Заявление о расторжении договора в 2020 году — образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения

При взаимном согласии аннулировать договор аренды, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение. Поскольку стандартного образца такого соглашения законом (Гражданский кодекс РФ) не определено, оно составляется произвольно.

Однако при составлении рекомендуется придерживаться следующего порядка:

  • Название документа, место и дата составления, его номер.
  • Персональные данные подписантов: для юрлиц — наименования, данные  о госрегистрации, для физлиц — паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.
  • Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.
  • Указание на отсутствие взаимных претензий.
  • Подписи сторон и дата.

Расторжении договора аренды (образец)

Вопросы, которые могут возникнуть при прекращении договора аренды

Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.

ГК РФ рассматривает подобную ситуацию следующим образом:

  • являются ли произведенные улучшения отделимыми;
  • были ли они согласованы с арендодателем.

Если улучшения отделимы, арендатор просто забирает их.  Если нет, то получает за них компенсацию, но только в случае, если данные улучшения были согласованы с арендодателем.

Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения Также прекратить договор аренды можно лишь на часть арендуемого имущества.  В таком случае, составляется дополнительное соглашение к основному договору, в котором прописываются: в отношении какой части имущества соглашение аннулируется, а в отношении какой продолжается. Если вопрос не удается решить в досудебном порядке, возникшие разногласия решаются в суде.

Условия расторжения арендного договора

Согласно  ГК РФ, арендодатель может аннулировать договор в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в судебные инстанции, второй стороне должно быть направлено письмо-предупреждение о необходимости соблюдения подписанных обязательств.  

Какими же причинами для расторжения может оперировать арендодатель:

  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);
  • более 2-х раз подряд по истечению оговоренного срока пропустил арендные платежи;
  • эксплуатирует имущество вразрез договор. условиям или назначению, что ведет к его значительном ухудшению, либо допускает многократные нарушения в процессе эксплуатации;
  • иные основания.

Со своей стороны арендатор может подать в суд с целью досрочного аннулирования соглашения в случае, когда:

  • имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;
  • контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);
  • при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;
  • контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.

НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

При прекращении такого договора, соглашение об аннулировании дополняется следующими бумагами:

  • копия расторгаемого договора;
  • паспорта или иные док-ты, подтверждающие личности подписантов;
  • акт приема-передачи недвиж-ти с данными о подписантах, объектах в передаваемом нежилом помещении, их состоянии, а также о состоянии всей нежилой недвиж-ти в целом.

Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения Расторжение договора аренды помещения (образец)

Письмо-уведомление

Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.  

Что в нем должно содержаться:

  • наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,
  • данные и реквизиты подписантов;
  • причины решения со ссылками на закон;
  • указание с какой даты прекращаются правоотношения;
  • число и подпись инициатора.

Порядок прекращения арендного договора

Возможный порядок действий выглядит следующим образом:

1.  Если стороны решили дело до суда:

— подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.

— если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.

2.  Если не получается решить дело досудебным путем:

— составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

—  в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

Обращайтесь к специалистам

Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант — помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей. 

Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения

Источник: https://rosco.su/consult/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности.

Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения

  • Для того чтобы документально оформить такое действие, составляется соглашение о расторжении договора аренды, к содержанию которого предъявляются особые требования.
  • Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещенияПеред тем как составить непосредственное соглашение о расторжении договора аренды одна из сторон – арендатор или арендодатель — в обязательном порядке в письменном виде направляют второй стороне договорных отношений уведомление об имеющихся намерениях.
  • В том случае, если вторая сторона не возражает против прекращения действия договорных обязательств, между арендатором и арендодателем составляется соглашение, в котором отражаются основные моменты, исключающие дальнейшие взаимные претензии и регулирующие основные действия сторон в процессе разрыва основного договора.
  • Если же вторая сторона имеет какие-либо возражения или претензии, заключающиеся в незаконности действий первой стороны или неисполнении одного или нескольких условий договора, она имеет право направить исковое заявление в суд.
  • Та сторона, которой было направлено уведомление о расторжении, в течение одного месяца с момента оповещения должна объявить о своем решении.

Читайте так же:   Образец заявления на возврат товара от покупателя

Нормативная база

Основной нормативной базой, регулирующей порядок разрыва договорных отношений и составления соответствующего соглашения, являются такие законодательные акты:

  1. Статья 619 Гражданского кодекса РФ. В ней определяется право арендодателя на разрыв отношений в том случае, если им выявлены нарушения по использованию нежилого объекта, который был предоставлен во временное пользование. В частности, сюда может относиться использование его не по назначению, какие-либо существенные повреждения целостности, не внесение арендной платы и т.д.
  2. Статья 620 ГК РФ – в ней отражаются права арендатора на одностороннее прекращение договорных отношений по пользованию недвижимым имуществом, которые могут возникнуть на основании каких-либо препятствий со стороны арендатора по доступу к нежилому помещению, укрытие при сдаче в аренду его существенных недостатков.
  3. Ст. 452 ГК РФ – определяет право одной из сторон направить исковое заявление в судебный орган, если между сторонами невозможно достижение согласия по поводу прекращения действия договора аренды.

Основания для расторжения

Основаниями для расторжения договора аренды нежилого помещения могут стать следующие обстоятельства и факты:

  1. Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещенияВзаимное желание обеих сторон, исключающее какие-либо претензии как к арендатору, так и к арендодателю. Обычно расторжению документа предшествует предварительная устная договоренность.
  2. Если истекает период, на который было предоставлено нежилое помещение в пользование, но в договоре присутствует пункт о возможной пролонгации.
  3. Если инициатива о расторжении исходит от арендодателя. Такой факт может быть связан с необходимостью использования объекта в личных целях, нарушением арендатором существующих условий заключенного соглашения, таких как неуплата положенных средств за пользование помещением, отказ в выплате за коммунальные услуги, повреждение целостности объекта или каких-либо ценностей, принадлежащих арендодателю по вине арендатора.
  4. По инициативе арендатора. Аналогично предыдущему случаю он может не желать больше пользоваться помещением по личным причинам или в связи с тем, что арендодатель нарушил действующие законодательные акты или же пункты договора.

Как правильно расторгнуть

Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становится оформление и подписание соглашения о расторжении договора. Порядок его составления подразумевает отражение таких обязательных пунктов:

  1. Наименование документа, причем отражается полностью, что его назначением является расторжение договора аренды нежилого помещения.
  2. Указываются реквизиты самого договора, который подлежит разрыву, и дата его составления.
  3. Дата оформления текущего соглашения и населенный пункт, в котором это осуществляется.
  4. Вводная часть (преамбула) – указывают основные сведения о сторонах, их наименования, реквизиты, паспортные данные ИНН, юридические и фактические адреса и т.д.
  5. Непосредственный пункт, который свидетельствует о разрыве действующей договоренности. Указывается конкретная дата, на которую арендатор прекратит пользоваться предоставленным ему объектом недвижимости.
  6. Отражается факт об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
  7. Отражается то, что прием арендодателем помещения будет проводиться на основании акта приема-передачи.
  8. Указываются реквизиты сторон, ставятся их подписи и печати, если они имеются.

Стоит отметить, что такие соглашения составляются как минимум в трех экземплярах, которые имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Если такой договор был занесен в Единый Государственный реестр, то в обязательном порядке о его расторжении сообщают, чтобы изменения были также внесены в ЕГРН.

Сопутствующая документация

Документацией, которая является сопутствующей к оформляемому соглашению, относят уведомление о расторжении договора и акт приема передачи.

В уведомлении содержатся следующие данные:

  • указание наименования документа;
  • отражение данных о соглашении, которое расторгается;
  • указываются данные и реквизиты сторон соглашения;
  • приводятся ссылки на пункты регулирующего законодательства или договора, на основании которых одна из сторон имеет право на прекращение действия арендных отношений;
  • отражается дата, на которую сторона желает прекратить отношения;
  • ставится дата заполнения и подпись.
Читайте также:  Жалоба на руководителя в 2020 году - образец, в трудовую инспекцию, прокуратуру

Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения

При оформлении акта приема-передачи помещения отражают следующее:

Читайте так же:   Образец доверенности в банк от юридического лица

  • основания для его составления – указывают реквизиты действующего договора, а также соглашения о его расторжении;
  • отражается перечень ценностей, которые передаются арендодателю;
  • указывается состояние конструкции и ее основных элементов;
  • фиксируются данные счетчиков газа, воды, электричества;
  • при необходимости отражают какие-либо примечания по желанию одной из сторон и с согласия другой;
  • указывают реквизиты сторон и ставятся их подписи.

Особенности для досрочного

При досрочном расторжении соглашения об аренде в оформляемом документе указывают такие данные:

  • наименования и реквизиты сторон действующего договора;
  • данные, касающиеся договора, который подлежит досрочному расторжению;
  • все необходимые действия или вопросы, которые потребуется разрешить непосредственно перед тем, как действие соглашения прекратится;
  • условия и способы решения имеющихся взаимных претензий и основной порядок необходимых для этого действий;
  • те основания, которые стали причиной досрочного расторжения действия соглашения и приводится ссылка на конкретный нормативный акт или пункт текущего соглашения аренды, который свидетельствует о законности и правомерности действий сторон;
  • отражаются реквизиты арендатора и арендодателя.

Бланк и образец

Для того чтобы оформить соглашение о расторжении договора аренды, можно составить документ в произвольной форме. В том случае, если организация периодически сталкивается с вопросами аренды и иногда приходится заключать такие документы, можно заранее составить типовую форму, которая будет содержать общие положения, характерные для всех заключаемых договоров.

  1. Кроме того, при составлении в обязательном порядке требуется действовать исключительно по текущей договоренности и законодательным нормам, регулирующим вопросы расторжения договоров аренды как по инициативе одной стороны, так и обеих – в этом случае какие-либо претензии со стороны второй стороны будут исключены.
  2. Такой факт, в свою очередь, предотвратит от возможных негативных последствий в плане штрафных санкций, потери средств или даже привлечения к ответственности.
  3. Подробности по расторжению договора аренды представлены на видео.
  4. 

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Уведомление о расторжении договора аренды автомобиля образец

Заявление о расторжении договора в 2020 году - образец, оказания услуг, аренды нежилого помещения

Любой договор – это гарантия определенных обязательств, находящихся в рамках актуального законодательства. Данный документ охраняет интересы обеих сторон и регулирует их взаимоотношения. Но если одна из сторон по какой-либо причине намеревается или вынуждена прекратить выполнение принятых на себя обязательств по договору, происходит процедура, называемая расторжением, для чего есть установленный порядок и обязательства. Одно из непременных обязательств – своевременное и юридически грамотное извещение другой стороны.

Рассмотрим все особенности составления и применения документа, извещающего о прекращении договорных отношений – уведомления о расторжении договора.

Почему договор может быть прекращен?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

ВАЖНО! Любое одностороннее прекращение договорных обязательств происходит через посредничество суда, которому предшествует обязательное досудебное урегулирование (абзац 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст.

452 ГК РФ). Действия только одной стороны не могут привести к расторжению договора. Внесудебный порядок одностороннего расторжения является незаконным. Без суда возможно расторжение только по соглашению сторон.

Причины для требования о расторжении

В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств. К ним относятся:

  • существенные нарушения – такие изменения обстоятельств, в результате которых нарушаются имущественные права одной из сторон, что не могло быть предусмотрено в момент подписания договора;
  • другие предусмотренные договором условия – вносятся в текст по согласованию со сторонами в момент его составления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Существенные нарушения договора не следует путать с форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон и являющими собой непреодолимую силу. В этом случае стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств.

Уведомление – почему оно необходимо

Направление контрагенту предварительного уведомления о намерении прекратить действие договора – обязательное условие урегулирования этих отношений. Если этого не сделать, то вторая сторона справедливо будет считать себя ущемленной и получит полное право обратиться в суд с требованием возмещения понесенных убытков.

Вручать этот документ можно лично, причем взять с контрагента расписку о получении или попросить его визу на втором экземпляре. Допускается почтовое отправление с уведомлением о вручении (заказное письмо).

Ответ на уведомление

Контрагент, получивший такое уведомление, должен отреагировать на него в письменной форме в определенный срок:

  • тот, который содержится в тексте письма;
  • отмеченный в самом договоре;
  • если сроки специально не оговорены, время на ответ не должно превышать месячного периода.

К СВЕДЕНИЮ! Если в по истечении сроков ответа не последовало, то сторона, направившая уведомление, вправе обратиться за разрешением возникшей проблемы в судебную инстанцию.

Важные моменты составления

Закон не устанавливает однозначного порядка оформления этого документа, отмечая только его письменную форму. При составлении текста следует учитывать общие правила документооборота.

Структура уведомления

По содержанию можно выделить несколько значимых частей письма-уведомления.

  1. Введение – данные об адресате и отправителе документа.
  2. Основная часть – вся информация о договоре, подлежащем расторжению: его реквизиты, название, предмет, стороны. Приводятся основания для прекращения действия договора, подкрепленные соответствующими статьями ГК или ТК РФ.
  3. Уточняющая часть – дополнительные сведения о дате расторжения, сроках ответа на уведомление и т.п.
  4. Приложение – опись бумаг, которые направляются вместе с уведомлением, если таковые имеются.
  5. Дата составления и подпись уполномоченного лица (руководства или другого сотрудника с правом подписи).

ВНИМАНИЕ! Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в обязательном порядке проходит регистрацию в журнале исходящей документации.

Особенности уведомления о расторжении разных видов договоров

Расторгается трудовой договор

  • дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
  • в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
  • обязательна подпись начальника или его зама;
  • работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
  • если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
  • данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Расторгается договор аренды

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл. 26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

  • порчу арендованного имущества;
  • использование арендованного имущества с нарушением условий, выписанных в договоре;
  • более чем двукратное невнесение арендной платы и др.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда:

  • лицо, сдающее имущество в аренду, не предоставляет его в объеме, оговоренном договором, или препятствует пользованию им;
  • в арендуемом имуществе имеются недостатки, обнаруженные арендатором, не упомянутые в договоре;
  • наступают другие условия, указанные в договоре.

В любом случае, необходимо предварительное уведомление о своих намерениях другой стороны, при этом соблюдая следующие требования:

  • обязательна ссылка на реквизиты самого договора аренды;
  • указать основания, указанные в договоре, в соответствии с которыми одностороннее расторжение правомерно;
  • должен быть точный адрес арендуемой недвижимости или описание арендуемого имущества;
  • сформулированы требования ­вернуть имущество, передать ключи, возместить ущерб и т.д.

Расторгается договор об оказании услуг

По общепринятой судебной практике и п. 1 ст. 782 ГК РФ, договор об оказании услуг может быть расторгнут в любое время, если сторона, инициирующая расторжение, возместит контрагенту все понесенные расходы. Если в тексте договора указываются какие-либо временные рамки для одностороннего расторжения, это противоречит закону.

Читайте так же:  Основной деятельностью некоммерческой организации является

Если от услуг отказывается заказчик, договор можно прекратить во внесудебной форме. При этом договор считается прекращенным с момента получения контрагентом уведомления. А исполнитель может оказаться исполнять взятые на себя обязательства только после урегулирования в суде.

Уведомление о расторжении составляется в свободной форме, но формулировки могут иметь решающее значение в суде, поэтому при составлении желательно проконсультироваться с юристом.

Примеры письменных уведомлений о расторжении договора

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Россия, г. Москва, ул. Артиллерийская, дом 14 Генеральному директору тел.: 789-12-14, факс: 777-05-05 ООО «Компьютерсервис» р/с 40704680638069913180 Прилуцкому Евгению Ивановичу в ПАО «Сбербанк России» КПП 771602084

ИНН 7816809458

Исх. № 10/8 от 11.03.2017 г.

  • УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора
  • в одностороннем порядке

Источник: https://business-doc.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-avtomobilya-obrazets/

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Читайте также:  Внж в андорре (вид на жительство) в 2020 году - через открытие фирмы, недвижимость, что дает, документы, как получить

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

Содержание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Соглашение о расторжении договора аренды в 2020 году — образец нежилого помещения, сторон, дополнительное

Арендные отношения регулируются договором. Но если сделка прекращается ранее оговоренного срока, требуется документально оформить ее завершение. Как правильно расторгнуть договор аренды в 2020 году?

Действие арендного договора завершается по истечении определенного периода. Но порой правоотношения расторгаются досрочно.

В этом случае нужно документально обосновать прекращение сделки. Как в 2020 году правильно заключить соглашение при расторжении договора аренды?

Основные понятия

Аренда – это весьма распространенный способ получения во временное пользование имущества арендодателя.

В качестве предмета аренды могут выступать участки земли, объекты недвижимости, транспортные средства, природные ресурсы, интеллектуальная собственность и т. д.

Договор аренды обязательно заключается в письменной форме, если правоотношения длятся дольше года или одной из сторон является юридическое лицо. Завершается сделка по истечении периода, прописанного в договоре или досрочно, посредством расторжения.

Окончание аренды сопровождается заключением соглашения. В нем указывается, что стороны приняли решение прекратить правоотношения.

Причем составляться такое соглашение может как при досрочном прекращении сделки, так и по истечении срока договора (если существует вероятность пролонгации).

На практике завершение арендной сделки оформляется путем обмена письмами между сторонами договора либо не документируется никак. Не требуется оформления документального прекращения правоотношений при расторжении договора по решению суда.

Но если не оформлять завершение договорных отношений, может возникнуть юридическая неопределенность в правоотношениях сторон.

Кроме того если договор аренды регистрировался в госорганах, то для окончания сделки потребуется регистрация соглашения о расторжении сделки.

Также потребуется задокументировать возврат предмета аренды. Получается, что расторжение договора аренды без документального основания может повлечь весьма негативные последствия для арендатора.

Определения

  • Соглашение о расторжении договора аренды – это документ, официально удостоверяющий прекращении правоотношений между арендодателем и арендатором.
  • Закон не обязует стороны к составлению такого документа, но его отсутствие чревато возникновением взаимных претензий впоследствии.
  • Составляется соглашение о расторжении аренды в свободной форме. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке:
  • дата прекращения действия договора;
  • факт обоюдного согласия сторон и отсутствия каких-либо притязаний.

В некоторых случаях после расторжения сделки у сторон остаются претензии. Например, арендатор остался должен некую сумму.

Подобные ситуации можно прописать в соглашении.

При этом указывается величина задолженности и сроки ее погашения. Но такое упоминание допустимо только при согласии арендатора.

Если арендатор не согласен с требованиями арендодателя, то таковые нельзя упоминать в документе. Более того наличие взаимных претензий не позволяет подписать соглашение. В этом случае расторгнуть отношения по сделке можно только через суд.

Причины разрыва сделки

Досрочно договор аренды может прекращаться по следующим обстоятельствам:

Частичное исполнение договора и обязательств Но отсутствие дальнейшего желания/возможности сторон к продолжению правоотношений
Невыполнение одним из участников сделки Своих обязательств
Форс-мажорные ситуации При которых продолжение правоотношений не представляется возможным
Требование прекращения сделки одним из участников По причинам, предусмотренным договором
Расторжении при наступлении условий Оговоренных договором
Решение суда Если один из участников не желает выполнять свои обязательства
  1. Во всех вышеуказанных случаях, кроме расторжения по судебному решению, заключается соглашение о расторжении сделки аренды.
  2. По сути, соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, составленный по типовой форме в произвольном порядке.
  3. Но во избежание нежелательных трактовок и неопределенностей необходимо правильно задокументировать факт расторжения аренды и прекращение обязательств сторон.

Нормативное регулирование

Право арендодателя на досрочное прекращение договора аренды регламентировано ст.619 ГК РФ.

Основаниями для расторжения сделки признаются нарушения по использованию объекта аренды, отсутствие арендных платежей, нанесение ущерба имуществу.

Право арендатора на расторжение арендной сделки в одностороннем порядке предусматривается ст.620 ГК РФ. Причинами могут становиться препятствия со стороны арендодателя к использованию предмета аренды.

В ст.452 ГК РФ определено право любой из сторон на подачу искового заявления в судебные инстанции, когда не удалось прийти к согласию по поводу расторжения договора аренды.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

  • Если договор аренды прекращается на основании дополнительного соглашения предполагается, что сторонами принято обоюдное решение.
  • Но поскольку устные договоренности силы не имеют, то все этапы расторжения сделки должны быть задокументированы.
  • По обыкновению инициатором становится одна из сторон, вторая соглашается/отказывается.
  • Если причиной прекращения правоотношений стало неисполнение обязательств, то сначала нужно предоставить второму участнику возможность исправить ситуацию (возможно, что после этого прекращения аренды не потребуется).
  • Итак, сначала инициатор прекращения отношений направляет второй стороне предварительное письмо-уведомление о расторжении договора.

Если ответа не последует, и обязательства не будут исполнены, то уведомление отправляется повторно. Но в нем уже указывается желание расторгнуть договор.

А именно отображаются такие данные:

  • название документа;
  • реквизиты расторгаемого действующего договора;
  • данные участников сделки и договора;
  • ссылки на законодательные нормы, позволяющие расторгнуть договор;
  • дата, когда планируется прекращение сотрудничества;
  • дата составления и подпись.

Далее стороны оговаривают условия прекращения отношений и составляют соглашение о прекращении арендной сделки.

Правила составления

Составляя соглашение, нужно учитывать следующие правила:

  • сторонами соглашения выступают те же лица, которые заключали договор;
  • составляется документ в виде дополнения к основному договору, поэтому указывается соответствующие реквизиты;
  • обязательно прописывается дата завершения отношений, иначе считается, что обязательства прекращаются после подписания соглашения;
  • стороны не должны иметь взаимных претензий;
  • прописывается порядок возврата имущества;
  • без подписей всех участников документ недействителен.

Соглашение должно быть составлено в двух и более экземплярах, по числу сторон. Соглашение должно полностью соответствовать форме изначального договора аренды.

Кроме того надлежит учитывать некоторые особенности в зависимости от объекта аренды. Как оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон образец можно просмотреть здесь.

Нежилого помещения

Когда объектом аренды выступает нежилое помещение, то при прекращении сделки по соглашению должно быть возвращено имущество арендодателя.

При этом действуют особые правила, требующие передачи объекта по передаточному акту. Пока юридически имущество остается у арендатора, собственник вправе требовать оплаты за его использование даже при прекращении арендной сделки.

Возвращенным имущество признается исключительно после подписания акта приема-передачи, в котором указываются такие данные:

  • объект возврата (описание соответствует договору аренды);
  • состояние объекта на момент передачи;
  • факт передачи вместе с недвижимостью всех принадлежностей объекта;
  • отсутствие претензий принимающей стороны.

Если объект передается в ненадлежащем состоянии, это должно быть отображено в акте. Отсутствие в передаточном документе перечисления недостатков возвращаемого имущества считается, что арендодатель получил объект в надлежащем состоянии.

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Транспортного средства

Когда объектом аренды является автомобиль, расторжение договора осуществляется в стандартном порядке. То есть стороны договариваются о расторжении по обоюдному желанию или по инициативе одной из сторон.

Читайте также:  Договор купли-продажи мебели в 2020 году - образец, по индивидуальному заказу, между физическими лицами

При составлении соглашения руководствоваться следует изначальным вариантом заключения сделки. Если договор был составлен в письменной форме, аналогично составляется и соглашение.

В документе указываются данные, идентифицирующие стороны сделки, договор и объект аренды. Также указывается отсутствие претензий у сторон и дата прекращения правоотношений.

Составлять передаточный акт необязательно. Но если у сторон имеются какие-то претензии, урегулировать их нужно до подписания соглашения.

В противном случае одновременно с заключением соглашения прекращаются все взаимные обязательства.

Типовая форма и пример соглашения о расторжении договора аренды автомобиля можно скачать здесь.

Жилого помещения

При расторжении договора аренды относительно жилого помещения значение то, кто является собственником. Если жилье является социальным, то арендатору для прекращения правоотношений нужно съехать с квартиры и оповестить арендодателя.

А вот арендодатель не вправе по своему усмотрению прервать аренду. При отсутствии согласия сторон договор расторгается судом.

Когда жилое помещение находится в частной собственности, то заключается соглашение о расторжении договора аренды по обоюдному согласию.

В нем прописывается дата прекращения аренды, когда арендатор должен освободить жилье. Если договор аренды частного жилья прекращается в одностороннем порядке, то требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Видео: уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Инициатор расторжения договора по причине неисполнения обязательств отправляет второй стороне уведомление с просьбой о выполнении условий договора. Если требования не выполнены или ответа не последовало, сделка расторгается судом.

Составляя соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, образец можно использовать типовой формы о прекращении арендного договора.

Но важно помнить, что передается жилое помещение по передаточному документу, если жилье находится в частной собственности.

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора можно скачать здесь. Уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя можно скачать здесь. Требование арендодателя о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

По договору найма земельного участка

Составление соглашения при расторжении договора аренды земли практически не отличается от прекращения аренды относительно нежилой недвижимости. Отличие только в объекте аренды и порядке его передачи.

Если участники договорились, то просто составляется допсоглашение о расторжении и акт приема-передачи, в котором указывается, что земля возвращается вместе со всеми расположенными на участке объектами и в надлежащем состоянии.

В одностороннем порядке расторгнуть договор можно в таких случаях, как:

  • не внесение арендных платежей более двух раз подряд;
  • использование земли не по назначению;
  • состояние земли отличается от указанного арендодателем;
  • арендодатель намеренно скрыл недостатки участка или мешает его использованию.

При одностороннем порядке расторжения отсылается уведомление о желании прекратить сделку. Если другая сторона не возражает, подписывается соглашение.

При отсутствии ответа в течение месяца или отказе от расторжения инициатор расторжения может обратиться в суд. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Печать и подпись

По закону требования к соглашению о расторжении договора предельно просты:

  • форма соглашения должна быть аналогична форме договора;
  • из содержания должно быть понятно, кто является сторонами сделки, что является предметом договора, и о каком договоре идет речь;
  • факт отсутствия претензий сторон;
  • порядок передачи имущества.

Кроме того важен факт подписания соглашения всеми участниками сделки. Только наличие подписи позволяет подтвердить согласие на расторжение. Если одной из сторон являлось юридическое лицо, то обязательно наличие печати.

С момента подписания соглашения оно вступает в юридическую силу, договор аренды признается прекращенным, и стороны признаются свободными от обязательств, предусмотренных договором.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Правила составления заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец претензии

ГлавнаяНедвижимостьНежилая недвижимостьСделки с нежилой недвижимостьюАренда нежилых помещенийПорядок расторжения аренды нежилого имущества

Договор аренды нежилого помещения заключается на определенных условиях, с указанием прав и обязанностей сторон. Нарушение прописанных в соглашении пунктов может привести к расторжению сделки по инициативе как арендодателя, так и арендатора. Первым шагом к устранению разногласий или полному прекращению обязательств является составление письма-претензии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Претензия к арендодателю

Согласно ст. 450 ГК РФ, основания для расторжения сделки должны быть существенными, т. е. несоблюдение заключенного договора приводит к значительному ущербу для пострадавшей стороны. Причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды нежилого помещения, указаны в ст. 620 ГК РФ.

  1. Собственник имущества или арендатор, сдающий помещение в субаренду, отказываются передавать объект и документы на него нанимателю.
  2. Арендодатель чинит препятствия арендатору в эксплуатации недвижимости. Например, ограничивает доступ в помещение или отключает объект от коммуникационных сетей.
  3. Арендуемая недвижимость имеет существенные недостатки, которые усложняют его использование. Условием для признания судом этого основания является отсутствие информации у арендатора об имеющихся дефектах объекта при подписании договора аренды и невозможность их визуального обнаружения при приемке помещения. В данной ситуации суд нередко назначает независимую экспертизу для выявления лиц, по вине которых возникли эти неполадки.
  4. Арендодатель отказывается или уклоняется от проведения капитального ремонта объекта в указанные в соглашении сроки или, если данный пункт в договоре отсутствует, в разумные сроки. Под капитальным ремонтом понимается замена или реконструкция основных частей помещения. Суд принимает это основании в случае, если в договоре аренды обязанность по проведению данного ремонта не возложена на нанимателя.
  5. Разрушение или порча недвижимости, делающее дальнейшую эксплуатацию помещения по назначению невозможным. Причем обстоятельства, приведшие к данной ситуации, не зависели от воли арендатора. Это могут быть стихийные бедствия, пожары, затопления и другие непредвиденные причины.
  6. Наниматель не был проинформирован о наличии права собственности на арендуемую недвижимость у третьих лиц.
  7. Иные существенные нарушения арендодателем пунктов заключенного договора аренды нежилого помещения.

Согласно ст. 451 ГК РФ, причиной для расторжения соглашения об аренде может быть существенное изменение обстоятельств, при которых был заключен договор.

Для применения этого основания, инициатор разрыва сделки должен представить доказательства наличия четырех условий, указанных в законе:

  • на момент заключения соглашения стороны не предполагали подобного изменения обстоятельств;
  • изменение обстоятельств было вызвано неподконтрольными арендатору причинами, которые он не смог преодолеть несмотря на добросовестно и полной мере предпринятые усилия;
  • сохранение условий заключенного договора без изменений, принесло бы нанимателю значительный ущерб и лишило бы тех преимуществ, на которые он рассчитывал при подписании соглашения;
  • условия договора и обычаи делового оборота не накладывают риск изменения обстоятельств на арендатора.

Подробно о том, какие есть основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и каков порядок процедуры, мы рассказывали в отдельной статье.

Для чего необходим документ?

Для досрочного расторжения договора аренды обязательно предоставление арендатором другой стороне письма-претензии.

При принятии арендодателем ответственности за указанные в претензии нарушения и их исправлении, возможно дальнейшее сотрудничество или взаимное решение о прекращении арендных отношений.

О правилах составления соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений читайте тут.

В ином случае этот документ позволит обозначить факт нарушения соглашения арендодателем в суде и наниматель будет вправе потребовать возмещения ущерба и досрочного расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, составление претензии обязательно – это первый шаг в досудебном урегулировании вопроса о прекращении аренды.

Следует знать, что фактическое освобождение помещения арендатором, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, т. е. это не освобождает от уплаты аренды и других прописанных в соглашении платежей.

Арендные отношения считаются оконченными только после расторжения договора в мирном или судебном порядке и передачи недвижимости собственнику по письменному акту.

Что указывается в претензии?

Начало письма должно содержать информацию об арендуемом имуществе и основных пунктах и условиях заключенного договора. Далее указываются, какие условия соглашения были нарушены арендодателем, подробно описывается суть нарушения. Обязательно даются отсылки на пункты нормативных актов, которые регламентируют выполнение данных условий договора аренды.

Претензии и требования должны быть правильно и понятно сформулированы, указаны разумные или регламентированные законодательством сроки их исполнения. Описаны дальнейшие действия арендатора, если арендодатель не предпримет никаких мер для урегулирования вопроса.

Требования, указанные в претензии, не должны противоречить условиям сделки и законам РФ.

Письмо-претензия обязательно оформляется в письменном виде и должна содержать следующую информацию:

  1. В начале письма указываются данные составителя заявления и его получателя.
  2. Наименование документа, в котором обязательно указывается слово «претензия», предмет и основание требования. Пример: «Претензия об устранении препятствий к эксплуатации арендуемого объекта».
  3. Реквизиты договора аренды нежилого помещения и акта приема-передачи (о том, как составить акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения по договору аренды и каковы последствия его отсутствия, можно узнать здесь). Пример: «На основании договора аренды нежилого помещения №__ от ______ (далее Договор), заключенного между ______ (далее Арендодатель) и _______ (далее Арендатор).
  4. Информация об арендуемой недвижимости: наименование, описание помещения, полный адрес.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/rastorzhenie/pretenzii-i-zayavleniya.html

Ссылка на основную публикацию