Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году — что это такое

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такоеЧеловек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — Образец.doc

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя 2020

Переписать недвижимость на родственника или близкого человека, гарантировав себе возможность жить в ней, поможет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Однако ряд специалистов по недвижимости не берется сопровождать такие сделки, ведь их можно расценить как противоречащие ГК РФ. Сегодня разберемся в тонкостях договора.

Можно ли оформлять такую сделку

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

Закон не содержит прямого запрета на заключение договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя. Однако из общих правил Гражданского кодекса вытекает, что относительно таких сделок имеются серьезные основания сомневаться в их законности.

В силу ст. 572 ГК дарение – это безвозмездная сделка.

Если соглашение предусматривает выполнение определенного обязательства в обмен на недвижимость, то безвозмездность сразу отпадает, а значит и соглашение признается незаконным и аннудируется.

Статья 423 о том, какой договор считать возмездным, а какой нет, не добавляет ясности. Поэтому юристы спорят, является ли условие пожизненного проживания возмездным обязательством.

Судебная практика тоже не дает однозначного ответа, а общего разъяснения Верховного Суда еще нет. Ясно одно – риск признания дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя незаконной и вероятность ее отмены существенно выше, чем при оформлении сделки с помощью договора купли-продажи, ренты или завещания.

Важно! Дарственная с пожизненным содержанием однозначно является возмездным договором. Заключать такие соглашения нельзя.

Большое значение имеет сложившаяся практика в регионе. Рекомендуем перед оформлением сделки проконсультироваться с юристом нашего портала онлайн или со специалистом местного МФЦ, Росреестра. Возможно, в вашем регионе дарственные с пожизненным проживанием дарителя блокируются еще на этапе регистрации, поэтому смысла составлять такой документ нет – лучше выбрать альтернативный вариант.

Пошаговая инструкция оформления

Любые дарственные – с пожизненным проживанием дарителя или нет – оформляются максимально просто в три шага:

  1. Сформировать документацию, подготовить дарственную.
  2. Передать соглашение с приложениями в ЕГРН для внесения необходимых изменений в Реестр.
  3. Получить итоговые документы.

По времени сделка занимает несколько дней на сбор справок, подготовку соглашения, и до 14 дней на регистрацию (если случай сложный). В среднем же регистрация занимает примерно 7 дней, поэтому уложиться можно за неделю.

Внимание! Нотариального удостоверения договор не требует. Но если стороны желают, то оформить дарственную можно через нотариуса. Тогда последний самостоятельно передаст документы на регистрацию в электронном виде, а вся сделка займет всего 3 рабочих дня.

Список необходимых документов

Если стороны решили оформлять дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, понадобятся стандартные документы для дарственной.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

По информации из собранных документов можно оформлять дарственную.

Скачать образец дарственной

Договор дарения с условием пожизненного проживания оформляется на типовом бланке, в который нужно вписать:

  • личную информацию о сторонах сделки – кто дарит и получает квартиру;
  • описание квартиры – брать в точном соответствии из выписки;
  • документ-основание, по которому даритель получил жилье – например, договор о приватизации от 12.05.1994.

Внимание! Загрузить образец дарственной бесплатно.

Остальные условия являются типовыми. Их можно менять под свою ситуацию.

Регистрация в ЕГРН

Подписав договор, стороны отправляются в ближайший МФЦ для подачи документов на регистрацию. Росреестр напрямую больше не принимает документы, поэтому записываться нужно в офис «Мои документы», территориально на выбор участников сделки. Прийти нужно лично, либо отправить представителя по нотариальной доверенности. Простая письменная доверенность не подойдет.

Внимание! Пошлина за регистрацию – 2 000 рублей. Оплачивает одаряемый. Реквизиты нужно получить в МФЦ, в котором будет подача документов, чтобы не перепутать КБК.

На прием обязательно нужно взять:

  • дарственную – в 3 подлинных экземплярах;
  • паспорта – подлинники;
  • выписку из ЕГРН на квартиру – подлинник и копию;
  • квитанцию об оплате пошлины – подлинник и копию. Если оплачивали в электронном виде, распечатайте электронный чек два раза.
Читайте также:  Заявление на оплату больничного (листа нетрудоспособности) после увольнения в 2020 году - образец

Остальные документы предоставляются по требованию сотрудника МФЦ, но лучше их иметь при себе.

Сотрудник МФЦ оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать. Заранее его заполнять не нужно. Регистрация продлится до 14 дней, после чего стороны получат готовые документы: одаряемый – новую выписку и договор, а даритель – дарственную на квартиру со штампом о переходе права.

Плюсы и минусы дарственной

Переоформление квартиры через дарственную очень популярно, когда одаряемым выступает родственник – как правило, сын, дочь, племянники, внуки. Однако свои тонкости вносит условие дарения с пожизненным проживанием. Преимущества и недостатки нужно оценить заранее.

Плюсы Минусы
Легко оформляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует Если есть условие о пожизненном проживании дарителя, сделку можно оспорить в суде по мотиву ее притворности. Если в семье есть конфликтные родственники, лучше выбрать дарение без условия или ДКП
Если дарится доля, соблюдать преимущественное право сособственников не нужно На этапе регистрации может быть заблокирован Росреестром. Чтобы исключить риск, проконсультируйтесь со специалистом по вашему случаю заранее
Если одаряемый – близкий родственник (сын, дочь, внук, брат или сестра, супруг, родители или бабушка с дедушкой) – никто из участников сделки не платит налог Если одаряемый не является близким родственником, ему нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Избежать налога поможет завещание

Как правило, даритель по дарственной с правом пожизненного проживания в квартире преследует две цели:

  • формально переписать квартиру на нового хозяина, чтобы исключить конфликты между потенциальными наследниками;
  • обеспечить себе право проживания в помещении до конца жизни.

Для этого в договор включают формулировку, что если квартира будет продана третьему лицу, то право пожизненного проживания останется. Однако новый владелец может попытаться выселить такого дарителя через суд, сославшись на незаконность данного пункта. О таком риске забывать нельзя.

Альтернативные варианты

В качестве замены дарственной на квартиру с пожизненным проживанием можно предложить несколько вариантов в зависимости от цели дарителя и конкретных обстоятельств.

Цель Решение
Нужно переоформить квартиру на близкого родственника, чтобы исключить конфликты за наследство – при наличии проблемных родственников Заключить дарственную без условия о пожизненном проживании или ренту с пожизненным содержанием. Завещание лучше не оформлять, поскольку его точно попытаются оспорить
Переоформление необходимо сделать на человека, не подпадающего в круг близких родственников Заключить ренту или ДКП с правом пожизненного проживания. В любом случае придется платить НДФЛ, но ДКП в этом плане оспорить сложнее
Нужно обеспечить себе гарантированное проживание в квартире до конца жизни, при этом конфликтов в семье не предвидится Лучше всего подойдет завещание – право собственности перейдет только после смерти хозяина
Требуется обеспечить себе содержание и уход за счет нового владельца квартиры Единственный вариант – рента

Приведены только стандартные ситуации. Чтобы сориентироваться в более сложных обстоятельствах, проконсультируйтесь у нашего юриста. Специалист онлайн!

Ознакомиться с приведенными альтернативами подробнее помогут наши предыдущие материалы:

Судебная практика

  • Отменяя дарственную с пожизненным проживанием дарителя в квартире, судьи отмечают, что данное право аналогично праву получения содержания по договору ренты, в связи с чем дарение признается притворным.
  • Однако есть и противоположная практика, в соответствии с которой дарственные с пожизненным проживанием оставляют в силе.
  • Кроме этого, нужно помнить и о других причинах отмены сделок в судебном порядке:
  • не получено согласие супруга на дарственную и последний просит ее аннулировать;
  • были нарушены права несовершеннолетних – например, в подаренной квартире не выделили доли по материнскому капиталу;
  • в договоре имеются другие пункты о возмездном предоставлении.

Читайте подробнее об отмене дарственной.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя в квартире – договор не очень распространенный и получивший неоднозначную судебную оценку. Вероятнее всего, сомнения в законности будут устранены только после внесения в ГК поправок, в соответствии с которыми даритель получит право пользования подаренной вещью. К сожалению, сейчас такие нормы или разъяснения отсутствуют.

Уважаемые читатели! Статья составлена на основе общих гражданских норм и правил. Поскольку законодательство быстро меняется, к моменту прочтения некоторые пункты могут устареть. Чтобы разобраться в своем вопросе, обратитесь за консультацией к дежурному юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее у себя на страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за лайк.

Вам может быть интересно: пошаговая инструкция по дарению квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Автор статьи: Елена Плохута, юрист,
Время чтения: 10 минут,
Обновлено:
28 февраля 2020
Прочтений:
3641

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году - что это такое

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров.

Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника.

В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  • Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела;
  • Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется. Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

  • Кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
  • В какой комнате будет жить даритель;
  • Особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
  • Нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

  • Срок использования имущества – пожизненно;
  • Возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого. Нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них;
  • Оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
  • Право проживания в случае продажи жилья одаряемым.

Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете. В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).

Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  • Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи;
  • Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны;
  • Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.
Читайте также:  Жалоба на водителя яндекс.такси в 2020 году - в роспотребнадзор, официальный сайт

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

  • Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения;
  • Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Стоимость нотариального заверения

Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.

Пример расчета:

Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.

  • Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
  • 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
  • Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
  • Общая сумма расходов составит:
    10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Шаг 1: составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу. Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Образец дарственной

Договор должен содержать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • Сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  • Кадастровая стоимость объекта;
  • Условия пожизненного проживания;
  • Подарок пользования имуществом;
  • Права и обязанности сторон;
  • Дата составления, подписи.

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
  • Нотариальное согласие супруга.

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.

Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности. Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения. Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

  • Братья, сестры;
  • Родители;
  • Супруги;
  • Бабушки и дедушки.

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия. Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой;
  • Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов;
  • Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить;
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.

Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?

Можете, но только с его согласия или через суд.

Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?

Да, подаренное имущество остается за вами.

Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?

Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.

Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.

Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд.

Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Автор статьи

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Владельцем жилой собственности можно стать, приобретя ее за свои деньги, получив по наследству или дарственной.

Одним из вариантов договора дарения является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Она дает возможность стать собственником жилья бесплатно на определенных условиях.

Что представляет такая сделка, и не противоречит ли она российскому законодательству, рассмотрим в этой статье.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания и ее соответствие закону?

Дарственная с условием проживания дарителя пожизненно является разновидностью обычного договора дарения, когда даритель при передаче своей жилой собственности в дар ставит условие о своем проживании в ней на прежних условиях до конца своей жизни. Согласно ГК РФ такая сделка является безвозмездной, т.е. получатель подаренного жилья не должен платить за него никаких средств.

Право дарителя жить в этом жилье не подразумевает оказания ему каких-либо услуг или содержать его на средства одариваемого. Поэтому условия договора не противоречат обычному безвозмездному договору дарения.

Кроме этого, сохранение за дарителем права дальнейшего проживания в подаренном жилье всего лишь разрешает продление ранее установленного права, а не является новым правом.

Это значит, что такой договор не противоречит ГК РФ.

Особенности дарственной с условием

Особенностями такого рода дарственной являются следующие условия договора:

  • возможность проживания пожизненно в подаренной жилой собственности распространяется исключительно на дарителя, если только обе стороны не договорятся о дополнительном условии проживания кого-то кроме дарителя;
  • даритель после заключения сделки перестает быть хозяином недвижимости, при этом за ним сохраняется регистрация в нем;
  • за дарителем сохраняются права пользования подаренной жилой недвижимостью на условиях, оговоренных в договоре дарения;
  • одаряемый гражданин имеет все права собственника на подаренное жилье и может распоряжаться им на основании этих прав.

У такой сделки есть положительные и отрицательные моменты для обеих договаривающихся сторон. Договор может оформляться не только между лицами, состоящими в родственной связи, но и между любыми гражданами.

Какие выгоды и недостатки договора приобретает даритель при заключении сделки?

Гражданин, подаривший свою жилую недвижимость, получает возможность оставаться на этой площади и пользоваться ей в бытовом плане так, как ему хочется.

При этом он больше не должен оплачивать коммунальные платежи, т.к. больше не является собственником квартиры.

Его никто не может выселить из этого жилища потому, что за ним сохраняется право постоянной регистрации в нем, которое зафиксировано в договоре.

Несмотря на то, что право пожизненного проживания имеет только даритель, он может обозначить в договоре условие проживания с ним других лиц (супруги или ухаживающего за ним лица). Также он может поставить условие проведения своевременного ремонта жилья в случае возникновения аварийных ситуаций.

Читайте также:  Жалоба на тсж (товарищество собственников жилья) в 2020 году - в прокуратуру, жилищную инспекцию, образец, председателя, куда

Важно! Даритель после совершения сделки по дарению собственного жилья за право проживания в нем имеет право вернуть его через суд, если докажет неисполнение новым собственником условий, обозначенных в договоре.

Даритель при оформлении такой дарственной не должен требовать от одариваемого гражданина каких-либо материальных подарков или денежного вознаграждения, если только тот добровольно не захочет его отблагодарить. Новый собственник жилья может распоряжаться им, как хочется. Он может выставить его на продажу, подарить кому-либо еще. К этой ситуации даритель должен быть готов всегда.

Выгоды и недостатки договора для одариваемого гражданина

Для одариваемого после совершения сделки возникают следующие выгоды:

  • получение в собственность бесплатной недвижимости, которой он имеет право полного распоряжения;
  • он не обязан взамен подаренного жилья оказывать услуги по уходу и материальному содержанию дарителя;
  • эта недвижимость является его личной собственностью и на нее не может претендовать супруг или супруга на правах совместной собственности в случае, если супруги разводятся.

Недостатки сделки для одариваемого лица

Минусами сделки для одариваемого гражданина являются следующие обстоятельства:

  • новый собственник не имеет прав на выселение дарителя из места его проживания;
  • хотя он имеет все права владения подаренной собственностью, ее продажа, использование для сдачи в аренду может быть проблемной задачей. Желающих купить такую недвижимость или снять ее на условиях совместного проживания с дарителем найдется немного. Кроме того, новый владелец жилья обязан сохранять порядок его использования, обозначенный в договорных условиях.

Порядок оформления сделки

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя должна быть составлена двумя сторонами в присутствии нотариуса. После заверения нотариусом документ приобретает юридическую значимость, и недвижимость дарителя должна быть переоформлена на нового владельца в Росреестре. Для того чтобы это осуществить, нужно подготовить соответствующие документы:

  • удостоверения личностей обеих сторон: паспорта, пенсионные удостоверения, военные билеты и другие документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • три экземпляра договора;
  • справка о стоимостной оценке жилой собственности, передаваемой в дар;
  • справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных на данной площади лицах;
  • технический паспорт жилой недвижимости;
  • подтвержденное нотариусом согласие на сделку совместных владельцев собственности, если такие имеются;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя.

В процессе подготовки документации следует убедиться в том, что у передаваемой в дар собственности нет других владельцев, кроме дарителя. Иначе придется заключать договор только на часть площади, принадлежащей по закону дарителю.

Если передаваемая в дар недвижимость является совместным имуществом, приобретенным в браке, то для успешного заключения сделки потребуется письменно оформленное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Содержание договора

Договор дарения с условием должен содержать обязательную информацию:

  • дату и место заключения сделки;
  • личные данные дарителя и одариваемого лица;
  • характеристики передаваемой в дар недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте договора обязательно должен присутствовать пункт о том, что даритель, находясь в адекватном состоянии, дает согласие передать в дар указанное в договоре жилье с включенными неимущественными условиями. Все условия должны быть прописаны максимально подробно, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Факт заключения сделки должен быть подтвержден нотариусом, только тогда он приобретет юридическую силу.

Документы для скачивания

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Преимущества:

  • пожизненное проживание;
  • защита дарителя при ухудшении материального состояния;
  • сохранение регистрации;
  • бытовое использование помещения;
  • внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
  • права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
  • при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
  • право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

  • отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
  • нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
  • нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса.

Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя.

Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
  3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
  4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем.

При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель.

Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
  • заявления участников сделки;
  • справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • план участка, если в дар передается частный дом;
  • свидетельство права собственности на передаваемый объект;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
  • выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон;
  • подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
  • указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
  • согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Ссылка на основную публикацию