Договор купли-продажи предприятия в 2020 году — образец, заполненный, считается заключенным с момента

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации перехода прав на имущество либо подписания бумаги. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменном виде и в обязательном порядке подписан сторонами. Участниками вправе быть физические или юридические лица.

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента

Документ о продаже жилой площади

Договор купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости составляется лицами, участвующими в сделке. То есть, он заключается между хозяином жилья и покупателем. Такой документ состоит из нескольких пунктов. При возникновении необходимости к нему может быть приложен акт передачи.

Договор купли-продажи включает:

  • фабулу – там указывается название сделки и сведения о сторонах, которые в ней участвуют;
  • определяется и прописывается предмет сделки;
  • устанавливается порядок передачи объекта недвижимости;
  • денежную стоимость, которую покупатель должен перевести другой стороне;
  • обоюдные обязательства, которые стороны будут иметь друг перед другом;
  • гарантии;
  • заключительные положения, дата составления договора и подписи сторон.

Когда к нему прилагается акт передачи, то в заключении нужно сослаться на этот факт. Также обязательно упоминание любого документа, который имеет отношение к сделке, подтверждая или обеспечивая ее.

Несоблюдение правил составления соглашения, регулирующего приобретение недвижимости, влечет за собой возможность признания его недействительным. Перед подачей бумаги на регистрацию нужно проверить:

  • правильность написания данных об объекте;
  • указана ли верная сумма, которую необходимо заплатить покупателю;
  • произошло ли подписание бумаги владельцем недвижимого имущества и потенциальным новым хозяином.

Договор купли-продажи недвижимости между лицами считается заключенным с момента подписания и регистрации бумаги. Все зависит от обстоятельств определенной сделки.

Действие документа

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с моментаДоговор вступает в силу с момента его подписания и может считаться исполненным со дня поступления оплаты за недвижимый объект. Доказательством того, что денежные средства были переведены, могут служить квитанции или расписка, составленная между участниками сделки купли-продажи.

Договор на покупку квартиры считается заключенным, если:

  • у гражданина есть доказательство того, что была осуществлена оплата за приобретенную квартиру;
  • есть свидетели, которые могут подтвердить то, что сделка была проведена по закону и все условия соблюдены сторонами (ими не могут быть ближайшие по крови родственники, супруг).

На подписание договора купли-продажи не вправе повлиять третьи лица, не являющиеся сторонами по совершаемой сделке.

При оформлении договора купли-продажи между компаниями или организациями редко появляются проблемы с его вступлением в действие, так же, как и в остальных моментах. Это происходит потому, что в процедуре передачи недвижимости с участием юридических лиц всегда присутствуют юристы.

Все чаще физические лица обращаются за помощью в составлении подобных письменных соглашений к высококвалифицированным юристам. Это обосновывается тем, что мошенники на рынке недвижимости до сих пор распространены. При возможности обезопасить себя от обмана, лучше воспользоваться этим.

Юрист может не только полностью контролировать весь процесс сделки, от ее начала до конца, но и просто дать консультацию гражданину, ответив на самые волнующие его вопросы.

Регистрация

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с моментаПосле заключения договора на продажу недвижимого объекта его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Эта обязанность прописана в нормах законодательства Российской Федерации. Среди бумаг, которые понадобятся для проведения регистрации договора купли-продажи объекта, можно выделить:

  • письменное заявление о проведении процедуры регистрации;
  • доверенность – когда одну из сторон в заключаемом договоре представляет доверенное лицо (она обязательно должна быть заверена у нотариуса);
  • подписанный договор в трех экземплярах (два – для сторон сделки, один – остается в Росреестре);
  • бумага о праве владения на объект сделки, которая подтверждает, что продавец по данной сделке действительно является хозяином имущества;
  • квитанция о том, что пошлина, установленная государством, была уплачена;
  • план недвижимого объекта;
  • акт приема-передачи имущества;
  • разрешение из органа опеки, когда владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо, также, если там прописан ребенок, у которого нет родителей;
  • справка о зарегистрированных на жилой площади гражданах;
  • бумаги, подтверждающие полномочия представителей недееспособных лиц;
  • согласие второго супруга собственника – когда он является владельцем доли, или в случае, если объект относится к общей собственности.

Только на основании бумаги, которая будет выдана сотрудником органа регистрации, может быть осуществлен полный переход всех прав на объект. С этого момента новый хозяин площади вправе ей распоряжаться, продавать ее и выполнять любые другие действия.

Без оплаты государственной пошлины и предоставления доказательств этого факта сотрудник не зарегистрирует подписанное соглашение о совершении продажи.

Важно! Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания гражданами, зарегистрировать сделку необходимо.

Бывали случаи, когда суд аннулировал такой документ или просто не брал его в расчет при рассмотрении дела, так как документ не был зарегистрирован.

Договор выполнен в полном объеме

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с моментаДоговор признается исполненным с того момента, как владелец квартиры передал ключи от нее новому хозяину, а также все документы на объект. С момента передачи права владения на объект недвижимости сделку уже нельзя повернуть вспять. То есть, законодательство не устанавливает периода времени, когда он может быть отменен после подписания.

Расторгнуть соглашение могут только при наличии определенных оснований:

  • продавец, совершая сделку, находился в алкогольном опьянении или под наркотическими веществами;
  • на одного из участников сделки оказывалось физическое насилие, целью которого было заключение договора купли-продажи;
  • гражданин, который при подписании документа о совершении сделки выступал хозяином объекта, таким не является (то есть присутствует факт наличия мошенничества).

Договор купли-продажи квартиры легко расторгнуть, если будущий владелец не выполнил свою главную обязанность по нему – не произвел оплату. Будут проверены все факты, которые представят участники сделки.

Документ о приобретении недвижимости считается заключенным:

  • со дня перевода денег;
  • выполнения участниками всех обязанностей по документу;
  • у граждан нет друг к другу претензий;
  • бывший владелец жилья передал всю документацию новому хозяину;
  • проведенная сделка была зарегистрирована в Росреестре.

Договор купли-продажи недвижимого объекта признается заключенным с момента подписания документа. Но никогда не нужно забывать, что такую сделку в обязательном порядке необходимо регистрировать в реестре прав на недвижимость.

С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным Ссылка на основную публикацию Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-schitaetsya-zaklyuchennym-s-momenta.html

Договор купли-продажи предприятия

Сделки, связанные с куплей-продажей товаров и услуг, сегодня совершаются сплошь и рядом. Одним из объектов приобретения-реализации может выступать действующее предприятие.

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента

Вне зависимости от объекта и характера сделки, составляется договор, который должен оформляться в соответствии с требованиями законодателя.

Экономический уклад страны в последнее время пережил изменения, поэтому в законе появился институт реализации предприятия как имущественного комплекса, признаваемого недвижимостью.

В качестве существенных условий, прописываемых в договоре, можно выделить состав и стоимость предприятий. В качестве обязательных приложений к договору можно выделить акт инвентаризации, баланс из бухгалтерии, заключение, составленное силами независимого аудитора, связанное со структурой и стоимостью предприятия.

К ним добавляется список долговых обязательств, которые включаются в состав фирмы и содержат данные о кредиторах, характерных особенностях, размере и сроках.

В рамках оформления этой сделки у продавца есть определенные обязательства:

  • подготовка компании к передаче покупателю и составление передаточного акта (указаны эти положения в рамках 536 ст. Гражданского кодекса РФ);
  • извещение кредиторов о реализации предприятия, об этом гласят положения 526 ст. ГК РФ, иначе продавцом будет понесена солидарная ответственность;
  • перевод права владения на покупателя и непосредственная передача фирмы новому законному владельцу.

Если предприятие передается с недостаточным объемом имущества, отличающимся от того, который был указан в передаточном акте, покупатель имеет право на то, чтобы требовать сокращения цены покупки предприятия.

Читайте так же:   Особенности розничных сделок и формы их реализации

Если сделка по реализации будет признана недействительной, правила о возврате используются только в том случае, если последствия не ведут к нарушению прав и интересов кредиторов.

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с моментаВ качестве предмета договора по продаже выступает непосредственно само предприятие, рассматриваемое как единый имущественный комплекс. Разумеется, все его элементы в процессе совершения сделки перейдут во владение и пользование покупателя.

В качестве единственного исключения выступают права, которые получены продавцом в целях занятия определенными видами деятельности. В целом предприятие выступает в качестве вида недвижимости, имеющего специфические особенности. Поэтому в законе имеются некоторые особенности регулирования сделок по нему.

Они состоят в том, что в процессе реализации происходит продажа не только материальных ценностей, но и прав, обязанностей, возложенных на него.

Для продажи компании, как и для любой другой реализационной сделки, предусматривается особая форма договора. Если ее нормы и положения не соблюдены, она становится недействительной и утрачивает юридическую силу. Для того чтобы соглашение считалось заключенным, еще до момента подписания стороны должны заняться рассмотрением определенных документов:

  • акт, связанный с инвентаризацией;
  • бухгалтерский баланс;
  • независимое аудиторское заключение, связанное с описанием структуры и цены организации;
  • список всех долговых обязательств, которые находятся в составе предприятия.

В Гражданском кодексе Российской федерации содержатся определенные нормы, которые регулируют особые порядки уведомления кредиторов, а также вероятные последствия пренебрежения ими.

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента

В качестве исключения в этом случае выступают права и обязательства, передавать которые продавец не имеет возможности. Процесс реализации в данном случае подразумевает передачу в адрес покупателя не только навыков, оборудования, но и прав с обязательствами, имеющих материальную привязку.

В связи со сложностями отношений, которые возникают в рамках данной процедуры, требуется специальное регулирование.

В качестве предприятия в этом случае выступает комплекс имущества, который применяется в целях осуществления коммерческой деятельности. В составе его присутствуют все разновидности имущественной собственности:

  • участки земли;
  • здания и сооружения;
  • инвентарь;
  • оборудование;
  • сырье;
  • произведенные блага;
  • долговые обязательства;
  • товарные знаки;
  • права требования.
Читайте также:  Штраф за знак движение запрещено в 2020 году - проезд, грузовым, какой, нарушение, пдд

Помимо всех этих составляющих, предприятие представляет собой предпринимательское дело, способное приносить прибыль. На этом основании оно включает в себя клиентскую базу, репутацию, секреты коммерции и технологии, сбытовые рынки.

Договор, связанный с реализацией коммерческой компании, может считаться заключенным с того момента, когда происходит его государственная регистрация. Вдобавок к этому процедуре такой регистрации подлежит и переход права собственности к покупателю.

Данная регистрация оформляется в рамках самостоятельного акта, имеющего отличия от регистрации договора реализации. В качестве момента, в который предприятие переходит из одних рук в другие, выступает непосредственно день, в который стороны подписали передаточный акт.

Именно с этих пор покупатель принимает на себя риск случайной гибели, порчи имущества. До момента регистрации покупатель лишь получает право на пользование имущественной собственностью в степени, которой необходимо для решения коммерческих задач.

Заполненный образец

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с моментаОбразец этого документа в заполненном виде содержит несколько пунктов и разделов. В верхней части по центру указывается название «договор купли-продажи», строкой ниже прописывается место и дата составления.

Далее указывается, что такое-то предприятие, именуемое в рамках соглашения «Продавцом», и такой-то гражданин, именуемый в дальнейшем как «Покупатель», заключили текущий договор.

Далее прописываются отдельные разделы, в состав которых входят определенные пункты:

  1. Предмет договора. Здесь характеризуется реализуемая и приобретаемая недвижимость с различных позиций и точек зрения.
  2. Обязанности сторон. Здесь прописываются пункты, на основании которых продавец и покупатель обязаны соблюдать определенные аспекты.
  3. Стоимость и порядок расчетных действий. Указывается стоимостный критерий, а также то, когда покупатель обязуется уплатить сумму.
  4. Ответственность сторон. За факт просрочки платежа покупателем уплачивается штраф, размер которого составляет определенную сумму от величины договора.
  5. Порядок решения споров. В ходе сделке могут возникнуть споры и разногласия, которые должны быть решены. То, в каком порядке это происходит, оговаривается в рамках этого пункта.
  6. Заключительные особенности. Речь идет о приложениях, в роли которых может выступать акт по инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, список долгов.

После указания каждого из этих пунктов детально прописываются адреса и банковские реквизиты сторон – лица, приобретающего компанию, и лица, которое ее продает. По окончании проставляются подписи и печати.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Договор купли-продажи имущественного комплекса образец

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента

Если рассматривать вопрос касающийся продажи предприятия в качестве готового имущественного комплекса, то для РФ это явление считается новым. Его появлению способствовали различные экономические изменения в стране. Например, сюда относится приобретение в частную собственность государственных предприятий.

Такая сделка оформляется договором, который включает в себя важнейшие пункты.

Предприятие – представляет собой коммерческую недвижимость. В ее состав входит, как движимое, так и недвижимое имущество, кредиты, долги, и т.д. В России регистрация коммерческого комплекса в ЕГРП не смогла получить особой популярности, но объектом оборота предприятие станет лишь после нее.

Образец типового договора купли-продажи имущественного комплекса

Чтобы договор был оформлен и составлен правильно, потребуется учесть все нормы, детали и пункты. К такому договору применяются те же нормы, что собственно и к недвижимости.

Основные особенности:

  • Договор всегда регистрируется в государственных органах, так как это одно из важнейших условий;
  • Полная инвентаризация комплекса станет определять его состав, стоимость, все эти моменты должны строго присутствовать в договоре;
  • Кредиторы предприятия должны письменно уведомляться до момента передачи комплекса покупателю. Это связано с тем, что они имеют право на согласие продажи, в этот момент права и исполнение обязательств касательно них, автоматически переходят к новому владельцу.

Основные пункты документа:

  • Следует указать предмет договора, включая список тех составляющих, без которых он не будет являться завершенным. Это и описание прав, которые не подлежат передачи, и иные важные пункты;
  • Обязательства сторон сделки, ее цена;
  • Сроки выплат суммы за приобретенное предприятие;
  • Существующие риски порчи имущества;
  • Перечень экземпляров;
  • Данные сторон, и подписи.

Все эти пункты включаются в договор обязательно, ведь в противном случае документ не является заключенным.

Договор включает в себя и важную сопроводительную документацию:

  • Например, это акт передачи, перечень недостатков;
  • Список имущества;
  • Выводы со стороны независимого аудитора.

Передача коммерческой недвижимости – это ответственная ситуация, происходит только лишь по передаточному акту, в день подписания. С этого момента собственно сделку можно считать завершенной, грамотно проведенной.

Договор купли-продажи предприятия в 2020 году - образец, заполненный, считается заключенным с момента

  • Скачать образец договора купли-продажи имущественного комплекса.
  • Скачать бланк договора купли-продажи имущественного комплекса.
  • Скачать образец договора купли-продажи производственной базы.
  • Скачать бланк договора купли-продажи производственной базы.
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка и строений на нем.

Объектом договора станет выступать предприятие, но не юридическое лицо. Что касается его состава, то сюда относятся все виды имущества, которые и предназначены для его деятельности. Например, это земельные участки, оборудование, инвентарь, и т.д.

В процессе оформления договора, следует внимательно учитывать подобные пункты, так как часто они и выступают в качестве спорных ситуаций между сторонами.

Лучше заранее все обсудить, проанализировать, нежели в дальнейшем сталкиваться с дополнительными проблемами.

В том случае, если вы не уверены в своих собственных силах, не стоит отказываться от помощи опытных специалистов, которые всегда помогут.

Важно добавить, что в связи с некоторыми изменениями законодательства РФ, сегодня юридическое лицо и вовсе не может распоряжаться правом на фирменное наименование. Поэтому этот пункт следует изучить внимательным образом.

Существенными условиями принято считать и предмет и цену. В том случае, если договор не включает в себя подобных пунктов, условий, его нельзя считать оформленным, так как он не имеет юридической силы.

Что касается состава и стоимости предприятия, то вопрос должен быть решен и определен строго на основе его полной инвентаризации.

Кроме инвентаризационного акта, в обязательном порядке следует составить подробное и грамотное заключение со стороны независимого аудитора. Также указывается и перечень долгов, которые включены в его состав. Такие данные должны быть рассмотрены сторонами, чтобы можно было определить цену. Выделяя иные условия, которые присутствуют в договоре, то они и вовсе не относятся к существенным

Только тогда, когда все пункты договора будут изучены, освоены, стороны подписывают документ. С этого момента его можно считать заключенным и действительным, соответственно все его условия должны строго соблюдаться сторонами.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-imushhestvennogo-kompleksa-obrazec.html

Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

Сергей Рыбаков, руководитель юридической практики Консалтинговой группы «Тензор»

Один из способов продать бизнес – это реализовать предприятие целиком как единый имущественный комплекс. Этот процесс имеет свои особенности, знать которые будет нелишним как продавцу, так и покупателю.

Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы.

К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ).

Правовые особенности сделки

 По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса.

Следует отметить, что имущественный комплекс является объектом недвижимости. Поэтому к отношениям, связанным с его продажей, применяются правила, регулирующие продажу недвижимости.

Если же по каким-либо моментам такие правила отсутствуют, руководствоваться следует общими положениями о купле-продаже товаров (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Говоря о предприятии как об имущественном комплексе, необходимо отметить, что состав его элементов определяется соглашением сторон. Однако при этом необходимо сохранить ту целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности (ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Также законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации.

Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями. Первая – он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю.

Вторая – продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов.

Поэтому Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Кроме того, существует еще одна особенность договора купли-продажи предприятия (ст. 566 ГК РФ). Как и другие виды договоров, в ряде случаев он может быть признан недействительным, изменен или расторгнут.

При этом полученное по нему имущество стороны (или одна из сторон) обязаны возвратить.

Однако к договору купли-продажи предприятия эти правила могут применяться, только если указанные последствия существенно не нарушают:

  • права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя;
  • права и охраняемые законом интересы кредиторов других лиц;
  • не противоречат общественным интересам.

Алгоритм продажи

В процедуре заключения договора купли-продажи предприятия можно выделить несколько этапов.

Этап 1.Принятие решения о купле-продаже полномочным органом юридического лица. Практически во всех случаях данный договор является для продавца крупной сделкой. Ведь он, вероятнее всего, повлечет отчуждение имущества, стоимость которого превышает 25 процентов балансовой стоимости активов компании на дату совершения сделки.

Крупную сделку должен одобрить Совет директоров в случае, если цена сделки составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов предприятия, или Общее собрание акционеров (участников), если цена сделки больше половины стоимости активов компании (ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах», ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Принятие решения должно подтверждаться соответствующим протоколом (решением) совета директоров или собрания акционеров.

Читайте также:  Иск о взыскании неустойки по алиментам (заявление) в 2020 году - образец, подссудность, госпошлина

Если и для покупателя данная сделка является крупной, то ему также необходимо соблюсти процедуру ее одобрения полномочным органом. В случае невыполнения данного требования договор купли–продажи предприятия может быть признан недействительным (ст. 168 ГК РФ).

Этап 2. Подготовка документов, которые являются неотъемлемой частью договора купли-продажи предприятия. Такими документами являются (ст. 561 ГК РФ):

— Акт инвентаризации. Он должен быть составлен на основании инвентаризации, которая проводится до продажи предприятия. Ее результаты определяют состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ).

Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49);

— Аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия.

— Реестр всех обязательств, включаемых в состав предприятия. В нем указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения их требований.

— Бухгалтерский баланс. Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса. При этом до продажи его данные включаются в состав официальной бухгалтерской отчетности собственника предприятия.

Этап 3. Уведомление кредиторов. Как было отмечено ранее, стороны обязаны оповестить кредиторов о продажи предприятия до его передачи покупателю (п. 1 ст. 562 ГК РФ).

На практике уведомление уполномоченному лицу кредитора вручается нарочным либо просто отправляют заказное письмо с обратным уведомлением.

По общему правилу кредиторов уведомляет продавец предприятия, однако по соглашению сторон это может сделать и покупатель.

Кредиторы, не давшие согласие на перевод долга, могут потребовать, чтобы обязательства перед ними продавец исполнил досрочно и возместил причиненные этим убытки.

Также кредиторы вправе обратиться в суд для признания договора продажи предприятия недействительным полностью или частично (постановление ФАС Дальневосточного округа от 13 февраля 2004 г.

по делу № Ф03-А73/04-1/32, постановление ФАС Московского округа от 20 октября 2004 г. по делу № КА – А40/8486-04-П).

Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения. А кредитор, до которого уведомление не дошло, — в течение года, считая с даты, когда он узнал или должен был узнать о продаже.

Этап 4. Подписание договора купли-продажи предприятия сторонами. Договор должен быть подписан обеими сторонами. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы. В западной договорной практике договоры о продаже бизнеса представляют собой настоящие переплетенные тома, содержащие несколько сотен или даже тысяч страниц.

Существенными условиями такого договора являются предмет (то есть сам имущественный комплекс) и те условия, согласования которых в письменной форме потребовала одна из сторон сделки.

В параграфе 8 главы 30 Гражданского кодекса отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия. Однако это условие, безусловно, также является существенным.

Поэтому в данном случае применяется статья 555 Гражданского кодекса, которая посвящена вопросам цены в договоре продажи недвижимости.

Из этой нормы можно сделать такой вывод: договор продажи предприятия является заключенным, если в нем есть согласованное сторонами в письменном виде условие о цене. Причем эта цена должна учитывать стоимость всех видов имущества, входящего в состав предприятия.

Этап 5. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия. На данном этапе учреждение юстиции регистрирует договор по месту регистрации предприятия как имущественного комплекса.

Этап 6. Фактическая передача имущественного комплекса покупателю. Она осуществляется на основании передаточного акта. С даты его подписания сторонами предприятие считается переданным покупателю.

В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об уведомлении кредиторов. Также в него вносят данные о выявленных недостатках переданного имущества. Кроме того, в акте может быть перечислено имущество, обязанности по передаче которого продавец не исполнил ввиду его утраты.

При этом подготавливать предприятие к передаче, а также составлять передаточный акт обязан продавец, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

Этап 7. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, право собственности на предприятие переходит к покупателю.

Оно подлежит государственной регистрации непосредственно после фактической передачи имущественного комплекса. Регистрация прав проводится в учреждении юстиции по месту регистрации предприятия как юридического лица (ст. 22 Закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В состав имущественного комплекса зачастую входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит, соответственно, к смене собственника и этих помещений (п. 2 ст.

22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»).

Поэтому на практике одновременно с регистрацией договора купли–продажи предприятия, как правило, регистрируется и переход права собственности на объекты недвижимости.

«Комплекс с недостатками»

Возможны ситуации, когда покупатель получает имущественный комплекс с недостатками, которые существенно снижают стоимость и затрудняют его использование в процессе ведения бизнеса. Какие права в данном случае есть у покупателя?

Во-первых, недостатки предприятия либо утрата его имущества могут быть выявлены уже при передаче с их указанием в передаточном акте.

В этом случае покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены. Договор продажи предприятия может предусматривать право предъявлять продавцу и иные требования.

Однако в этом случае покупатель будет лишен возможности требования снижения цены.

Во-вторых, покупатель вправе требовать уменьшить цену, если в составе предприятия ему были переданы обязательства продавца, не указанные в договоре продажи или передаточном акте. Правда, продавец может доказать, что покупатель знал о наличии таких обязательств. Если это ему удастся, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия.

В-третьих, покупателю, обнаружившему недостатки имущества (или отсутствие отдельных его видов), рекомендуется уведомить об этом продавца. Последний может незамедлительно заменить его на имущество надлежащего качества (или предоставить недостающее). Тем самым продавец избежит возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Названные правила о последствиях нарушения договора продажи предприятия носят специальный характер. Они не подлежат расширительному толкованию, что подтверждено судебной практикой (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 21 от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости»).

  • Рекомендации
  • Процесс купли-продажи бизнеса как для продавца, так и для покупателя связан со значительными финансовыми и репутационными рисками. Чтобы их нивелировать, можно рекомендовать несколько простых, но эффективных правил, в частности:
  • — проводить комплексную правовую и экономическую диагностику бизнеса (due diligence) перед его покупкой;
  • — привлечь профессионального оценщика, чтобы он определил действительную рыночную стоимость предприятия;
  • — детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения бизнеса;

— максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки в тексте договора. Особенно это касается условий о составе имущественного комплекса, распределения прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядка фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

 — заранее продумать неформальный процесс передачи «рулевого управления» во взаимоотношениях с клиентами, партнерами, аффилированными лицами и сотрудниками приобретаемого предприятия.

Ведь помимо юридического контроля над компанией и ее активами покупателю важно сохранить работающую бизнес-структуру.

Как раз для этого он должен заранее узнать о таких неформальных моментах, как кадровая политика на предприятии, особенности отношений с поставщиками и потребителями, имеющиеся административные ресурсы, деловая репутация и проч.

Только соблюдая на всех этапах сделки купли-продажи предприятия эти правила и обеспечив ее грамотное юридическое сопровождение, можно рассчитывать на позитивный результат.

Госпошлина при покупке предприятия

  1. Юлия Антошкина, юрист ЗАО НПО «Химсинтез», генеральный директор Ассоциации производителей и потребителей денатурированной продукции «ДенАлко»
  2. «Юридическая консультация относительно купли-продажи предприятия будет неполной, если не упомянуть о госпошлине, уплачиваемой при смене его собственника. Покупателю необходимо будет уплатить пошлину за регистрацию:
  • прав на предприятие как имущественный комплекс;
  • договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса;
  • ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс.

Госпошлина составляет 0,1 процента от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав имущественного комплекса. Однако ее совокупный размер не может превышать 30000 рублей (пп. 19 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)». [1] М.И. Брагинский. В.В. Витрянский. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (Книга 2). М., Статут, 2002 г. стр. 137

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/45639/

Договор продажи предприятия

Изменение экономического уклада страны, приватизация муниципального и государственного имущества привели к возникновению института продажи предприятия как имущественного комплекса. В состав предприятия как имущественного комплекса входит все движимое и недвижимое имущество, долги и т. д.

По договору продажи к покупателю переходят права на предприятие в целом, кроме прав и обязанностей, которые не могут быть переданы продавцом другим лицам.

Если договором не установлены иные условия, к покупателю переходят права на средства индивидуализации продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания товаров, работ и услуг). Покупателю не передаются лицензированные права продавца на занятие определенной деятельностью, если другое не предусмотрено законом.

Следует различат договор продажи предприятия и договор о продаже доли в размере 100% уставного капитала ООО, по которому приобретаются готовые фирмы. В таких случаях речь идет о продаже не имущественного комплекса (предприятия), а имущественных прав, выраженных в доле в уставном капитале юрлица, которое может не располагать имущественным комплексом.

  • Договор продажи доли в обществе с ограниченной ответственностью или продажи акций часто приводит к тому же экономическому эффекту, что и договор продажи предприятия – в обоих случаях имеет место отчуждение и приобретение бизнеса.
  • Отличаются эти виды договоров тем, что при покупке бизнеса путем заключения договора продажи доли собственник имущественного комплекса остается прежним – ООО, а при покупке предприятия собственником становится покупатель по договору продажи.
  • Договор продажи предприятия обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами: продавцом и покупателем.
  • К договору прилагаются следующие документы:
  • Акт инвентаризации.
  • Бухгалтерский баланс.
  • Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
  • Перечень долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, размеров и сроков их исполнения.
Читайте также:  Наследственные споры в 2020 году - что это такое, судебная практика, примеры, виды, исковая давность

При несоблюдении формы договора продажи предприятия, определенной законом, договор считается недействительным, не порождает никаких обязательств и не является основанием для приобретения прав собственности.

Важно, что закон предписывает прилагать все названные выше документы к договору продажи предприятия и предусматривает, что такие документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора продажи предприятия.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Государственная регистрация необходима и при переходе права собственности на предприятие, проводится регистрация после передачи предприятия покупателю.

Проходит передача предприятия по передаточному акту, в котором содержатся:

  • данные о составе предприятия;
  • уведомления всех кредиторов о продаже предприятия;
  • перечень имущества;
  • сведения о выявленных недостатках.

Подготовка предприятия к передаче и составление передаточного акта входит в обязанности продавца и оплачивается им, если другие условия не предусмотрены договором.

Покупатель получает свой экземпляр договора с отметкой о регистрации и свидетельство о государственной регистрации права собственности на предприятие. Учреждение юстиции по месту нахождения предприятия (недвижимого имущества) вносит запись о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

© BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/documents/2447/

Момент заключения договора купли-продажи

Особой важности при заключении любого вида сделки является определение момента ее заключения. С этой даты соглашение считается вступившим в силу.

Соответственно, с момента вступления в силу договора, те условия, которые указаны в договоре становятся для сторон обязательными, у них появляются определенные права, обязательства, а также возникают юридические последствия.

В статье рассмотрим, как определить момент заключения договора купли-продажи.

Порядок заключения договора регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 164, 165, 224, 422, 423 ГК РФ).

Гражданский кодекс определяет принцип свободы в заключении договора, дает право выбора вида заключаемого документа, позволяет самостоятельно выносить решение о договоренностях, закрепляет обязанности по соблюдению условий заключенного договора и т.д.  Основным уловим в данном случае является то, что конечный документ должен соответствовать требованиям законодательства.

Важно! Согласно действующего законодательства, договор может быть составлен только в письменной форме, в противном случае он признается недействительным. Также письменная форма документа требуется и для внесения поправок в основной документ и в случае его расторжения.

К обязательным требованиям со стороны законодательства не относят использование установленных бланков документов, а также утверждение их печатями. Исключениями являются только те случае, когда данные требования установлены сторонами договора.

Некоторые виды договоров требуют обязательной их госрегистрации, для проведения которых, соответственно, потребуется обращение в государственные органы.

Государственная регистрация также потребуется и в отношении внесения поправок в подобные документы или в случае прекращения их действия.

Если данное условие не соблюдается, то договор считается ничтожным ( статью ⇒ Договор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк).

Что такое оферта и акцепт

Оферта – это вынесение стороной предложения о заключении сделки, а акцепт – выражение согласия с вынесенным предложением. При вынесении предложения должны соблюдаться некоторые требования:

  • в предложении должны четко определяться намерения лица по будущей сделке;
  • предложение должно быть адресовано определенным лицам;
  • в предложении должны присутствовать важные условия заключения сделки.

Важно! Та сторона, которая выносит предложение, вправе отозвать его. Но если предложение от отмене пришло до оферты или вместе с офертой, то оно будет считаться неполученным.

Отдельно следует рассмотреть публичные оферты. Они представляют собой предложения, которые предлагают для принятия любому заинтересованному лицу.

Акцепт представляет собой выражение согласия с полученным предложением, а также выполнение требований согласно договоренности в те сроки, которые предусмотрены контрактом.

Если ответа от второй стороны не поступило, то это не считается согласием. При выражении согласия в иной форме, отличной от той, что обозначена офертой, оно также не может быть признано.

В этом случае подобное согласие будет расцениваться как отказ или новое предложение.

Вторая сторона, получив предложение, может вернуть первой стороне договор и обозначить спорные моменты в нем, составив протокол разногласий. В этом случае действия первой стороны будут следующими:

  • устранить возникшие спорные моменты путем привлечения профессиональных специалистов (при этом формируется новый текст документа, либо приложения к нему);
  • рассмотреть спорные пункты и предложить заключить договор с новыми условиями;
  • передать полномочия по решению спорных моментов в суде (если имеется согласие обеих сторон, а также есть для этого законные основания).

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что заключение договора происходит в два этапа:

Этапы заключения договора Суть этапа
1 этап: Вынесение предложения Одна сторона (оферент) выносит предложение второй со всеми условиями договоренности.
2 этап: Согласие с предложением Акцептант соглашается с предложенными ему условиями. Данное согласие является безоговорочным.

Контракт считается заключенным, если первая сторона получает согласие от второй стороны.

Если условиями контракта предусматривается передача собственности, то действительным он становится только в том случае, если данное событие будет совершено.

В этом случае передача возможна только с наличием заемных записок, подтверждающих данное действие. Если договор требует прохождение регистрации, то в силу он вступает только в момент их заверения госорганом.

Как определяется момент заключения договора купли-продажи

Момент заключение договора определяется по определенным правилам:

  1. Договор вступает в силу только после того, как будет получено согласие второй стороны на предложение первой.
  2. Иные виды договоров вступают в силу сразу же после того, как произойдет передача собственности.
  3. В контракте возможно указание определенного правила подтверждения согласия, в этом случае документ будет действителен только после соблюдения данного требования.
  4. Законодательством предусмотрены определенные случае, при которых договор вступает в силу только после того, как будет оказана услуга.
  5. Если в сделку вмешивается судебный орган, то ее заключение происходит в тот момент, когда вынес решение суд.

Момент заключения реального договора

Под моментом заключения реального договора понимают момент передачи имущества по договору. При этом достижения согласия сторон будет недостаточным. Передача осуществляется по правилам, которые установлены для обычной, а также частной собственности. В первом случае правила будут следующими:

  • собственность получает приобретатель;
  • передача собственности в пользу компании;
  • получение товара перевозчиком;
  • передача сопутствующих документов приобретателю;
  • подписания акта передачи (при заключении договора с недвижимостью).

Во втором случае подписывается документ передачи, в котором указывается состав собственности и иная информация. Если передача предметов по договору происходит еще до его заключения, то официальное их признание происходит в момент подписания договора.

Документ купли-продажи подразумевает, что происходит передача прав на имущество к другому лицу. В этом случае покупатель оплачивает товар по полной стоимости. Согласно ст.

433 ГК РФ, моментом заключения данного договора признается момент завершения государственной регистрации. Если соглашение заверяется нотариально, то момент его заключения считается сразу же после подписания документа.

В случае приобретения собственности не требуется регистрация договора, а также заверение его нотариально. Но в регистрации нуждается переход права на имущество.

Важно! Договор о купле-продаже недвижимости считается заключенным в момент его официальной регистрации (433 ГК РФ). Если договор нотариального заверения, то в качестве момента его заключения считают момент подписания договора. При этом грамотным с юридической точки зрения будет определение данного момента, как момент осуществления регистрации перехода права собственности.

Заключение

Для определения момента заключения договора потребуется учесть ту дату, когда первая сторона, которая направила второй предложение, получила контракт. Однако, в этом случае следует выделить некоторые исключения:

  • когда оформляется договор, предусматривающий не только оферту и акцепт, но и передачу собственности;
  • если заключается договор, требующий регистрацию имущества.

Отдельно момент заключения договора определяется в розничной торговле. Например, передача чека покупателю свидетельствует о том, что заключено соглашение.

При получении договоренности и предложения наступает момента начала юридических отношений. после получения второй стороной предложения, назад отозвать его нельзя в течение того времени, которое устанавливается акцептанту. Исключением являются те случаи, которые указаны в самом предложении.

Отменить свое решение первая сторона не вправе, как и заключить данное соглашение с иными лицами. В противном случае она должна будет возместить второй стороне убытки.

Принимающая сторона также имеет определенные обязательства: после получения согласия от этой стороны адресатом, отказаться от него она уже не вправе, иначе акцептант должен будет возместить первой стороне все убытки.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос: Когда происходит момент заключения договора об участии в долевом строительстве?

Ответ: Такой вид договора считается заключенным сразу же после его регистрации.

Источник: https://online-buhuchet.ru/moment-zaklyucheniya-dogovora-kupli-prodazhi/

Ссылка на основную публикацию