Договор аренды комнаты в 2020 году — образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

  • Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.
  • Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.
  • Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

    Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

  1. В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  2. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  3. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  4. Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  5. Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  6. Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

  1. Опытные юристы пользуются сложившейся практикой и не рекомендуют игнорировать мнение совладельцев.
  2. Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.
  3. Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
  4. Образец договора аренды комнаты в общежитии.
  5. О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

  • коридоры, места прохода, входные двери;
  • подсобные помещения;
  • туалет и душевая;
  • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартиреНезависимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Согласие совладельцев должно составляться в письменной форме и удостовериться нотариально. Для этого им лично придётся обратиться в нотариальную контору для удостоверения подписи или для составления разрешения по типовому образцу.

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

  1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
  2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
  3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

  • Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.
  • В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.
  • Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек.

Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д.

для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

Кроме этого, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые составляют 12 м 2 на одного человека. Если заселившихся двое и более – метраж не должен быть меньше 9 м2 на одного человека.

Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

Вопрос о праве регистрации, если не планируете её предоставлять, требуется зафиксировать документально. Иначе арендатор сможет затребовать прописку через суд.

В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

    Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.

Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон.

Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Срок действия и расторжение

Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор, не прошедший регистрацию, через год утратит силу, что может повлечь непредсказуемые правовые последствия.

О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

Читайте также:  Выезд за границу с долгами в 2020 году - проверить, сумма, алиментам, кредиту, госуслугах

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/kommunalnaya.html

Договор аренды комнаты в квартире 2020: образец договора

В крупных городах до сих пор распространена практика съема только одной части жилого помещения. Снимать жилье в коммунальной квартире или в общежитии дешевле и удобнее.

При сдаче такой площади внаем заключается договор аренды комнаты. Он мало чем отличается от договора о сдаче любого другого жилья и содержит важные аспекты взаимоотношений между арендодателем и нанимателем.

Что нужно включить в договор?

Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения. Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • персональные данные обеих сторон – ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  • предмет договора – площадь и адрес помещения;
  • обязанности арендодателя;
  • обязанности арендатора;
  • взаимные гарантии – арендодатель гарантирует, что комната принадлежит ему по праву и не находится под арестом или в залоге, а арендатор гарантирует без задержек производить платежи;
  • условия оплаты – размер и сроки, а также то, на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные;
  • срок аренды;
  • условия расторжения соглашения;
  • подписи обеих сторон.

Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий.

Обязанности сторон

При сдаче внаем комнаты в общежитии или в коммунальной квартире на арендодателя и арендатора так же, как и при съеме другого вида жилья, ложится ряд обязанностей. Они должны быть известны обеим сторонам и сообщены не только в устной форме, но и четко прописаны в документе.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.

Среди них следующие:

  • предоставить арендатору в пользование жилье с конкретной даты;
  • технически обслуживать помещение и находящееся в нем оборудование;
  • оплачивать коммунальные платежи (если не предусмотрено другое).

Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.

Обязанности арендатора

  • На арендаторе лежит чуть больше задач, и практически все они касаются содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
  • Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире
  • Среди обязанностей следующие:
  • без задержек оплачивать проживание;
  • своевременно оплачивать коммунальные счета (если это предусмотрено договором);
  • использовать помещение только для собственного проживания и не пересдавать его;
  • соблюдать права соседей;
  • не заводить домашних животных (без письменного соглашения владельца комнаты);
  • нести материальную ответственность за ущерб, нанесенный помещению и оборудованию, находящемуся в нем, по вине нанимателя.

Из видео вы узнаете на что обратить внимание при найме квартиры или комнаты:

Важно! Отвечая за сохранность помещения, арендатор в то же время не отвечает за амортизацию и естественный износ комнаты и оборудования.

На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.

В 2020 году сделать это можно несколькими способами:

  • Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
  • Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.

Показывать квартиру может кто угодно, но подписывать соглашение нужно только с собственником либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Нюансы

При заключении договора нужно помнить о нескольких несложных нюансах, таких, как:

  • арендодатель имеет право описать меры наказания за нарушение условий соглашения, например задержку оплаты – как правило, это штрафы или пени;
  • помимо одного нанимателя, могут быть и сонаниматели – другие лица, которые тоже будут проживать в комнате, на всякий случай их тоже можно упомянуть письменно;
  • если, помимо нанимателя, в помещении будут проживать другие лица, то важно помнить, что по нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Эти моменты важно учесть, чтобы после подписания зарегистрировать договор и не столкнуться с проблемами.

Нужна ли регистрация договора?

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.

Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

По статистике, средний срок найма комнаты не превышает одного года. На всякий случай первое соглашение можно заключить на несколько месяцев или год. Это поможет не тратить время на регистрацию, арендодатель поймет, устраивают ли его жильцы, а арендатор – подходит ли ему именно этот вариант.

Образец договора аренды комнаты (бланк)

Документ можно составить самостоятельно – это не требует юридических знаний. Найдите любой образец договора аренды и скопируйте на бумагу структуру и все пункты.

Однако гораздо проще скачать типовой бланк договора, распечатать и заполнить необходимыми данными. Это поможет сэкономить время, не упустить важные моменты и составить полноценный документ, отражающий необходимые аспекты отношений между обеими сторонами.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в коммуналке

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в общежитии

Если общежитие принадлежит какому-либо предприятию или образовательному учреждению, то заселить туда человека, не имеющего отношения к организации, будет проблематично. Встречаются недобросовестные коменданты, нелегально сдающие комнаты в таких общежитиях. Связываться с ними не стоит – любая проверка, и жилец может оказаться на улице.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

В семейных же общежитиях все комнаты приватизированы и принадлежат конкретным владельцам, которые могут распоряжаться ими как угодно. Разрешения других жильцов на сдачу не требуется. Можно заключить договор, в котором будут описаны правила пользования общими помещениями, и новый жилец сможет пользоваться комнатой.

Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии

Таким образом, договор аренды комнаты не имеет отличий от соглашения о найме любого другого жилого помещения. Составление и заключение такого документа не требует юридических знаний, поэтому не должно вызвать трудностей у людей, имеющих опыт в сдаче жилья внаем.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-sdachi-komnaty/

Договор аренды комнаты: типовой образец 2020 г., в квартире, общежитии

Последние изменения: Январь 2020

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому.

Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Особенности аренды комнаты

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Содержание договора

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Читайте также:  Ходатайство о премировании в 2020 году - образец сотрудников, работника, руководителя

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

  • место и дату составления;
  • информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
  • информацию об арендуемом объекте;
  • сроки аренды и возможность их продления;
  • сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
  • порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

  • проживание вместе с арендатором других лиц;
  • порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
  • право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
  • возможность держать домашних животных;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
  • запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
  • другие важные для сторон условия.
  • Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.  

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Аренда комнаты в коммуналке

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто  — собственник сдаваемого жилья.

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно.

Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить.

Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры.

Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

  1. При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.
  2. Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.
  3. Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.
  4. Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-komnatyi/

Договор аренды комнаты — как составить в 2020 году

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

Обновлено: 18.01.2020 447 просмотров

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартиреДоговор аренды комнаты составляется между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Под комнатой понимают отдельное помещение в доме или квартире, которое приемлемо для проживания. Арендатор получает помещение во временное пользование, а арендодатель соответствующее вознаграждение. Отношения между сторонами регламентирует гл. 34 ГК РФ.

Особенности составления документа

Аренда комнаты обойдется дешевле, чем аренда квартиры. Ее можно снять на небольшой срок, и, в большинстве случаев, не требуется вносить залог. Письменный документ, составленный между физическими лицами, даст возможность снизить потенциальные риски при сотрудничестве. В нем необходимо подробно оговорить условия посещения мест общего пользования и прочие аспекты аренды.

Стандартный договор включает в себя следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество обеих лиц, заключающих договор, данные их паспортов;
  • количество комнат, подлежащих аренде;
  • срок, в течение которого данное соглашение будет актуально;
  • адреса регистрации собственника квартиры и арендатора;
  • число граждан, которые планируют жить в указанной комнате;
  • права и обязательства обоих участников;
  • правила внесения оплаты и точная сумма.

Потребуется также указать дату и место составления такого соглашения, условия его возможного расторжения. Каждому из участников выдается отдельный экземпляр. По желанию владельца комнаты можно составить список мебели и техники, находящейся в помещении. Если им будет нанесен ущерб, арендатор обязан будет его возместить.

Здесь можно скачать примерный образец договора аренды комнаты

Как можно снять комнату в аренду?

Можно отметить наиболее распространенные варианты аренды:

  • комнату снимают в квартире. Если владелец один, то никаких сложностей при составлении договора не возникает. Если помещение находится в собственности у нескольких человек, то необходимо их письменное разрешение на сдачу комнаты в аренду;
  • если сдают комнату в коммунальной квартире, то рекомендуют учесть несколько моментов. Если комната приватизирована, то договор практически идентичен аренде комнаты в квартире. Его не нужно ни с кем согласовывать (кроме официальных собственников комнаты, если их несколько). Необходимо точно расписать условия пользования помещениями, относящихся к общему имуществу всех жильцов квартиры во избежание конфликтов. Если помещение не приватизировано, то в качестве собственника выступает государство. Необходимо составить запрос на разрешение поднайма. Необходимо письменное согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Если все обязательства выполнены, то заключают договор поднайма. Его составляют на основании гл. 34 и 35 ГК РФ, с. 77 и 79 ЖК РФ;
  • если жилье сдается в общежитии, то руководствуются ст. 94 ЖК РФ о том, что пользоваться такими помещениями могут лица, проходящие службу, обучение или работающие в конкретной организации. Собственником при этом выступает работодатель, государство или муниципалитет. Необходимо письменное разрешение от всех жильцов комнаты. Площадь помещения не должна быть менее 6х2 кв. м.

В любом виде договора необходимо максимально подробно оговорить все условия пользования и содержания помещения, установить порядок внесения оплаты, чтобы предотвратить возникновение конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.

Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды комнаты на срок от года и более или при его бессрочном действии. Документ признается действительным с момента его подписания. После его регистрации вносятся сведения в Росреестр.

Договор аренды комнаты — образец 2020 года Ссылка на основную публикацию Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-arendy-komnaty

Договор аренды комнаты — образец 2020 года

Договор аренды комнаты в 2020 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартиреАренда комнаты успешно решает проблему обеспечения жильем с минимумом финансовых затрат, по сравнению с арендой квартиры или частного дома. Рассмотрим, как составляется договор аренды комнаты в квартире и что необходимо учесть при проведении сделки.

При аренде комнаты люди руководствуются многими факторами целесообразности – удобное расположение (например, в центре города), невысокая плата за жилье, комфортные бытовые условия. Порядок оформления договора зависит от того, где располагается комната – в общежитии, коммуналке, приватизированном жилье или в помещении, предоставляемом собственнику по договору соцнайма.

В общежитии соглашение заключается с теми людьми, которые работают на предприятии или проходят учебу в образовательном учреждении. Соглашение действует, пока человек учится или работает. Как только он завершил свою деятельность, договор автоматически теряет свою силу. Люди, которые не состоят с собственником общежития в трудовых или учебных отношениях, не могут проживать в таком здании.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире требует согласия всех проживающих в ней лиц, если жилье приватизировано. В противном случае, помимо письменного разрешения соседей, необходимо получить официальное согласие Жилищного комитета.

Аренда комнаты в квартире наделяет нанимателя большим количеством прав.

Ограничения по метражу касаются только совершеннолетних арендаторов. В договоре необходимо указать людей, которые будут проживать вместе с нанимателем.

Если арендатор владеет квартирой на праве собственности, потребуется разрешение от других совладельцев при их наличии, а если по договору соцнайма – официальное согласие муниципальных органов власти.

При аренде комнаты стороны составляют письменный договор.

В тексте документа потребуется отразить следующие сведения:

  • город, дата составления договора;
  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
  • предмет договора: площадь комнаты, адрес расположения квартиры;
  • обязанности сторон – арендодатель предоставляет комнату, арендатор вовремя вносит плату за нее и т. д.;
  • гарантии сторон (например, отсутствие арестов и других обременений на объект недвижимости);
  • особенности оплаты аренды – сумма платы, дата перечисления средств;
  • продолжительность действия арендного договора;
  • условия расторжения соглашения, включая досрочный разрыв договоренностей;
  • другие особенности;
  • реквизиты и подписи участников договора.

Скачать

Рекомендуется прописать в тексте документа как можно больше условий – это защитит участников сделки от конфликтных ситуаций.

Читайте также:  Договор аренды грузового автомобиля в 2020 году - образец между физическими лицами, ип, ооо

От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:

  • разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
  • договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.

В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.

Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Если договор аренды заключается на срок от 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. То же самое требование действует, если стороны заключают соглашение бессрочного типа. После этого документ приобретет юридическую силу.

Для регистрации договора необходимо составить 3 экземпляра этого документа – для арендатора, арендодателя и уполномоченного сотрудника.

Практика показывает, что соглашение по аренде комнаты нередко оформляется на 10-11 месяцев, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Затем при необходимости его можно перезаключить.

Если договор заключается между физическими лицами, то собственник имущества ежегодно должен оплачивать налог на прибыль от аренды. Резиденты оплачивают 13% с полученных доходов, нерезиденты – 30%.

Другой способ выполнить налоговые обязательства перед государством – оплатить патент на сдачу жилого помещения в аренду. Его можно купить на любой срок в течение 1 года – например, на 1-3 месяца. Для этого достаточно составить заявление. В результате собственник освобождается от обязанности заполнять декларацию и отчеты, готовить внушительный пакет документов.

В случае если стороны оформляют договор безвозмездной аренды, то собственник объекта налог не платит. По такому договору проживающий должен только оплачивать коммунальные услуги и выполнять другие условия – например, поддерживать помещение в должном состоянии. Часто подобные соглашения оформляются между близкими родственниками.

Если стороны сотрудничают через риэлтора, то именно он должен взять на себя ответственность по составлению договора аренды. Если же они к посредническим услугам не обращались, то достаточно заполнить типовой бланк договора и отправить измененный документ второй стороне. Согласовывать текст можно через электронную почту, однако подписывать его необходимо только при личной встрече.

При желании стороны могут обговорить вопрос субаренды, при которой арендатор сможет сдавать комнату другим лицам. Условия и правила субаренды, ответственность сторон и ограничения тоже прописываются в договоре.

Таким образом, договор аренды комнаты составляется по тем же правилам, как и договор аренды квартиры или частного дома. Если срок действия договора не ограничен или составляет больше 1 месяца, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Собственник объекта ежегодно оплачивает налог на получаемые от аренды доходы.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-arendi-komnati-v-kvartire

Договор аренды комнаты 2020 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора2. Описание комнаты.3. другие пункты, подробнее см.: 

  • Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).
  • Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
  • Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

  1. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
  2. Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.
  3. * — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc):

Между физическими лицами:

Договор аренды комнаты в квартиреДоговор аренды комнаты в квартире, вар.2

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренда помещения.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Новое

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-skachat

Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности либо собственник, который приватизировал ее, может сдать комнату в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.

 Лучше все оформить письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием обязать соседей не осуществлять препятствия в пользовании жильем.

Регистрировать договор в органах Росреестра не нужно.

Внимание! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, которая составляет 12 кв.м.

Что следует прописать в тексте договора?

  • стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
  • характеристику сдаваемого помещения;
  • описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
  • количество соседей;
  • срок, на который сдается комната;
  • размер арендной платы;
  • на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
  • порядок досрочного расторжения договора.

Сдать либо арендовать неприватизированную комнату более сложно. Собственник жилого помещения в такой квартире — муниципалитет, соответственно он и должен распоряжаться своим имуществом.

Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации. После подачи заявления о намерении сдать комнату поднанимателю необходимо дождаться ответа.

Потом нужно пройти самый сложный этап — получить согласие всех соседей, которое должно быть письменно выражено. Если с соседями проблем нет, то тогда заключается договор, передаются ключи и арендатор может въезжать в комнату.

В случае несогласия, можно пойти в суд, доказывая свою правоту.

Договор аренды комнаты в общежитии

Общежитие должно быть предназначенного для временного проживания учащихся либо работников какого-либо ведомства. Обычно собственником помещений в общежитии является муниципалитет и зачастую комнаты являются неприватизированными.

  • Есть возможность перевести комнаты в частную собственность, но эта процедура очень трудоемкая и чаще всего результатом всех действий может быть отказ в приватизации.
  • Если комната в общежитии является неприватизированной, то сдача ее в поднаем возможна при наличии согласия владельца комнаты (таковыми являются государство, муниципалитет либо ведомство, которому общежитие передано на баланс).
  • Поднаем жилого помещения в ведомственном жилом фонде возможен, если лицо работает или учится в организации, которой принадлежит общежитие.

Внимание! Приватизированную комнату можно сдать в аренду, заключив письменный договор при условии соблюдений нормы жилого помещения 6 квадратных метров на человека. Получать чье-либо согласие не нужно.

Содержание типового договора аренды комнаты в общежитии:

  • наименование сторон соглашения;
  • характеристика и адрес жилого помещения;
  • право арендодателя на сдачу комнаты (свидетельство о собственности либо разрешение собственника);
  • срок аренды;
  • размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей;
  • порядок расторжения договора.

Образец договора можно скачать в конце статьи. Шаблон нужно взять лишь за основу и доработать его самим либо с юристом.

При заключении договоров аренды комнаты в коммунальной квартире или общежитии, нужно быть очень предельно внимательным, чтобы не нарваться на мошенников. 

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii-kommunalnoj-kvartire-blank-obrazec-skachat-besplatno.html

Ссылка на основную публикацию