Вжн в италии (вид на жительство) в 2020 году — при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Покупка недвижимости на престижном итальянском побережье – мечта многих россиян. Такое приобретение сулит владельцу немало приятных бонусов. Однако существуют и минусы, о которых нужно знать, прежде чем решиться на этот дорогостоящий шаг, и купить квартиру в Италии.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

  • Квартиру;
  • Дом;
  • Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

  1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
  2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
  3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
  4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
  5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Как найти недорогую недвижимость в Италии для проживания

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Италия славится роскошными виллами и старинными замками на средиземноморском побережье. Многие инвесторы из России приобретают достаточно дорогие объекты для постоянного проживания или временных наездов. Однако, не стоит думать, что покупка недвижимости в Италии по карману лишь очень состоятельным людям.

Рынок недвижимости в этой стране отличается большим разнообразием. При определенных усилиях любому россиянину, белорусу или украинцу можно найти и купить квартиру, сравнимую по цене с недвижимостью на родине. Главное, знать, на какой из регионов следует обратить внимание.

В поисках недорогих объектов не стоит отправляться на север страны. Самая дешевая недвижимость располагается в ее южной части. Именно они менее развиты индустриально и экономически, поэтому не могут похвастаться высокими ценами. На юге вполне реально приобрести небольшую квартиру в пределах 10 тысяч евро, а сельский домик обойдется в 20-30 тысяч европейских рублей.

Особенностью итальянского рынка является устойчивое и бесконфликтное соседство роскошных зданий и недорогого жилья. Наиболее отчетливо она проявляется на острове Сицилия. Здесь расположено наибольшее количество недорогих объектов, представляющих интерес для покупателей со средним достатком.

Чуть дороже, но на уровне доступности, можно найти подходящий объект и в южном районе Калабрия. На цены этого региона оказывает влияние:

  • Удаленность от модных респектабельных курортов;
  • Невысокая экономическая развитость.

За относительно небольшие деньги здесь можно купить дом с хорошим земельным участком. И находиться он будет всего в нескольких километрах от морского побережья, в краю вечнозеленых оливковых рощ и пышных виноградников.

Если же покупателю больше по вкусу горнолыжные курорты, его удовлетворит покупка квартиры в приальпийских районах, недалеко от Швейцарии.

Правда, находиться такая недвижимость будет не вблизи фешенебельных мест зимнего отдыха с дорогими ресторанами и клубами, а в живописной северной деревеньке.

Но, приобретая дешевый домик на севере, следует быть готовым потратиться на его ремонт и благоустройство по собственному вкусу.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

  1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
  2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
  3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
  4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
  5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
  6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Способы заключения сделки

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

  • При личном участии покупателя;
  • Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев.

Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья.

Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.

Сколько стоят квартиры в Италии

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

  1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
  2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
  3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.
Категория жилья Средняя стоимость квартиры, евро Средняя стоимость метра квадратного, евро
Жилье эконом класса по цене до 50 тысяч      33 000    700
Жилье класса люкс от 500 тысяч 1 500 000 6 500

Сколько стоят дома в Италии

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

  • региона нахождения;
  • близости к морским или горнолыжным курортам;
  • Площади постройки и земельного участка;
  • Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Класс жилья Средняя стоимость дома, евро Средняя стоимость квадратного метра, евро
Эконом класс до 100 тысяч       55 000    600
Элитные виллы от 700 тысяч 2 500 000 4 700

Налог на недвижимость в Италии для россиян

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

  • Типа жилья;
  • Налогового статуса иностранца;
  • Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога Покупка у юрлица Покупка у физлица
Реестровый (Registro) 200 евро 9%
Кадастровый (Catastale) 200 евро 50 евро
Ипотечный (Ipotecaria) 200 евро 50 евро
НДС (IVA) 10% для жилья эконом класса;22% для жилья класса премиум или люкс Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

  1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
  2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
  3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

Читайте также:  Договор аренды крана в 2020 году - образец с экипажем, мостового, авто

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Другие расходы на содержание недвижимости

ВЖН в Италии (вид на жительство) в 2020 году - при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

  1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
  2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
  3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
  4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Источник: https://emigrating.ru/priobretenie-nedvizhimosti-v-italii/

Что дает покупка недвижимости в Италии. Вид на жительство и резиденция в Италии

Получение вида на жительство в Италии: каким образом можно стать резидентом Италии, почему многие готовы платить большие суммы за оформление ВНЖ, какие налоговые последствия при этом возникают, и дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Италии. Способы и порядок получения резиденции в Италии.

Гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, для получения резиденции в Италии необходимо оформить ВНЖ — вид на жительство. Многие путают или смешивают понятия «резиденция» и «вид на жительство» — постараемся пояснить различия.

Резиденция в итальянском законодательстве — это место постоянного проживания. А для постоянного проживания в Италии гражданам других стран, не входящих в ЕС, необходимо получить разрешение — Вид на жительство.

Таким образом, резиденция в Италии возможна только после получения ВНЖ.           

Что дает вид на жительство и резиденция в Италии иностранному гражданину:

  1. Беспрепятственное пересечение границы Италии и любой другой европейской страны (при предъявлении паспорта и ВНЖ)
  2. Безлимитное пребывание на территории Италии (в то время как пребывание по туристической визе ограничено 90 днями из 180);
  3. Свободное перемещение по европейским государствам (в них пребывание ограничено 90 днями из 180);
  4. Право работать по найму, вести индивидуальную трудовую деятельность или развивать собственный бизнес;
  5. Право на учебу (в школах, ВУЗах и т.д.);
  6. Право на бесплатное медицинское обслуживание (в случае, если вы или кто-то из вашей семьи, например супруг, платите страховые взносы на медицинское обслуживание в Италии в качестве наемного работника, индивидуального предпринимателя или бизнесмена);
  7. Право оформления на себя личного автомобиля (при этом, для его вождения на территории Италии через 1 год после получения резиденции необходимо получить итальянские водительские права, пройдя учебу в автошколе и сдав все экзамены, или обменять ваши права на итальянские, в зависимости от наличия/ отсутствия соглашения между государствами); 
  8. Право пользоваться различными налоговыми льготами, например:
    • льгота при покупке «первого дома», дается всего один раз при покупке жилья, в котором необходимо зарегистрироваться в течение 18 мес. после покупки (имея ВНЖ, запрашиваете в муниципалитете резиденцию по адресу купленного жилья). При этом, если это новое жилье, то вместо 10% НДС вы платите всего 4%, а если это вторичка, то регистрационный сбор вместо 9% будет всего 2%. Подробнее о налогах и расходах при покупке недвижимости в Италии читайте в отдельной статье о расходах;
    • налоговые вычеты на реконструкцию дома, на покупку гаража и т.п.:  в случае если, будучи резидентом Италии, вы платите итальянскому государству подоходный налог; часть этого налога можно вернуть, подтвердив расходы на ремонт вашего дома или приобретение гаража как принадлежности к вашему жилью;
    • льготные тарифы по коммунальным платежам, например за воду, газ или электроэнергию резидент Италии платит меньше нерезидента;
    • льгота по налогу на имущество: если вы зарегистрированы в вашем итальянском доме (то есть это ваше основное местожительства), налог на имущество не платится;
  • Теперь рассмотрим, какие же нужно иметь основания для получения вида на жительство в Италии. Итак, для подачи документов на ВНЖ необходимо иметь один из следующих мотивов (перечислим основные):
  • 1) работа по найму (на постоянной основе, срочный контракт или сезонная)
  • 2) индивидуальное предпринимательство (автономная работа на основании открытия Partita IVA)
  • 3) бизнес (на основании открытия юридического лица и ведения бизнеса)

4) учеба (это могут быть как курсы длительностью более 6 мес, так и получение высшего образования и т.д.)

5) воссоединение семьи (супруги и родители жителей Италии, несовершеннолетние дети или, независимо от возраста, зависящие от родительской опеки)

6) выбранное местожительства (residenza elettiva) — дается в случае, если иностранное лицо не планирует работать в Италии и делать отчисления в социальные фонды, но при этом может позволить себе жить в Италии на доходы от пассивных источников, полученные за ее пределами (это могут быть доходы от акций, от аренды, от участия в бизнесе и т.п., поступающие регулярно и потвержденные документально). Медицинскую страховку в этом случае придется приобретать за свой счет.

Общий порядок оформления документов для получения ВНЖ такой:

1) в зависимости от того, по какому мотиву получается ВНЖ, в Италии подаются документы, например, на запись в университет, на открытие бизнеса, на регистрацию индивидуального предпринимателя и т.д.; при этом, если для ведения какой-либо деятельности требуются лицензии, а для работы по найму — Nulla osta (справка об отсутствии препятствий), то их необходимо получить заблаговременно;

  1. 2) в Итальянском консульстве вашего государства (например, России) на основании этих документов, а также основного пакета документов, который необходим для подачи по конкретному типу ВНЖ (обычно список есть на сайте консульства, или можно проконсультироваться по телефону в этом же консульстве), нужно получить национальную визу «D», которая дается для въезда в Италию для подачи документов на вид на жительство. Эта виза делается от 2 недель (например, быстрее всего делается виза, если мотив для ее получения — учеба) до 6 месяцев (если это, например, бизнес или выбранное местожительства);
  2. 3) в течение 8 дней после въезда в Италию по визе «D»  необходимо подать по обычной почте, вместе со специальным модулем (корректно заполненным), копии документов, выданных Консульством. На почте выдается документ, подтверждающий подачу документов, и автоматически назначается дата приема в полицейском управлении (questura) вашей провинции — от 1 до 6 месяцев с даты отправки документов почтой;
  3. 4) в назначенный день необходимо явится в полицейское управление (questura) с оригиналами всех документов, которые подавались в конверте по почте. Если у полиции нет дополнительных вопросов, они снимают отпечатки пальцев и назначают день получения пластикового ВНЖ, это еще 1-3 месяца, в зависимости от провинции;

5) после долгожданного получения ВНЖ необходимо зарегистрироваться в купленном (или арендованном) жилье, подав документы в коммуну (муниципалитет). После этого коммуна обязательно отправит полицейского, который проверит, проживает ли на самом деле указанное лицо по заявленному адресу.

  В случае положительного результата проверки, коммуна посылает письмо по почте о том, что резиденция подтверждена, и можно смело идти за ее получением. Если он не застанет жильцов дома — не беда, он может опросить соседей или зайти в другой раз.

Рекомендуем в течение 1-2 месяцев с момента запроса резиденции не уезжать далеко, а при отъезде оставлять на двери записку, в какой час вас можно застать дома.

Но в случае, если полицейский после нескольких попыток не получит доказательства вашего пребывания по указанному адресу, в получении резиденции вам будет отказано;

6) получение документа в коммуне: выдается Carta d`identità, своего рода итальянский внутренний паспорт.

Это очень схематичный порядок получения ВНЖ и последующей резиденции в Италии, в реальности же существует множество ньюансов, таких как, например, перевод на итальянский язык и апостилирование определенных документов, оплата необходимых для выдачи ВНЖ пошлин, наклеивание на документы марок определенной ценности (марочный сбор), получение Nulla osta (справка об отсутствии препятствий) и т.д.

Остановимся на одном из основных документов, который может потребоваться для получения ВНЖ — это право собственности на недвижимость в Италии.

Отметим сразу, что жилье не обязательно должно быть в собственности, оно может быть и в долгосрочной аренде, однако с арендой могут возникнуть проблемы: чтобы арендовать приличное жилье, нужно уже обладать резиденцией и иметь стабильный доход в Италии, иначе большинство собственников не пойдут на подписание договора аренды, т.к. они боятся риска неуплаты арендной платы, а чтобы выселить неплательщика, им придется потратиться на адвокатов, потерять кучу времени и денег. 

Если вы получаете ВНЖ для работы по найму, в этом случае ваш будущий работодатель может помочь с поиском жилья для аренды и подтвердить собственнику ваш будущий доход, продемонстрировав контракт и данные фирмы. Если мотив для ВНЖ — воссоединение семьи, то вы можете зарегистрироваться по адресу принимающей вас стороны (супруг, дети и т.д.).

А вот если мотив для получения вида на жительство — автономная работа, бизнес, учеба или выбранное место жительства, то скорее всего единственным местом вашего жительства может быть собственное жилье в Италии.

Таким образом, наличие недвижимости в Италии, вопреки рекламе некоторых агентств, не дает вам право на автоматическое получение ВНЖ на территории этой страны, однако является одним из необходимых условий для его получения, если у вас нет арендованного жилья или приглашения от родственников.

А теперь настал черед поговорить об обратной «стороне медали» — НАЛОГОВОЙ резиденции в Италии.

Ведь запрашивая резиденцию, например по мотиву работы или бизнеса, вы становитель также и налоговым резидентом, а это значит, что платить налоги придется не только с доходов в Италии, но и со всех остальных поступлений, откуда бы они не происходили.

 Между Россией и Италией есть подписанное соглашение об избежании двойного налогообложения, которое регулирует вопросы определения статуса налогового резидента, и соответственно определяет, где платятся налоги в той или иной ситуации.

Читайте также:  Договор безвозмездного пользования в 2020 году - жилым помещением образец, автомобилем

Налоги должны платиться в Италии ,если вы обладаете статусом резидента Италии. Если они получены из источников в России и других странах, то в Италии доплачивается разница между итальянской ставкой аналогичного налога и российским тарифом. Необходимо отметить, что в настоящее время налоговые ставки в России более выгодны, чем в Италии.

Помимо налога на доходы, есть например налог на имущество на вашу российскую недвижимость, который подлежит уплате в Италии по итальянским ставкам, и поскольку его в Соглашении об избежании двойного налогообложения нет, то вам придется уплатить его в обеих странах. Все имущество, доходы от любых источников, а также остатки на счетах в банках — все это подлежит декларированию в Италии, в случае если вы являетесь резидентом этой страны.

Обычно не спрашивают такую декларацию со студентов, поскольку мотивом их пребывания в Италии является учеба.

А в случае например выбранного места жительства (residenza elettiva), вы можете не являться резидентом, если проводите в стране менее 183 дней в году, но период непрерывного отсутствия в Италии при этом не должен превышать 6 месяцев (для этого достаточно въезжать на короткий срок 3-4 раза в году).

Тогда вы остаетесь резидентом и налогоплательщиком своего государства, но в случае необходимости этот факт вам придется доказать итальянской налоговой.

Не забывайте, что оставаясь резидентом своей страны, вы не имеете право на налоговую льготу при покупке «первого дома», а в случае, если вы этим правом уже воспользовались ранее и затем не продлили резиденцию (непрерывно в течение 5 лет после покупки), эта льгота аннулируется и придется доплатить налог и штраф.

Источник: https://comosardinia-estate.com/vnzh-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-italii/

Пмж в италии из россии 2020: как переехать, отзывы переехавших, что нужно, сколько стоит

Что важно знать о ПМЖ в Италию

Кому подходит Людям, которые планируют жить, работать и учиться в Италии на постоянной основе
Популярные способы Большинство россиян переезжают в Италию при помощи воссоединения семьи, покупка недвижимости, трудоустройство
Особенности Вне зависимости от статуса иммигрант вначале должен оформить вид на жительство и прожить в Италии не менее 5 лет для получения ПМЖ

Требования для ПМЖ в Италию в 2020 году

Сегодня Италия – одна из самых любимых россиянами стран в Европе. Апеннинский полуостров с одинаковой силой привлекает туристов, предпринимателей и российских абитуриентов, планирующих получить престижное образование. Среди наших соотечественников немало и тех, кто собирается перебраться на ПМЖ в Италию в 2020 году из России.

Как переехать на ПМЖ в Италию из России самостоятельно

Перед тем, как заняться переездом в новую страну, необходимо решить вопрос с получением визы. Только она дает право иностранцу на легальных основаниях проживать в стране до момента получения ПМЖ.

Иностранные визитеры в Италии проживают в двух статусах – туриста и резидента. Длительность проживания туристов не должна составлять более 90 дней в течение 6 месяцев подряд. Резиденты могут находиться в стране более 90 дней.

Требования к заявителям

1. Для приобретения права на проживание иностранец обязан сдать экзамен на знание языка и получить сертификат уровня A2 и выше.

2. Отсутствие проблем с законом. Данное правило распространяется не только на периоды нахождения в Италии, но и на последние 10 лет проживания на родине. Заявки соискателей, имеющих судимости, в том числе снятые и погашенные, не подлежат удовлетворению.

3. Надлежащий уровень дохода. Претендент на ПМЖ в Италии в 2020 году должен иметь стабильный и легальный доход, которого будет хватать на оплату переезда и проживания его самого и членов его семьи.

4. Основание для получения вида на жительство. Важно знать, что держатели студенческих виз и лица, получившие политическое убежище, не могут претендовать на ПМЖ из России.

5. Претендент на постоянное проживание не должен выезжать за пределы Италии более, чем на 12 месяцев подряд в течение 5 лет перед подачей ходатайства. Выезд в страны Евросоюза при этом разрешается.

6. Отсутствие права на ПМЖ в другом государстве. Получение легитимного статуса резидента Италии предполагает, что все имеющиеся права на ПМЖ будут аннулированы.

Способы получения

Самым распространенным способом для получения вида на жительство является воссоединение семьи. Основным условием является наличие близких родственников – детей, родителей, супругов, имеющих итальянское гражданство. В качестве доказательств родства к базовому списку документов прилагаются свидетельства о браке, рождении, усыновлении или другие официальные бумаги такого рода.

Вторым по популярности является выбор Италии в качестве страны постоянного проживания. Обязательное условие для таких иммигрантов – собственное жилье на территории страны. Допускается, что недвижимость может быть арендованной на срок не менее 10 лет. Также визитер обязан иметь средства, достаточные для переезда и проживания для себя и своих родных.

Третье место занимает трудоустройство. Для переезда россиянин должен получить разрешение на работу от уполномоченного ведомства в Итальянской Республике и найти работодателя, согласно вступить с ним в трудовые правоотношения.

ВНЖ – не ПМЖ

Существует ряд оснований, по которым россияне могут получить вид на жительство без права на постоянное проживание. К данной категории визитеров относятся:

  • сотрудники консульств и дипломатических ведомств;
  • студенты;
  • граждане России, полившие статус политических беженцев в Италии.

В законодательстве Италии не существует термина «ПМЖ» в статье мы используем его для удобства читателя. На самом деле право на постоянное проживание в итальянском исполнении звучит, как «Временный вид на жительство для длительного пребывания». Сокращенно – PdS CE S.L.P.

Данный документ имеет юридическую силу во всех странах ЕС. Иностранец получает его после того, как проживет в Италии 5 лет. PdS CE S.L.P. обновляется каждые 5 лет. Единственное, что происходит в процессе такого обновления – это замена фотографии. PdS CE выполняет функцию документа, удостоверяющего личность.

Инструкция по оформлению

Для того, чтобы оформить ПМЖ в Италии, необходимо:

  • открыть шенген С;
  • по окончании срока ее действия открыть долгосрочную визу категории «D» и жить в Италии, как минимум, в течение 12 месяцев.
  • по прошествии года подать прошение о предоставлении вида на жительство;
  • через 5 лет проживания по виду на жительство оформить ПМЖ.

Необходимые документы

  • оригинальная копия общегражданского паспорта;
  • справки из банка о наличии денежных средств на счете претендента;
  • справка об отсутствии судимостей за последние 10 лет;
  • справка о составе семьи (указывается точное количество лиц, проживающих совместно с претендентом);
  • документы, подтверждающие факт проживания и регистрацию на территории России;
  • ксерокопии всех оплаченных счетов и квитанций за прошлый год, свидетельствующих об уровне материального достатка гражданина;
  • бумаги, свидетельствующие о платежеспособности лица (выписки банковских счетов, справки о заработной плате, справка об общей прибыли компании, если заявитель является ее учредителем, декларации за последние полгода, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  • договор купли-продажи или аренды жилья в любом городе Италии;
  • квитанции об оплате государственных пошлин, взимаемых при оформлении ПМЖ и онлайн-версии вида на жительство;
  • электронная марка

Если иностранец оформляет ПМЖ в Италию в 2020 году совместно с членами своей семьи, на каждого из них подается отдельное прошение и формируется отдельный пакет указанных документов. Ленами семьи в данном случае признаются супруги и несовершеннолетние дети от всех браков, в том числе и официально усыновленные.

В зависимости от оснований, по которым иностранец претендует на ПМЖ, прилагаются документы, подтверждающие эти основания:

1. Свидетельства о рождении, браке или другие бумаги о родственных связях – относится к тем, кто переезжает в рамках воссоединения семьи.

2. Сертификат о знании итальянского языка. Данный документ выдается после прохождения соответствующего экзамена. Беженцы и лица, принятые под дипломатическую защиту Италии освобождены от сдачи такого экзамена.

Это же правило действует и в отношении обладателей сертификата, удостоверяющего знание итальянского языка на общеевропейском уровне A2.

Такие сертификаты выдают учебные заведения стран Евросоюза, признанные Министерством иностранных дел и Министерством образования Италии.

3. Выпускники высших учебных заведений Италии, имеющие диплом об окончании образования.

4. Справка о платежеспособности с указанием годового дохода, который составляет двукратный размер ежегодной социальной помощи.

5. Медицинская справка о состоянии, препятствующем лицу изучить курс итальянского языка. К таким состояниям относится пожилой возраст, психические заболевания.

Указанные документы подвергаются тщательной проверке. Если в ее результате уполномоченное ведомство выявит факты фальсификации или искажения, податель лишается права на проживание в Италии и немедленно высылается из страны.

Популярные вопросы и ответы

Длительность процедуры зависит от характера поездки. Обладатели рабочих и инвестиционных виз могут получить право на постоянное проживание раньше, чем студенты или беженцы. Вне зависимости от статуса иммигрант вначале должен оформить вид на жительство и прожить в Италии не менее 5 лет. Таким образом, срок получения права на ПМЖ составляет 5 лет.

Стоимость оформления состоит из следующих расходов:

  • на приобретение онлайн марки – 16 евро;
  • оплата пересылки – 30 евро;
  • обязательный сбор – 200 евро.

Ответ на этот вопрос утвердительный. После длительного кризиса Италия постепенно возвращается на прежние экономические рельсы и становится привлекательной для иностранных инвесторов.

Сегодня вкладывать в итальянскую экономику особенно выгодно, поскольку власти этой страны упростили процедуру въезда и смягчили налоговый режим для иностранных предпринимателей.Иностранец, купивший недвижимость в Италии, не может получить ПМЖ сразу.

По указанному основанию вначале он должен ходатайствовать о предоставлении ему вида на жительство на 24 месяца и в дальнейшем продлить его.Все иностранцы с видом на жительство, ходатайствующие о получении ПМЖ в Италии в 2020 году, обязаны проходить экзамен на знание государственного языка этой страны.

Если обладатель ВНЖ не планирует переезжать в Италию навсегда, то тестирование проходить не нужно.

Уполномоченное ведомство отказывает в праве на постоянное проживание по следующим причинам:

  • претендент является студентом высшего учебного заведения и живет в стране на основании «студенческой» визы;
  • претендент является сотрудником консульства другого государства;
  • иностранный гражданин имеет вид на жительство, выданный по гуманитарным основаниям.

Гражданство отличается от ПМЖ тем, что полностью уравнивает иностранцев с коренными жителями в части прав и обязанностей. Так новоиспеченные подданные получают возможность избирать и быть избранными в органы государственной власти. В остальном же обладатели гражданства и лица, находящиеся на ПМЖ, имеют одни и те же права: Лица, получившие постоянное место жительства в Италии, одновременно с ним получают и налоговые льготы при покупке недвижимости в размере 10-15% от ее стоимости.Альтернативные способы для иммиграции

Оформление ПМЖ предполагает длительное и легальное проживание на территории Италии. Легальность проживания основывается на таких обстоятельствах, как брак с итальянцем, трудоустройство, наличие близких родственников в Италии и т.д. Другими словами, это длительная и непростая процедура, которая занимает немалый отрезок жизни иммигранта. Это же касается и последующего получения гражданства. Для того, чтобы получить его россиянин обязан доказать свое право на вступление в ряды итальянских граждан. Для этого требуется не только проживание на территории страны, но и абсолютное знание языка, наличие недвижимости и собственных средств к существованию.

Читайте также:  Как разделить солидарный долг в 2020 году - что значит, по оплате коммунальных услуг, исполнительному листу

В связи с указанными сложностями многие потенциальные иммигранты используют альтернативный способ переезда в Италию – получение румынского гражданства. Румыния не является участником Шенгенского соглашения, но входит в состав ЕС. Поэтому получение паспорта этой страны дает возможность беспрепятственно пересекать границы внутри Европы и свободно проживать в любой европейской стране.

Условия для оформления румынского гражданства куда лояльнее, чем в других государствах. Вся процедура занимает не более трех лет.

Как стать гражданином Румынии

Перед тем, как получить румынский паспорт, необходимо ознакомиться с особенностями его оформления, а также правами и обязанностями граждан этой страны. Затем подготавливаются следующие документы:

    • общегражданский паспорт с переводом на румынский язык;
    • свидетельство о браке, рождении детей, расторжении брака и другие имеющиеся акты гражданского состояния с переводом на румынский язык;
    • справка об отсутствии судимостей, полученная в стране проживания;
    • собственноручное заявление просителя о желании получить румынское гражданство;

нотариально удостоверенное заявление просителя о том, что он полностью соглашается с верховенством закона, а также не совершал и не планирует совершать какие-либо действия, направленные против действующей власти в Румынии;

  • нотариально удостоверенное согласие родителей на получение гражданства Румынии их несовершеннолетними детьми (требуется в том случае, если заявки подаются всеми членами семьи);
  • нотариально заверенное согласие детей, достигших возраста 14 лет на вступление в гражданство Румынии.

По общему правилу все указанные бумаги подлежат апостилированию. Однако гражданам России, Молдовы и Беларуси апостиль не требуется.

Новые правила выдачи виз от посольства Италии

Вам необходим совет? Обратитесь к нашему консультанту

Кликните на звезду для голоса

Источник: https://visa-investora.ru/immigracija-v-italiju/pmzh-v-italii-iz-rossii/

Вжн в италии (вид на жительство) в 2020 году — при покупке недвижимости, для пенсионеров, как получить, россиян

Получение ВЖН в Италии (вид на жительство) для россиян в 2020 году требует от заявителей знания особенностей итальянского законодательства.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность получения отказа. Наверняка многие из граждан России мечтают переехать в Италию, которая славится своей красотой и высоким уровнем жизни.

Но для многих это так и остается в мечтах, поскольку, не зная о правилах оформления ВНЖ, им было отказано в переезде.

Для исключения вероятности получения отказа рассмотрим подробней оформление вида на жительство в Италии для россиян подробней.

Что это такое

Вид на жительство – документ, благодаря которому мигранты имеют право на законных основаниях проживать в ином государстве, в данном случае в Италии.

Иными словами, при наличии такого документа есть возможность пользоваться теми же правами что полноценные граждане (имеющие гражданство Италии), за исключением только принятия участия в решении политических вопросов.

Требования к претендентам

Как таковых общепринятых требований к потенциальным заявителям, но при этом в зависимости от оснований получения они различаются между собой.

Необходимо обращать внимание на то, что отказать в выдаче вида на жительство в Италии могут по таким причинам, как:

Иностранное лицо Представляет опасность для общественного порядка и государственной целостности в целом
Иммигрант совершил, даже если разбирательство находится на стадии судебного разбирательства, одно из преступлений Которые описаны в статье 330 “Единого закона относительно иммиграции”. В частности речь идет о торговле наркотическими препаратами, оружием и так далее
Иностранное лицо осуждено По причине нарушения правил в сфере использования авторского права

В таких ситуациях не стоит думать о возможном переезде в Италию.

Преимущества и недостатки

Не беря во внимание высокие показатели преступности, которые фиксируются в Италии, а также высокого уровня коррупции, наличие вида на жительство несет под собой многочисленные преимущества.

В частности к ним принято относить:

  • иметь стабильную официальную работу с высоким уровнем заработной платы;
  • пройти обучение в любом европейском институте, диплом которого действителен во всех странах мира;
  • возможность получать бесплатную квалифицированную медицинскую помощь и иные многочисленные социальные льготы;
  • есть возможность открыть расчетный банковский счет в банке, в том числе и при необходимости получать различные займы;
  • можно при желании беспрепятственно посещать любые европейские страны – без предварительного оформления визы;
  • заниматься развитием собственного предпринимательского дела;
  • пользоваться налоговыми льготами во время приобретения транспортного средства либо объекта недвижимости.

Необходимо заметить, что Италия отличается от иных стран высоким уровнем заработной платы, а стоимость на продукты питания в несколько раз ниже, чем на территории России.

Помимо этого, климатические условия весьма мягкие, отсутствуют холода, нет сильной жары. В качестве приятного бонуса – при желании можно насладиться отдыхом на берегах Средиземного моря.

Как видно, отвечая на вопрос, — что дает вид на жительство в Италии, можно говорить, в первую очередь, о достойной жизни.

Из недостатков выделяют большие налоги, но без них бы невозможно было пользоваться бесплатной медициной и социальным обслуживанием.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом в Италии принято считать Единый закон о миграции.

Именно в этом законопроекте указаны все ключевые аспекты получения вида на жительство, а также причины для получения отказа.

Как получить вид на жительство в Италии гражданину России

Оформление вида на жительство в Италии в 2020 году осуществляется по общепринятому механизму, который заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Формирование заявления.
  3. Обращение в уполномоченный орган.
  4. Формирование запроса. Ожидание принятия решения.

На основании поданной документации будет произведена проверка подлинности сведений, а после принимается решение.

Многие не знают, как проверить готов ли ВНЖ? В данном случае узнать интересующиеся сведения можно:

  • на официальном портале Посольства;
  • путем обращения на горячую линию Посольства;
  • путем обращения в Посольство.

Заявители могут использовать для себя наиболее оптимальный вариант по своему усмотрению.

В случае пребывания на территории Италии можно обратиться в территориальный отдел полиции и узнать интересующиеся сведения (если документы подавались в конкретный участок полиции)

Список необходимых документов

Для возможности оформить вид на жительство потенциальный заявитель должен сформировать официальное прошение на специализированном бланке, который можно взять в отделении полиции по месту пребывания.

К нему в обязательном порядке прикладывается:

  • действующий загранпаспорт с визой и копии всех страниц;
  • 4 фотографии со стандартным размером;
  • справку, которая подтверждает отсутствие судимости;
  • документальное подтверждение наличия достаточного уровня персональных сбережений с целью проживания на территории Италии;
  • государственную марку, которая может быть куплена в любом почтовом отделении – она своего рода заменяет уплату госпошлины;
  • копию и подлинник соглашения относительно покупки недвижимости – в случае наличия;
  • документальное подтверждение основной цели проживания;
  • переводы документов на итальянский язык с обязательным заверением в нотариальном органе.

С целью оформления вида на жительство для несовершеннолетних детей необходимо подготовить и представить:

Подлинник свидетельства о рождении + копия Переведенная на итальянский язык с нотариальным заверением
Действующий загранпаспорт на ребенка Копии всех страниц
Справку из образовательного учреждения относительно его зачисления В случае прибытия с целью получения образования

Указанный перечень документации должен быть приложен к основному пакету. В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен.

Основания для предоставления

В зависимости от конкретной ситуации могут возникать различные особенности, о которых нужно обязательно знать. С целью исключения вероятности получения отказа рассмотрим их подробней.

Для пенсионеров

Посольство Италии готово предоставить разрешение на долгосрочное пребывание сроком на 1 год для граждан пенсионного возраста.

Он может быть предоставлен только при наличии достаточного уровня персональных сбережений на банковском расчетном счете.

Необходимо обращать внимание на то, что вовсе не обязательно иметь в наличии собственную недвижимость в Италии, поскольку она особ не играет роли во время принятия решения о выдачи ВНЖ.

При покупке недвижимости

  • Многие считают, что вид на жительство в Италии предоставляется автоматически, если был факт покупки объекта жилой недвижимости в стране, однако этот вовсе не так.
  • Такая недвижимость предоставляет возможность рассчитывать исключительно на оформление визы C, но не больше чем на 3 или 6 месяцев.
  • По этой причине многие оформляют договор найма, поскольку шансы в таком случае немного повышаются, но при минимальных финансовых затратах.

Для финансово-независимых лиц

В данном случае можно стать резидентом Италии без возможности проходить образовательный процесс либо же официально трудоустраиваться (имеется в виду без права на работу).

В частности речь идет о наличии достаточного уровня персональных сбережений для проживания на территории Италии.

Согласно местному законодательству потенциальные получатели вида на жительство должны иметь в наличии сумму в размере 650 евро в месяц – именно столько получают в месяц пенсионеры.

В случае отсутствия такой суммы на каждый месяц – в оформлении ВНЖ последует отказ. Подтвердить финансовую независимость можно путем предоставления выписки из банковского счета.

Дополнительно рекомендуется прикладывать договор о найме жилой недвижимости сроком не меньше чем на половину периода действия ВНЖ.

Срок действия

Разрешение на проживание в Италии может быть предоставлено на различные сроки, а именно:

До 9 месяцев С целью трудоустройства
До 1 года С целью получения образования
До 2 лет С целью воссоединения семьи либо же осуществления долгосрочной деятельности

Себестоимость оформления вида на жительство в период:

До 1 года Составляет порядка 80 евро
До 2 лет 100 евро

С целью получения постоянного вида на жительство нужно будет обязательно заплатить порядка 200 евро. Необходимо обращать внимание на то, что цена формируется из цены на:

  • пластиковую карточку вида на жительство;
  • гербовой марки;
  • затрат на почтовую пересылку документации – при необходимости в этом.

Сроки продления вида на жительство в Италии стандартные – на год, после на два и так далее. С целью продления нужно будет повторно:

  1. Составить заявление.
  2. Приложить необходимые документы.
  3. Обратиться в Посольство.

Общий период действия документа составляет 5 лет. Необходимо обращать внимание на то, что для возможности получить гражданство Италии нужно непрерывно проживать в стране 10 лет.

Видео: как уехать жить в Италию

В завершении можно сказать — оформление ВНЖ в Италии для российских граждан несет под собой множество особенностей, о которых было рассмотрено выше.

С целью минимизации рисков получения отказа рекомендуется проверять собранную документацию на предмет отсутствия различных ошибок и опечаток.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/vzhn-v-italii/

Ссылка на основную публикацию