можно посмотреть на примере одного заявления, поданное в августе 2016 г. ООО «….» направило заявление в судебную инстанцию города Подольска. Судьей было определено, что гражданин обратился с исковым заявлением к ООО «….» о возмещении причинённого ущерба от затопленной жилплощади. Суд жалобу удовлетворил, но частично.

Решение было датировано февралем 2015 г., но было выполнено только лишь в 16 г. Человек подал прошение об индексации долга. Требования конечно были в полной мере удовлетворены, и произошла в итоге индексация долга по предписанию суда.

Плюсы и минусы индексации долга

Из плюсов можно выделить следующее:

  • снижение напряженности социального характера;
  • возможность вернуть деньги с должника вместе с процентами;
  • возможность взять с должника деньги за неустойку.

Из минусов можно выделить:

  • процесс установления инфляции очень трудоемкий и длительный;
  • потребительская способность сокращается в разы из-за инфляции;
  • если у человека имеется долг, то его в принудительном порядке заставят выплатить.

Источник: https://kvartira.okd1.ru/zakon/indeksacziya-neustojki-isk/

Неустойка По Дду Судебная Практика 2020

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком.

Это значит, что отягощение четырёх исковых требований (неустойка, штраф, моральный вред, судебные издержки) другими требованиями будет означать для судьи необходимость выхода из режима конвейера, трату времени, что при большом количестве однотипных дел может справедливо раздражать суд.

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Законодательство защищает гражданское население, решившееся на приобретение квартир по долевому участию, на государственном уровне. Судебные разбирательства по многочисленным случаям затянувшегося строительства, позволили внести поправки, благодаря которым ФЗ-214 стал работать намного эффективнее.

Чтобы защитить дольщика от неблагонадёжных строительных компаний, предусмотрена уголовная ответственность.

Принятие жёстких условий для предотвращения долгостроя и возможность получения неустойки за срыв сроков сдачи объектов, вселяют уверенность будущих новосёлов в получении жилья в оговоренный договором срок долевого строительства.

Представленная методика расчёта помогает покупателям недвижимости определить величину неустойки, которая положена им по закону. Однако судебная практика показывает, что не всегда, при начислении неустойки за просрочку условий сдачи объекта по ДДУ, суд стоит на стороне обманутых дольщиков.

Гарантия после сдачи объекта распространяется на пятилетний период. Поэтому, если есть вопросы к застройщику по нарушению сроков сдачи объекта и выявлены явные или скрытые строительные дефекты, необходимо сразу начинать свою работу в этом направлении.

Взыскание неустойки по ДДУ: дело № 2-576

Клиент заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Полностью оплатил стоимость квартиры. Застройщик затянул со стройкой и передал квартиру Клиенту с просрочкой в 126 дней.

Добровольно компенсировать причиненные неудобства отказался.

На этом основании мы обратились в суд с требованием взыскать с Застройщика неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В суде Застройщик возражал против заявленных требований, просил снизить неустойку и штраф. И несмотря на то, что наши расчеты были признаны судом верными, суд снизил их по своему усмотрению. В результате, в пользу нашего Клиента были взысканы следующие суммы: неустойка 87 044 руб. компенсация морального вреда — 15 000 руб.

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя — 30 000 руб.

Неустойка по дду судебная практика 2020

В случае неудачного обращения остается взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в предусмотренном законом порядке. Сумма неустойки к взысканию исчисляется на дату подписания акта приема-передачи нового жилья.

То есть когда квартира полностью готова и сдана в эксплуатацию дольщикам собственникам.

Период, за который начисляется неустойка, следует исчислять со дня, следующего за днем, в котором жилье должно было быть сдано по договору.

Составить иск к застройщику можно по образцу претензии, указав в шапке наименование судебного органа и адресуя прошение уже ему. Практика показывает, что взыскание неустойки с застройщика по долевому участию проходит достаточно просто, и судьи часто встают на сторону дольщика. Госпошлину платить не нужно, если сумма меньше 1 рублей, так как вы являетесь потребителем.

Неустойка по дду судебная практика 2020

Однако наиболее действенным способом защиты и компенсации потерь покупателя строящегося жилья является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Размер такой неустойки рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом для дольщика-гражданина неустойка рассчитывается в двойном размере ч.

Доля своевременно сданных новостроек на российском рынке настолько ничтожна, что у юристов появилась отдельная доходная ниша. Застройщики защищаются обвинениями в потребительском экстремизме. До 90 процентов российских новостроек сдается с нарушением сроков.

По данным Единого реестра застройщиков, в году в Ленобласти средняя задержка ввода объектов выросла с 4 до 7 месяцев, а в Петербурге снизилась до трех месяцев. Это логично породило и рынок по взысканию неустоек с застройщика. Группы дольщиков и новоселов в соцсетях увешаны предложениями юридических услуг.

Авторов отличает пробивная манера привлечения клиентов: в ход идут и личные сообщения, и посты в группах ЖК в соцсетях, и даже объявления на строительных заборах вполне еще благополучных ЖК.

Судебная практика по неустойке в долевом строительстве

Если дольщик соглашается принять изменившиеся сроки и подписывает дополнительное соглашение, то он лишается права взыскания неустойки с застройщика по долевому участию. Разумеется, покупатель имеет право и отказаться, причем отказ должен быть оформлен письменно и отправлен ценным письмом. В этом случае человек имеет право требовать компенсацию.

Разумеется, застройщик будет стараться всячески склонить дольщика к подписанию соглашения. Однако оформление нового дополнительного документа отнюдь не означает расторжения прошлого. Исполнитель может отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке лишь в одном случае – если оплата не была произведена.

Неустойка по дду судебная практика 2020

В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.

Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.

Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия Инвалидам 2 Группы В Москве В 2020

Как восстановить трудовой стаж.

Если житель дома не является собственником помещения, он имеет право получить документы, касающиеся его конституционного права на жилище и на благоприятную окружающую среду. Можно ли ехать без включенного света днём.

Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров. Если имели место проблемы, срок продлевается до 176 дней.

Снижение неустойки по ДДУ более чем в 20 раз

Так Коллегия указала: «Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на несоразмерность подлежащей взысканию с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу Гребенкина Д.В. неустойки в сумме 235 908,04 руб.

последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, уменьшили её размер до 10 000 руб.

Однако в нарушение приведённых выше правовых норм решение суда не содержит мотивов, по которым суд счёл допустимым уменьшение размера неустойки более чем в двадцать раз«.

Что делает апелляция. Как это часто происходит, апелляция «засиливает» данный судебный акт. https://kraevoi—krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_de.. Краснодарский краевой суд совершенно непредвзято не находит оснований для изменения решения суда первой инстанции.

Неустойка по дду судебная практика 2020

Это весьма важно, поскольку означает, что дольщику даны привилегии как слабой стороне договорных отношений, а нормы Закона о защите прав потребителей в этих спорах будут иметь довлеющее значение над нормами других законов (Гражданского кодекса, Закона № 214-ФЗ) и над договором.

До заключения договора с юридической фирмой требуйте представления вам для ознакомления копий таких решений судов, требуйте указания в договоре оказания юридических услуг оговорки, что ваши интересы будет представлять именно этот человек, с подменой других, также имеющих опыт в этом.:

Решение № 2-490

Источник: https://nl-consalting.ru/oformlenie-i-uplata-alimentov/neustojka-po-ddu-sudebnaya-praktika-2019

Ссылка на основную публикацию