Договор аренды склада в 2020 году — образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

  • Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.
  • Скачать бланк:
  • Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/subarenda-nezhilogo-pomeshhenija-dogovor-obrazec/

Договор аренды части нежилого помещения (2019)

Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее…

Вступившие в 2017 году изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре.

Даже спустя год, в 2019 году, порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно. Сдача частей объектов недвижимости в аренду затрудняется как сменой нормативного регулирования этой сферы, так и неотлаженностью работы государственных органов.

Для чего регистрируют договор аренды

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды.

Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя.

Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как в 2019 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать.

А именно – произвести учет в кадастре. В 2019 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН.

Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

Мнение эксперта. С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день.

Как правильно составить договор аренды

При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.

  Часть помещения в 2019 году

1.Предмет договора должен четко формулировать количество, конфигурацию и площадь помещений. Образец:

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Предмет договора

2.Графическая часть договора аренды, если она есть, должна содержать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Старые планы БТИ лучше не использовать — технические паспорта на объекты зачастую содержат неактуальные сведения и расходятся с информацией ЕГРН. Образец, как правильно оформляется графическая часть в техническом плане:

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

План части этажа для технического плана

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части.

При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – выписка из ЕГРН. Только сведения ЕГРН для гос.

органов представляют значение при проведении операций на объекте.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

Важно:

При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

Помните, что в 2019 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя.

Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части.

Снять часть объекта в аренду с регистрацией договора в Управлении Росреестра можно только при соблюдении всех перечисленных требований и подготовке соответствующих документов.

Читайте также:  Договор ренты на квартиру в 2020 году - образец, пожизненной плюсы и минусы, между родственниками

  Варианты приостановок при регистрации аренды

  1. Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  2. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  5. Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта:

Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.

Технический план для регистрации договора аренды части

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития №953 от 18.12.

2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава  содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…» технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно — его отсутствие в подаваемом на регистрацию комплекте влечет приостановление в регистрации аренды. Выкопировка помещения, которую ранее использовали в качестве приложения к договору аренды и в которой обозначали границы арендуемой части объекта, сейчас Росреестром не рассматривается.

  • Образец технического плана части помещения можно скачать здесь
  • Образец технического плана части здания можно скачать здесь
  • Необходимые документы для изготовления технического плана:

Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов. Технический план изготовим за 1 день, опыт работы — более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!

Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным.

Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях — сдать его в аренду. По сути с 01.01.

2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН – записи о наличии обременения объекта на указанную в техническом плане площади арендуемого части помещения (здания).

  Часть здания для регистрации долгосрока в 2020 году

Выписка ЕГРН для аренды

В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.

Есть несколько способов выделить помещение для аренды: 1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.

Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

запись в выписке ЕГРН об аренде

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический план части помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

заказать выписку из ЕГРН

Договор аренды части нежилого помещения образец

Скачать образец договора аренды

Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня. Достичь этого мы смогли благодаря обширной практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. Также у нас  разработаны инструкции для заявителей в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:

Инструкция для заявителя скачать

Инструкция для регистратора скачать

  1. Остались вопросы?
  2. Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва;
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Источник: https://smway.ru/dogovor-arendyi-chasti-pomeshheniya/

Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Последние изменения: Январь 2020

Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Договор аренды склада в 2020 году - образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

  • производственные;
  • сезонные;
  • транзитные;
  • розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

  • Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.
  • Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.
  • Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-sklada/

Договор аренды нежилого помещения: образец 2020

Договор аренды — это соглашение между сторонами, по которому арендодатель (собственник недвижимости или его представитель) передает свою собственность арендатору за определенную плату.

В договоре прописываются условия, на которых наниматель будет использовать арендуемое помещение, а также размер арендной платы.

Узнать об особенностях заключения договора аренды, сроках его действия, можно, прочитав статью.

Особенности заключения соглашения

Согласно законодательству РФ, любой собственник может сдавать свою недвижимость в аренду, будь то:

  • Офисное здание;
  • Гаражные постройки;
  • Промышленные комплексы (здания бывших фабрик, заводов);
  • Городская недвижимость (квартиры и дома), переведенная в статус нежилых помещений.

Договор аренды может быть заключен также и между физическим и юридическим лицом.

Содержание

Договор аренды нежилого помещения бывает трех форм: простой, краткой, типовой. Они различаются между собой структурой. Простая и краткая форма договора включает следующие пункты:

  • Реквизиты участников сделки;
  • Предмет договора;
  • Условия действия соглашения.

Обе формы договоров используют при краткосрочной аренде. Согласно законодательству РФ, срок действия таких контрактов составляет от 3 до 6 месяцев. Главным их отличием от типового договора является невозможность продления срока их действия.

Типовой договор аренды используется исключительно при долгосрочной аренде. В него входят следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Порядок передачи помещения;
  • Права и обязанности наймодателя/съемщика;
  • Платежи и расходы — указывается перечень расходов, которые будут закреплены за каждой из сторон сделки при заключении и действии договора;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия договора;
  • Пролонгация и прекращение действия договора;
  • Дополнительные условия;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи и дата — в зависимости от условий договора, может потребоваться подпись поручителя арендатора.

Помимо указанных, в типовой договор аренды могут быть включены и другие пункты.

Предмет договора

Предметом договора аренды называют условие, согласно которому арендодатель передает съемщику нежилое помещение или объект недвижимости во временное пользование за определенную плату.

В обязательном порядке в контракте указывается, что на момент подписания договора аренды сдаваемое помещение не является предметом долгового или залогового обязательства между арендодателем и съемщиком.

Читайте также:  Взыскание алиментов на содержание родителей в 2020 году - судебная практика, иск, размер, с детей

Кроме того, в документах прописывается, что вся прибыль, полученная арендатором со сдаваемого помещения, принадлежит только ему.

Согласно ГК РФ, ст. 607 п. 3, договор аренды признается недействительным или незаконно оформленным, если:

  • В договоре отсутствует полное описание арендуемого помещения. Оно включает в себя информацию об адресе, площади, информацию о типе объекта;
  • Отсутствует паспорт БТИ и сопутствующая ему дополнительная документация, которая включает в себя:
    • Кадастровый паспорт;
    • Архитектурный план арендуемой недвижимости;
  • Выписка из департамента градостроения или мэрии города (требуется только если арендуемая недвижимость является архитектурным памятником);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие, что у арендуемой недвижимости нет наложенных арестов и она не находится в собственности третьих лиц;
  • Документы, подтверждающие, что арендодатель является собственником данной недвижимости. К ним относятся документы купли-продажи, дарственные.
  • Разрешения на подключение к электричеству, газу, канализации, отоплению, телевидению и интернет коммуникациям.

Если у арендодателя эти документы отсутствуют, запрос на получение их копий можно оформить в городской мэрии, центральном архиве, БТИ. Данная процедура займет от 5 — до 25 рабочих дней.

Порядок передачи помещения

Когда собственник недвижимости передает арендатору ключи от сдаваемого помещения, обе стороны подписывают акт сдачи-приемки недвижимости. В нем указываются технические характеристики помещения, его кадастровый номер, адрес. Затем отдельным пунктом прописываются отделимые и неотделимые улучшения сдаваемого помещения. К ним относится следующее:

  • Наличие сантехнического оборудования;
  • Подключения к городским коммуникациям (свет, газ, вода, отопление, теле и радио коммуникации);
  • Указывается, требуется ли капитальный ремонт сдаваемому помещению. Если он уже проведен, подробно описывается состояние стен, полов, потолка, указывается, какие именно ремонтные работы были проведены (например: установка напольного покрытия, покраска стен, установка стеклопакетов и прочее);
  • Если сдаваемое помещение передается арендатору вместе с мебелью, арендодатель обязан указать ее техническое состояние, наименование всех единиц (кресла, стулья, столы и т. д.), их количество и год выпуска (необходим для определения степени ее износа);
  • Если помимо мебели в арендуемом помещении присутствует оргтехника, арендодатель также обязан указать ее технические характеристики, состояние, степень износа;

После того, как обе стороны ознакомились с содержанием акта сдачи-приемки недвижимости, он подписывается в присутствии свидетелей. С этого момента наниматель имеет право официально приступить к использованию арендуемого помещения.

Права и обязанности наймодателя

Чтобы избежать споров между съемщиком и арендодателем, в договоре четко прописываются права и обязанности последнего.

Обязанности:

  • После подписания договора, арендодатель обязуется предоставить ключи от сдаваемого объекта не позже чем через 1-5 дней. При этом, согласно главным условиям контракта гарантируется, что сдаваемое помещение будет находиться в технически исправном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации;
  • Если по каким-либо причинам сдаваемый объект непригоден для немедленной эксплуатации, арендодатель обязан уведомить об этом съемщика;
  • Наймодатель обязан ежемесячно предоставлять съемщику счет на оплату аренды и прочих коммунальных услуг (свет, газ, вода и прочее);
  • В случае если собственник планирует выставить сдаваемую недвижимость на продажу, право собственности переходит к другому лицу или арендодатель решил досрочно расторгнуть контракт аренды, собственник обязан за 3-6 месяцев уведомить об этом съемщика.

Права:

  • Арендодатель имеет право провести проверку сдаваемого помещения и удостовериться, что съемщик использует арендуемое помещение строго в соответствии с условиями контракта;
  • Собственник имеет право потребовать арендную плату авансом за будущие месяцы аренды, если съемщик регулярно нарушает сроки оплаты;
  • Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения контракта в том случае, если съемщик нарушает условия эксплуатации арендуемой недвижимости.

Собственник имеет право потребовать возмещения материального ущерба, если сдаваемая недвижимость повреждена по вине съемщика.

Права и обязанности квартиросъемщика

Права:

  • Арендатор вправе потребовать материальную компенсацию, если собственник недвижимости решил досрочно расторгнуть контракт аренды, не уведомив заранее об этом съемщика;
  • Если собственник часто посещает сдаваемую в аренду недвижимость, заранее не уведомляя об этом арендатора, съемщик вправе потребовать сократить число визитов до 1 в месяц.

Обязанности:

  • Съемщик обязуется использовать арендуемое помещение только в соответствии с условиями контракта. Таким образом, если по условиям соглашения в арендуемом помещении должен находиться офис, он не имеет права использовать его в качестве складского помещения;
  • Перед выполнением любых ремонтных или строительных работ в арендуемом помещении, он обязан согласовать их с арендодателем. В противном случае он может быть привлечен к уголовной ответственности за несанкционированную перепланировку арендуемого объекта;
  • Арендатор обязан за свой счет обеспечить охрану арендуемой недвижимости;
  • Если арендатор планирует расторгнуть договор аренды, он обязан за 1-3 месяца уведомить об этом собственника недвижимости;
  • Если из-за действий нанимателя арендуемая недвижимость перешла в аварийное состояние, он обязан провести ремонтно-восстановительные работы объекта и, по завершению контракта аренды, передать его собственнику в исправном состоянии.

Если арендуемая недвижимость не соответствует заявленным характеристикам, арендатор имеет право оспорить стоимость ежемесячной арендной платы.

Платежи и расходы

Согласно законодательству РФ, любой договор с обязательным депозитом, срок действия которого составляет более чем 11 месяцев, в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре. Оплата за регистрацию договора выполняется собственником недвижимости.

Сумма арендной платы может быть пересмотрена только по соглашению обеих сторон договора. Причинами пересмотра арендной платы могут являться различные факторы, повлиявшие на внешнее состояние арендуемого помещения, а также на его рыночную стоимость. Например, затопление арендуемой недвижимости, пожар, снижение/повышение цен на недвижимость в прилегающем районе и т.д.

Сторона, желающая пересмотреть сумму арендной платы, должна предупредить другую не позднее чем за 1-1,5 месяца до очередного платежа. Арендная плата может проводиться каждый месяц или раз в несколько месяцев, иногда 1 раз в год.

В договоре также могут прописываться условия штрафных санкций, применяемые в случае просрочки платежей. Такими санкциями является наложение пенни (штрафа).

Ее размер определяется согласно условиям контракта или устанавливается автоматически в соответствии с законодательством РФ.

Одновременно с выполнением первой оплаты, арендатор обязан внести обеспечительный депозит (страховой депозит на случай форс-мажорных обстоятельств, банкротства арендатора). Сумма депозита не должна превышать 1/5 стоимости арендуемого помещения. Иногда ее размер может составлять сумму арендной платы за 5 или 12 месяцев.

Ответственность сторон

Арендодатель несет ответственность за техническое состояние сдаваемого в аренду помещения. Перед подписанием договора аренды, он обязан уведомить арендатора об имеющихся недостатках данного помещения. Согласно ст.

583 ГК РФ, арендатор имеет право потребовать снизить арендную плату, если после заключения договора он обнаружил скрытые проблемы арендуемого помещения.

К ним может относиться неисправная электропроводка, сломанная сантехника и прочее.

При нарушении сроков передачи помещения, арендатор вправе потребовать материальную компенсацию от собственника жилья за несоблюдение им условий договора, а также за понесенные убытки.

С момента подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, арендатор несет материальную ответственность за сохранность предоставленного ему имущества. В него входит офисная мебель, оргтехника и прочее. Он также обязуется своевременно вносить арендную плату за снимаемое им помещение, и использовать его только согласно условиям контракта.

Срок действия

Согласно ГК РФ, срок действия любого договора аренды составляет 1 год с момента его подписания.

Если по истечению данного периода ни одна из сторон не уведомила другую в намерении расторгнуть контракт, он автоматически продлевается на прежних условиях еще на 1 год с возможностью на дальнейшее продление.

Если же в договоре указываются фиксированные сроки его действительности, по их истечению он автоматически расторгается или признается недействительным.

Пролонгация и прекращение

Пролонгация — это автоматическое продление договора. Согласно ГК РФ, пролонгации подлежат только те договора, которые заключены на более чем 10-11 месяцев. Таким образом, если срок договора составит 12 и более месяцев, он автоматически подлежит продлению на следующий год на тех же условиях. Все потому, что такие договора проходят обязательную регистрацию в Росреестре.

Досрочное прекращение действия договора возможно только в двух случаях:

  • По обоюдному согласию обеих сторон, подписавших контракт аренды;
  • Через суд с обязательным указанием причин, по которым требуется досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

В качестве причин расторжения контракта можно указать следующее: постоянное нарушение сроков оплаты, нецелевое использование арендуемого помещения и прочее.

Досрочное расторжение договора может быть не связано с нарушениями условий контракта арендатором. Для этого в договоре необходимо указать следующее условие:
«Арендодатель имеет право расторгнуть контракт аренды в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора».

Возврат страхового депозита происходит сразу после того, как арендатор поставлен в известность о досрочном расторжении договора аренды или после того, как арендатор освободит арендуемое помещение.

Дополнительные условия

Любое изменение договора осуществляется только после согласия обеих сторон соглашения. Таким образом, если обе стороны контракта пришли к общему решению о повышении арендной платы за съемную недвижимость, нет необходимости составлять новый договор или подписывать дополнительные соглашения.

Достаточно внести поправки в уже существующий контракт. Если арендодатель решит самостоятельно в одностороннем порядке изменить любой из пунктов контракта, ему придется обратиться в суд с соответствующим заявлением.

При этом, как правило, в большинстве случаев иск со стороны владельца недвижимости может быть отклонен.

Реквизиты сторон

В договоре указываются следующие реквизиты сторон:

  • ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные обеих сторон. Если арендатор не является гражданином РФ, он обязан предоставить свидетельство о временной регистрации и разрешение на предпринимательскую деятельность в РФ;
  • Юридические и физические адреса обеих сторон;
  • Обе стороны указывают свои почтовые адреса для получения корреспонденции, связанной с договором аренды;
  • Указываются ИНН, КПП, ОГРН;
  • Арендатор указывает свой расчетный и страховой счет. Последний необходим для внесения залога и оплаты материальных ущербов арендодателю. Например: во время аренды съемщик повредил напольное покрытие, была сломана мебель и т.д. В таком случае все повреждения оплачиваются страховым счетом арендатора.
  • Арендодатель указывает банковский счет для получения арендной платы.

Реквизиты сторон сделки могут быть указаны в начале контракта и продублированы в его конце перед полями для подписи.

Подписи и дата

Подпись договора является письменным подтверждением того, что обе стороны соглашения ознакомились с его содержанием и подтвердили свое согласие на соблюдение его условий.

После подписания контракта, в него вписывается дата и ставится печать. Если к основному договору аренды имеются дополнительные документы, их также требуется подписать.

Такими документами могут быть акт сдачи-приемки объекта, договор страхования арендуемого помещения от краж, пожаров, землетрясений и т.д.

Образец и бланк

Скачать действующий бланк договора аренды и прочие необходимые образцы документов можно по следующим ссылкам:

Источник: https://whoyougle.ru/documents/obrazec-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija.html

Договор аренды склада образец бланк

  • Склады — это строения или помещения, главной целью которых является хранение товаров и материалов, их прием и отгрузка.
  • Могут различаться по типам, в зависимости от назначения: производственные, сезонные, оптово-распорядительные, розничные, таможенные, транзитные и так далее.
  • Так же склад может быть как закрытый, так и открытый на специальных площадках, а по типу доступа он может быть индивидуальным или общим.
  • В последнем случае как раз и предоставляется его пользование путем заключения договора аренды.
  • Участниками такого соглашения могут быть и юридические, и физические лица, а так же индивидуальные предприниматели.
  • Правила оформления договора аренды складского помещения
  • Для данных договоров аренды нежилого помещения закон не предусматривает строгой формы
  • Однако обязательны такие важные условия:
  • срок, на который сдается складское помещение во временное пользование;
  • стоимость арендной платы, порядок оплаты;
  • описание самого склада, его адрес, важные характеристики, такие как: площадь, разрешенное использование и так далее;
  • полные данные собственника;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, которые позволяют арендодателю сдавать его, реквизиты документов;
  • условия для одностороннего расторжения договора;
  • другие важные условия;
  • права и обязанности сторон;
  • полные данные обеих сторон, их реквизиты и контактные данные.
Читайте также:  Договор дарения между юридическими лицами в 2020 году - образец, налоговые последствия, движимого имущества

Конечно, договор подлежит заверению подписями и при наличии печатями участников сделки.

Общее правило для всех договоров аренды, в том числе и некоммерческих помещений, говорит о том, что договора сроком более года должны в обязательном порядке проходить государственную регистрацию. Иначе он не будет иметь своего юридического значения.

Так же важным условием действительности соглашения является цена, так как характер договора определен законодателем как возмездный. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью, а так же, должна быть указана ее оплата в разный период, например, раз в месяц или раз в квартал года. Порядок оплаты так же зависит от договоренностей сторон.

К договору могут прилагаться другие документы, перечень которых должен быть отображен в конце его текста. К ним относятся: копия кадастрового плана и других документов на недвижимость, график платежей, акт приема-передачи складского помещения и прочие документы, которые стороны посчитают нужным добавить к соглашению.

Существует договор аренды всегда в количестве равном числу сторон, за исключением случая, когда третий экземпляр предоставляется в регистрирующий орган власти.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды склада вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-sklada-obrazets-blank

Договор аренды складского помещения — образец

  • Особенности аренды склада
  • Содержание договора аренды склада между юридическими лицами и аналогичного соглашения с физическим лицом — образец
  • Договор аренды части нежилого помещения под склад

Особенности аренды склада

Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

  • возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
  • удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);
  • наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
  • наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
  • страхование помещение и бремя расходов на него;
  • возможность передачи в субаренду;
  • урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
  • распределение затрат на содержание.

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме. Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более.

Содержание договора аренды склада между юридическими лицами и аналогичного соглашения с физическим лицом, образец

Указанный договор должен быть составлен с учетом положений § 1 главы 34 ГК РФ и практики гражданско-правовых отношений. В частности, в нем должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее совершения;
  • наименование и идентифицирующие данные сторон (ИНН, ОГРН и др.), сведения об их руководителях и документах, на основании которых они действуют;
  • описание предмета аренды, позволяющее его максимально идентифицировать и закрепить его характеристики;
  • порядок передачи склада арендатору и обратно;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • размер арендной платы и порядок ее внесения;
  • ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по сделке;
  • порядок внесения изменений в договор (подробно о правилах заключения дополнительного соглашения рассказано здесь) и его досрочного расторжения;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • перечень прилагаемых документов.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами представлен на нашем сайте. Если же вас интересует образец договора аренды склада с физическим лицом, то он практически идентичен, за тем лишь исключением, что в качестве идентификационных признаков одной из сторон будут указаны Ф. И. О. гражданина, его дата рождения, паспортные данные и адрес прописки.

Договор аренды части нежилого помещения под склад

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских правоотношений, в том числе и арендных сделок, выступают как нежилые помещения, здания и сооружения, так и их части, если их границы описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

В связи с этим возникает вполне логичный вопрос: может ли часть помещения, которая не зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, быть предметом арендной сделки.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Сложившаяся в последние годы правоприменительная и судебная практика дает положительный ответ на данный вопрос. Более того, в п. 9 постановления Пленума ВС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73 прямо говорится о том, что нормы ГК РФ не ограничивают стороны договора аренды на передачу части помещения во владение и пользование, а также только в пользование арендатору.

Таким образом, предметом аренды может быть как фактически обособленное (отдельное) помещение, так и часть площади большого складского помещения.

Исходя из п. 9 постановления Пленума ВС РФ № 73 к аренде части помещения применяются те же требования, что и к аренде всего помещения в целом, с государственной регистрацией обременения прав собственности арендодателя в Росреестре (если срок, на который заключена сделка, превышает 12 месяцев).

Как грамотно обособить часть склада

При составлении договора аренды части складского помещения уделяйте внимание вопросу грамотного описания границ предмета аренды. Особенно это касается случаев аренды части площади одного помещения, которая никак не обозначена в кадастровых документах.

Соответственно, необходимо самостоятельно графически выделить на плане часть сдаваемого помещения, привязать его местоположение к обозначенным в техпаспорте объектам, обозначить площадь и указать иные существенные характеристики.

Подобная необходимость вытекает из требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, который указывает, что в договоре аренды четко должен быть обозначен предмет, описаны его существенные характеристики.

В том же случае, если в ходе исполнения сделки возникнет спор между сторонами относительно границ части помещения, либо из содержания сделки не будет ясно, о какой части помещения идет речь, то условие о предмете сделки будет считаться несогласованным, а сам договор — незаключенным.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

***

Таким образом, договор аренды склада подчиняется общим положениям законодательства об аренде, однако сторонам надлежит максимально подробно описать характеристики помещения, служащего предметом сделки. Представленный по ссылке выше образец письменного оформления соглашения поможет составить документ максимально оперативно и правильно.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor-arendy-skladskogo-pomesheniya-obrazec/

Договор аренды торгового помещения

Как составить договор аренды торгового помещения? 

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности.

Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя.

В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.

) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении.

Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д.

При этом, порой встречаются договоры ,заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор. 

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре.

Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений.

В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право. 

Источник: https://formadoc.ru/entity/contracts/dogovor-arendy-torgovogo-pomeshcheniya/

Ссылка на основную публикацию