Реструктуризация долга по жкх в 2020 году — что это такое, сроки, условия, образец

Многие люди сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями, за счет которых у них появляются долги по кредитам или за услуги ЖКХ. Если не уплачивать ежемесячно средства за коммунальные услуги, то появляются значительные долги, справиться с которыми достаточно сложно.

Поэтому владельцы квартир могут воспользоваться реструктуризацией долга по ЖКХ. Данный процесс предполагает обращение в страховую компанию с соответствующим заявлением. Важно доказать, что отсутствие средств обусловлено вескими основаниями.

Если управляющая компания отказывается удовлетворить просьбу гражданина, то придется обжаловать такое решение в суде.

Понятие процесса

Реструктуризация долга по ЖКХ представлена специальным процессом, предполагающим внесение изменений в условия договора, составленного между УК и владельцем определенного помещения. На основании данных корректировок снижается нагрузка на плательщика, поэтому далее он может без проблем справляться с долгом и платежами по квитанциям.

Предлагается такая возможность только для людей, которые по веским основаниям не могут справляться с задолженностью. Обычно это связано с потерей работы или трудоспособности, поэтому у человека просто отсутствует доход.

При составлении договора реструктуризации долга по ЖКХ учитывается материальное состояние владельца конкретной квартиры. Дополнительно формируется график платежей, на основании которого погашается долг.

Процесс схож с процедурой реструктуризации долга по кредиту.

Использование реструктуризации выгодно для каждой стороны, так как владелец жилья постепенно погашает долг, а коммунальная компания получает свои средства в рассрочку.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Законодательное регулирование

Правила внесения средств за услуги ЖКХ содержатся в многочисленных статьях ЖК. Дополнительно регулируются отношения, возникающие между собственниками жилья и коммунальными службами, многочисленными статьями ГК и ГПК.

В ст. 446 ГПК указывается, что невозможно выселить граждан из квартиры, если она представлена их единственным жильем, причем даже при условии, что у них имеются действительно значительные долги по коммунальным услугам. Исключением является только ситуация, когда жилье покупается за счет ипотечного кредита, не погашаемого заемщиком на основании условий, указанных в кредитном договоре.

Основания для процесса

Реструктуризация долга по ЖКХ предлагается коммунальными службами только при наличии веских оснований. Поэтому непосредственные владельцы или жильцы определенного объекта должны доказать, что у них имелись уважительные причины для появления долга. При таких условиях работники УК идут навстречу должникам.

К наиболее популярным причинам для составления соглашения относится:

  • увольнение гражданина с постоянного места трудоустройства в связи с закрытием компании или сокращением, но не будет уважительной причина, если человек самостоятельно увольняется;
  • потеря трудоспособности за счет получения травмы, оформления определенной группы инвалидности или появления серьезного заболевания;
  • появление в семье новорожденного, что приводит к значительному увеличению трат;
  • смерть кормильца в семье;
  • призыв гражданина в армию.

Часто предлагается реструктуризация долга за ЖКХ для неблагополучных семей, в которых воспитывается больше двух детей. Родители обычно не обладают стабильной и высокооплачиваемой зарплатой, поэтому не могут ежемесячно уплачивать значительную сумму средств. Для них предлагаются наиболее оптимальные условия в зависимости от их дохода.

Даже при наличии серьезных оснований не допускается в одностороннем порядке прекращение обязательств по договору гражданами, что прописывается в ст. 310 ГК. Поэтому не всегда коммунальные службы принимают положительное решение по заявке гражданина. Если решение является отрицательным, то его можно обжаловать, для чего подается иск в суд.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Как выполняется процедура?

Если требуется реструктуризация долга по ЖКХ, то процедура выполняется в нескольких последовательных действиях. К ним относится следующее:

  • составляется заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся подтверждением наличия у гражданина веских оснований для образования долга;
  • ожидается решение службы;
  • если оно является положительным, то составляется договор реструктуризации и график платежей;
  • документы подписываются жильцами квартиры.

Далее необходимо погашать долг на основании составленных документов.

Какие нужны документы?

Перед тем как правильно произвести реструктуризацию долга ЖКХ, необходимо подготовить документацию для этого процесса. Пакет документов может значительно отличаться в разных ситуациях. Стандартно требуются следующие бумаги:

  • правильно составленное заявление о реструктуризации долга по ЖКХ;
  • паспорт непосредственного должника, представленного владельцем или нанимателем жилого помещения;
  • если пользуется гражданин помощью доверенного лица, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
  • выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в недвижимости лицах;
  • справка о составе семьи должника;
  • последняя квитанция, оплаченная полностью;
  • документация, подтверждающая, что у гражданина имелись уважительные причины для появления долгов, причем сюда может относиться медицинская справка, документ из службы занятости, копия трудовой книжки с отметкой о сокращении или другие аналогичные бумаги;
  • справка 2-НДФЛ, содержащая информацию о доходах гражданина, а также к ней прикладываются другие документы, подтверждающие поступление денег в семью;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что должник является владельцем жилья, если квартира является приватизированной;
  • если жилье является муниципальным, то подготавливается договор соцнайма.

Отсутствует специальная форма заявления. Целесообразно пользоваться образцом заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ, чтобы учесть все нюансы при составлении данного документа.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Какие вносятся сведения в заявление?

При составлении заявления обязательно включаются в текст следующие сведения:

  • Ф.И.О. и паспортные данные заявителя;
  • адрес его проживания, представленный квартирой, за которую он не уплачивал коммунальные услуги, что привело к образованию значительного долга;
  • информация о членах семьи заявителя;
  • список документов, прикладываемых к заявке;
  • реквизиты компании, представленной поставщиком коммунальных услуг;
  • причина составления заявления, представленная просьбой составить договор реструктуризации на основании имеющегося долга за услуги ЖКХ;
  • просьба мирным способом разрешить конфликт, для чего прописывается просьба получения рассрочки и списания начисленных штрафов;
  • ставится дата формирования заявления;
  • документ подписывается заявителем.

Особенно много внимания уделяется причине составления документа. Она должна подтверждаться официальными документами. Образец заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ можно изучить ниже.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Способы подачи заявления

Правильно сформированное заявление может передаваться в коммунальную службу разными способами:

  • личное посещение учреждения;
  • отправка заявления почтой;
  • использование помощи доверенного лица.

Целесообразно заниматься данным процессом самостоятельно. При посещении УК следует иметь при себе два образца заявления, так как одно передается в организацию, а на другом ставится отметка о принятии.

Обычно такие заявления рассматриваются в течение 30 дней, после чего гражданин получает письменный ответ.

Если действительно имеются доказательства того, что долг образовался по уважительным причинам, то работники коммунальной службы пойдут навстречу, поэтому будет предложена реструктуризация долга ЖКХ. Образец заявления можно изучить ниже.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Нюансы составления договора

Если решение коммунальной службы является положительным, то с владельцем конкретной квартиры составляется специальный договор на реструктуризацию образовавшегося долга. В него обязательно включаются пункты:

  • реквизиты каждого участника соглашения;
  • общий размер задолженности по коммунальным услугам;
  • способ, с помощью которого будет погашаться долг, причем обычно для этого используется рассрочка, позволяющая вносить средства равномерными и небольшими ежемесячными платежами;
  • срок, на который предоставляется рассрочка;
  • другие нюансы реструктуризации.

Договор формируется исключительно в присутствии должника и представителя конкретной коммунальной организации. Каждому участнику предоставляется экземпляр документа. В качестве основания для расторжения такого договора выступает полное погашение долга гражданином. Образец договора реструктуризации долга по услугам ЖКХ можно изучить ниже.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Последствия отсутствия платежей

Компании часто идут навстречу должникам, поэтому предлагают им возможность составить договор реструктуризации долга ЖКХ. Образец данного документа позволяет понять, какие сведения оптимально включать в соглашение. Но нередко даже после его подписания владельцы квартир не вносят платежи. При таких условиях выполняются работниками УК следующие действия:

  • должник предупреждается о негативных последствиях своего решения;
  • расторгается ранее составленное соглашение;
  • для принудительного взыскания средств работники организации обращаются в суд.

Поэтому перед тем, как подать заявление на реструктуризацию, следует оценить свои финансовые возможности.

Гражданин может самостоятельно указать, на какой срок желательно оформлять рассрочку, чтобы платежи были не слишком высокими для семейного бюджета. Оптимально для этого выбирать срок от полугода до двух лет.

Нередко УК отказываются предоставлять рассрочку на длительный срок, поэтому ограничиваются только одним годом.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Нюансы обращения в суд

Если УК отказывается самостоятельно предоставлять рассрочку, то можно подать иск в суд для реструктуризации долга ЖКХ. Образец ранее поданного заявления в коммунальную службу непременно прикладывается к этому иску. Дополнительно передаются в суд следующие документы:

  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • выписка, содержащая сведения о размере долга;
  • справка о доходах гражданина и членов его семьи;
  • официальный ответ от УК.

Если суд согласится с тем, что у должника имелись веские причины для неуплаты средств по квитанциям, то принудительно коммунальная служба будет вынуждена предоставить рассрочку.

В суде можно потребовать не только составления данного договора, но и списания разных штрафов или вовсе уменьшения долга.

В большинстве случаев суд становится на сторону истца, поэтому полностью удовлетворяются его требования.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Плюсы реструктуризации

Если действительно владелец определенной квартиры попал в сложную финансовую ситуацию, то для него составление договора реструктуризации считается идеальным решением проблемы. К плюсам использования рассрочки относится:

  • имеется возможность с помощью небольших ежемесячных платежей погашать долг;
  • не начинается судебное разбирательство, с помощью которого приставы могут принудительными способами взыскивать средства с должников, причем нередко они вовсе пользуются арестом и конфискацией имущества;
  • отсутствует причина для отключения коммунальных услуг;
  • списываются ранее начисленные штрафы.

Желательно обращаться за реструктуризацией как можно раньше, поэтому целесообразно подавать заявление сразу после появления определенных финансовых проблем у владельца или нанимателя квартиры.

Заключение

Реструктуризация может предлагаться разными УК, причем она оформляется на основании заявления, поданного непосредственным должником. Она предполагает внесение изменений в основной договор. По новому соглашению предлагается рассрочка для погашения образовавшегося долга.

Если коммунальная служба без уважительных причин отказывает в реструктуризации, то обжаловать отказ можно в суде.

Источник: https://BusinessMan.ru/restrukturizatsiya-dolga-po-jkh-usloviya-i-obrazets.html

Как проводится реструктуризация долга по ЖКХ, условия соглашения

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образецВ стране на данный момент довольно большое число людей, которые не могут платить по счетам за коммунальные услуги. Сейчас общая задолженность составляет 220 миллиардов рублей. Сложно представить такую сумму, правда? Тем временем нужно отметить, что задолженность у многих россиян растёт из-за сложного материального положения: потеря работы, тяжёлая болезнь, из-за которой человек не может трудиться, тарифы ежегодно повышают, а заработные платы, к сожалению, растут не у всех. Долги людей накапливаются как снежный ком. Можно ли как-то облегчить это бремя? Что для этого нужно сделать. Рассмотрим детально в этом материале.

Читайте также:  Договор бригадного подряда в 2020 году - образец с физическим лицом, на выполнение строительных работ

Можно ли списать долговые обязательства?

В статье номер 196 указано, что задолженность за коммунальные услуги можно списать. При этом срок исковой давности насчитывает три года. Но здесь имеются нюансы, которые важно знать:

  • Исковая давность засчитывается только тогда, когда должник подаёт соответствующее заявление.
  • Если человек оплатил хотя бы минимальную часть долга, то подобное действие рассматривается в качестве признания им своих обязательств по отношению к истцу. Здесь исковая давность будет рассматриваться с того момента, когда должник внёс платёж.
  • Бывают случаи, когда работники жилищно-коммунального хозяйства принимают платежи людей и заносят их в счёт предыдущего долга. Такие действия строго запрещены законом. Поэтому проверяйте все платёжные квитанции на месте, перед оплатой сообщайте сразу, что вы вносите плату строго за текущий месяц.

Иногда ресурсная компания может частично списать долг должника. Такое происходит за счёт уменьшения или отмены штрафов и пени за просрочку.

Каким образом списывают долги?

Здесь всё строго. Списать задолженность возможно исключительно по решению судебного учреждения и только путём ответа должника на исковое заявление. Компании-поставщики часто затягивают подавать такие заявления, ведь для них это выгодно.

Обратите внимание! Если должник подаёт ответный иск о списании исковой давности, то управляющая компания может указать другой предмет для иска и потребовать от должника оплатить неустойку.

В случае если ресурсная организация уже подала иск в судебное учреждение, то должник всё равно имеет право подавать отзывы и апелляции.
В ходе судебной тяжбы можно:

  • Постараться пойти на примирение с ресурсной организацией.
  • Попросить отложить исполнение решения суда.
  • Попросить платить за долги частями.

Важно! Любое мировое соглашение должно быть утверждено судьёй! В нём может быть указана любая информация, но судебное учреждение обязательно должно его проверить на законность.

Для получения отсрочки по исполнительному решению или возможности для оплаты долгов частями нужны существенные доказательства: потеря рабочего места, тяжёлое заболевание и другие значимые обстоятельства.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец

Образец заявления о предоставлении рассрочки можно скачать по ссылке здесь.

Что в итоге получится при реструктуризации задолженности через суд?

  1. В документе будут отмечены точный период уплаты долга и условия.
  2. В случае отсрочки у человека будет небольшой перерыв, но потом он будет обязан погасить полностью всю задолженность.
  3. При выплате долга частями лицу даётся определённый период, в течение которого он должен его погасить.

В случае рассрочки в документе будут указаны размеры платежей, которые должен вносить должник, а также точный период и условия погашения долга. При этом компания-поставщик имеет право подавать отзывы и апелляции в отношении решения. Должник всё равно будет обязан вовремя вносить платежи по текущим счетам.

Реструктуризация в ходе исполнительного производства

Когда судебное решение вступило в силу, то возбуждается исполнительное производство. В этом случае человек также имеет право подавать жалобы и отзывы, ну или идти на мировую с ресурсной организацией.

Чтобы получить возможность выплатить долги частями или отложить исполнение решения, должник должен обращаться сразу в суд. Если обе стороны решили подписать мировое соглашение, то в нём необходимо указать новые условия и сроки погашения задолженности. Такой документ обязательно должен утвердить судья.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образецЭто своего рода мировое соглашение, которое устраивает как саму компанию-поставщика ресурсов, так и человека, у которого образовался долг. Здесь сумма долга делится на равные части, а человек должен обязательно их оплачивать. Срок выплаты тут продлевается. Каждый случай рассматривается персонально, не все лица могут вносить одинаковые денежные суммы.

Платежи для обычных граждан не должны быть больше 25 процентов от его дохода за месяц, для особых категорий людей (малоимущие, инвалиды и пр.) — не выше 20 процентов. Все взносы нужно платить вовремя, согласно графику. Если будет просрочка, то начисляется пеня.

Алгоритм реструктуризации

Процедура включает в себя несколько шагов:

  • Сначала человек обращается в компанию поставщика ресурсов с заявлением о невозможности сразу оплатить задолженность. В нём обязательно указываются веские причины. Необходимо указать сроки и суммы, которые он будет готов вносить ежемесячно.
  • Если ресурсная организация соглашается на предложенные условия должника, то подписывается документ. В нём будут указаны новые условия выплат.
  • Здесь крайне важно вносить платежи вовремя, без просрочек. Иначе поставщик ресурсов имеет право расторгнуть договор и подать в суд на должника.

Важно! После подписания документа с новыми условиями по выплатам пени и неустойки больше не начисляются. Но это правило работает только, если платежи вносятся строго по графику.

Сперва должнику нужно определить:

  • Сумму общей задолженности, включая пени.
  • Понять, какой ресурсной организации он задолжал крупную сумму.

Это важно знать:  Курение в подъездах и около них — можно ли?

Если долгов много и они относятся к одной компании, то они подлежат объединению. Если компании разные, то придётся соотносить их к каждой и оформлять реструктуризацию по отдельности.

Подсчитать точную сумму долга можно на основе своих квитанций, либо попросить сделать сверку у управляющей компании, чтобы удостовериться в правильности своих подсчётов.

Затем можно написать заявление с просьбой о реструктуризации.

Если должник уже получил решение суда о взыскании задолженности, то в этом случае он также имеет право попросить организацию о возможности платить по долгам частями.

Сейчас появились комиссии, которые уполномочены решать проблемы с должниками. Каждый случай они рассматривают индивидуально и выбирают оптимальный вариант решения проблемы.

Если вы понимаете, что не справляетесь со своим тяжёлым материальным положением и у вас начинает образовываться долг, то лучше сразу обращайтесь в эту комиссию.

Там же вы сможете подать документы на получение дополнительных субсидий, для людей, находящихся в тяжёлом материальном положении, — это отличный выход.

Специалисты данной службы смогут вас грамотно проконсультировать и постараются самостоятельно договориться с ресурсной компанией о возможности рассрочки. Как правило, это работает.

Важно также понимать ваше реальное материальное положение. Нельзя предоставлять ресурсной организации заведомо ложную информацию и уверять, что вы сможете всё погасить в срок, если это в действительности не так.

В случае вашего тяжёлого материального положения соберите пакет документов, который сможет это подтвердить. Если вы потеряли рабочее место, то можно об этом сразу сообщить поставщику. А если же вы уже нашли новую работу и имеете доход, то компания-поставщик обычно это учитывает и даёт рассрочку на ваших условиях.

Способы реструктуризации задолженности

Если вы понимаете, что в силу определённых обстоятельств не сможете в ближайшее время погасить задолженность, то лучше сразу напишите заявление с просьбой о реструктуризации. Не ждите судебного решения от компании-поставщика, а лучше сразу предложите ей свои условия погашения долга.

После принятия заявления организация в течение 10-30 рабочих дней рассматривает его, после чего принимает решение. Управляющая компания может также выдвинуть встречные условия погашения задолженности, внимательно изучите его, может оно тоже вам подойдёт. Это лучше, нежели проходить весь процесс судебной тяжбы.

Способы реструктуризации долга:

  • Попросить отсрочку в платежах (обычно она даётся на срок от полугода до года, но бывают и исключительные ситуации).
  • Предоставление рассрочки согласно графику выплат.

При подписании документа прекращается начисление пени. Имейте в виду, что все текущие коммунальные платежи вы всё равно обязаны оплачивать. Получается, что у вас будут два платежа: текущий в полном объёме и сумма за рассрочку.

При отсрочке вам дадут определённый интервал времени, в котором взносы по платежам вы делать не будете. Но по истечении срока сумму долга нужно погасить в обязательном порядке. Иногда рассрочка и отсрочка может предоставляться одновременно.

Важно понимать, что в момент подписания нового договора должник берёт на себя ответственность погасить всю сумму задолженности. Учитывайте срок давности. Иногда должники подписывают соглашение, не обращая внимания на период начисления долга.

Это важно знать:  На сколько отключили воду, когда перестанут отключать

Если вы злостный должник и не платите за услуги более трёх лет, то вам могут начислить рассрочку за весь этот период, хотя срок исковой давности уже прошёл. Поставщик имеет право это сделать, а вы будете платить за все года просрочки, хотя по суду с вас бы эту сумму не спросили.

Поэтому важно перед утверждением графика платежей сразу обговорить конкретную сумму долга: только за последние три года, без штрафов, пени и неустоек.

Перед написанием заявления о реструктуризации в управляющую компанию нужно приложить справку о составе семьи и справку, подтверждающую её доходы. Контракт оформляется всегда в письменном варианте, в котором будут содержаться сроки и условия выплаты задолженности. В типовом договоре имеются:

  • Полные данные должника и компании-поставщика.
  • Адрес жилья неплательщика.
  • Права и обязанности участников.
  • Утверждённый график платежей.
  • Подписи участников и печать организации.

Договор заключается в двух экземплярах.

Важно! Если должник решает продать свою недвижимость раньше, чем закончится срок действия контракта, то он обязуется полностью погасить долг!

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2020 году - что это такое, сроки, условия, образец
Договор о реструктуризации долга можно скачать здесь.

Плюсы:

  • Не начисляются пени за весь период действия соглашения.
  • Мировую можно подписать, даже если начались судебные тяжбы.
  • Благодаря частичным взносам уменьшается риск возникновения судебных разбирательств.
  • Должник имеет право дополнительно оформить льготы и субсидии на ЖКХ.
  • Небольшая нагрузка на семейный бюджет, так как долг погашается равными частями.
Читайте также:  Апелляционная жалоба на определение арбитражного суда в 2020 году - образец, госпошлина

Минусы

  • Если должник нарушает условия по выплатам долгов, то компания-поставщик имеет право обратиться в судебное учреждение.
  • Если человеку отказали в реструктуризации, то он не может требовать заключить контракт.
  • Платить по частям могут не все. Нужно предоставить веские причины, чтобы организация пошла вам навстречу.

Заключение

Реструктуризация — это отличное решение для двух сторон. Ресурсная организация не потеряет свои денежные средства, а для человека есть возможность немного облегчить своё долговое бремя.

Здесь важно договориться и заключить то соглашение, которое будет выгодно всем участникам.

Как правило, управляющие компании всегда стараются помочь должникам, если действительно видят и оценивают его реальное материальное положение.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/restrukturizacziya-dolga-po-zhkh.html

Реструктуризация долга по ЖКХ — как ослабить долговое бремя

Оплата коммунальных услуг для нас является такой же неизбежностью, как «смерть и налоги» (С) для жителей Америки. Вне зависимости от того, что происходит в нашей жизни, мы обязаны ежемесячно вносить плату за используемые ресурсы и услуги ЖКХ. Задолженности грозят серьезными последствиями, однако есть возможность смягчить нагрузку, и сегодня речь пойдет о реструктуризации долга по ЖКХ – эта мера позволяет наладить отношения с УК и избежать санкций, которые грозят за продолжительную неуплату.

Стоит заметить, что для большинства наших соотечественников суммы на оплату коммуналки составляют весьма ощутимую часть семейного бюджета, и когда наступают финансовые проблемы, провести своевременный расчет получается не всегда.

В 2019 году общая задолженность граждан РФ перед коммунальщиками уже приблизилась к опасной отметке в 0,5 трлн. рублей, что говорит о том, что проблема неплатежей начинает приобретать массовый характер.

Тем не менее, ежегодно проводится индексация тарифов, в результате чего суммы в квитанциях на оплату продолжают расти, что особенно неприятно на фоне того, что суммы по заработной плате у многих россиян остаются статичными.

Реструктуризация долга, о которой пойдет речь в настоящей статье, является своеобразной отсрочкой и дает владельцу недвижимости время изыскать необходимые средства без отключения квартиры от коммунальных услуг, без необходимости принимать участие в судебных производствах и общения с коллекторами.

Правовые отношения УК и владельца квартиры

Пока мы исправно вносим платежи по ЖКХ, никаких проблем не возникает, по крайней мере, со стороны владельца квартиры.

К сожалению, этого нельзя сказать о поставщиках коммунальных услуг – у большинства из нас то и дело случаются перебои с отоплением, горячим или холодным водоснабжением, не говоря уже о своевременном вывозе мусора и состоянии придомовой территории в зимнее время.

Владельцы недвижимости состоят в правовых отношениях с поставщиками коммунальных услуг или с управляющей компанией, и если услуги поставляются не в полном объеме (или несоответствующего качества) теоретически мы можем потребовать возмещения.

Хотя, на практике, кто сможет возместить отсутствие тепла в зимнее время, которое привело, скажем, к респираторному заболеванию, и, соответственно, к временной потери трудоспособности?

В свою очередь, владельцы недвижимости несут ответственность перед коммунальщиками в виде своевременной оплаты за потребляемые услуги.

Однако что делать, если есть основания полагать, что тарифы неправомерно завышаются, а качество услуг частенько не соответствует установленным нормативам? Конечно, приостановка оплаты в таких случаях не является наиболее продуктивным способом решения описанных проблем, так как в случае, если есть подозрения о мошенничестве с тарифами, нужно обращаться в Госжилинспекцию, а с качеством услуг поможет разобраться Роспотребнадзор.

К сожалению, не все утруждают себя поиском решения в законодательной плоскости и прибегают к более простому способу — просто отказываются платить.

Тем не менее, любые сложности и претензии, возникающие в правовых отношениях, необходимо решать в судебном порядке, так как только законодательство и судебная система определяет – кто виноват, а кому следует компенсировать ущерб, понесенный в результате неправомерных действий.

Ответственность неплательщика: возникновение задолженности

Если владелец жилья задерживает оплату, УК или поставщики могут обратиться в суд и потребовать обязать неплательщика внести оплату, кроме того, закон предусматривает такие санкции, как пени и штрафы. Затем вступают в силу такие санкции, как отключение квартиры от ресурсов (в том случае, когда это представляется возможным).

Если оплата не поступает в течение продолжительного времени, владелец квартиры рискует ее лишиться – по решению суда недвижимость будет арестована, затем — продана и часть денег уйдет на погашение задолженности.

Что можно сделать в подобной ситуации? Неплательщик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию об отмене решения, это нужно сделать в течение десяти дней.

Отсутствие оплаты не всегда вызвано халатностью, нежеланием или невозможностью платить – возможно, владелец недвижимости недоволен качеством услуг (или их отсутствием), поэтому закон предоставляет ему такое право.

Кроме того, неплательщик может иметь основания полагать, что ему предложили оплатить счета по завышенным расценкам.

Однако сегодня мы не рассматриваем какие-либо спорные ситуации в отношениях представителей ЖКХ и владельцев квартир, а именно затруднения временного характера, которые испытывают последние и которые, собственно, и вызвана неуплата. Так, к невозможности продолжать регулярно вносить платежи может привести потеря работы, временная утрата трудоспособности, различные жизненные обстоятельства.

Кроме того, фактором, который затрудняет регулярную оплату ЖКХ являются растущие тарифы, повышение которых, к сожалению, происходит на фоне статичного для большинства наших соотечественников размера заработной платы, из года в год тающего в результате инфляции.

В подобных случаях лучше не доводить дело до суда, игнорируя обращения УК или призывы поставщиков услуг, так как после суда не остается возможности прибегнуть к реструктуризации долга, процедуры, при помощи которой можно потихоньку, не напрягаясь, рассчитаться с долгами по ЖКХ, не подвергаясь риску оказаться под санкциями, прописанными в законодательстве.

Реструктуризация: в чем смысл процедуры

Коммунальщики вовсе не стремятся отсудить у владельца квартиры его недвижимость, предпочитая решить все мирно и найти с ним общий язык. Конечно, подобное стремление продиктовано вовсе не соображениями человеколюбия, а теми нормами закона, при помощи которых владелец жилья может относительно спокойно жить долгие годы, не возвращая долги.

Так или иначе, с ними есть возможность договориться и реструктуризировать долг.

Суть процедуры реструктуризации состоит в том, что владелец жилья продолжает ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ, а имеющаяся задолженность делится на определенное количество месяцев, и также помесячно выплачивается частями. Такая схема будет работать до тех пор, пока весь долг не будет выплачен, после чего останется только исправно вносить платежи.

После того, как договор о реструктуризации заключен, штрафы и пени более не начисляются, что является дополнительным преимуществом этого способа.

Те штрафы, которые уже были начислены до подписания договора, все равно нужно будет выплатить.

Кроме того, нужно учитывать, что договор реструктуризации может быть расторгнут, например, это может произойти вследствие нерегулярных платежей или внесения оплат не в полном объеме.

В этом случае УК обращается в суд, и на этот раз сам факт наличия подписанного договора свидетельствует о том, что владелец квартиры признает себя должником, соответственно, взыскать с него долг будет несколько проще.

В случае одобрения заявления должника о реструктуризации существуют определенные нормативы, которых по законодательным нормам УК обязана придерживаться. Так, размер ежемесячной выплаты по долгу не может быть выше 25% ежемесячного дохода, который имеет неплательщик.

Если же он является нетрудоспособным, то выплата должна составлять не более 20% его дохода.

Период реструктуризации составляет 60 месяцев (пять лет), однако в том случае, если этого времени не хватает на осуществления выплаты в полном объеме (а учитывая упомянутые ограничения по платежам, такое вполне может произойти), то договор продлевается.

При задержках платежей, если таковые будут иметь место, начисляются пени, а в случае регулярного неисполнения должником своих обязательств по договору реструктуризации, УК имеет право разорвать договор.

Интересы УК: попытка взыскать долг через суд или реструктуризация

Решение о реструктуризации принимает управляющая компания на основании соответствующего заявления, поступившего от должника-неплательщика.

Кстати, в законодательстве, регулирующем деятельность коммунальщиков, не указано, что УК обязана предоставить такую возможность должнику.

Менеджмент УК принимает соответствующее решение, исходя из общей картины – после оценки уровня ответственности последнего.

Таким образом, если неплательщик просто игнорирует все обращения УК, не идет на контакт и вообще никак не стремится что-либо выплачивать, то есть вероятность, что в реструктуризации ему будет отказано.

С другой стороны, УК предпочитает реструктуризировать долг, чем обратиться в суд и ожидать процедуры изъятия недвижимости (иных ценностей), так как закон существенно ограничивает возможности в этом плане.

Так, если основной ценностью, принадлежащей должнику, является квартира, в которой он проживает (единственная недвижимость), и в которой просто нет никакого имущества, которое можно было бы реализовать – УК может оказаться в тупике.

Лишить должника единственного жилья, даже при космической сумме долга – очень непростая, а порой – вообще нереализуемая задача. Если же имеются дополнительные факторы, например, на жилплощади проживают дети, шансы на выселение стремятся к нулю.

На квартиру может быть наложено обременение, которое препятствует для проведения с недвижимостью каких-либо сделок по ее отчуждению, однако, если жилье находится в собственности должника (не социальный наем, пр.) то он сможет продолжать там проживать. С другой стороны – проживание в квартире, отключенной от ряда услуг по причине их неоплаты, представляется занятием малоприятным.

Некоторое время существовала практика продажи долгов по ЖКХ коллекторам, однако в текущем году в Госдуме рассматривается законопроект, которые запрещает УК поступать таким образом.

Порядок оформления реструктуризации

Как уже упоминалось, УК не обязана реструктуризировать долг, однако она может пойти на это, особенно, если действительно у должника имеются уважительные причины, по которым образовалась задолженность.

Читайте также:  Заявление в прокуратуру в 2020 году - о невыплате заработной платы, по факту мошенничества, образец

Это может быть потеря здоровья, повлекшая за собой потерю трудоспособности, потеря работы, которая привела к резкому снижению доходов, прочие жизненные обстоятельства. Причины должны быть подтверждены справками (из лечебного учреждения, с места работы, пр.

), это существенно повышает шансы на положительное решение УК.

Вопросы, которые касаются предоставления коммунальных услуг, а также порядка их оплаты, рассматриваются в Жилищном Кодексе, а также в ФЗ-354.

К сожалению, в этих документах отсутствует описание процедуры реструктуризации долга, поэтому право принимать какие-либо решения остается за УК.

Собственно, сюда и нужно отправляться с соответствующим заявлением, поскольку управляющая компания заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями. Однако если имеют место прямые расчеты с поставщиками ресурсов, можно обратиться непосредственно к ним.

В законодательстве отсутствуют какие-либо требования к формату заявления, поэтому УК само предоставит образец, разработанный юристами, или предложит написать самостоятельно.

К заявлению нужно приложить удостоверение личности, документ о праве собственности, а также справки о уважительных причинах, повлекших невозможность оплачивать услуги. Сроки рассмотрения заявления зависят только от доброй воли сотрудников УК, какие-то законодательные нормативы отсутствуют.

В случае одобрения подписывается договор реструктуризации, после чего должнику остается только соблюдать обязательства, указанные в документе.

Если УК отказывает в реструктуризации, можно обратиться с жалобой в местную администрацию, прокуратуру, жилищную инспекцию. Чаще всего должнику пойдут навстречу, если он изъявляет желание оплатить долг, и найдут возможность решить вопрос с УК.

Заключение

Реструктуризация задолженности по ЖКХ является весьма привлекательной возможностью для должника, особенно, если учесть ограничения по максимальному размеру выплат, установленные законодательно.

С другой стороны, риски владельца квартиры растут, так как в последующие годы, независимо от личных обстоятельств, ему необходимо исправно придерживаться графика выплат.

Повторно реструктуризировать задолженность УК просто откажется, и проблемы должника усугубятся в значительной степени.

  • Собственно, рассрочка долга, которую представляет собой реструктуризация, предназначена, скорее, для того, чтобы собственник наглядно осознал недостаточность своей финансовой активности и предпринял соответствующие шаги, улучшая собственное благосостояние до уровня, который позволяет не переживать по поводу оплаты коммунальных услуг.
  • Дом Анастасии Заворотнюк
  • Субсидия на оплату коммунальных услуг: кому дают и куда обращаться

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a996193868b9d0808ae7fa1/5d9f0c061d656a00ad1f9a0e

Как заключить соглашение о реструктуризации долга за ЖКХ

Реструктуризация долга по коммунальным услугам – индивидуальная процедура. Это объясняется типом жилплощади, которой владеет собственник (частный дом, квартира), а также формой управления многоквартирного дома.

Последняя разделяется на домоуправляющие компании, товарищества собственников квадратных метров и прямое управление.

Иногда договоры на предоставление услуг заключаются ресурсоснабжающими организациями (поставщиками) напрямую с собственниками, а в других случаях в качестве одной из сторон сделки выступает посредник, через которого проходят платежи и только потом производится расчет с РСО.

И последнее, долг за ЖКУ состоит из множества задолженностей по каждому поставляемому ресурсу (услуге). В статье будет подробно рассмотрена процедура реструктуризации задолженности и о том, как ее произвести.

Что нужно знать перед началом реструктуризации: что это?

Сумма обязательств, накопленных собственником жилья, как правило, особого значения не имеет.

Если человек не платил за коммуналку, то ему потребуется обратиться в ту уполномоченную структуру, которая ответственна за поставку того или иного ресурса или обслуживает многоквартирное здание.

Компания предложит подписать соглашение, в котором подробно будет прописан порядок возврата средств. По сути, процесс представляет собой изменение условий погашения обязательств, возникших вследствие неуплаты.

Важно! До подготовки прошения о реструктуризации, гражданин, являющийся владельцем квадратных метров, должен определить, какую именно сумму он задолжал и были ли начислены пени (в каком размере). Кроме того, нужно определить адресата данного заявления.

Если из-за бездействия образовалось несколько долгов, то их объединяют при одном условии – выгодоприобретателем должна быть одна и та же компания. В иных случаях потребуется писать заявки в каждую организацию. Все сведения, которые нужны заявителю прописаны в квитанциях.

Помимо структуры, осуществляющей поставку ресурсов и суммы, набежавшей за время отсутствия платежей, человек может узнать, как рассчитывалась та или иная сумма и какие пени накопились за указанный период. Если должник согласен с указанными в счете значениями, то ему потребуется сформировать указанный ранее документ.

Иначе придется подготовить конррасчет и обратиться за сверкой.

Зачастую владелец квартиры решает реструктуризировать задолженность, когда поставщик уже направил в его адрес претензию с требованием погасить указанную сумму. Этот процесс фактически означает, что в отношении должника начат процесс взыскания.

При этом получив документ, заинтересованное лицо вправе направить просьбу об изменении платежа по своим условиям в ответной бумаге. При несогласии с суммой, установленной для взыскания, к ответу понадобится приложить контррасчет и его обоснование.

Данные положения должны подкрепляться ссылками на законодательные акты и отдельные нормы.

Куда обращаться?

В ряде регионов местные власти создают специальные комиссии, занимающиеся урегулированием споров, возникших между поставщиками и потребителями.

Указанные органы осуществляют деятельность при администрации муниципалитета.

Одной из функций структуры является организация общих собраний злостных неплательщиков по счетам за ЖКУ и представителей ресурсоснабжающих организаций, домоуправляющих компаний, ТСЖ и т. д.

Задачей спецкомиссии является поиск вариантов оперативного погашения задолженности и оказание юридической помощи по вопросам, связанным с ЖКХ. При этом к каждому должнику организуется индивидуальный подход. То есть его проблемы не приравниваются к ситуациям иных граждан.

Если в населенном пункте лица, задолжавшего ресурсоснабжающим организациям, создана подобная комиссия, то ему не нужно дожидаться вызова. Стоит обратиться за помощью самостоятельно и обозначить свои проблемы перед членами органа.

Помимо юридической поддержки со стороны специалиста администрации муниципалитета, человек может рассчитывать на предоставление субсидий и предоставление образца заявления.

Поскольку выгодоприобретатель, которому нужно вернуть деньги за потребленные ресурсы не заинтересован в длительной процедуре взыскания, то совместно договориться будет проще. Иногда должнику попросту списывают часть долга.

Также немаловажным моментом при подготовке заявления является создание условий для реструктуризации долга и внесения средств в соответствии с новыми обстоятельствами. Процедура не имеет смысла, если гражданин не может даже частично вносить средства.

Помимо этого, требуется убедить ресурсоснабжающую организацию в том, что задолженность образовалась вследствие трудного финансового положения.

Чтобы добиться последнего собственнику квадратных метров нужно представить документацию, свидетельствующую о наличии проблем (увольнение по месту занятости, приобретение серьезного заболевания, непредвиденный рост расходов и т. д.).

Кроме указанных актов, стоит собрать бумаги, подтверждающие реальный уровень дохода семейства (одинокого гражданина). Второе, что нужно сделать — показать, что плательщик сможете вносить средства в счет убытков поставщика, но для этого требуется определенное время. В этом случае подойдет решение о предоставлении субсидий на оплату ЖКУ или копия соответствующего решения.

Важно! Если гражданин трудоспособен, но лишился заработка, потеряв должность, то лучшим выходом из сложившейся ситуации будет личная беседа с выгодоприобретателем.

Человек должен сказать о поисках нового места занятости и уверить организацию в том, что они вскоре завершатся.

Если же у лица, допустившего задолженность, есть иной источник дохода, этого бывает достаточно для предоставления шанса на самостоятельное решение проблемы.

Варианты изменения условий погашения долга за ЖКУ

Как только выгодоприобретатель рассмотрит вариант условий, предложенных жильцом, последний получит ответ о возможности проведения процедуры (как правило, через 10-30 суток). Чаще всего структура предлагает скорректировать предложение на взаимовыгодных условиях.

Изменение условий выплат и подписание соответствующего соглашения могут производиться несколькими способами. Первый вариант заключается в отсрочке на период, согласованный с ресурсоснабжающей организацией.

Обычно он составляет несколько месяцев до полугода (года). В некоторых ситуациях выгодоприобретатель идет навстречу и предлагает больший период. Второй метод — рассрочка и утверждение графика внесения средств.

Скачать образец: Заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ

Скачать: Договор реструктуризации задолженности за ЖКХ

Подписание документа позволяет документально утвердить долг. При этом начисляемые пени замораживаются с момента визирования договора. Вместе с тем нужно помнить о необходимости внесения текущих месячных платежей. Они не отменяются даже при проведении рассматриваемой процедуры.

Если после проведенных переговоров стороны приняли решение о применении рассрочки, то собственнику жилья придется вносить деньги по текущим квиткам и часть образовавшегося долга.

При отсрочке гражданин ежемесячно оплачивает счета, а сумма, обозначенная в соглашении, будет удерживаться по истечении указанного в документе срока. Иногда два варианта дополняют друг друга (смешанный метод реструктуризации).

Так, вначале дается время, на которое гражданин освобождается от долговых обязательств, а затем утверждается график платежей.

  • Вопрос:
  • Есть ли нюансы относительно времени образования задолженности?
  • Ответ:

Да, гражданам стоит помнить о том, что сумма, зафиксированная в договоре, безоговорочно признается потребителем по факту и юридически. Таким образом, некоторые поставщики пользуются юридической неграмотностью населения и всячески избегают доведения дела до суда перед подписанием бумаг.

Дело в том, что взыскать накопившиеся суммы можно только за три последних года. Соответственно человек должен заявить о применении срока исковой давности или воспользоваться услугам судебной инстанции.

На практике ресурсоснабжающие организации вписывают в договор долг, накопившийся за последние 5-10 лет, что неправильно с точки зрения закона.

Заключение

Таким образом, долги по коммуналке можно выплачивать с учетом смягчающих условий. Для их использования необходимо согласовать свой план с выгодоприобретателем и подписать официальный документ.

Отзывы собственников, использовавших такую возможность, свидетельствуют о том, что компании-поставщики идут навстречу гражданам, поскольку им также выгодно получить деньги. При этом важно помнить о сроке исковой давности по взысканию.

Последняя составляет три года с даты предъявления претензий жильцу.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/kak-zaklyuchit-soglashenie-o-restrukturizatsii-dolga-za-zhkkh

Ссылка на основную публикацию