Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году — образец, между физическими лицами, простой

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Само определение общежития немного удивляет и генерирует дополнительные вопросы. Общежитием называют капитальный жилой объект, входящий в категорию жилищного фонда, временно используемый для проживания таких категорий лиц, как рабочие, студенты, служащие.

В связи с этим вызывает интерес, каким образом можно поселиться в комнате в общежитии, если данный объект предназначен для временного проживания? Представляется разумным разобрать данный вопрос на страницах настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Правовой порядок эксплуатации таких жилых объектов, как общежития, определяет и регулирует:

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

  • Ст. 94 Жилищного кодекса РФ. Именно там определяется целевое предназначение общежитий, а также формулируются правовые условия для возможности занятия этих площадей гражданами.
  • Ст.105 Жилищного кодекса РФ. Там закреплена юридическая форма предоставления площадей общежития – это соглашение о найме.

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Арендаторами комнат в общежитии по закону могут выступать:

  1. сотрудники конкретной организации, по условиям работы в которой им полагается предоставление места в общежитии;
  2. граждане, проходящие действительную службу;
  3. студенты, находящиеся на очной форме обучения.

Как правильно составить?

Как любая сделка оформление права аренды комнаты в общежитии начинается с составления договора. Договор составляется в простой письменной форме между собственником помещения и нанимателем.

Собственниками помещений (арендодателями) могут выступать:

  • Физические лица. Они могут сдавать имеющиеся у них площади в аренду только в случае, если обладают на них правом собственности – никакие договоры субаренды здесь невозможны.
    Также для того, чтобы, к примеру, квартира могла сдаваться, как площадь под общежитие, необходимо наличие письменного согласия всех соседей по лестничной клетке, а также всех соседей, занимающих площади на нижних этажах.
  • Государственные (муниципальные) администрации (тем, кто арендует данные жилые площади, запрещается сдавать их в субаренду; это означает, что нанимателями могут быть только сами проживающие в общежитии граждане).
  • Другие юридические лица.

Если в процессе действия соглашения о найме собственник данных жилых площадей меняется, то новый собственник обязан следовать обязательствам предыдущего владельца по данным соглашениям до конца срока их действия. То есть, наниматель имеет право занимать данные площади до истечения действующего договора. Особенности составления и оформления данного документа представляется разумным более подробно рассмотреть далее.

Структура

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Структура такого договора найма вполне классическая:

  1. Преамбула (в ней отображаются декларации сторон).
  2. Предмет соглашения (суть сделки).

Помимо указания адреса для съемщика будет желательно наличие краткого описания основных качественных характеристик помещения, нумерация, расположение в пределах здания.

  • Сроки действия договора и его особенности.
  • Расчеты.
  • Форсмажорные обстоятельства (те события, которые могут отсрочить или вообще отменить обязательства сторон по отношении друг к другу, в том числе, условия неприменения штрафных санкций).
  • Заключительные пункты договора.

Здесь должны содержаться ссылки на Гражданский и Жилищный кодексы, как окончательные регуляторы соглашения, а также реквизиты сторон и их подписи. В случае, если договор составлен на нескольких страницах, сторонам следует подписывать каждую страницу.

Подписанты

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простойОтносительно сторон по договору нужно указывать следующую информацию:

  1. Полное наименование (если сторона по договору – это физическое лицо, то следует указать его фамилию, имя и отчество).
  2. Для физических лиц указываются все его паспортные данные.
  3. Для лиц юридических – информацию, позволяющую точно идентифицировать данное лицо по реестру. В соответствии с законом это:

    • код ИНН;
    • юридический адрес.

    Однако в договорах обычно указывают: код ОГРН, банковские реквизиты и пр.

  4. Для того, чтобы договор получил юридическую силу, физическое лицо должно его подписать. Со стороны юридического лица договор подписывает финансово-ответственное лицо (или лица), а также обязательно проставляется официальная печать организации.

Сроки действия

Не существует никаких препятствий для того, чтобы жилые помещения, а также отдельные места в них сдавались на любой срок без ограничений.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если в тексте заключенного соглашения отсутствует четкое указание крайнего срока, когда наниматель должен освободить занимаемую по данному договору площадь, то рассматриваемой соглашение считается бессрочным. Его расторжение, конечно же, технически возможно, однако, для этого арендодатель должен предупредить нанимателя об этом не позже, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Естественными ограничителями являются положения Жилищного кодекса, которые требуют регистрировать в Росреестре любые договоры аренды, если они составлены на срок, более года.

Поэтому, во-избежании излишней бюрократической волокиты рекомендуется заключать такие договоры на срок, не более 11 месяцев.

Продлевать такие соглашения не нужно – достаточно будет просто заключить новый договор, когда истечет срок действия предыдущего.

Расчеты

В договоре найма обязательно должен присутствовать пункт, посвященный клирингу (то есть, описанию процесса расчета нанимателя и арендодателя). Под этим подразумевается:

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

  • указание объема платежа;
  • указание временного периода, за который должен вноситься очередной платеж;
  • должно присутствовать указание того, в какой форме (наличные деньги или же безнал) и как часто должна вноситься плата – желательно указание конкретных сроков-дедлайнов (к примеру: «последний рабочий день каждого месяца»).

Также в договоре необходимо указать, какие полномочия остаются за финансово ответственным нанимателем, а какие права и обязанности делегируются непосредственно проживающему.

Права и обязанности сторон

Это один из самых пространных разделов в стандартном договоре найма места (или комнаты) в общежитии. В нем должны быть описаны абсолютно все нюансы взаимодействия между сторонами по договору. Вот наиболее важные позиции:

  • порядок и периодичность обсуждения и утверждения нового уровня арендной платы;
  • порядок информирования о существенных изменения по договору, в том числе, о его расторжении;
  • в данном разделе также должна содержаться декларация о преимущественном праве на продление договора у действующего нанимателя;
  • следует уделить внимание порядку пользования местами общего пользования.

В раздел, посвященный правам и обязанностям, также входит либо подробное описание режима пользования местом в общежитии, либо ссылка на соответствующий действующий документ.

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простойПод ответственностью сторон понимается система штрафных санкций, которые стороны договорились накладывать друг на друга в случае нарушения тех или иных положений заключаемого договора аренды. (Размеры штрафных санкций не должны превышать нормативов, указанных в Гражданском кодексе РФ). Основания для ответственности за нарушение обязательств по договору прописаны в ст.401 ГК РФ.

Договор аренды комнаты в общежитии можно составлять самостоятельно, прописывая каждый раздел.

Однако представляется гораздо более разумным взять за основу шаблон, который можно найти на многочисленных интернет-сайтах юридической тематики.

В этом случае каждый из разделов можно подогнать под собственные требования, и при этом ни одно из важных составляющих договора не будет проигнорировано и не учтено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/dogovor-ar/komnaty-v-obschezhitii.html

Договор найма комнаты в общежитии образец

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее).

Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

К существенным условиям типового документа относят предмет договора и его описание. Гражданским Кодексом РФ определяется необходимость точного и достоверного описания наемного помещения, позволяющего идентифицировать объект и определить его основные характеристики:

  • адрес нахождения;
  • стоимость;
  • значимые свойства;
  • места общего пользования, доступные для нанимателя.

Изолированная комната для найма должна быть пригодна и предназначена для проживания. Примером жилых помещений, которые могут быть сданы нанимателям, служат изолированные комнаты:

  • в жилом доме;
  • квартире (включая коммунальную);
  • общежитии.

Ни общедомовое имущество, ни смежная комната предметом сделки быть не могут.

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Особенностью найма комнаты является возможность использования вместе с ней помещений и оборудования общего пользования (ванная, кухня, санузел, электрическое, сантехническое оборудование). Четкое определение предмета соглашения вызвано тем, что наниматель, после подписания документа, несет полную ответственность за ущерб, нанесенный по его вине.

В квартиреДоговор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Не всегда найм комнаты в квартире бывает удобен гражданам. Это вызвано определенными сложностями в процессе общего использования общим оборудованием и имуществом, наравне с другими жильцами.  Тем не менее, спрос на наемные помещения в составе единого жилого объекта недвижимости не падает, ведь подобное жилье, предоставляя благоустроенные условия жизни, не требует высокой платы.

Человек, намеренный воспользоваться помещением на возмездных условиях, вправе выбрать один из существующих вариантов найма:

  • самостоятельно, напрямую у собственника частной недвижимости;
  • совместно с другими нанимателями нанимается полностью квартира или дом;
  • арендуется коммуналка.

В остальном правила найма и бланк договора имеют мало отличий.

Когда сдается жилое помещение в квартире, не прошедшей приватизацию, собственником является муниципальное образование, а с нанимателем заключается иной договор – по социальному найму жилья. В результате такого оформления у жильца на правах заключенного договора появляется возможность передать помещение в под найм, представив в адрес собственника соответствующий запрос.

Рассматривая прошение, муниципалитет определяет достаточность жилой площади с учетом уже имеющихся и новых жильцов. Если метраж на 1 человека будет меньше установленного норматива, в просьбе может быть отказано на основании п. 1 ст. 76 жилищного законодательства.

В общежитииДоговор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Комната в общежитии, как правило, выделяется для организации жизни трудоустроенных граждан на период работы, учащихся на период учебы, для прохождения службы (ст.94 ЖК РФ).

Жилье в общежитии, согласно ст.105 ЖК РФ, предоставляется по договору найма. В дальнейшем арендодатель, в лице государства, ведомства, муниципального образования, юрлица, передает комнаты из собственного фонда.

Принцип оформления отношений с нанимателем выглядит идентично основной схеме, а структура договора имеет мало отличий от аренды коммуналок, помещений в квартирах и т.д.

Порядок оформления

Договор с наймодателем заключается в письменной простой форме, не требуя дополнительных мероприятий заверения или регистрации. В документе должны быть отражены все существенные условия и порядок взаимодействия сторон.

Стороны определяют период действия соглашения в отдельном пункте договора. Указание бессрочного действия недопустимо. При желании документ о найме может быть продлен, если обе стороны выражают свое согласие. Предполагается возможность автоматической пролонгации.

Читайте также:  Необоснованная жалоба в 2020 году - клевета, ответственность, гражданина, в прокуратуру, на врача

Необходимые документы

Отношения с наймодателем при аренде комнаты не требуют обширного полного перечня документов. Для внесения в соглашение информации и проверки законности сделки достаточно иметь:

  1. Личные документы сторон.
  2. Документация, подтверждающая право распоряжения жильем (свидетельство права собственности и пр.)
  3. В случаях, предусмотренных законодательством, согласие остальных жильцов, членов семьи.

Так как после подписания между наймодателем и физическим лицом возникают обязательства финансового, имущественного характера, особое внимание уделяют сверке документов, правильному написанию номера и серии паспорта, адреса объекта.

Форма договора найма комнаты

Договор найма комнаты оформляется в письменной простой форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ) при помощи составления одного документа. Эта форма оформления договора позволяет конкретизировать обязанности и права сторон сделки – наймодателя (муниципальная жилищная организация или собственник жилого помещения) и нанимателя (дееспособный гражданин) .

Гражданский кодекс РФ и другие законы Российской Федерации прочей формы договора найма комнаты не усматривают. Невыполнение сторонами письменной простой формы при оформлении договора найма за собой не влечет признание недействительным документа.

Однако при появлении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, стороны лишает возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий договора. Но, в согласии со статьей 162 Гражданского Кодекса РФ, это не лишает их права привести письменные и другие доказательства.

Предлагаем ознакомиться  Справка от нарколога при продаже квартиры

В отношении государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации не предусматривается. Это означает, что договор коммерческого найма в государственной регистрации не нуждается.

Образец договора найма комнаты имеет такие приложения:

  • График арендных платежей;
  • Перечень передаваемого имущества;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Проект договора найма комнаты имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Источник: https://artpostel-nnov.ru/dogovor-nayma-komnaty-obshchezhitii-obrazets/

Как правильно составить договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Многие граждане не могут позволить себе не то что купить квартиру, но даже и арендовать полноценное жилье. Альтернативой этому выступает аренда отдельной комнаты. Снять комнату в общежитии очень непросто. Но есть в студенческих общежитиях сделать это практически невозможно (тут предлагается аренда койко-места), то в помещениях семейного типа это сделать значительно проще.

Особенности и порядок

Аренда комнаты состоит из таких шагов:

  • выбрать подходящее помещение;
  • осмотреть его;
  • составить договор;
  • оплатить проживание.

Но главные особенности заключаются как раз в условиях заселения. Обращать внимание следует на такие факторы:

  1. Когда владельцем общежития является образовательное учреждение или предприятия, заселиться туда смогут только студенты и сотрудники. Всем остальным гражданам получить там жилье будет проблематично.
  2. Коменданты практикуют случаи, когда договор аренды заключается на их имя. Это опасно тем, что в случае проверки, жильцу нужно будет выселяться, а заплаченные день с большой вероятностью пропадут.
  3. Сдавать комнату в аренду имеет право только собственник жилья. Это возможно в общежитиях семейного типа, так как там большинство квартир приватизировано, а владельцы могут распоряжаться собственностью на свое усмотрение.
  4. После заключения договора аренды на комнату, арендатор получает право на пользование кухней, туалетом и ванной и прачечной, если она присутствует.
  5. Больше ценятся те комнаты, где проведено водоснабжение. Однако следует помнить, что перепланировка и подведение воды в помещение должны быть официальны зарегистрированы.

При аренде общежития норма площади на одного человека должна составлять 6 квадратных метров. Если ее не хватает – договор считается недействительным. Когда право собственности на общежитие переходит другому владельцу, арендное соглашение также становится недействительным.

  • Опыт аренды комнаты и странная хозяйка:
  • В Жилищном кодексе указано, что стать арендодателем может только владелец недвижимости. Это:
  • муниципальные образования;
  • публичные организации;
  • государственные учреждения или предприятия.

Это значит, что принимать решение о предоставлении комнаты в общежитии могут принимать только те граждане и организации, которые имеют статус владельца недвижимости.

Чтобы отношения между сторонами были оформлены точно с правовой стороны. Обязательно следует заключать договор с письменной форме.

Как заключить договор аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать такие реквизиты:

  • название;
  • место и время составления;
  • данные о сторонах;
  • технические характеристики объекта аренды (комнаты);
  • сроки;
  • арендная плата;
  • обязанности и права сторон;
  • прочие условия.

Стороны могут самостоятельно определить условия, на которых заключается соглашение. Как показывает практика, многие просто игнорируют такую необходимость и отказываются оформлять договор. Из-за этого в будущем возникают ненужные споры и проблемы.

Договор становится основанием для решения спорных вопросов, так как в нем прописаны все условия аренды.

Основные особенности заключения договора аренды комнаты в общежитии:

  1. Соглашение будет считаться ничтожным, если арендатор получит в пользование комнату, площадь которой меньше 6 квадратных метров.
  2. Важно обращать внимание на собственника общежития. Если оно принадлежит предприятию, право на заселение получат только его сотрудники и их родственники. Любые другие граждане не могут получить допуск к подобному жилью.
  3. Договор может быть заключен только в том случае, если организация-собственник даст на это разрешение. Период аренды ограничивается сроком учебы или трудовой деятельности.
  4. Когда арендатор проживает не один, все другие лица должны зарегистрироваться.
  5. Выселение из комнаты не происходит одновременно с предоставлением гражданину другого жилья. Исключением являются граждане, категории которых определены в статье 103 ЖК РФ.
  6. Когда общежитие переход во владение муниципалитету или другому юридическому лицу, происходит смена собственника. Из-за этого заключенный договор аренды считается недействительным. Однако граждане не могут быть выселены с помещения без предоставления нового жилья. Зачастую правовые отношения в этом случае просто переоформляются – заключается договор социального найма.

Заключение арендного соглашения очень важно с правовой стороны, так как помогает уберечь стороны от возникновения спорных моментов.

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Какие нужны документы

Пакет документов зависит от того, каким статусом обладает общежитие. Если оно принадлежит предприятию или учебному заведению, нужно будет подготовить такие бумаги:

  • направление от организации;
  • паспорт лица, желающего арендовать комнату;
  • медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии заразных заболеваний;
  • справка об эпидемиологическом окружении;
  • квитанция об уплате.

Если комната в общежитии приватизирована, а арендодателем является собственник помещения, нужны такие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, свидетельствующие о праве на владения помещением;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • справка из ЕГРП о том, что имущество не находится под арестом или обременениями;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • согласие всех собственников.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Срок действия

Долгосрочные арендные договоры нужно регистрировать в государственных органах. Если речь идет об учебном заведении, то соглашение заключается на весь период учебы. В тексте документы должны быть прописаны сроки внесения арендной платы на полгода или на весь учебный год. Во время каникул студент сохраняет за собой право аренды – в комнате он может хранить свои вещи.

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Реквизиты договора аренды комнаты.

Когда договор заключается с общежитием предприятия, сроком его действия будет период действия трудового контракта, который был заключен между сотрудником и работодателем.

Также здесь прописываются сроки внесения платы за комнату – обычно, раз в месяц. Часто стоимость аренды просто списывают с заработной платы сотрудника. Договор автоматически перестает действовать в момент увольнения гражданина.

Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Собственник также может сдавать комнату в аренду, однако эта процедура имеет свои особенности:

  1. Арендодатель должен обладать всеми правоустанавливающими документами.
  2. Если собственников помещения несколько, от всех должно быть согласие на аренду. Каждое разрешение следует заверять у нотариуса.
  3. Если в числе владельцев присутствуют дети до 18 лет, нужно получить разрешение от их официальных представителей или опекунов.
  4. Если помещение было получено в собственность во время брака, необходимо разрешение супруга или супруги.
  5. Если в комнате есть отдельное водоснабжение, нужно проверить соответствие планировки техпаспорту.

Во всем остальном аренда происходит на общих основаниях. Если срок действия соглашения превышает один год, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Тогда арендодателю нужно будет выплачивать налог за получение дохода. Для краткосрочных соглашений регистрация не является обязательной.

  1. Комната передается в пользование на основании текущего договора аренды и акта приема-передачи.
  2. Отдельные виды договора аренды:

Варианты мошенничества

Договор следует заключать еще и для того, чтобы уберечься от мошенничества. Вариантов обмана может быть несколько:

  1. Человек представляется представителем какой-то фирмы и за отдельную плату предлагает заселить в общежитие. Притом, предлагается очень выгодный вариант, когда человек просто не может отказаться.
  2. Гражданин заключает с таким посредником договор и оплачивает аренду.
  3. Мошенник выдумывает уважительную причину, по которой заселение в общежитие невозможно. Взамен он предлагает большое количество других вариантов – невыгодных для арендатора.
  4. Как следствие, человек не получает ни жилья, ни своих денег обратно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-arendy-komnaty.html

Договор аренды комнаты в общежитии образец

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Информация об участниках сделки;
  • Характеристики комнаты;
  • Сроки и стоимость;
  • Права и обязанности;
  • Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 году - образец, между физическими лицами, простой

  •  Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии.
  • Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
  • Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
  • Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является  муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Читайте также:  Спецификация к договору поставки в 2020 году - что это такое, образец, товара, форма

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить  либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

  • Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
  • Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
  • В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
  • Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
  • Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
  • Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii-obrazec.html

Договор найма общежития (комнаты) – образец 2020

Полезная информация

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается для передачи во временное пользование за определенную плату комнаты в общежитии.

Обычно такие объекты жилой недвижимости используются для проживания граждан во время их службы, учебы или работы при условии отсутствия собственного жилья в этом конкретном населенном пункте.

Безусловно, передача жилья должна быть оформлена в соответствии с действующим гражданским законодательством и лучше всего в письменной форме.

Договор найма комнаты в общежитии

Для студентов, чьи доходы порой составляет одна совсем небольшая стипендия, вопрос с жильем стоит очень остро. Ведь не каждый проходит обучение там, где находится отчий дом, многим приходится улетать из родительского гнезда во взрослую самостоятельную жизнь.

И отличным подспорьем в такой ситуации является выбор учебного заведения, которое предоставляет своим учащимся возможность проживания в общежитии.

Конечно, договор найма комнаты в общежитии тоже потребует от студента ежемесячной или годовой платы за жилье, но подобная сумма никак не сравнится с затратами на снятие квартиры или даже изолированной комнаты.

В зависимости от того, сколько человек будет проживать в жилом помещении, договор найма общежития (образец) может заключаться с одним человеком или с несколькими нанимателями одновременно.

При этом в условиях договора обязательно прописывается возможность пользования помещением только во время определенной занятости нанимателя: если им будет куплено свое жилье, произойдет увольнение со службы либо отчисление с учебы, то заключенный договор будет расторгнут.

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты в общежитии заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается для временного пользования арендатору — юр.лицу, при этом совершенно неважно, какой правовой статус у владельца недвижимости.

Подобные сделки практикуются обычно среди организаций, предоставляющих жилье своим работникам — либо тем, кто приехал из другой местности, либо тем, кто прибыл в командировку.

Поэтому в таких случаях договор аренды комнаты в общежитии должен содержать условие о праве дальнейшей передачи жилья в субаренду или о возможности проживания сторонних лиц.

Образец договора найма (аренды) общежития: основные условия

Заключение договора найма/аренды помещения в общежитии аналогично заключению сделки по коммерческому найму части квартиры или дома. Среди основных условий, которые следует прописать в договоре, можно отметить следующие:

  • предмет соглашения (здесь недостаточно указать лишь город, улицу и номер дома, обязательно прописывается также номер комнаты);
  • площадь жилого помещения, передаваемого в аренду (стоит учесть, что нормы для общежития — не менее 6 квадратных метров на одного человека, если это условие не будет соблюдено, то сделка признается недействительной);
  • размер и условия платы за найм жилья и коммунальные услуги;
  • распределение обязанностей по содержанию жилья, проведению ремонтных работ и т.д.;
  • необходимость соблюдения установленного режима в общежитии;
  • основания для расторжения договора.

В нашем сервисе можно составить и скачать юридически грамотный образец договора аренды общежития или найма комнаты в общежитии.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/obshhezhitiya/

Договор аренды комнаты в общежитии в 2020 — образец, между физическими лицами

Аренда комнаты в общежитии имеет определенную популярность в силу отсутствия необходимых денежных средств на съем отдельной квартиры.

Зачастую представленный вид недвижимости ищут студенты и одинокие граждане, которые только переехали на новое место из другого города.

Нередко комнаты снимают студенты, которые не желают ютиться в студенческом общежитии и искать укромные места для занятий.

Но не все так радужно в аренде комнаты, находящейся в общежитии какого-либо вида – комфорт и прочие условия не рассматриваются. Речь идет о юридической стороне вопроса – о составлении договора, что далее и будет рассмотрено подробнее.

Особенности аренды комнаты в общежитии больше заключаются не в отличиях договора от стандартных документов, а в условиях заселения.

Здесь выделяются следующие факторы:

  • если общежитие принадлежит определенному предприятию или закреплено за образовательным учреждением, заселиться туда будет довольно сложно. То есть, если вы являетесь работником предприятия или студентом образовательного учреждения, проблем в аренде не возникнет. Но при условии, что вы посторонний человек, договориться с администрацией будет сложно;
  • некоторые недобросовестные коменданты сдают помещения в общежитиях по факту составления договора аренды на свое имя. В данном случае следует уяснить, что любая проверка администрации предприятия или образовательного учреждения выявит факт нарушения и обяжет немедленно покинуть помещение. Уплаченные денежные средства в таком случае можно не вернуть;
  • сдавать комнату в общежитии имеет право только собственник помещения, у которого имеется соответствующее свидетельство о праве собственности. Зачастую подобное возможно в семейных общежитиях, где комнаты все приватизированы жильцами – в таком случае собственники помещений могут распоряжаться своим имуществом по своему желанию;
  • вместе с арендой комнаты арендатор получает право пользования общественными местами – кухней, прачечной (если она есть), санузлом;
  • комнаты с наличием водоотведения ценятся в большей степени, но при сдаче их в аренду следует учесть, что представленные действия должны быть зарегистрированы – ранее должно быть получено разрешение на проведение воды в свою комнату и зарегистрировать осуществленную перепланировку.
  • Перед заключением договора аренды арендаторам рекомендуется проверить состояние помещений для общественного пользования.
  • Если на кухне не хватает газовых плит, а в прачечной не работают стиральные машины, арендовать такое помещение не рекомендуется.  
  • Аренда комнат рассматривается на этой странице.

Аренда жилого помещения обязательно подкрепляется договором, который составляется по примерному образцу, представленному тут.

В документе в обязательном порядке указываются следующие данные:

 Информация о сторонах заключенной сделки  Если соглашение заключается физическими лицами, предоставляется вся паспортная информация, включая регистрацию. Если имеется юридическое лицо – в данном вопросе может выступать администрация предприятия или общественного учреждения – необходимо указать все данные учредительных документов, а также полное наименование организации
 Предмет договора  Указывается намерение сдать комнату в аренду. Также в этом пункте прописывается кадастровый номер объекта и все технические данные в соответствии с техническим паспортом
 Права арендодателя и арендатора  Арендодатель имеет право осуществлять постоянные проверки сданного объекта, но только в определенное время (его также можно прописать в договоре). Арендатор имеет право полноценно использовать комнату с прилежащими к ней общественными помещениями. Права сторон сделки прописаны в Гражданском Кодексе РФ, но участники могут добавить собственные условия, следующие из сложившейся индивидуальной ситуации
 Сроки действия договора  Если в документе не прописать сроки действия аренды, договор автоматически становится бессрочным. Его последующее расторжение будет происходить только путем отправления уведомления и соблюдения других важных законодательно моментов. В документе также необходимо указать условия продления срока
 Размер арендной платы  В представленном пункте указываются такие условия договора, как фиксированная стоимость аренды, сроки внесения платежа, особенности по повышению арендной платы (к примеру, при увеличении ставок коммунальных услуг) и прочие моменты. Нелишним будет указать особенности разрешения спорной ситуации при отсутствии своевременного внесения платежа
 Полный список прав и обязанностей сторон  При составлении этого пункта больше руководствуются Гражданским Кодексом РФ, поскольку грубые нарушения прав и отсутствие обязанностей приводят к признанию договора недействительным
 Прочие моменты  Можно в договоре указать особенности передачи комнаты в аренду от арендодателя к арендатору – как это проводится, на чем основывается

В договоре указывается лишь та информация, которая необходима для сотрудничества сторон. Если в типовом документе представлены моменты, противоречащие устной договоренности сторон, их не указывают.

Какие нужны документы

В зависимости от того, какой статус имеет общежитие и арендованная комната, подготавливается определенный пакет документов.

Если арендатор арендует помещение в студенческом общежитии или от предприятия, значит, он собирает следующие документы:

  • направление от администрации предприятия или учебного учреждения на получение комнаты;
  • паспорт арендатора;
  • медицинская справка об отсутствии у арендатора кожных и венерических заболеваний. также необходимо представить медицинскую справку о прохождении флюорографии, в которой указывается отсутствие туберкулеза и прочих патологий, передающихся воздушно-капельным путем;
  • медицинская справка об эпидемиологическом окружении из местной поликлиники;
  • квитанция об оплате указанной стоимости аренды – квитанция выдается еще в администрации, как правило, здесь цена вопроса фиксирована.
Читайте также:  Договор переуступки права аренды на земельный участок в 2020 году - образец, между физлицами

Если же комната арендуется у собственника помещения, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон – при условии, что в сделке участвуют физические лица. Если участник – юридическое лицо, значит, необходимо представить все учредительные документы;
  • свидетельство о праве собственности на комнату;
  • кадастровый паспорт на комнату;
  • технический паспорт на комнату;
  • выписка из ЕГРП – об отсутствии ареста или каких-либо дополнительных ограничений и обременений;
  • выписка из финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • при наличии нескольких собственников у комнаты, необходимо представить согласие всех. Согласие заверяется у нотариуса;
  • если помещение приобретено в браке, необходимо согласие супруга.

Возможно при наличии определенной нестандартной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Об этом лучше спросить у юриста.

Срок действия

Срок действия договора аренды комнаты может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный – это действие документа в течение нескольких месяцев.

Представленный договор не подлежит регистрации в Росреестре, даже если составляется с предприятием или образовательным учреждением.

Другое дело – это долгосрочные соглашения. Если говорить о учебном учреждении, то соглашение со студентом составляется на период всего обучения.

В документе прописывается сроки снесения арендной платы с учетом окончания полугодий или учебного года. На период каникул за студентом остается право аренды комнаты, в котором он также может хранить свои личные вещи.

Если же договор аренды заключается в общежитии производства, значит, в документе прописывается срок действия соглашения в виде срока действия трудового договора между сотрудником и работодателем.

В данном случае прописываются сроки внесения платежей за комнату, как раз в месяц – зачастую сумму аренды удерживают с заработной платы сразу. Если работник увольняется, ему автоматически приходится расторгать договор аренды.

Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами

Как уже было сказано выше, комната в аренду может быть сдана и собственником помещения, но в представленном варианте имеются свои особенности:

  1. Арендодатель должен представить свидетельство о праве собственности и документ основание, указывающее на условия получения представленного свидетельств.
  2. Арендодатель должен получить со всех сособственников разрешение на сдачу комнаты в аренду. Полученное разрешение необходимо нотариально заверить.
  3. Если в числе сособственников присутствуют несовершеннолетние, значит, необходимо представить разрешение их официальных представителей и органов опеки.
  4. Если комната в общежитии была приобретена в браке, значит, предоставляется согласие супруга.
  5. При наличии в комнате водоснабжения или отдельного санузла, арендатору необходимо проверить соответствие по техническому паспорту.

В остальном же условия предоставления права проживания в комнате общежития со стороны собственника было указано выше.

Стороны также заключают договор аренды и регистрируют его в Росреестре при условии, что соглашение было заключено со сроком действия более чем на год. В таком случае арендодатель обязан выплачивать налог на получение дохода.

Если соглашение было составлено на несколько месяцев, проведение регистрации не обязательно. Стороны передают комнату в пользование на основании подписанного договора и акта о приемке и передачи.

Образец заявления о государственной регистрации договора аренды вы можете посмотреть тут.

Как происходит регистрация договора аренды в 2020, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-komnaty-v-obshhezhitii/

Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? Нюансы и правила составления

Аренда жилого помещения или его части — довольно распространенное объявление. Внаем сдают как отдельные комнаты, так и жилье в общежитии. Последнее отличается не только спецификой своей жизни, но и условиями заключение договора по найму (съему) помещения.

Сейчас активно развивается так называемая «белая аренда», а с ней и требования правильно оформлять договора между арендодателем и квартирантами. Это поможет обезопасить себя от лишнего риски и приобрести доступное жилье. Снятие квартиры или комнаты довольно простое дело, если совершать все действия в рамках законодательства, рассматривать все нюансы и особенности с юридической стороны.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм?

Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник, в дальнейшем арендодатель или наймодатель.

По отношению к общежитию — в него заселяют тех, кто первоначально является сотрудниками общежития — это вахтеры, охрана, уборщицы. Затем имеют право на поселение студенты. В остальных случаях без аренды жить там никто не имеет право.

  • Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
  • По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  • Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ситуации, когда общежитие не принадлежит госучреждениям его собственник распродает квартиры — тогда есть возможность заключить договор аренды как с самим владельцем, так и с местными владельцами, у которых есть документы на право собственности. Для общежития это:

  • муниципальный жилищный фонд;
  • частные предприятия;
  • публичные организации;
  • физическое лицо.

В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни.

В свою очередь, хозяин комнаты обязывается со своей стороны:

  1. Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого.
  2. Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов.
  3. Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых.

Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи.

Если не приватизировано жилое помещение

Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под статью 67 ЖК РФ. Согласно ее пункту 1 подпункту второму не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем.

Внимание! Обязательно нужно разрешение от наймодателя (рассматривается статьей 685 ГК пунктом первым).

При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие:

  • префектура;
  • муниципалитет;
  • ИП и другие.

При оформлении первоначальному арендодателю передается письменное обращение, чтобы получить разрешение заключить поднайм. Если требуется соглашение еще проживающих людей, то получаем и его.

Важно, что согласно статье 76 ЖК пункта второго — следует получить соглашение от всех нанимателей и соседей комнаты по общежитию.

Ответ также получаем в письменной форме и, если он положительный, то смело сдаем помещение.

Если являетесь собственником

Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия:

  1. Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей.
  2. Проверить документы обеих сторон.
  3. После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его.
  4. Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев.

Кому можно сдавать?

Комнаты в общежитии можно сдавать внаем следующим категориям:

  • совершеннолетним;
  • физическому лицу;
  • гражданину России;
  • лицам с временной регистрацией.

Как правильно составить документ?

Любой договор должен отражать следующее:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Предмет договора (комната в общежитии).
  3. Кадастровая, техническая информация о съемной комнате.
  4. Адрес и нахождение комнаты.
  5. Срок сдачи или без него (бессрочно).
  6. Возможность изменения условий документа.
  7. Порядок оплаты.Внимание! Указать ежемесячную ставку, дату крайнего срока оплаты, стоимость дополнительных услуг (коммунальных, сборы на дом), возможность повышения квартплаты, способы оплаты.
  8. Способ расторжения найма и условия его прекращения.

Дополнением в договорах идет пункт о содержании домашних животных, посетителях, выполнении обязанностей по дому и ремонту. Также можно сделать опись имущества (мебели и техники), ее рабочее состояние, стоимость и возмещение при поломке.

Нужно ли регистрировать?

Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. Действие документа начинается с момента его подписи. Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр.

Какие нюансы учитывать?

Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.

Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:

  1. Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
  2. Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
  3. Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
  4. Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.

О расторжении

Соглашение о найме может быть расторгнуто согласно статье 450 ГК по причинам:

  • обоюдное решение;
  • решение суда со стороны арендодателя или квартиросъемщика;
  • отказ от выполнения какого-либо из пунктов.

Особенности сдачи части имущества

В общежитии

особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами:

  • когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
  • квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.

порядок оформления документа тот же.

в квартире

оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:

  • когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
  • квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров.

документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке.

в коммуналке

редко встречаются случаи в сфере аренды квартир, когда сдают часть комнаты в коммунальной квартире. квадратура сдаваемого помещения такая же, как и в обычной, должна быть не менее шести квадратных метров.

единственное, стоит обратиться к следующим нюансам:

  • приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей;
  • неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории.

документы на аренду составляются согласно фз № 122, в остальных пунктах по стандартному образцу.

заключение

Договор найма комнаты в общежитии не представляет собой трудной задачи. Все оформляется в рамках закона и позволяет, как заработать, так и найти доступное жилье. Правильно заполненные документы оградят арендодателя и квартиранта от разногласий и споров, а также не доведут до судебного разбирательства.

Особое внимание стоит уделять всем пунктам при оформлении договоров, рассматривать все возможные условия, вплоть до содержания у квартиранта животного и посещения родственниками или друзьями. некоторым хозяевам или соседям по квартире могут не понравиться долгие/частые посиделки. По отношению к жильцам и соседям — тоже следует уделить внимание и получить их согласие.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/najm-komnaty-v-obshhezhitii.html

Ссылка на основную публикацию