Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году — нежилого помещения, земельного участка

Договор аренды заключается в случаях, когда заинтересованное лицо не владеет необходимым имуществом для реализации своих намерений. Такой документ является подтверждением факта сделки. Объектом аренды может выступать любое имущество, в том числе и недвижимость.

В большинстве случаев договор аренды необходимо зарегистрировать в соответствующей инстанции.

Такая услуга, за редким исключением, осуществляется на возмездной основе, то есть инициатор процедуры должен будет заплатить госпошлину, размер и порядок оплаты которой регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

Пошлина за регистрацию договора аренды

Госпошлина за регистрацию договора аренды представляет собой сумму, которая взыскивается с заинтересованных лиц, в случае их обращения в государственную инстанцию за оказанием услуг по выполнению определенных действий в их пользу.

То есть если стороны намерены документально оформить сделку, они должны зафиксировать заключенное соглашение. Для этого надо будет выплатить денежную сумму установленного размера в пользу инстанции, которая будет осуществлять регистрацию.

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Земельного участка

Стоимость пошлины за регистрацию договора аренды земли зависит не от вида и размера предоставляемой площади, а от статуса плательщика. Физическое лицо в данном случае должно будет выплатить две тысячи рублей, юридическое – двадцать две. То есть в этом случае размер оплаты зависит от того, кто обратился за оказанием услуги.

Исключением в ситуации с землей является цели её аренды. Если участок будет использован для сельскохозяйственных нужд, то размер пошлины составит триста пятьдесят рублей.

Нежилого помещения

Размер пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического.

В данном случае площадь занимаемого объекта не имеет значения. Определяющим фактором является его статус.

Оно должно быть нежилым и использоваться только для осуществления профессиональной деятельности: торговли, производства продукции, складирования или оказания услуг.

Пошлина за регистрацию допсоглашения

Довольно часто в заключенный договор аренды могут вноситься изменения и поправки.

Такое происходит в следующих случаях:

  1. Произошел пересмотр срока действия договора. Он может быть увеличен или уменьшен.
  2. Изменяется, в сторону увеличения или уменьшения, размер платы за аренду помещения или участка.
  3. Изменен размер площади арендуемого объекта.
  4. Соглашение дополняет основной документ другими правами и обязанностями сторон.
  5. Поменялся сам предмет договора.
  6. Изменяется порядок или периодичность внесения оплаты.
  7. Пересмотрен размер штрафных санкций за нарушение условий договора.

Для этого заключается дополнительное соглашение. В соответствии с требованиями действующего законодательства такой документ является неотъемлемой частью основного договора.

По этой причине дополнительное соглашение должно составляться в определенной форме и пройти процедуру государственной регистрации. В этом случае вид объекта аренды не имеет значения, то есть неважно это земельный участок или помещение.

Физическое лицо в данном случае должно будет выплатить триста пятьдесят рублей, организация – тысячу.

Порядок оплаты

Чтобы оплатить государственную пошлину за регистрацию договора аренды, можно использовать несколько способов.

Можно произвести операцию при помощи специального технического устройства. Они располагаются в каждой банковской организации. Такой вариант очень удобен тем, что оплату можно провести с минимальными временными затратами. Однако использование этого способа связано с определенной трудностью.

Плательщику будет нужно знать и точно указывать необходимые реквизиты. Любая ошибка может привести к неправильному зачислению денежных средств. Возврат таких сумм повлечет за собой определенные временные затраты. Для оплаты можно использовать как банковскую карту, так и наличные средства.

Ещё одним из вариантов оплаты является использование информационных ресурсов специального сайта. Чтобы перечислять средства онлайн, необходимо иметь в наличии карту банка. Плательщик должен будет войти в соответствующий раздел сайта, указать реквизиты и сумму.

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Допускается использование портала Госуслуги. Такой вариант доступен только для физических лиц. Организации не имеют возможности осуществить оплату подобным способом.

Заинтересованное лицо может выполнить операцию, обратившись в многофункциональный центр, если в нем имеется специальный терминал для оплаты услуг по фиксации договора.

Пожалуй, самым простым способом является перечисление денежных средств непосредственно в регистрирующей инстанции. Как и в других случаях, плательщику необходимо внимательно проверить указанные сведения и данные для оплаты.

После внесения денежных средств, заинтересованному лицу необходимо внимательно изучить содержание выданной квитанции. В документе должны быть указаны: дата операции, наименование плательщика и сведения о нем, вид оказанной услуги, сумма зачисленных средств цифрами и прописью. Полученную квитанцию необходимо сохранить, чтобы иметь на руках подтверждение факта оплаты услуги.

Где взять реквизиты?

Чтобы оплатить услугу по регистрации соглашения об аренде, заинтересованному лицу необходимо получить реквизиты для перечисления денежных средств. Их можно позаимствовать в регистрирующем органе. В Росреестре всегда имеется информационный ресурс, доска или другой источник, который содержит необходимые сведения. Также данные можно попросить у обслуживающего специалиста.

Каждый плательщик имеет возможность получить реквизиты самостоятельно. Для этого необходимо посетить специальный сайт регистрирующей организации и распечатать нужную информацию. В таком случае плательщик должен иметь в своем распоряжении технические средства печати. Заинтересованное лицо может получить реквизиты в места, где он производит оплату.

Кто является плательщиком?

В качестве плательщиков могут выступать как юридические, так и физические лица. Непосредственную оплату производит инициатор государственной регистрации договора.

Следует отметить, что если в качестве заявителя выступает несколько лиц, то они вносят необходимую сумму пропорционально их долям.

Юридические лица

Организация может выступать в качестве плательщика госпошлины за оказание услуг по регистрации соглашения об аренде. Для этого компания должна соответствовать ряду требований.

Прежде всего, необходимо быть зарегистрированным в качестве юридического лица. Далее нужно иметь свой расчетный счет и другие банковские реквизиты.

В завершении обращение инициатора должно быть связано с услугами указанного характера.

Граждане

Оплатить услугу по фиксации соглашения об аренде могут также и физические лица. В данном случае инициатор должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Достигнуть возраста восемнадцати лет.
  2. Иметь паспорт РФ или иностранца.
  3. Обладать правом дееспособности.
  4. Обратиться в регистрирующий орган за оказанием соответствующей услуги.

Если человек не достиг установленного законом возраста заключения сделок либо ограничен в своей дееспособности, договор от его имени может заключаться законным представителем. Последний в таком случае должен представить доверенность, подтверждающую его полномочия. Указанный документ необходимо заверить у нотариуса.

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Перечень документов в Росреестр

Для оформления государственной регистрации договора заинтересованная сторона должна представить определенные документы. Их перечень зависит от статуса инициатора.

Собственник должен будет предоставить следующие сведения:

  1. Паспорт владельца.
  2. Документ о праве собственности на недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство, выписка из Единого реестра недвижимости.
  3. Соглашение об аренде, подписанное сторонами сделки.
  4. Технический паспорт объекта, который характеризует его состояние.
  5. План помещения или земельного участка.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  7. Доверенность законного представителя, если собственник не имеет возможности обратиться лично. Такой документ должен быть заверен нотариусом.
  8. Заявление соответствующего содержания. Оно заполняется на стандартном бланке, который предоставляет регистрирующий орган. Помощь в составлении может оказать обслуживающий специалист.
  9. Согласие супруга владельца, если недвижимость находится в совместной собственности.

Арендатор предоставляет следующие документы:

  1. Свой паспорт РФ или иностранца либо военное удостоверение.
  2. Соглашение об аренде, которая подписана обеими сторонами договора. Она направляется в случае, если собственник не предоставил её сам.
  3. Доверенность законного представителя, если арендатор не обращается самостоятельно.
  4. Заявление о регистрации договора.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должен будет предоставить:

  1. Документ, подтверждающий факт государственной регистрации организации или ИП.
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговых структурах.
  3. Учредительные документы.
  4. Идентификационный номер налогоплательщика.
  5. Устав организации.
  6. Доверенность должностного лица, уполномоченного руководителем на совершение сделок.
  7. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
  8. Данные об объеме имеющегося бюджета.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий.

Случаи возврата госпошлины

На практике нередки случаи, когда государственная пошлина за фиксацию соглашения об аренде может быть возвращена плательщику.

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. Заинтересованное лицо внесло сумму большую, чем определено действующим законодательством.
  2. Отказ одного из участников сделки от заключения договора, до обращения в регистрирующий орган.

Для возврата выплаченных средств заинтересованное лицо должно составить заявление соответствующего содержания. Указанный документ должен быть направлен в регистрирующий орган, который является получателем оплаты.

К заявлению нужно приложить квитанцию. При этом если необходимо вернуть в сумму полностью направляется оригинал, если частично – копия. Решение о возврате принимается руководителем органа или уполномоченным им должностным лицом. Передача излишних средств осуществляется органами казначейства.

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Заявление о возврате денег должно направляться не позднее тридцати шести фактических месяцев с момента их выплаты. Передача средств должна быть произведена в определенный законодательством срок. Он составляет один фактический месяц с момента обращения. Денежные средства не будут возвращены плательщику в том случае, если уполномоченной инстанцией был дан отказ в регистрации договора.

Есть ли льготы по оплате?

Для некоторых категорий действующим законодательством установлены льготы по оплате госпошлины. К ним отнесены:

  1. Органы государственной власти и управления федерального, регионального и местного значения.
  2. Ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Пошлина не выплачивается и в случаях регистрации сделки с земельным участком, который используется для северного оленеводства, при внесении поправок в связи с изменением действующего законодательства, а также при аннулировании аренды.

Источник: https://pravo.estate/arenda/gosposhlina-za-dogovor/

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Содержание статьи

  • 1 Порядок уплаты
  • 2 Размеры госпошлины
  • 3 Сроки регистрации

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Читайте также:  Штрафы гибдд по госномеру в 2020 году - машины, онлайн официальный сайт, проверить, автомобиля

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение.

Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. Содержание этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договора Стоимость регистрации для юридического лица, руб. Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования 22000 2000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования 350 350
Дополнительное соглашение к договору 1000 350
Переуступка права аренды 22000 2000
Внесение изменений в государственный реестр 1000 350

Сроки регистрации

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

  • Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.
  • Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.
  • Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/registraciya-gosposhlina-i-sroki.html

Обязательная регистрация договора аренды земельного участка в 2020 году

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году - нежилого помещения, земельного участка

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года.

Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Подать заявление и пакет необходимых документов в целях государственной регистрации договора аренды в приемную Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на необходимость приложения к договору аренды земельного участка (участка недр) кадастрового паспорта этого участка с указанием на нем части, сдаваемой в аренду, а пункт 3 — на необходимость приложения к договору аренды зданий, сооружений, помещений в них или части помещений — кадастровых паспортов, соответственно, здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего проводят процедуру?

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации.

Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

  • Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.
  • ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.
  • Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.
  • Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
  • Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).
  • Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.

  1. Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.
  2. Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:
  3. Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.
  4. Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.
  5. Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:
  • почтовым сообщением;
  • электронной почтой;
  • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
  • лично в отделение региональной службы Росреестра.

Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Необходимые документы

  • Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.
  • В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:
  • Заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях).
  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения).
  • Кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка).
  • Оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендодателя права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:
  1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
  2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.

Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:

  • копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
  • копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
  • копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.

При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

Читайте также:  Договор оказания услуг с физическим лицом в 2020 году - образец, возмездного, налогообложение

Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

Срок регистрации специалистами ЕГРП

Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.

Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.

Штрафные санкции

Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

  • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
  • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.

Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:

  • для гражданских лиц – 2000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

  • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
  • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.

Источник: https://fomina-center.ru/obyazatelnaya-registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu/

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Также земельные участки могут использоваться для целей, не связанных со строительством. Размер арендной платы устанавливается законом в каждом конкретном случае (см. подзаголовок «Какая госпошлина за государственную…»).

Еще одним направлением является государственная регистрация прав на объект недвижимости, который находится в составе паевого инвестиционного фонда. В этом случае юридические лица уплачивают госпошлину в размере 22 тыс. руб. (ст.333.33 НК РФ).

Какие бухгалтерские проводки

Если арендодатель желает предотвратить возможную сдачу объекта недвижимости в субаренду, то ему необходимо об этом прямо указать в договоре аренды. Иначе арендатор имеет право без согласия собственника передавать имущество в распоряжение третьих лиц.

Обращаться для регистрации договора необходимо Федеральную службу государственной регистрации. Туда требуется предоставить все необходимые документы и дождаться решения. После рассмотрения заявки вам вернут договор с печатью, которая подтверждает, что теперь договор официально зарегистрирован. На регистрацию обычно уходит одна неделя.

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.

33 Кодекса установлено, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами в размере 500 рублей, организациями — 7500 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 100 рублей.

Госпошлина для регистрации договора аренды нежилого помещения

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

  • Бланк заполненного заявления о регистрации. Обратите внимание на то, что представить документы может каждая сторона соглашения.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Соглашение о субаренде. Помните, что в случае, когда такой документ не был ранее заверен нотариусом, в орган нужно предоставить два оригинальных экземпляра. В случае, когда соглашение нотариусом заверено, представляется заверенный экземпляр договора.
  • Согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду.

Арендатор без поддержки арендодателя не сможет зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества. Например, сложно в одиночку нести расходы по оплате государственной пошлины, особенно если речь идёт о взаимоотношениях между юридическими лицами. У арендатора нет доступа к кадастровым паспортам помещений, а значит, пакет документов будет неполон и в регистрации будет отказано.

Это интересно:  Расшифровка по подвидам косгу 290 в 2020 году

Ответы на распространенные вопросы

Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000. При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется. Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в договоре аренды необходимо указать кадастровый номер и площадь сдаваемого в аренду помещения, а к договору приложить копию кадастрового паспорта;

Госпошлина регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2020

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.
  • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
  • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
  • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
  • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.
  1. Для физических лиц — 1000 руб (2020 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
  2. Для юридических лиц – 15000 (2020 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.

  3. Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.

Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.

Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

Все мы, так или иначе, периодически сталкиваемся с необходимостью совершать действия юридического характера.

Будь то переоформление права собственности на другое лицо, подача исковых требований в суде, получение паспорта .

Но что бы это ни было, мы неизменно при подаче документов получаем квитанцию на оплату государственной пошлины. Давайте же попробуем разобраться, что этот такое и нужно ли ее платить.

Пошлина за регистрацию недвижимости 2020

Если квартира была приобретена на праве долевой собственности, то указанная сумма уменьшится соразмерно числу правообладателей. То же относится к случаю, если один из участников сделки купли-продажи освобожден от уплаты госпошлины. Норма предусмотрена статьей 333.18 НК РФ.

Регистрация права собственности: оплата госпошлины в 2020 году

Оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость большим количеством способов. Выбрать можно любой удобный способ, но при заполнении квитанции требуется быть особо внимательными, так как она напрямую влияет на скорость совершения сделки. На данный момент оплата пошлины осуществляется при помощи:

Это интересно:  Льготы ветеранам боевых действий в самарской области в 2020г

Не секрет, что государственные услуги должны быть соответствующим образом оплачены, ведь государство тратит на оформление вашего документа в силу и время своих сотрудников. Это значит, что за подобную процедуру вы должны заплатить в форме государственной пошлины.

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Размер пошлины рассчитывается исходя из тех действий, которые нужно сделать в конкретном случае. Для юридических лиц эта сумма будет существенно выше, чем для физических. Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на таком уровне.

Реквизиты

Обратите внимание, что собственниками могут выступать не только физические лица, но и предприниматели и организации.

А органом, отвечающим за ведение реестра зарегистрированных прав собственности занимается специальная госструктура — Росреестр. Однако, работники данной госслужбы занимаются регистрацией только недвижимого имущества.

Читайте также:  Договор дарения в мфц в 2020 году - квартиры между близкими родственниками, доли, бланк

Например, при продаже автомобиля придется оформлять переход прав в ГИБДД.

Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

Необходимые документы для оформления и государственной регистрации договора долгосрочной аренды нежилых помещений, зданий, или земельных участков: свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось с 2000 по 2020 год), или выписка из ЕГРН (выдается с 2020 года); подписанные арендатором (субарендатором), и арендодателем, договоры долгосрочной аренды нежилого помещения, здания, или земельного участка; при необходимости для постановки арендуемого помещения на кадастровый учет прикладывается техплан*.

Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2020

Но с 01.01.2020 года в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произойдет ряд кардинальных изменений.

Они коснутся в том числе сделок аренды недвижимости, порядка кадастрового учета объектов, которые собственники планируют сдавать арендаторам.

Первым и главным изменением в системе государственной регистрации прав на объекты недвижимости является появление возможности одновременного внесения сведений и в кадастровый раздел ЕГРН и в реестр прав на объекты.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы.

Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.

Там же представлены образцы бланков на оплату.

  • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
  • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей.Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
  • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
  • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей.

Это интересно:  Есв для сотрудников полиции 2020 последние новости

Как заключить договор аренды нежилого помещения — образец 2020

То есть если стороны намерены документально оформить сделку, они должны зафиксировать заключенное соглашение. Для этого надо будет выплатить денежную сумму установленного размера в пользу инстанции, которая будет осуществлять регистрацию.

Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

  • срок, на который заключается договор;
  • обязанности сторон;
  • ответственность сторон за нарушения условий договора;
  • порядок расторжения и изменения условий договора;
  • порядок осуществления расчётов. К договору аренды можно приложить график осуществления платежей.

Возникающие нюансы

Регистрировать необходимо все договоры аренды, которые заключается более чем на один год. Данный вопрос регулируется российским законодательством и его не стоит игнорировать, если вы не хотите, чтобы у вас возникли проблемы. В целом все договоры можно разделить на три вида по сроку их подписания:

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве. Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре.

Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2017 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество.

Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя.

В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.

Госпошлина за регистрацию права собственности 2017: реквизиты

Если имущество приобретается по договору купли-продажи, передано в качестве дара либо наследования, тогда лицо не вправе распоряжаться ей так, как он хочет. Данное условие действует до тех пор, пока получатель документально не подтвердит своё право собственности.

В отсутствие ограничений в основном документе возможна субаренда недвижимости, уже находящейся в субаренде. Если нет ограничений владельца, и это указано в основном соглашении об аренде, то помещение в субаренду можно сдать нескольким арендаторам.

Договор аренды государственная регистрация госпошлина

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения 2020

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц.

Источник: https://baiksp.ru/zaklyuchenie-dogovorov/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-arendy-v-2019-godu

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ).

При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

  • госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды; 
  • регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);
  • внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

  • для физлиц – 2 тыс. руб.;
  • для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2).

Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб.

(22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

  • регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;
  • за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;
  • внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

  • при помощи онлайн-банкинга;
  • в территориальном подразделении Росреестра;
  • через МФЦ.

Источник: https://spmag.ru/articles/gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-arendy

Ссылка на основную публикацию