Договор аренды гаража в 2020 году — простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Сегодня нередко возникает необходимость сдать в аренду гараж.

Чтобы всё происходило в рамках закона, Российское государство установило определенную процедуру, согласно которой должно заключаться специальное соглашение, а именно договор аренды гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Соглашение об аренде гаража

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

Кем составляется?

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

  • документы удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор аренды, представленный в двух экземплярах;
  • предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
  • документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
  • квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

  1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
  2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
  3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
  4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
  5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

  • Но здесь всё делается немного проще.
  • После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.
  • Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.
  • В рамках этого следует обозначить:
  • точный адрес где находится арендуемое помещение;
  • его площадь;
  • материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
  • ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

ВАЖНО: Гараж попадает в категорию помещений непригодных для проживания, поэтому при составлении документа сторонам следует обращать внимание на статьи 606 — 625 ГК РФ. Государственная регистрация должна производиться только случае когда срок действия договора превышает 1 год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическимДоговор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическимДоговор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическимДоговор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическимДоговор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическимДоговор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

  1. Скачать бланк простого договора аренды гаража между физическими лицами.
  2. Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

Сроки и пошлины

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

ВАЖНО: Бывают ситуации когда арендодатель продолжает использовать гараж при условии, что срок аренды истёк. В этом случае договор заключенный изначально будет считаться возобновлённым и снова начнёт действовать на прежних условиях, конечно, если его хозяин ничего против этого не имеет.

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

  • Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.
  • Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.
  • Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.
  • Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Заключение

  1. Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

  2. Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

  3. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  4. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/arenda-g/dogovor-a.html

Простой договор аренды гаража

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Только кажется, что продажа или покупка гаража – это простая процедура. Но на практике могут возникнуть множество спорных ситуаций, различных проблем, если не предусмотреть те или иные условия.

В обязательном порядке нужно заключить договор, который и станет выступать гарантией для участников данной сделки.

Вообще документ принято заключать между арендатором и арендодателем, где первый участник сделки должен будет отдавать ежемесячно ту сумму денег, о которой сказано в договоре.

Типовой образец простого договора аренды гаража

Всегда можно скачать бланк договора, тем самым изучить все те пункты, которыми он должен обладать. Учтите, что предмет договора – гараж.

Читайте также:  Штрафы у судебных приставов в 2020 году - проверить по фамилии, посмотреть, онлайн

В рамках этого следует обозначить:

  • адрес;
  • его площадь;
  • сюда можно отнести и материал, из которого были построены стены, крыша объекта.

Необходимо включить в договор и пункт, свидетельствующий о наличии смотровой ямы, или ее отсутствии.

Как правило, гараж является тем самым объектом, который непригоден для проживания, а значит, обязательно следует обращать на этот фактор внимание. Что касается такой процедуры, как государственная регистрация, то проводится она исключительно тогда, когда срок документа превышает один год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах, при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют.

Не забывайте, что при желании и необходимости, всегда можно скачать договор, заполняя его правильным образом.

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Скачать бланк договора аренды гаража простой.

Необходимо изучить все те условия, которые должны быть указаны в договоре. Если не соблюсти этих важных рекомендаций, то документ нельзя считать заключенным.

Важно перечислить все условия, позволяющие грамотно вести себя в момент возникновения форс-мажорных ситуаций.

Сюда можно отнести такие ситуации, как, к примеру, ураган, наводнение, и т.д. важно указать и порядок, позволяющий разрешить спорные ситуации, возникающие опять же между сторонами.

Причем этот пункт должен присутствовать в договоре обязательно, так можно избежать лишних проблем в будущем; ответственность, возлагаемая на участников сделки.

Конечно, нужно понимать, что это не менее важный пункт, так как именно он позволит защитить участников. Ведь теперь они станут понимать, что в случае несоблюдения тех или иных условий, могут последовать штрафные санкции; всегда можно включить в договор и неустойку, она в свою очередь предусматривает задержку арендой платы.

Следует отчетливо понимать, что подобные документы принято заключать на определенный срок, часто это делается и бессрочно. Если стороны решили расторгнуть договор, то сделать это можно без лишних проблем.

  • В обязательном порядке нужно отметить, если объект и вовсе является зарегистрированной недвижимостью, а срок соглашения составляет год и более, то потребуется зарегистрировать документ в органах Росреестра.
  • Конечно, если объект и вовсе не будет зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то нет необходимости нести его в Росреестр, обязательно учитывайте и этот важный момент.
  • Выделяя сроки, то здесь нужно руководствоваться одним правилом: если договор аренды по отношению к гаражу истек, но при этом арендатор желает продолжить использование данного помещения, то договор считается перезаключенным.

Но все это происходит лишь тогда, когда арендодатель не имеет возражений. Поэтому требуется вникать внимательно в каждый пункт договора, чтобы можно было реализовать все задумки, оформляя документ без лишних сложностей, и с первого раза.

Если стороны сомневаются в своих силах, то требуется помощь юристов, которые проконсультируют, уберегут от «подводных камней», встречаемых в договоре, с которыми постоянно сталкиваются стороны на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/prostoj-dogovor-arendy-garazha.html

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража

Фактически договор аренды гаража представляет собой документ, подтверждающий заключенный меду сторонами договор.

Документ закрепляет права и обязанности контрагентов, санкции в случае неисполнения предусмотренных в нем обязательств.

Читайте также:  Кассационная жалоба по административному делу в 2020 году - образец, срок подачи, в верховный суд

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Любой гражданин может использовать собственное имущество для извлечения прибыли, в том числе сдавать его в аренду.

В данной статье рассмотрим вопросы заключения договора аренды гаража между физическими лицами, порядок его оформления и нюансы данной сделки.

Условия договора

Нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы относительно аренды помещений нежилого назначения, действуют и в отношении такого объекта недвижимости как гараж.

Гаражное помещение предназначено для хранения автомобилей, независимо от модели, марки и вида транспортного средства.

Нормы законодательства

Правила, касающиеся заключения договора аренды объектов недвижимости, регулируются нормами ст.ст. 606-625 ГК РФ (Общие положения об аренде).

Действующими нормами ГК РФ установлено, что арендатор вправе требовать с арендодателя указания срока, в течение которого первый не сможет повышать арендные платежи. Указанное правило установлено в ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, статья предусматривает, что по инициативе какой-либо стороны договора аренды размер арендной платы может быть увеличен или понижен в течение года. Условие применяется в случае его включения в текст договора.

Договор аренды гаража, не являющегося объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации в органах Росреестра. Следует напомнить, что недвижимостью признается имущество, которое имеет неразрывную связь с земельным участком и не моет быть легко перемещено в другое место, т.е., например, гараж с фундаментом.

В случае нахождения гаражного помещения на территории гаражного кооператива, обязательно нужно определение условия о том, кто из сторон будет оплачивать членские взносы.

Арендодатель в обязательном порядке должен уведомить руководство гаражного кооператива о том, что бокс передан во владение арендатору.

Договор аренды гаражного строения может не заверяться у нотариус. Но его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра в ЕГРН.

Регистрация является обязательным условием оформления сделки, если ее срок превосходит 1 год.

Иначе сделка считается незаключенной, а договор между сторонами не порождает прав и обязанностей у них.

В действующем законе предусмотрена возможность заключения сделки в устной форме, при этом ее срок не должен превышать 12 месяцев, а оплата по договору 10 тыс. руб.

Возникающие нюансы

Множество автолюбителей сталкиваются с определенными сложностями во время оформления договора аренды гаража.

Сложности прямо касаются нововведений в законодательстве, которые были приняты в начале 2017 года.

Ключевые изменения связаны со следующим:

 Порядок постановки на кадастровый учет и оформления собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости)
 Регистрация арендного соглашения В соответствии с установленным порядком, в случае заключения долгосрочного договора, и цены по сделке более 10 тыс. рублей

Правоустанавливающая документация на гаражное строение должна соответствовать требованиям законодательства, для чего необходимо знать об особенностях оформления сделки аренды.

Договор аренды помещения гаража простой

Стороны могут сами составить соглашение аренды гаражного строения. Для чего они в письменном виде заключают типовой договор аренды.

Порядок его заключения и требования к нему регулируются в гражданском законодательстве.

Между физическими лицами

Собственник гаражной постройки получает дополнительный доход в результате ее сдачи, что предусмотрено нормами ГК РФ.

Объект недвижимости может сдаваться в аренду, если он продолжительный срок не используется его обладателем. Для того, чтобы не возникали спорные вопросы, следует в обязательном порядке заключать арендное соглашение.

Данный документ позволит избежать множества сложностей, которые связаны с разногласиями между сторонами. Договор гаража составляется по типовой форме, и ничем не отличается от иных гражданско-правовых договоров аренды объектов недвижимости.

Договор аренды между физическими лицами может заключаться в упрощенном порядке, предусматривающем передачи имущества на основании акта.

Договор должен содержать:

  1. Сведения об арендаторе и арендодателе.
  2. Реквизиты их паспортов (серия, номер, кем и когда выдан).
  3. Место жительства, телефоны.

Согласно условиям составленного договора аренды объект передается в пользование арендатора с подписанием акта приемки, а тот по истечении срока сделки возвращает его арендодателю.

В  договоре указывается дата, с которой арендатор получает право владения гаражом. Если заключается упрощенная форма соглашения, то контрагенты не подписывают вышеуказанные акты.

Договор подписывается физическими лицами, указывается дата. Рядом с подписями сторон делается расшифровка подписей.

Между физическим и юридическим лицом

По существу форма и условия соглашения аренды, которое заключается между физическим и юридическим лицом, не различается от прочих видов договоров.

Сделка подпадает под общие положения, установленные в нормативных актах, относясь к числу гражданских сделок.

  • Порядок закрепления обязательств арендодателя и арендатора, мер ответственности при нарушении договора регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ.
  • Соглашение аренды должно содержать сведения относительно объекта аренды и сторонах сделки.
  • В нем указывается информация, касающаяся персональных сведений гражданина, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и телефон.
  • В отношении организации в договоре обязательно вписывается следующая информация:
  • Полное наименование юридического лица;
  • ИНН, ОГРН организации;
  • Платежные реквизиты
  • и т.д.

При заключении договора аренды гаражного строения между юридическими лицами, он должен включать в себя сведения о регистрации организации, информацию о лице, который действует от ее имени.

Соглашение аренды гаража вступает в законную силу при соблюдении требований о б указании существенных условий в тексте договора, о чем будет указано далее.

Процедура составления

Само понятие «аренда» означает передачу какого-то объекта недвижимого имущества в пользование и владение другого лица на временный срок, при этом арендатор лишен правомочия распоряжения данным имуществом.

При оформлении договора аренды гаража следует учитывать действующие нормы гражданского законодательства. В этом случае разногласия во время действия сделки сведены к минимуму.

Какие условия должен включать

Согласно правовым актам, регулирующим процесс заключения договора аренды, в нем должны содержаться детальное описание параметров предмета соглашения, его технические характеристики во время передачи.

Он должен содержать:

 Реквизиты договора Дата, номер, а также место его заключения
 Предмет арендного соглашения Точный адрес объекта, тип постройки, площади и размеры, материалы, применяемые при строительстве  (материал фундамента, стен), сведения о наличии дверных и оконных проемов. В договоре указываются имеющиеся в гараже инженерные коммуникации (отопление, электричество и т.д.), а также есть ли смотровая яма.
Документ-основание наличия права собственности т.е. правоустанавливающий документ собственника гаражного строения
 Величина арендных платежей, срок действия договора прописывается порядок оплаты
Права и обязанности сторон санкции в случае нарушения договора, каким образом расторгается договор, порядок урегулирования споров и разногласий
 Иные условия, по которым стороны договорились во время заключения договора К примеру, о том, что арендатор осуществляет оплату средств за потребление электрической энергии, отопление

Также при составлении договора необходимо обращать внимание на порядок оплаты услуг ЖКХ, при наличии инженерных сетей, подключенных к гаражному помещению. К примеру, за водоотведение, теплоснабжение и т.д.

Облагается ли налогом продажа гаража если в собственности менее 3 лет: налог с продажи гаража в 2020 году.

Права и обязанности контрагентов

Соглашение аренды должно обязательно содержать права и обязанности сторон, возникающие после его подписания.

Они прописываются в документе для того, чтобы избежать спорных ситуаций между арендодателем и арендатором.

Согласно нормативно-правовым актам арендатор имеет следующие права:

 Право на преимущественное оформление сделки с продлением срока действия при исполнении договора соответствующим образом
 Выполнение ремонтных работ для улучшения гаражного помещения, при предварительном согласовании работ с арендодателем
 На взыскание с арендодателя причиненных убытков вследствие расторжения договора, в случае  ухудшения технического состояния гаража со временем. К примеру, начинает течь крыша или осыпаться штукатурка

При этом у арендатора возникает обязанность своевременного внесения арендной платы, установленной в договоре.

Помимо этого, он несет обязанность использования объекта только по прямому назначению. Ключевым требованием, которое предъявляется к условиям сделки, является поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии.

  1. После завершения срока действия аренды, объект возвращается арендодателю в состоянии, пригодном для эксплуатации виде.
  2. Также у арендодателя имеется право выполнения проверки технического состояния гаражной постройки в определенное в договоре время.
  3. Им может совершаться проверка использования гаража арендатором, для исключения пользования помещением не в соответствии с назначением объекта.

Наряду с этим арендодатель, в свою очередь, несет обязанность по передаче объекта в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

Если возникает непредвиденное ухудшение состояния помещения, арендодатель должен выполнить работы по ремонту гаража.

Также предусматривается проведение ежегодного ремонта для поддержания пригодного технического состояния объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

Оформление сделки аренды гаража и ее госрегистрация связаны с оплатой госпошлины. Поэтому возникает вопрос, какова стоимость государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации сделки.

Договор аренды гаража вступает в юридическую силу с момента совершения регистрации в службе Росреестра.

За совершение действий по регистрации вносится госпошлина, согласно положениям ст. 333.17 НК РФ.

Читайте также:  Ответственность сторон по договору купли-продажи в 2020 году - образец, квартиры, розничной, нарушение

В 2020 году размер госпошлины составляет:

 Для граждан 2 тыс. рублей
 Для организаций 22 тыс. рублей

В налоговом законодательстве установлен размер государственной пошлины, в зависимости от правового статуса лиц, заключающих договор.

Все организации и физические лица обязаны уплачивать ее при оформлении договора аренды недвижимого имущества.

Госпошлина платится до подачи заявления о регистрации арендного соглашения на гаражное строение.

Она уплачивается за выполнение регистрации службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что регулируется в положениях ФЗ от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок действия

Если стороны имеют намерение заключить сделку на продолжительный срок, то текст договора должен содержать соответствующий пункт. Но он может быть заключен и без указания периода действия, что разрешено законом.

При надлежащем выполнении своих обязанностей арендатором, договор будет длиться продолжительный срок.

Иначе у арендодателя появляется право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом, он извещает об этом арендатора за три месяца до разрыва с ним договорных отношений.

Также он уведомляет об этом службу Росреестра в заявительной форме. Регистрационная служба делает запись в едином государственном реестре недвижимости о том, что договор аренды гаража расторгнут в установленном порядке.

Часто стороны, пытаясь избежать необходимости регистрации, оформляют договор на срок 11 месяцев, а впоследствии продлевают его действие, подписывая доп.соглашение.

Условия сделки могут быть пересмотрены по желанию ее сторон, в случае, когда  какое-либо условие договора больше не соответствует их интересам.

Срочный договор аренды гаража после завершения срока его действия автоматически продляется, если арендатор продолжает использовать помещение и вносить арендную плату за него. Данное правило применяется, если у арендодателя нет возражений.

Необходимые для оформления документы

К соглашению в некоторых случаях должны быть приложены отдельные документы, имеющее прямое отношение к договору.

К примеру, доп.соглашение, которое предусматривает продление периода действия основной сделки, увеличение арендных платежей или акт приемки гаражной постройки арендатору.

К ним также могут относиться выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за оплату коммунальных платежей, технический паспорт и т.д.

Если предметом сделки является временная постройка, то на нее должны иметься документы, которые подтверждают права на нее.

В результате чего им будут предупреждены возможные сложности при аренде объекта недвижимости в будущее время.

Ответственность сторон

Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.

Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.

В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.

Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:

  Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения касающихся внесения арендной платы
  Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением  что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника

При возникновении просрочки со стороны арендатора, и не внесет вовремя платёж за аренду, назначается ответственность исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2019 году равняется 7,0% годовых.

Правило установлено положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Собственник гаражного строения имеет право на взыскание возмещения за причиненный ущерб, предъявив свои требования в письменной форме.

Договор аренды должен содержать пункт о том, что в случае его нарушения стороны имеют право на получение неустойки. Например, если арендная плата вносится с просрочкой или объект не передан арендатору в установленный срок. Эта норма помогает решить проблемы взыскания компенсации за причиненный ущерб стороне сделки.

Договор аренды гаража также содержит условия о том, что лицо не несет ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в случае возникновения непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.

Их возникновение невозможно предотвратить, поскольку они не зависят от воли контрагентов.

Видео: Сдать гараж в аренду в 2019г. выгодно ли ?

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-garazha/

Образец и правила составления простого договора аренды гаража между физлицами

Чтобы обеспечить возможность временного хранения транспортного средства в крытом помещении, граждане и предприятия могут заключать договор аренды гаража. Так как гаражи относятся к объектам недвижимого имущества, любые сделки с ними требуют соблюдения требований законодательства.

Договор аренды гаража в 2020 году - простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Правовое регулирование

Арендные правоотношения могут возникать между законным владельцем объекта (арендодателем) и арендатором, в роли которого могут выступать юридические лица или граждане. Под арендой подразумевается передача объекта во временное пользование с обязанностью своевременно перечислять арендные платежи.

Правовое регулирование арендных отношений осуществляется в соответствии с нормами ГК. Основные характеристики таких договоров непосредственно связаны с правовым статусом недвижимости:

  • сделка аренды недвижимости подлежит государственной регистрации в любом случае, если ее срок превышает один год;
  • отсутствие факта регистрации, если она являлась обязательным требованием закона, не порождает прав и обязанностей для третьих лиц;
  • сделка долгосрочной аренды, не прошедшая регистрационную процедуру, может быть признана недействительной по требованию заинтересованного лица.

Правовым основанием для возникновения арендных отношений будет являться заключение договора между арендодателем и арендатором.

Предметом аренды может выступать целый объект недвижимости (гараж), либо его отдельная часть (машино-место). С января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ допускается государственная регистрация прав на машино-место на общих основаниях.

Оформление договора

В какой форме нужно заключать договор? Гражданский кодекс РФ устанавливает, что в письменной форме заключаются сделки, цена которых превышает 10 000 рублей. Следовательно, простой договор аренды гаража между физическими лицами, сумма которого не превысит 10 000 рублей, может заключаться в устной форме с согласованием всех необходимых условий.

Даже в таком случае желательно оформить все договоренности в виде единого письменного документа. Это позволит избежать возможных споров и урегулировать их в рамках требований законодательства.

Можно ли самостоятельно составить текст договора аренды? Если детально изучить нормы Гражданского кодекса РФ, посвященные арендным отношениям, вполне возможно подготовить грамотный договор с использованием типового бланка. Однако аренда недвижимости, особенно заключенная на длительный срок, связана с возникновением множества нюансов, которые может предусмотреть только квалифицированный юрист.

При составлении документа необходимо обратить внимание на следующие условия:

  • предмет сделки – целый гараж или отдельное машино-место (необходимо максимально подробно описать предмет договора, чтобы в полном объеме индивидуализировать места для размещения автомобилей);
  • срок действия;
  • арендная плата и расчеты между сторонами;
  • особые условия использования гаража (например, запрет на размещение в нем крупной строительной техники и т.д.);
  • ответственность сторон за неисполнение условий соглашения.

На какой срок заключают договор аренды гаража? Продолжительность арендных отношений определяют сами контрагенты, однако необходимо учитывать обязанность по регистрации указанных договоров в органах Росреестра, если срок аренды превышает один год. Когда арендаторами выступают государственные или муниципальные учреждения, регистрация может проводиться даже при сроке сделки менее одного года.

Скачать документ (dogovor_arendy_garazha.doc, 44KB)

Могут возникать и дополнительные нюансы по срокам аренды, если стороны примут решение избежать необходимости государственной регистрации путем заключения краткосрочных договоров и их последующего ежегодного продления. В этом случае арендатор оказывается в невыгодном положении – по завершении краткосрочного договора он не будет иметь возможности настаивать на продлении.

Достаточно ли только договора для возникновения арендных правоотношений? Для регистрации долгосрочной аренды нужно представить:

  • паспорта участников сделки или учредительные документы юридических лиц;
  • правоустанавливающие документы на гараж со стороны арендодателя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

По итогам регистрации сторонам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение временных прав на указанный объект недвижимости.

Что будет, если долгосрочная аренда не прошла регистрацию? Договор сохраняет свое действие для сторон сделки, однако не порождает никаких прав и обязанностей перед третьими лицами. Если в процессе арендных отношений гараж будет продан иным лицам, арендатор не получит права на сохранение имущества во временном пользовании.

Особенности аренды гаража

При аренде гаража могут возникать дополнительные нюансы, которые могут повлиять на права и обязанности обеих сторон:

  • обязанность по страхованию гаража от возможных случаев повреждения или уничтожения имущества – может возлагаться на любую сторону сделки, однако на практике это является обязанностью арендатора;
  • порядок уплаты налогов и коммунальных платежей – если уплата налога на имущество сохраняется за собственником гаража, то порядок оплаты коммунальных услуг стороны вправе устанавливать самостоятельно;
  • возможность субаренды – стороны могут устанавливать прямой запрет на передачу прав третьим лицам, либо предусматривать особый порядок согласования субаренды.

Список возможных нюансов может зависеть и от состава транспортных средств, которые планируется размещать в гараже. Эти вопросы могут регулироваться сторонами на стадии подготовки к заключению договора.

Источник: https://law247.ru/civil/dogovor-arendy-garazha/

Ссылка на основную публикацию