Иск о признании договора заключенным в 2020 году — исполненным, купли-продажи, трудового

Иск о признании договора заключенным в 2020 году - исполненным, купли-продажи, трудового

Российское законодательство указывает на то, что сделка считается заключенной, если стороны в законном порядке и форме достигли соглашения по всем существенным ее условиям.

Но иногда сам факт ее заключения оспаривается или возникают другие обстоятельства, когда требуется подтвердить заключение договора. В этом случае следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Общие положения

  • Стороны сделки нередко сталкиваются с различными спорами, при этом возникает необходимость в подтверждении факта ее заключения.
  • Сделка считается автоматически заключенной, если соблюдается, установленный законом порядок ее заключения и форма, а также отсутствует неопределенность в ее существенных условиях.
  • Каким образом может быть соблюдена надлежащая форма сделки:
Соглашение о ней составлено в виде одного документа в котором проставлены подписи сторон 
  В ответ на оферту был направлен письменный акцепт 
 Стороны обменялись электронными документами 
 Совершением действий показывающим желание совершить сделку, в ответ на оферту, сделанную в соответствии с ГК РФ
  1. В отдельных случаях может быть предусмотрена устная форма договора, что существенно усложняет подтверждение факта заключения сделки в суде.
  2. Например, договор дарения во многих случаях между физическими лицами может быть заключен устно.
  3. При возникновении спора (например, с третьей стороной) исковое заявление о признании договора дарения заключенным, вполне оправдано, но истцу свою правоту будет доказать непросто.

Некоторые договора считаются заключенными, только когда имущество фактически передано. К таким соглашениям относится, например, договор займа.

Большинство требований о признании договора заключенным появляются во встречных исках, обычно к ним прибегают в следующих случаях:

 Оспаривается факт заключения или действительность договора 
 Первоначальный иск содержит требования о взыскании необоснованного обогащения 
 Первоначальные требования связаны с освобождением арендованного имущества

Законодательные нормы

Список основных способов защиты прав приводится в ст. 12 ГК РФ.

Тем не менее, это так называемая не закрытая статья, т.е. допускаются и иные формы защиты, в том числе, подача иска о признании договора заключенным.

Факт заключения договора также приводится в ГК РФ, а конкретно в статье 432. Согласно ей, иск о признании сделки заключенной должен подтвердить факт того, что сторонами достигнуто соглашение по всем основным условиям.

Главные понятия

Договор – это соглашение об установлении между сторонами взаимных прав и обязанностей.

Выступать сторонами договора могут любые юридические и физические лица. Порядок заключения договора установлен ГК РФ.

Обычно договор составляется в письменной форме, но действующее законодательство предусматривает различные формы оформления сделки, в том числе и устную.

Факторы, влияющие на статус сделки

Основные признаки заключенного договора:

  Соблюдена надлежащая форма сделки например, для сделок по продаже недвижимости ГК РФ устанавливает письменную форму в виде одного документа 
 В отношении существенных условий отсутствует неопределенность

Именно ГК РФ указывает на то, что соглашение не будет считаться заключенным, если сторонам не удалось достичь согласия по всем его условиям.

При этом не делается указание на формы заключения договора. Следовательно, иск о признании сделки заключенной должен подтверждать факт достижения согласия по всем существенным условиям.

: недействительность договора

Исковое заявление о признании договора заключенным (образец)

  • Истцу, для правильного составления иска настоятельно рекомендуется обращаться к профессиональному юристу, а еще лучше договориться со специалистом об услугах представления интересов в суде.
  • Но можно составить заявление в суд и самостоятельно, а образец искового заявления о признании договора заключенным можно скачать здесь.
  • Не лишним будет предварительно изучить ГК и другие законодательные акты, касающиеся конкретных договоров.

Важно! Если подается встречный иск, то следует помнить, что его подача возможна только до вынесения решения суда по первоначальному заявлению и разбирательство по нему будут происходить в ходе рассмотрения первоначального иска.

Особого внимание заслуживает в этой ситуации предмет и основания иска. Если с предметом определиться достаточно просто, его будет составлять непосредственно требование о признании договора заключенным, то с основаниями будет сложнее.

Не всегда имеются документальные подтверждения событий, на которых строится позиция истца и вполне возможно, что потребуются дополнительные материалы (аудио, фото, видео и т.д.).

Ответчиком по иску будет выступать лицо, являющееся участником сделки, но отрицающая факт ее заключения.

Ответчиков может оказаться и больше одного, ведь сторон договора может быть значительно больше.

Купли-продажи

Нередко в суд обращается одна из сторон сделки по купли-продажи имущества с просьбой признать ее недействительной.

В этом случае ответчик по первоначальному делу вполне может защищать свою позицию, обратившись к суду с встречным иском о признании сделки заключенной.

Для доказательства подойдет договор и другие документы, подтверждающие факты оплаты и передачи имущества и т.д.

Нельзя забывать, что сделки с недвижимостью и некоторые другие, подлежат государственной регистрации. Это может помочь при сборе доказательной базы.

Трудового соглашения

  1. Работодатели нередко обманывают своих сотрудников и под любым предлогом стараются избегать официального оформления трудовых взаимоотношений.

  2. Сотрудник может обратиться в суд для признания факта наличия трудовых взаимоотношений, и одновременно потребовать заключения  трудового договора.

  3. Но это будет являться понуждением работодателя к заключению соглашения, а не подтверждением факта заключения договора.

Социального найма

  • Иногда жильцам приходиться доказывать, что договор социального найма жилья с ними был фактически заключен.
  • Это может потребоваться как в самостоятельном, так и во встречном исках в зависимости от ситуации в которой оказался конкретный гражданин.
  • В качестве доказательств заключения договора можно использовать различные документы от ордера до квитанции об оплате коммунальных услуг.

Показания соседей в качестве свидетелей тоже могут пригодиться. Но каждый случай все же следует рассматривать индивидуально.

Частично исполненным

Введенная в 2015 году пунктом 3 статьи 432 ГК РФ норма устанавливает, что договор будет считаться заключенным, даже если не все формальные признаки его заключения соблюдены.

В каких ситуациях допустимо признание договора заключенным:

 Сторона, которая обратилась с требованием о признании договора незаключенным полностью или частично приняла его исполнение 
 Факт действия соглашения подтвердился другим способом

Но действуют нормы п. 3 ст. 432 ГК, только если лицо, которое пытается добиться признание договора незаключенным, нарушает принцип добросовестности.

На самом деле это открывает достаточно широкие возможности по признанию договора заключенным. Например, этому могут послужить такие основания, как выполненная и главное – принятая работа.

С определенными условиями

Нередко сам факт заключения договора стороны не оспаривают. Вот только считают действующей они совершенно разные его редакции, различающиеся условиями.

В этом случае суд рассматривает уже требования о признании сделки заключенной с определенными условиями.

В ситуации, когда соглашение соответствует не всем признакам заключенности, то спор может быть отнесен судом к преддоговорным, и на него будут распространяться нормы ст. 446 ГК РФ.

В чем отличия от требований о понуждении

Иски о признании сделки заключенной и понуждении к ее заключению преследуют одну и ту же цель – установление договорных взаимоотношений. Но на этом сходства заканчиваются.

Рассмотрим условия, при которых возможно понуждение к заключению соглашения:

 Все участвующие в споре стороны согласны, что на момент обращения между ними отсутствует договор 
 Имеются законные основания требовать заключения сделки или ответчик возложил на себя эту обязанность добровольно

На законных основаниях можно требовать заключение следующих видов договоров:

  • банковского счета;
  • аренды земельного участка, если требования исходит от собственника строения, расположенного на этом участке;
  • осуществления опеки или попечительства;
  • любого другого публичного договора.
  1. Иск о признании сделки заключенной может помочь доказать факт существования договорных отношений.
  2. Также его вполне можно применить в качестве защиты от последствий того, что сделка будет признана незаключенной.
  3. Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  • Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-dogovora-zakljuchennym/

Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным: образец и основания, как признать незаключенным и получить решение суда

Иск о признании договора заключенным в 2020 году - исполненным, купли-продажи, трудового

/ Споры с банком / Как составить исковое заявление о признании кредитного договора недействительным?

Кредитный договор, как и любое другое соглашение между сторонами, можно оспорить. Как правило, инициаторами процесса выступают заемщики, которые являются должниками. Но нередко к их числу добавляются клиенты банков, которые столкнулись с нарушением своих прав.

Когда это может понадобиться?

Ситуации, при которых необходимо признание кредитного соглашения недействительным, могут быть разные. Например, причинами для оспаривания документа могут стать нарушения со стороны банка, несоразмерно начисленные неустойки, мошенничество.

Доказываем, что соглашение – незаключенное

Можно ли признать кредитный договор недействительным и вернуть деньги в банк без уплаты процентов? Да, по закону существует несколько оснований для отмены соглашения без серьезных последствий. Однако, мирно решить этот вопрос практически невозможно.

Основаниями для признания кредитного договора недействительным являются:

  • Неисполнение банком своих финансовых обязательств;
  • Условия договора нарушают законодательство;
  • Сделка была заключена на невыгодных для заемщика условиях в результате обмана;
  • Был нарушен порядок оформления сделки.

Расторгнуть документ можно, если он нарушает законодательство или кредитор не имеет соответствующей лицензии на ведение банковской деятельности. Также существует возможность доказать факт мошенничества или обмана со стороны кредитора при оформлении сделки, что позволило заемщику взять займ на кабальных для него условиях.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть оформлен только в письменном виде и подписан сторонами. При несоблюдении этого условия соглашение будет признано ничтожным.

Отменить соглашение также возможно в случае, если банк нарушает условия договора, изменяя их в одностороннем порядке. Выдача меньшей суммы кредита, необоснованные комиссии и проценты также повод для аннулирования сделки.

Признаки неисполненных договоренностей

На основании статьи 812 Гражданского кодекса РФ существует возможность признания кредитного договора недействительным, доказав факт того, что банк не передал заемщику деньги в долг. Однако, в такой ситуации одних свидетельских показаний в качестве доказательств недостаточно.

Также незаключенным будет признано соглашение, подписанное заемщиком, который не имеет законного права на заключение сделки. К таким категориям граждан относятся несовершеннолетние и недееспособные. Однако полученные деньги после отмены соглашения о кредитовании нужно вернуть в банк, правда, без уплаты процентов за пользование займом.

Как признать, что договор – недействительный?

Отменить сделку возможно двумя способами, первый из которых – обоюдное согласие. Заемщик может обратиться в банк и потребовать расторгнуть кредитный договор, признав его недействительным. Однако, на практике, такое действие редко приносит успех, поскольку финансовому учреждению невыгодно отменять займ.

Читайте также:  Заявление на материальную помощь в 2020 году - образец, в связи со смертью родственника

Готовим иск в суд

При невозможности мирно урегулировать спор с банком признание кредитного договора недействительным можно осуществить в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы:

  1. Кредитный договор.
  2. Доказательства для расторжения сделки.
  3. Чек об оплате госпошлины.
  4. Квитанции об оплате взносов по кредиту, справки из банка и ответы на претензии.

Помните, что аннулировать сделку можно только в течение трех лет с момента ее оформления. Подается исковое заявление в суд как по месту нахождения ответчика, так и по месту регистрации заявителя.

Судебная практика показывает: легче всего расторгнуть сделку, доказав, что одна из сторон не имела законного права на заключение договора. А вот нарушение или неисполнение условий контракта доказать сложно.

Лучше обратиться к юристу, который имеет опыт в таких делах. Процесс будет сложным и только при наличии доказательств недействительности договора соглашение аннулируется.

Образец документа

Составить исковое заявление в суд о признании кредитного договора недействительным можно с помощью юриста, однако, и самому это вполне возможно сделать. Пишем иск по следующему плану:

  1. Шапка: реквизиты суда, ответчика и заявителя.
  2. Основания для обращения: сведения о заключенном договоре и причинах его аннулирования.
  3. Требования о признании соглашения ничтожным в соответствии с определенной статьей закона.

В заявлении обязательно нужно указать ссылки на доказательства ничтожности договора, а также законные акты, на основании которых возможна отмена обязательств.

Щаблон можно скачать здесь

Получение решения

В течение пяти рабочих дней суды принимают заявления в производство. Первое заседание, как правило, может быть назначено в течение месяца. По результатам рассмотрения иска и доказательств суд выносит решение, которое обязаны исполнить обе стороны дела.

Процесс может затянуться, поскольку банк имеет право подать апелляцию, обжаловав решение суда первой инстанции. Если же постановление определено в пользу заемщика и возражений больше нет, то договор будет расторгнут. В таком случае потребитель обязан вернуть банку взятый кредит в том размере, в каком он был получен (проценты и другие платежи отдавать не придется).

Заключение

Отменить кредитный договор можно по нескольким причинам: если займ не предоставлен, банк нарушает условия, сделка была кабальной или оформлена с нарушениями. В таком случае следует расторгнуть соглашение, вернув кредитору полученные средства. Как правило, добиться аннулирования сделки возможно только через суд, подготовив доказательства и исковое заявление.

Источник: https://vserasskajem.ru/isk-o-priznanii-dejstvuyushhim-dogovora.html

Образец искового заявления о признании договора недействительным в 2020 году

Иск о признании договора заключенным в 2020 году - исполненным, купли-продажи, трудового

Нарушение условий заключения договора может привести к необходимости подать исковое заявления о признании сделки недействительной. Не только договора, но и любого обязательства (сделка может быть односторонней). И именно обращение в суд с таким иском станет правильным способом защиты прав. Но, как и в каждом гражданском деле, есть нюансы. Которые касаются как документов, представляемых в суд. Так и истца, ответчика, сроков давности и правовых оснований. Все нюансы, при которых исковое заявление о признании сделки недействительной будет принято судом, мы разместили в этой публикации. Интересующие вопросы можно задать дежурному юристу.

Правовым основанием иска выступает параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Существует значительное количество обзоров судебной практики высших судебных инстанций. В том числе, постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 и др. Судебная практика очень многочисленна.

Пример искового заявления

Исковое заявление о признании сделки недействительной

21 ноября 2020 г. между Ответчиками был заключен договор дарения автотранспортного средства, автомобиля марки Honda CR-V, 2007 г.в., гос. номер Р111СТ. В соответствии с условиями договора Стужева Ангелина Родионовна, которой автомобиль принадлежал на праве собственности, подарила его своему гражданскому мужу, Попову Александру Евгеньевичу.

В то же время, 20 ноября 2020 г. Белокурихинский городской суд вынес решение к Стужевой Ангелине Родионовне по моему иску о взыскании долга по договору займа. Решением суда в мою пользу взысканы денежные средства в размере 125 000 руб.

В связи с неисполнением решения суда добровольно, я направил в ОСП г. Белокурихи исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.12.2020 г. возбуждено исполнительное производство. В соответствии с информацией должностного лица УФССП должник Стужева А.Р.

денежных средств и имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание, не имеет.

Ответчики ведут общее хозяйство и Стужева А.Р. продолжает пользоваться автомобилем, сделка является мнимой. Явно совершена без намерения создать правовые последствия. Об этом свидетельствует и дата заключения сделки. После вынесения судебного решения.

Иной способ обеспечить защиту моего права на исполнение судебного решения путем обращения взыскания на имущество должника отсутствует. Я являюсь заинтересованным в признании сделки мнимой лицом. Эта мнимая повлекла для меня неблагоприятные последствия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 166, 167, 170 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать договор дарения автотранспортного средства Honda CR-V, 2007 г.в., гос. номер Р111СТ недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества Стужевой Ангелине Родионовне;
  2. Запретить Стужевой Ангелине Родионовне и Попову Александру Евгеньевичу распоряжаться указанным имуществом до вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.

29.12.2021 г. Ездоков П.Н.

Основания признания сделки недействительной

Недействительные следки бывают оспоримыми и ничтожными. Оспоримость сделки подразумевает признание ее недействительной судом. Это для случаев, когда сделка нарушает охраняемые законом права и интересы стороны или третьих лиц.

А ничтожными являются сделки в силу прямого указания закона. Признание судом ничтожности сделки не требуется. В суд заинтересованное лицо заявляет требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Гражданский кодекс РФ называет следующие основания для признания сделки недействительной:

  1. Содержание сделки нарушает существо требований закона и иных нормативных правовых актов. Если сделка нарушает публичные интересы или права третьих лиц, сделка будет по общему правилу ничтожной.
  2. Противоречит принципам нравственности или основам правопорядка (например, продажа запрещенных средств). Это ничтожная сделка.
  3. Мнимая, совершенная для вида, без желания наступления правовых последствий.
  4. Притворная (целью сторон было заключение иной сделки). К правоотношениям сторон будут применяться именно те правовые нормы о сделке, которая ими подразумевалась.
  5. Сделки недееспособных, ограниченно дееспособных, малолетних и несовершеннолетних лиц.
  6. Заключенная без получения согласия уполномоченного органа (организации), когда оно обязательно в силу закона.
  7. Под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения неблагоприятных обстоятельств.
  8. В отсутствие полномочий на это и др.

Применение каждого основания имеет свои особенности. И раскрыть их применительно к каждому индивидуальному случаю просто невозможно. Но Вы можете спросить совет у дежурного юриста.

Если анализ действующего законодательства дает заинтересованному лицу право признать ее полностью или в части недействительной, необходимо проверить соблюдение сроков давности.

Оспоримую сделку суд может признать недействительной может быть предъявлено в течение 1 года. С момента, когда истец узнал о наличии соответствующих обстоятельств.

Требование применить последствия недействительности ничтожной сделки – в течение 3 лет с даты начала исполнения такой сделки. А для лиц, которые не являются сторонами сделки – 10 лет.

Как составить исковое заявление о признании сделки недействительной

Алгоритм составления иска выглядит следующим образом. В первую очередь, истец должен доказать, что он является стороной сделки или третьим лицом, чьи права нарушены.

Если со стороной сделки все понятно, то в последнем случае необходимы доказательства по гражданскому делу. Какие права нарушены. Каким образом. Связь со сделкой.

И каким образом права будут восстановлены в результате рассмотрения иска.

Во вторую очередь содержание иска определяет правовое основание. Почему она является недействительной. Здесь нюансов очень много. К примеру, что такое обман, а что такое существенное заблуждение. Помогут не только статьи Гражданского кодекса. Но и изучение практики. В принципе, составить иск лицо может и без ссылки на судебную практику. И более тщательно подготовиться к судебному заседанию.

В третью очередь истец предоставляет имеющиеся у него документы. А если их нет, подает ходатайство об истребовании доказательств, ходатайство о вызове свидетелей, ходатайство о судебном поручении и т.п. Не стоит надеяться на активность судьи. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается.

Сам иск составляет истец по общим правилам: наименование суда, стороны, наименование иска, суть требований, описание событий, ссылка на правовые нормы, просительная часть, приложения. Очень часто исковое заявление о признании сделки недействительной использует ответчик в качестве встречного иска. Поэтому знание норм о недействительности пригодится и при подготовке отзыва на иск.

Подача заявления в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной истец направляет по месту жительства ответчика. Рассматривают такие дела только районные суды. Перед подаче иска истец оплачивает госпошлину. И вот здесь судебная практика настолько разнообразна, что точный ответ о размере госпошлины зависит от суда. Можно применить следующие правила.

Если иск связан с признанием недействительной сделки, связанной с имуществом, то госпошлина зависит от цены иска. Верховный суд РФ и Минфин называют такие требования имущественными. Значит, их можно оценить. И, соответственно, рассчитать госпошлину.

При этом за применение последствий недействительности сделки платить не нужно. Суд воспринимает как единое требование. Но в практике встречаются и случаи, когда суд принимает иск с оплаченной госпошлиной в 300 руб., как за неимущественное требование.

Или требует оплатить госпошлину 300 руб. за признание сделки недействительной и от цены иска за применение последствий недействительности.

В последнем случае можно подать частную жалобу и сослаться на письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 января 2012 г. № 03-05-06-03/04.

Рассматривать исковое заявление о признании сделки недействительной суд будет по общим правилам, решение суда вступит в силу после истечения срока апелляционного обжалования.

Уточняющие вопросы по теме

При подаче документов в МФЦ на оформление квартиры в собственность по свидетельству о праве на наследство по завещанию, выяснилось, что квартира продана моим отцом, будучи уже умершим 5 месяцев назад.

Как правообладателя, меня внесли в базу данных государственной регистрации прав, но так же в базу данных государственной регистрации прав внесена мошенница (возбуждено уголовное дело).

Как правильно написать исковое заявление в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной, ничтожной?

Читайте также:  Жалоба на конкурсного управляющего (арбитражного) в 2020 году - образец, в арбитражный суд, росреестр

Вы можете написать заявление в суд по этому образцу. Однако в таких случаях рекомендуем обращаться за помощью в составлении исков к юристам.

При оформлении вклада в банк в январе 2018г. со мной заключили договор страхования жизни. При расторжении данного договора указана выкупная сумма, минус 30% со следующего дня после заключения договора.

При этом не учтены 14 дней на “остывание”. По этой причине, из-за введения меня в заблуждение, не расторгла договор в первые 14 дней.

Можно ли считать договор ничтожным, признать его недействительным и получить назад свои деньги?

Договор можно признать недействительным в случае. если без заключения договора страхования невозможно было получить кредит, то есть существует прямая связь между этими действиями.

Добрый день! Мною было подан запрос в мфц на получение госуслуги Росреестра (получение выписки об имеющихся правах на имущество по 2 субъектам).

Вечером в этот же день, в день подачи запроса, я поняла что ошиблась и нужно было сделать запрос не по двум субъектам а по всем субъектам на территории РФ. На следующий день я поехала в мфц, чтобы отозвать свой запрос, так как он был платный и стоил 1200 руб.

Но мне сказали обращаться в сам Росреестр, так как документы были переданы уже туда. Приехала в росреестр, в возвращении денег отказали. Я написала письменное заявление считать предыдущий запрос недействительным.

Росреестр ответил письменно что уже приготовил ответ, хотя ответ не приложили. Деньги возвращать не хотят. Какой вид иска это будет? И за что взыскать деньги с ответчика кроме неустойки и оплаченной услуги! Спасибо большое!

Ваша ошибка не влечет признание действий Росреестра недействительными. Дождитесь письменного ответа на ваше заявление. Потом можно будет говорить о каких-то претензиям к ним.

Добрый день. В 2013 г. мой бывший муж, имея приличную задолженность по алиментам, продал свою трехкомнатную квартиру на тот момент сожительнице, сейчас-жене. Она через несколько месяцев тут же подарила долю своей н/л дочери. Могу ли я подать в суд на признание сделки ничтожной, даже мошеннической-чтобы при реализации квартиры получить алименты на нашу дочь, которые он не платит?

Нет, не можете, поскольку эти вопросы никак не связаны.

Здравствуйте. Полтора года назад, опасаясь деления дома при разводе, я подарила его маме, при этом мы составили расписку, что она не будет ей пользоваться, продавать, сдавать или прописывать кого-либо. Дом принадлежал мне на правах собственности по договору дарения. С мужем помирились, могу ли я сейчас признать в суде договор дарения квартиры моей маме мнимым?

Да, вы можете это сделать. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года.

Оформляла закладную. Банк продал её своей дочерней фирме, и по суду забрал дом. Впоследствии выяснилось, что закладная не соответствует ценной бумаге, нет кадастровый номеров дома и земли, не пронумерованы. Есть шанс признать сделку купли продажи закладных недействительной и вернуть дом?

Если было решение суда, где закладная использовалась. как доказательство возникновения права требования у истца, то оспорить ее в другом процессе уже нельзя.

можно ли оспорить купля продажу, если одна из сестер обманным путем продала материн дом себе. (которая являлась собственником дома и земельного участка)

Можно, если есть основания для признания сделки недействительной. Что такое “обманным путем” в вашем вопросе, не понятно.

Можно ли оспорить договор купли-продажи авто если человек заранее предупредил меня об аресте авто и обещал погасить долги. По истечении года долги не погалсил,а авто у меня изъяли приставы

Посмотрите основания для признания сделки недействительной на которые вы можете сослаться. Учтите, что срок исковой давности по оспоримой сделке составляет 1 год.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов! Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным
  • В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________
  • (ФИО и адрес)
  • Цена иска: ________; Госпошлина: ______ рублей.
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора купли-продажи недействительным

Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес). Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).

Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел.

В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
  2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Приложение: 1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора купли-продажи;

  1. 4. Копия выписки из домовой книги;
  2. Дата подачи заявления «____»____________ 20____г. Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111 Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016. Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Судебная практика о признании кредитного договора недействительным

Основания недействительности

На кредитный договор распространяются общие основания недействительности сделок, установленные в п. 1 ст. 166 ГК РФ .

Выделяют следующие основания признания кредитного договора недействительным:

  1. Заключение соглашения под влиянием насилия или угрозы.
  2. Нарушение законодательного акта.
  3. Отсутствие намерений исполнять сделку и прикрытие ею другого соглашения.
  4. Несоблюдение условий по получению согласия, если сделка крупная.
  5. Соглашение, заключенное с обманом одной из сторон (мошеннические действия являются основанием для признания соглашения недействительным — определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 41-КГ18-46).

Источник: https://fomina-center.ru/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-dogovora-nedejstvitelnym-v-2020-godu/

Зачем подавать иск о признании договора заключенным?

  • Признаки заключенности договора
  • Признание договора заключенным: иск или заявление
  • Частичное исполнение как основание для признания договора заключенным
  • Встречный иск
  • Понуждение к заключению сделки
  • Признание договора заключенным с определенными условиями

Признаки заключенности договора 

О заключенности договора можно судить по наличию у него следующих признаков (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • соблюдена надлежащая форма сделки (устная, простая письменная, нотариальная письменная);
  • отсутствует неопределенность в отношении важнейших (их называют существенными) условий сделки. 

Достижение надлежащего оформления может осуществляться путем (п. 2 ст. 434 ГК РФ):

  • составления единого бумажного документа с проставлением на нем подписей сторон;
  • направлением письменного акцепта в ответ на письменную оферту;
  • обмена электронными документами;
  • совершения конклюдентных действий в ответ на оферту (п. 3 ст. 438 ГК РФ). 

Отметим, что при решении вопроса о применении той или иной формы сделки придется руководствоваться не столько предпочтениями сторон, сколько требованиями ГК РФ. Так, ст.

 550 велит оформлять сделку, предметом которой является продажа недвижимого имущества, только в виде единого документа с проставлением на нем подписей всех сторон. В то же время ст.

574 допускает в некоторых случаях совершать дарение устно. 

ВАЖНО! Оспаривать заключенность договора, подлежащего регистрации, ввиду ее отсутствия могут только третьи лица, не являющиеся сторонами этой сделки (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). 

Помимо названных признаков, с заключенностью договора связана также передача вещи при подписании реальных договоров. Например, договор займа приобретает статус заключенного только после того, как будет передана сумма займа или вещи (ст. 807 ГК РФ).

Признание договора заключенным: иск или заявление 

Как правило, при выполнении всех перечисленных в предыдущем разделе требований сделка автоматически считается заключенной. Какие-то дополнительные процедуры для приобретения договором статуса заключенного, в том числе путем судебного признания, не требуются.

Скажем больше, в ст. 12 ГК РФ при перечислении способов защиты нарушенных прав среди них не упоминается признание сделки заключенной.

Даже с учетом бланкетного характера этой нормы, отсылающей по вопросу об иных способах защиты к другим законам, законодательной основы для такого иска мы не найдем.

Тем не менее иски о признании договора заключенным встречаются, что доказывается наличием обширной судебной практики. Так, например, определением ВС РФ от 03.12.2015 № 306-ЭС15-15197 была подтверждена правомерность удовлетворения судами требования истца о признании договора заключенным. 

ВАЖНО! Требования о признании сделки заключенной могут рассматриваться только в рамках искового производства.

Заключенность договора хотя и отвечает некоторым признакам юридического факта, однако, как правило, подобные дела связаны с наличием спора о праве или затрагивают интересы третьих лиц.

Таким образом, особое производство здесь недоступно. Этот вывод находит свое подтверждение в информационном письме президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 (п. 11). 

Частичное исполнение как основание для признания договора заключенным 

Расскажем об одной новелле гражданского законодательства, а именно о п. 3 ст. 432, относительно недавно включенном в текст ГК РФ. Согласно этой норме договор может быть признан заключенным, даже если не отвечает названным выше требованиям. Это допустимо в следующих ситуациях:

  • сторона, оспаривающая заключенность договора, приняла его полное или частичное исполнение;
  • действие договора было подтверждено иными способами. 

И то и другое обоснование действует при условии, что ссылающееся на незаключенность сделки лицо нарушает принцип добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приведем несколько примеров правоприменительной практики:

  1. Определением ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14-1 признан заключенным договор, даже несмотря на то, что в его тексте не было прописано существенное условие. Тем не менее суд установил и наличие договорных правоотношений, и факт выполнения работ, а главное, факт принятия результата.
Читайте также:  Жалоба уполномоченному по правам человека в 2020 году - образец,

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovornye_spory/zachem_podavat_isk_o_priznanii_dogovora_zaklyuchennym/

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

  • Содержание:
  • Основания признания договора купли-продажи недействительным Какие сделки считаются ничтожными Какие сделки считаются оспоримыми Срок исковой давности для оспаривания сделки Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным
  • Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:
  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры
  1. Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  2. Иначе обстоит дело с оспариванием договора.
  3. Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.
  4. Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

  • В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
  • Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
  • Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
  • Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
  • Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Ссылка на основную публикацию