Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году — образец, шаблон, как составить

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

  • Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.
  • (Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)
  • Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:
  1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
  3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
  4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
  5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
  6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
  7. Основания расторжения договора аренды.
  8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
  9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
  10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
  11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

  1. Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.
  2. По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.
  3. При этом, для арендодателя гарантируется, что:
  • Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
  • Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
  • В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
  • Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

  • Преждевременного выселения раньше договорного времени.
  • Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
  • Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
  • Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
  • Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.
  • Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.
  • Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.
  • Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.
  • При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

  1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
  2. Общей и жилой площади.
  3. Численности комнат.
  4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Права и обязанности сторон

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

  1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
  2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
  3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
  4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

  1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
  2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
  3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

  1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
  2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
  3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
  4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
  5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

  • Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
  • Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
  • Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

  1. Валюты (в рублях).
  2. Времени начала платежа.
  3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
  2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  3. Порядок рассмотрения споров.
  4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
  5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  6. Начало действия арендного договора и т. д.
Читайте также:  Госпошлина по иску о защите прав потребителей в 2020 году - свыше 1000000, при подаче, размер

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

Образец договора аренды квартиры с залогом

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

Источник: https://dogovor.net/arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Читайте также:  Долги по наследству в 2020 году - переходят, по кредитам, штрафы, алименты, налоги, отказ

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Договор аренды квартиры — Образец и бланк 2020 года

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру). П. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что юр. лицо вправе арендовать жилую недвижимость только для проживания физлиц.

Файлы для скачивания:

  • Бланк договора и акт передачи
  • Образец

Такой договор составляется в 2-х экземплярах. Один – для арендатора, второй — для арендодателя. Допускается оформление такого соглашения в 3-х экземплярах, при привлечении к участию посредника или при нотариальном подтверждении соглашения. В таком варианте 3-й экземпляр составленного документа предоставляется третей стороне.

Предмет договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

  • (Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)
  • При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:
  1. Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
  2. Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
  3. Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
  4. Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
  5. Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
  6. Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
  7. Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
  8. Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
  9. Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
  10. Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.

При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:

  • Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
  • Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
  • Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
  • Список бытового имущества с отображением его состояния.
  • Показатели счетно-измерительных приборов и пр.

Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.

статью Договор найма специализированного жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.

В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих.

В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

К таковым может относиться следующее:

  1. Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
  2. Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
  3. Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

(Видео: “Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру”)

Наниматель

Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

В этом разделе отображаются следующие пункты:

  1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
  2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
  3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
  4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
  5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
  6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:
  • Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
  • Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
  • Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

  1. Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
  2. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
  3. Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.
  4. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.

Ответственность сторон

  1. В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.

  2. Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.
  3. статью Как правильно написать заявление на шумных соседей в 2020 году.

Особые и дополнительные условия

  • В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
  • Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
  • Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
  • Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
  • Начало вступления договора аренды в силу.

Инструкция по заполнению договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.

При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:

  • Преамбула или так называемая «шапка»
  • В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
  • Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
  • Предмет договора
    • Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
      • кадастровых сведений.
      • площади передаваемой недвижимости.
  • Данных о праве собственности и т.д.
  • Права/обязанности участников сделки
  • Размер платежей по аренде
  • Ответственность сторон
  • Время действия соглашения.
  • Реквизиты и подписи участников соглашения.

Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:

  • Полное наименование документа.
  • Дата его оформления и вступления в силу.
  • Паспортные сведения участников соглашения.
  • Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
  • Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Условия досрочного разрыва контракта.
  • Продолжительность соглашения.
  • Подписи участников сделки.
  • Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы.
  • Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.
  • Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.

Образец договора аренды квартиры актуальный в 2020 году

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2020 году - образец, шаблон, как составить

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры в 2020 году

  • Бланк договора и акт передачи
  • Образец

Источник: https://zayavi.com/dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения вариант 2Договор найма жилого помещения вариант 3Бланк Договора аренды квартирыДоговор найма квартиры вар 2Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал «Сосед-Домосед». Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2758f1865165a12d266e12/5db3ea043f548700b0106e5e

Ссылка на основную публикацию