Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году — образец, по безденежности

ОСПАРИВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 15.05.2017 11:33

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости — процедура его признания недействительным или незаключенным. Подробнее о том, кто и на каких основаниях может оспорить договор купли-продажи недвижимости, рассказывается далее в статье.

Недействительность договора купли-продажи недвижимости

Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не являются фактом, вызывающим юридические последствия, к которым стремились участники сделки, а именно: передачу в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такая сделка именуется «сделкой с дефектом» и может быть отнесена к оспоримым (ввиду ее признания судом) или ничтожным (безотносительно от такого признания) сделкам (ст. 166 ГК РФ).

  • Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности
    Процедура оспаривания договора предполагает обращение в суд с исковым заявлением. При этом заявить о нарушении законных прав и интересов могут следующие лица:
  • •    участник сделки (продавец или покупатель недвижимости);
  • •    иное лицо, прямо указанное в законе.

ВАЖНО! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25).

  1. Подать заявление о признании оспоримой сделки недействительной можно в пределах 1 года с момента осведомления лица о наличии в ней порока.
  2. Основания и последствия признания договора купли-продажи недействительным
  3. Для того чтобы суд признал сделку недействительной, нужны достаточные правовые основания. К их числу можно отнести:
  4. •    заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
    •    подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
    •    заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;

•    подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.

  • При вынесении судом вердикта о недействительности договора продажи недвижимости он расценивается как недействительный с момента его заключения.
  • При признании договора недействительным суд может применить следующие последствия:

•    Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
•    Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).

  1. •    В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства.
  2. Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

ВАЖНО! Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника.

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости по безденежности

В соответствии со ст. 555 ГК РФ стоимость имущества должна быть отражена в договоре купли-продажи недвижимости как одно из его существенных условий. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель обязан уплатить согласованную с продавцом сумму денег.

Доказательством оплаты могут выступать следующие документы:

•    расписка;
•    выписка по банковскому счету;

•    квитанции, чеки и др., в том числе видео- или аудиозаписи.

Как правило, вся сумма передается продавцу только после регистрации договора в Росреестре. При этом стороны могут договориться о внесении покупателем аванса до перехода права собственности на имущество.

Неисполнение покупателем условий по оплате имущества полностью или частично после перехода к нему права собственности является основанием для обращения продавца в судебный орган с целью расторжения договора и обязательства вернуть недвижимое имущество.

Такой договор может быть признан судом безденежным. Помимо возврата имущества, недобросовестный покупатель может также понести ответственность за незаконное присвоение чужих финансов (ст.

395 ГК РФ) и выплатить продавцу компенсацию в виде упущенной выгоды по сделке.

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности ИЛИ ПРОСТО НАБЕРИТЕ НАШ НОМЕР +7 (812) 318-45-38

Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости

В ходе рассмотрения споров о признании недействительными договоров продажи недвижимости в судебной практике сформировался ряд позиций, на которые стоит обратить внимание при оспаривании сделки:

•    Если по какой-то причине договор не был подан на регистрацию в Росреестр и покупатель не стал собственником имущества, данный факт не является основанием для недействительности сделки (п. 60 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22).

Источник: https://dat.spb.ru/novosti/news_post/osparivaniye-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Практика признания сделок купли продажи недействительными

Любая операция, связанная с недвижимостью, требует внимательного и правильного подхода. Фактическое признание сделки купли продажи недействительной происходит в ситуациях, если при проведении процедуры имели место нарушения, касающиеся действующего законодательства.

Экспертами выделяются 2 вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. «Приобщение» к той или иной категории полностью зависит от обстоятельств подписания договора. Что касается участия в решении вопроса судебных инстанций, то необходимость подачи иска напрямую связана с видом сделки.

Какие сделки являются ничтожными?

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами ничтожная сделка является недействительной со дня проведения. Чтобы установить сам факт ничтожности, не нужно обращаться в суд. Исковое заявление подаётся только в том случае, если сделка повлекла за собой негативные последствия и единственным способом, который позволит восстановить справедливость, является судебное разбирательство. Ничтожные сделки имеют несколько ключевых признаков:

  • Один из участников лишён дееспособности на основании судебного решения;
  • Сделка не соответствует законодательным требованиям (нарушен порядок регистрации, в договоре отсутствуют какие-либо обязательные пункты);
  • Договор является фиктивным – участники сделки не намерены фактически исполнять её условия (объект купли-продажи не передаётся продавцом покупателю);
  • Целью совершения сделки является прикрытие иной операции (продажа одного товара по более высокой стоимости с дарением второго товара или дополнительного аксессуара);
  • Один из участников договора не достиг 14-летнего возраста;
  • Цель договора нарушает принципы нравственности и является неправомерной.

Что такое оспоримые сделки?

Характерной особенностью оспоримых сделок принято считать тот факт, что договор может признать недействительным лишь суд. Причинами принятия соответствующего акта правосудия могут стать:

  • Один из участников является недееспособным по причине несовершеннолетия;
  • Дееспособность одного из участников ограничивается судебным решением;
  • Непосредственный участник имеет неверное представление о результатах процедуры;
  • Участником выступает гражданин, не способный отвечать за свои деяния, осознавать всю серьёзность ситуации и понимать возможные последствия;
  • При проведении сделки на одну из сторон оказывалось физическое или психологическое воздействие.

Важно понимать, что признание сделки купли продажи недействительной возможно и при наличии иных оснований. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, и требует обязательного предоставления доказательств, включая документацию по делу, заключения экспертов, показания свидетелей и медиаматериалы.

Что нужно сделать, чтобы суд признал сделку недействительной?

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

Как уже говорилось ранее, если речь идёт о ничтожных сделках, то подавать исковое заявление не нужно. Что касается оспоримых сделок, то признание их недействительными возможно только на основании судебного решения. В роли истца может выступить не только непосредственный участник сделки, но и посторонний человек, защищающий интересы одного из участников или пострадавший от проведения сделки.

Нередки ситуации, когда человек продаёт своё жильё, будучи недееспособным, после чего его родственники инициируют судебное разбирательство, по итогам которого сделка признаётся недействительной и недвижимость возвращается первоначальному собственнику.

При составлении иска заявитель обязан учитывать, что помимо основной информации, указываемой в любом подобном документе, здесь должны присутствовать следующие пункты:

  • Данные о предмете договора;
  • Обстоятельства, наличие которых указывает на недействительность сделки с указанием ссылки на соответствующую законодательную норму;
  • Просьба признать сделку недействительной;
  • Предложение об устранении последствий (возврат предмета сделки в натуральном виде или в денежном эквиваленте).

Инициатор подобного судебного разбирательства должен понимать, что одних лишь слов о неправомерности сделки или иных обстоятельствах, будет явно недостаточно. Чтобы сделку признали недействительной, истцу придётся представить суду неоспоримые доказательства своих слов.

Особое внимание при подготовке документов следует уделить написанию и оформлению заявлению. Даже незначительная ошибка может привести к тому, что иск откажутся рассматривать, и заявителю придётся всё начинать с начала. В определённых ситуациях к иску следует прилагать заключение эксперта.

Одним из ярких примеров является сделка купли-продажи жилой недвижимости, где объектом договора является квартира, фактическое состояние которой не соответствует условиям сделки и препятствует использованию жилья по прямому назначению.

В течение какого времени можно признать сделку недействительной?

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

Для каждого типа соглашения установлен свой срок, в течение которого является возможным признание сделки купли продажи недействительной. Когда речь идёт о ничтожных сделках, срок исковой давности составляет 36 месяцев с момента совершения. Что касается оспоримых сделок, то позаботиться о подаче искового заявления необходимо в течение 12 месяцев со дня подписания договора.

Исключение предусмотрено лишь для лиц, не имеющих непосредственного отношения к сделке, но заинтересованных в инициации судебного разбирательства. Для них исковая давность составляет 36 месяцев. Отсчёт начинается со дня, когда заявитель узнал о проведении указанной сделки.

Какие последствия могут наступить в результате признания сделки недействительной?

Если обратить внимание на возможные последствия, то ключевым из них является восстановление исходного состояния сторон-участниц.

Говоря иначе, продавец получает назад свой товар, а покупатель – затраченные денежные средства. Разумеется, бывают ситуации, когда предмет договора уже потерял свой первоначальный вид.

В этом случае покупатель может отдать продавцу денежный эквивалент товара.

Практика также насчитывает множество примеров, когда совершение сделки сопровождалось неправомерными действиями со стороны одного из участников, или было классифицировано как мошенничество. В подобном случае ценности, полученные виновной стороной, могут быть изъяты в пользу государства.

Как уже отмечалось выше, процедура признания сделки недействительной, требует индивидуального подхода к каждой конкретной ситуации. Нередки случаи, когда истцу не удаётся выиграть суд по причине банального незнания законодательства, ошибок при подготовке документации и иных нюансов.

Чтобы избежать подобных последствий эксперты настоятельно рекомендуют привлечь к участию в деле квалифицированного юриста, который не только расскажет обо всех особенностях процедуры, но и окажет практическую помощь в её проведении.

Даже если на первый взгляд ситуация кажется безвыходной, не стоит отчаиваться и опускать руки. Следует как можно скорее проконсультироваться со специалистом, рассказать ему о проблеме и выслушать его профессиональное мнение.

Наши юристы обладают обширными знаниями в области законодательства и многолетним практическим опытом. Они всегда готовы выслушать вас и предоставить оперативную консультацию.

Признание сделки недействительной

Источник: https://myjus.ru/questions/priznanie-sdelki-kupli-prodazhi-nedejstvitelnoj/

Как признать недействительной сделку купли продажи квартиры

Главная » Купля-продажа квартиры » Как признать недействительной сделку купли продажи квартиры

2 304 просмотров

Исходя из статистических данных, до 15% всех сделок купли-продажи квартиры так или иначе признаются недействительными. Причем инициатором данной процедуры может становится как продавец, так и покупатель. В этой статье рассмотрим, как именно можно признать сделку недействительной и какие есть особенности у данной процедуры.

Читайте также:  Иск к наследственному имуществу (заявление) в 2020 году - образец, кто ответчик, подсудность

Варианты признания сделки недействительной

Выделяют два основных варианта решения проблемы. Договор можно признать ничтожным, либо оспорить его в суде (ст.166 ГК РФ). Кроме того, если сделка еще не завершена, можно расторгнуть договор купли-продажи. В контексте данной статьи более актуальными являются два первых варианта.

Можно ли оспорить договор, сделку купли продажи квартиры

Оспоримая сделка предполагает обращение в суд с целью признания договора недействительным. Для этого необходимы серьезные основания. В результате судебного заседания принимается окончательное решение, будет ли договор признан недействительным или, наоборот, он продолжит считаться действительным. Огромное значение имеет именно основание.

После регистрации

На каком основании сделка может быть признана недействительной

Оснований может быть большое количество, но в данном случае важно, чтобы они соответствовали законодательству. Нельзя просто так потребовать признать сделку недействительной потому, что кто-то так захотел. Точнее можно попробовать, но суд все равно не примет решение, которое устроит истца. Самые распространенные и популярные основания:

  • При продаже квартире не было учтено право третьей стороны. В качестве третьей стороны может выступать как частное лицо, так и фирмы или даже государственная структура (ст.173.1 ГК РФ).

Пример: На момент продажи в квартире проживает арендатор. Договор аренды, заключенный с ним, предполагает, что до его окончания собственник жилья не имеет права продавать эту квартиру. Если этот пункт будет нарушен, арендатор может подать заявление в суд и признать договор недействительным.

  • Одной из сторон сделки является несовершеннолетний (до 18 лет), без согласия на то родителей (ст.175 ГК РФ).

Исключение в данном случае может быть сделано относительно лиц, которые были признаны совершеннолетними в судебном порядке.

  • Одной из сторон сделки является недееспособное лицо (ст.176 ГК РФ).

Пример: Человек, в силу психических расстройств, был признан недееспособным по решению суда. Однако в некоторых случаях он может вести себя абсолютно адекватно, из-за чего вопрос о его дееспособности при заключении сделки не поднимался. В такой ситуации его попечитель может потребовать признать сделку недействительной (при условии, что попечитель не давал своего согласия).

  • Одна из сторон сделки ошиблась при заключении договора или не владела всей информацией (ст.178 ГК РФ).

Пример: Покупатель мог допустить ошибку в договоре или просто не знать о том, что, например, рядом с домом, в котором он купил квартиру, будут возводить огромный промышленный комплекс (это, очевидно, как минимум очень сильно снизит стоимость квартиры). Если покупатель сможет это доказать, то он также сможет и оспорить сделку. Из всех существующих вариантов этот – самый спорный и сложный. Лишь в редких случаях действительно удается доказать в суде, что человек не владел всей необходимой информацией.

  • Договор был подписан обманным путем, одной из сторон угрожали и так далее (ст.179 ГК РФ).

Пример: Продавец не хотел расставаться с квартирой, однако покупатель обманул его, убедив в том, что сразу после сделки, он безвозмездно предоставит другое аналогичное жилье, но в соседнем районе. Разумеется, после того как право собственности перешло новому владельцу, он и не подумал выполнять свои обещания, которые, к тому же, не были зафиксированы в договоре.

Пример: У усопшего трое наследников-сыновей. После его смерти, двое наследников находились в командировке, в другой стране, и не могли знать о произошедшем.

Единственный наследник, который находился рядом с отцом, сразу после его смерти обращается к нотариусу, вступает в право владения и продает жилье.

Оставшиеся двое, сразу после того, как узнают о сложившейся ситуации, могут подать иск в суд и признать договор купли-продажи недействительным.

  • При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, не учитывалось мнение супруги/супруга (не было получено согласие на сделку).
  • В результате продажи жилья были нарушены права несовершеннолетних лиц, которые либо проживают в этой квартире, либо являются ее совладельцами (не было получено разрешение от органов опеки).

Подобных причин может быть еще очень много, выше перечислены только основные. Как следствие, при покупке или продаже квартиры необходимо очень внимательно изучать условия договора и все документы.

Если продавец отказывается передавать какие-то бумаги, это уже должно настораживать.

Как доказывает практика, без помощи опытного юриста самостоятельно предусмотреть все возможные проблемы практически невозможно.

В данном случае абсолютно не важно, происходит ли оспаривание после смерти продавца или же после регистрации сделки. Такие особенности истца не интересуют. Вне зависимости от текущего положения дел, договор все равно может быть признан недействительным.

Под ничтожными сделками понимают такие договоренности, которые изначально заключаются с отчетливым нарушением законодательства.

Несмотря на тот факт, что для признания сделки ничтожной решение суда не требуется, на самом деле, чтобы вернуть жилье или деньги, все равно придется обращаться в суд.

Просто доказывать тот факт, что сделка недействительная уже не требуется, нужно лишь получить решение суда на руки, без которого заставить вторую сторону вернуть квартиру или деньги будет невозможно.

В редких случаях вторая сторона добровольно соглашается «вернуться на исходные позиции», однако это актуально только в том случае, если нарушение законодательства не было преднамеренным.

Основные причины признания сделки ничтожной:

  • Договор не просто нарушает закон (это было бы оспоримой сделкой), но и нарушает права третьих лиц (ст.168 ГК РФ).
  • При заключении сделки использовались недействительные или поддельные документы.
  • Сделка купли-продажи квартиры является фиктивной или притворной.

Пример: Владелец является крупным должником, и он узнает, что в ближайшее время его имущество будет арестовано и продано с торгов. Он якобы «продает» свою квартиру брату/супруге/детям или иным третьим лицам, но фактически, продолжает ею пользоваться. Такая сделка будет признана фиктивной.

  • На момент продажи квартиры владелец потерял право распоряжаться своим имуществом.

Пример: Должник, имущество которого уже арестовано, продает квартиру третьему лицу, которое не в курсе сложившейся ситуации. Так как уже к моменту продажи должник не имел права распоряжаться квартирой, такая сделка будет признана ничтожной.

Оспорить сделку может любой человек (или организация) чьи права были нарушены или не были учтены. Это могут быть как родственники продавца, так и сторонние лица или даже организации. Так, пример, оспорить сделку может прокуратура или органы опеки. Конкретного перечня нет, многое зависит от сложившейся ситуации.

Пример: Продавец реализует квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов.

При этом он не получил согласие жены, не получит разрешение от органов опеки и, в результате, сделка может быть оспорена.

Однако в данном случае договор скорее будет признан ничтожным, ведь без разрешения органов опеки или согласия супруги подобные сделки автоматически считаются недействительными.

Оспорить сделку можно в срок до 1 года после заключения договора. Исключение составляют ситуации, при которых заинтересованное лицо, обращающееся в суд, просто ранее не имело всей необходимой информации или физически не имело возможности обратиться в суд.

А вот признать договор ничтожным можно в срок до 3-х лет, с момента заключения договора. Причем, в отдельных случаях этот срок может быть увеличен до 10 лет.

Порядок признания сделки купли продажи квартиры недействительной

Общие принципы оспаривания сделки или признания ее ничтожной практически идентичны. Разница лишь в том, что во втором случае собрать доказательства ничтожности договора будет значительно легче.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства того, что данная сделка является оспоримой или ничтожной.
  2. Попробовать договориться со второй стороной во внесудебном порядке. Рекомендуется документально или любым другим образом зафиксировать данный факт. В случае отказа он также может считаться доказательством в суде.
  3. Составить исковое заявление (образец см.ниже).

  4. Обратиться в суд (подать иск). Это можно сделать лично или отправить по почте заказным письмом. Лучше – лично, так вероятность того, что иск будет «утерян» значительно меньше.
  5. Оплатить госпошлину за подачу иска. Эту сумму можно присовокупить к требованиям по иску, чтобы после получения решения суда истребовать ее с ответчика.

  6. Дождаться даты заседания.
  7. Присутствовать на суде.
  8. Получить решение суда.
  9. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  10. С решением обратиться к ответчику и потребовать его выполнить условия этого документа. Если откажется, можно сразу обращаться в ССП (Служба судебных приставов).

    Они заставят выполнить условия судебного решения в принудительном порядке.

Пример: Относительно последнего пункта нужно уточнить, что принудительный порядок может растягиваться на длительный срок. Сначала с нарушителем будут вести беседы.

Только после того, как он проигнорирует все требования ССП, может начаться, например, арест имущества и его продажа чтобы, допустим, вернуть покупателю выплаченную им за квартиру сумму.

К исковому заявлению нужно прикладывать определенный пакет документов. Конкретного перечня не существует, однако примерный список может выглядеть так:

  • Паспорт заявителя.
  • Доказательства того, что сделка должна быть признана недействительной.
  • Договор купли-продажи.
  • Другие документы, доказывающие правоту истца или вину ответчика.

Расходы

Основной статьей расходов в данном случае станут затраты на госпошлину. В ст.333.19 НК РФ нет четкого определения того, во сколько обойдется заявление на признание договора купли-продажи недействительным. Однако, исходя из разъяснения ВС РФ (Верховный суд), исковые заявления такого плана считаются имущественными. Как следствие, применяется пп.1, п.1 указанной статьи НК РФ.

Конкретный размер госпошлины будет зависеть от суммы иска. Если, например, квартира стоит 5 миллионов рублей, то госпошлина в такой ситуации обойдется в 33 200 рублей.

Сроки

Сколько может примерно уйти времени на признание сделки купли-продажи недействительной:

На что будет потрачено времяСколько будет потрачено времени
Поиск доказательств От 1 дня
Составление заявления и подача иска в суд От 1 дня
Ожидание заседания До 1-2 месяцев
Ожидание решения суда От 1 недели
Ожидание, пока решение суда вступит в силу 1 месяц

После этого, если ответчик не хочет добровольно выполнять условия решения и придется обращаться в ССП, процедура взыскания может растянуться на несколько месяцев или даже лет.

Иск о признании договора купли продажи квартиры недействительным

Исковое заявление можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к опытным юристам. Учитывая тот факт, что в зависимости от ситуации вариантов формулировок может быть огромное количество, лучше, разумеется, обращаться к специалистам. Представленный ниже образец может быть взят за основу.

Содержание иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

В иске такого типа должна быть примерно следующая информация:

  • Данные суда, в который обращается заявитель.
  • Информация об истце и ответчике.
  • Данные о сути сделки, которую нужно признать недействительной.
  • Доказательства того, что договор действительно может быть признан оспариваемым или ничтожным.
  • Приложенные документы.
  • Дата и подпись.

Образец иска о признании договора купли-продажи недействительным

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

Скачать образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи квартиры Признание сделки недействительной – это достаточно распространенная и серьезная проблема, из-за которой у продавца или покупателя могут возникать серьезные риски не получить обратно свое жилье или выплаченную сумму. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь при заключении договора купли-продажи. Они же могут представлять интересы клиента как в процессе покупки жилья, так и в суде, если это потребуется. Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-priznat-nedejstvitelnoj-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Признание договора купли продажи недействительным по безденежности

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2020 году - образец, по безденежности

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

при секретаре Михайловой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. к Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. о признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения

Истцы обратились в суд с иском к Григорий *.*., Дмитриевой *.*., Кравцову *.*., Руслякову *.*.

о признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения — Адрес 1 в г.

Магнитогорске, мотивируя требования тем, что Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата 5 признано право собственности Григорий *.*. на квартиру по адресу Адрес 1, принадлежащей

ранее Литвиновой *.*. Судом признана действительной сделка по купле-продаже квартиры, заключенной между Григорий *.*. и Литвиновой *.*. от Дата 3. Приговором Правобережного районного суда от Дата 11 установлен факт совершения мошеннических действий в отношении Литвинова *.*. при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Из протокола допроса обвиняемой Дмитриевой *.*. следует, что участниками сделки купли-продажи были все ответчики. Деньги в сумме 1172000, оплаченные в банке «***» за Литвинову, принадлежали Кравцову *.*., о получении денежных средств в этой сумме она написала и передала Кравцову *.*. расписку. Кроме этой расписки, Литвинова *.*.

в помещении УФРС написала другую расписку о получении ею денег в сумме 1860000 руб. В ходе предварительного следствия установлено, что кроме денег 1172000 руб., оплаченных в банке «***», Литвинова *.*. других денег от ответчиков не получала. Считает установленным Приговором суда факт безденежности расписки Литвиновой *.*.

о получении ею денег от Григорий *.*.

Истец Литвинова *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что нашла риэлтора Дмитриеву, официально договор с ней не заключала.

Та нашла покупателей, которые согласны были заплатить за нее, Литвинову долг по ипотечному кредиту и сделать доплату. Все вместе поехали в банк, где за нее заплатили долг по ипотеке в сумме 1172000 руб.

она на эту сумму написала расписку, что обязуется вернуть.

Кому именно, не помнит. Знает, что деньги давал Кравцов. Затем в регистрационной палате у окошка регистратора Григорий передал Дмитриевой доплату, та показала, что деньги у нее, сказала, что возле окошка деньги не считают. Она поверила Дмитриевой и подписала договор.

Впоследствии Дмитриева сказал, что деньги ей вернутся, когда будет сделка с *.*. В.. Не требует взыскания денежных средств с Дмитриевой, т.к. знает, что денег у той нет. Настаивает именно на данных исковых требованиях, т.к. хочет, чтобы ей была возвращена квартира, т.к.

другого жилья у семьи нет.

Истец Литвинов *.*. надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Истец Шапкин *.*. надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Истец Иглина *.*. надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца Литвиновой *.*. — Садриева *.*., действующая по доверенности от Дата 9 (л.д.43), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Григорий *.*. – Васючкова *.*., действующая по доверенности от Дата 10, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 61 ГПК РФ при наличии вступивших

на основании решения суда, доказательств того, что остальные лица, указанные в качестве ответчиков, приобрели или сберегли имущество, которое требуют истцы, не предоставлено.

Тот факт, что Приговором суда от Дата 11 установлено, что Дмитриева нанесла материальный ущерб Литвиновой, не говорит о том, что истцы имеют право заявлять требовании по ст. 1102 ГК РФ. Ссылка истцов на ст.

307, 818 ГК РФ необоснованна.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске необходимо отказать.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или могло бы извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Кроме того, сам термин «неосновательное обогащение» применяется для обозначения результата приобретения или сбережения имущества, т.е. как само неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Предметом обязательства из неосновательного обогащения является имущество, т.е. любое имущественное благо, которое в обычных условиях гражданского оборота может быть предметом возмездной сделки. Важен объективный результат: наличие

неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.

Согласно решению суда от Дата 5 Правобережного районного суда г. Магнитогорска, вступившим в законную силу Дата 8, признан действительным договор купли-продажи трехкомнатной Адрес 1 в г. Магнитогорске от Дата 3, заключенный между Литвиновой *.*. и Григорий *.*., признано право собственности Григорий *.*. на данную квартиру.

Определением Правобережного районного суда от Дата 2 в удовлетворении заявления Литвиновой *.*. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда и отмене решения от Дата 5 было отказано.

В иске Литвиновой *.*. к Григорий *.*. о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, Решением Правобережного районного суда от Дата 1, вступившим в законную силу Дата 6, отказано.

Решением Правобережного районного суда от Дата 4 истцы были выселены из жилого помещения по адресу Адрес 1 в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения, в исковых требованиях Литвиновой *.*. к Григорий *.*. о расторжении договора купли-продажи данного жилого помещения было отказано. Решение вступило в законную силу Дата 12.

Таким образом, приобретение квартиры Григорий *.*. не является неосновательным, т.е. приобретенным без должного правового основания, право собственности Григорий на спорное имущество признано судом, Решение вступило в законную силу. Поэтому оснований для применения ст. 1102 ГК РФ и взыскания имущества в виде квартиры в пользу Литвиновой *.*. у

суда не имеется. Доказательств неосновательного приобретения жилого помещения – квартиры по адресу Адрес 1 другими ответчиками, суду не предоставлено.

Судом стороне истцов разъяснялось право предъявления иска о взыскании суммы ущерба с ответчика Дмитриевой *.*., однако истец Литвинова *.*. и ее представитель заявили, что уточнять исковые требования не намерены, настаивают именно на заявленных исковых требованиях. Суд разрешает дело в пределах заявленных исковых требований, не вправе выйти за пределы и оснований иска.

Приговором Правобережного районного суда г. Магнитогорска в отношении Дмитриевой *.*. от Дата 11 установлено, что Дмитриева *.*. в августе 2008 г. находясь в г. Магнитогорске и выступая в качестве риэлтора от ООО «***», через объявления в журнале «***» познакомились с Литвиновой *.*.

, от которой узнала, что последняя намеривается приобрести жилье меньшей площади, чем ее 3-хкомнатная квартира, расположенная по Адрес 1 в г. Магнитогорске, т.к. не имеет материальных возможностей оплачивать ипотечный жилищный кредит за приобретение указанной квартиры. После чего Дмитриева *.*.

, имея умысел, направленный на хищение чужих денежных средств, действуя из корыстных побуждений, путем обмана и злоупотребления доверием, заключила устный договор с Литвиновой *.*.

о том, что она окажет последней помощь в погашение ипотечного жилищного кредита за приобретение квартиры и после этого поможет в приобретении жилья меньшего по стоимости и площади, не намереваясь

что Литвинова *.*. продолжает ей доверять, по просьбе последней отсчитала от удерживаемых 686 126 рублей, принадлежавших Литвиновой *.*., и передала последней деньги в сумме 20 000 рублей на личные нужды.

После этого Дмитриева *.*. с похищенными деньгами в сумме 666 126 рублей скрылась. Тем самым своими преступными действиями Дмитриева *.*. причинила Литвиновой *.*.

материальный ущерб в сумме 666 126 рублей, то есть в крупном размере.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу Приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен Приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, суд считает установленным, что Дмитриева похитила путем мошеннических действий денежные средства в размере 666126 руб., принадлежащие Литвиновой *.*. Другие факты, изложенные в Приговоре суда, преюдициального значения для рассматриваемого дела не имеют.

Доводы представителя ответчика о том, что деньги, выплаченные за Литвинову *.*. принадлежали не Григорий, а Кравцову, поэтому расписку следует признать безденежной, не основаны на законе, т.к. в силу ст.

313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Распиской Литвинова *.

*. подтверждала, что приняла исполнение обязательства по договору купли-продажи от Григорий, в том числе в сумме 1172000 руб.

Таким образом, денежные средства в сумме 1860000 рублей были приняты Литвиновой *.*. от Григорий *.*. как денежные средства за товар в соответствии со ст.

454 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования о признании расписки безденежной, удовлетворению не подлежат. Кроме того, в соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать по безденежности договор займа.

Доказательств того, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи был заменен заемным обязательством, суду не предоставлено.

Оснований для признания пункта 3 договора купли-продажи квартиры по адресу Адрес 1 в г. Магнитогорске суд также не находит, т.к. основания для признания сделки, либо ее части недействительной, предусмотрены ст.

ст. 168-179 ГК РФ, Такое основание, как безденежность нормами ГК РФ не предусмотрено. Других оснований для признания пункта 3 договора купли-продажи от Дата 3 между Литвиновой *.*. и Григорий *.*. не заявлялось.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. ст. 1102, ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. к Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. о признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Апелляционное определение московского городского суда от 06.02.2014 по делу n 11-6367

  • Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
  • МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
  • АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 февраля 2014 г. по делу N 11-6367

Судья: Демочкина О.В.

Источник: https://cesexpo.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym-po-bezdenezhnosti/

Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности

Два договора купли-продажи на одну квартиру

19.02.2020 — 15:02

Здравствуйте, подскажите, как правильно поступить: заключила договор купли-продажи квартиры, внесла деньги, подписали акт приема-передачи и подали на регистрацию. Но регистрация не пошла по той причине, что буквально за несколько дней до этого продавец заключила договор купли-продажи на эту же квартиру с другим человеком, но там регистрация не пошла по заявлению продавца.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя…

Читать ответ адвоката

Расторжение договора купли-продажи за неуплату

14.02.2020 — 14:59

здравствуйте! подскажите, как быть.. заключил со знакомым договор купли-продажи гаража, все оформили и зарегистрировали, а деньги он мне так и не отдал. Я остался и без гараж и без денег. Хочу обращаться в суд. Могу ли я расторгнуть с ним договор купли-продажи недвижимости по причине невыплаты денег, и вернуть гараж обратно?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Читать ответ адвоката

Расторжение сделки купли-продажи квартиры

04.02.2020 — 14:54

Добрый вечер! Я заключил со знакомым договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию. Однако акт приема-передачи мы не подписывали и квартиру я ему не передавал. Согласно условиям договора покупатель в течение одного дня с момента государственной регистрации договора был обязан уплатить мне деньги. Однако оплата до настоящего момента им не внесена.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Вам следует обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры.

Читать ответ адвоката

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным

04.02.2020 — 14:54

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст….

Читать ответ адвоката

Договор купли-продажи не зарегистрирован

19.01.2020 — 14:45

В 1995 году мною и 2-мя людьми (не родственниками) у администрации сельского совета был приобретен клуб в долевую собственность. Клуб оформлялся по договору купли-продажи в нотариальной форме. Раздел комнат между собственниками проводился устно по договоренности. В 2013 году я решила получить свидетельство на право собственности на свою долю.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации…

Читать ответ адвоката

Расторжение договора купли-продажи покупателем

10.01.2020 — 14:39

Здравствуйте! Сегодня был заключен договор купли-продажи гаража и заявлен на регистрацию. Вечером позвонил покупатель и сказал следующее: «Я посмотрел лучше и понял, что я купил ВАШ гараж за необоснованно дорогую цену». Объясняет тем, что гараж в плохом состоянии (трещины на стенах, смещение перекрытия, отсутствие освещения и т.д. и т.п.). Я, как продавец, осмотру объекта не препятствовал.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В статье 475 ГК РФ сказано, что покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить продавцу любое из нижеизложенных…

Читать ответ адвоката

Признание договора купли-продажи ничтожным

05.01.2020 — 14:34

Здравствуйте! Меня был дом от родителей, который я по просьбе сожительницы, переоформил на нее через договор купли-продажи. Когда отношения стали портиться, просил переписать его на меня обратно, но она отказалась, хотя в доме и не жила. Как-то пришел после работы домой, а там чужие люди, которые уже купили у нее мой дом вместе со всем имуществом.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте, Владимир!

Любая сделка, проведенная лишь для вида на основании п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений…

Читать ответ адвоката

Расторжение договора купли-продажи продавцом

Источник: https://www.urprofy.ru/delo-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnym-po-bezdenezhnosti

Признание договора купли-продажи недействительным: основания и последствия

Оглавление:

Купля-продажа — распространенная сделка на рынке недвижимости. Физические и юридические лица приобретают дома, квартиры, нежилые строения.

Процедура передачи прав на собственность должна быть оформлена грамотно, с соблюдением всех требований законов. Иначе заинтересованные лица могут оспорить подобное соглашение.

Разберемся, в каких случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным.

Ничтожные и оспоримые сделки: в чем разница

Ничтожные сделки являются недействительными с момента их возникновения (ст. 166 ГК РФ). Оспоримые сделки могут быть призваны недействительными только по решению суда. Заинтересованные лица могут оспорить постановление судебных органов. Такие соглашения могут быть как частично недействительными, так и полностью.

Для недействительных сделок предусмотрена двухсторонняя реституция, по которой каждая сторона обязана передать другой все, что получено в результате такого соглашения. Если нет возможности вернуть полученное в натуральном выражении, то придется возместить его деньгами (ст. 167 ГК РФ).

Сделка признается ничтожной, если:

  • она противоречит законодательству страны;
  • выявлена мнимость и притворность подобного соглашения;
  • одна из сторон является недееспособной;
  • одна из сторон является несовершеннолетней;
  • она противоречит нравственным ценностям.

В некоторых случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным. ГК РФ устанавливает для этого следующие основания:

  • одна из сторон на момент совершения сделки является несовершеннолетней;
  • купля-продажа заключена с недееспособным лицом;
  • введение в заблуждение;
  • применение насилия или обмана при заключении сделки.

Рассмотрим самые распространенные основания подробнее.

Участие в сделке недееспособного лица

Договор купли-продажи признается ничтожным, если одной из сторон выступает недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Если одна сторона знала о недееспособности второго участника, то она обязана возместить ему ущерб.

Недееспособность устанавливается только судом. Признать договор ничтожным может назначенный опекун.

При продаже квартиры в качестве представителя подопечного должен выступать опекун. Гражданский Кодекс запрещает ему совершать действия по отчуждению имущества недееспособного без согласия органов опеки. Суд может признать соглашение действительным, если будет доказано, что в результате него недееспособный гражданин получил выгоду.

Большинство юристов советуют при совершении сделок с недвижимостью требовать справку из психоневрологического диспансера о том, что владелец объекта не состоит там на учете.

Мнимость и притворность сделки

Мнимая сделка признана лишь делать вид, что переход права собственности осуществлен. На самом деле все права и обязанности на объект недвижимости остаются у прежнего хозяина. Цель подобной схемы — уберечь имущество от ареста или иных посягательств. В качестве истца при подаче иска в суд могут быть представители судебных приставов или иные заинтересованные лица.

Притворная сделка совершается для прикрытия других схем передачи объекта недвижимости. Например: оформление купли-продажи при фактическом дарении объекта. Цели подобных схем различны, например: обналичивание материнского капитала, получение налогового вычета и т.д. Подобные сделки попадают под действие Уголовного Кодекса.

Несоответствие сделки закону

Пожалуй, самое распространенное основание для признания схемы передачи прав на объект недействительной. Если договор купли-продажи заключен с несоблюдением закона, то он подлежит аннулированию с возвратом прав и имущества участникам.

Стоит отметить, что договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме, иначе схема передачи имущества является ничтожной.

Заблуждение

Признание договора купли-продажи недействительным, образец заявления которого можно скачать здесь, возможно при предъявлении доказательств заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Если истец докажет, что ему был нанесен ущерб по вине стороны, которая ввела его в заблуждение, то он может претендовать на возмещение ущерба.

Оформление сделки без согласия супруга (и)

Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит реализации только при согласии всех сторон. При заключении соглашения о купле-продаже продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

Если такого документа нет, то супруг (а) в течение одного года может обратиться в суд с целью признания перехода права собственности недействительным и об ущемлении ее прав.

Признание договора купли-продажи недействительным, основания которого представлены выше, возможно в определенный срок. Для ничтожной сделки он составляет три года с момента заключения подобного соглашения, для оспоримой — один год.

Выявление хотя бы одного основания является поводом для признания договора недействительным. Такое решение может вынести только суд. Если будет выявлено, что ни одна сторона не совершала сделку с умыслом, то производится возврат ценностей друг другу. В случае наличия умысла одной стороной суд назначит конфискацию ее имущества или денег, полученных в результате соглашения, и выплату морального вреда потерпевшей стороне. При сговоре обе стороны лишаются полученных объектов и ценностей в результате подобного соглашения в пользу государства.

Безденежность — основание для признания договора недействительным

Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению.

Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.

На практике доказать безденежность договора очень не просто. Хорошим помощником будет квалифицированный адвокат, который сможет вывести недобросовестного участника « на чистую воду».

Куда обращаться

С иском о признании сделки недействительной необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет происходить по месту нахождения имущества ( ст. 30 ГК РФ). Поиском доказательств истец занимается самостоятельно, суд может лишь запросить сведения, которые истец не может предоставить ( ст. 56 ГК РФ).

Признание договора купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд по которому устанавливается в соответствии со статьей 339.19 НК РФ, связано с правами на имущество. Это сложная процедура, требующая соответствующих знаний и юридической практики.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitel-nym-kak-osuschestvit-pravil-no.html

Ссылка на основную публикацию