Договор генерального подряда в 2020 году — что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Добавлено в закладки: 0

Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работДоговор генерального подряда широко используется в области капитального строительства. Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков. Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

  • заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • организация строительства;
  • сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
  • контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд.

Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика.

С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены.

Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее.

Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним.

Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ.

Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации.

Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер.

Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Образец договора генерального строительного подряда

Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ Скачать образец договора генерального строительного подряда в формате .doc

Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-generalnogo-stroitelnogo-podryada.html

Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2020 г

Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Содержание

1. Стороны договора

2. Существенные условия договора

3. Образец договора генерального строительного подряда

Договор генерального подряда – один из самых распространенных документов в капитальном строительстве. Заказчик подписывает договор на строительство и ремонт со строительной организацией — генподрядчиком, управляющим объектом строительства.

  • Основные обязанности генподрядчика, прописываемые в каждом договоре генподряда:
  • — заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • — исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • — охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • — организация строительства;
  • — сдача объекта «под ключ» в эксплуатацию;
  • — контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • — оформление исполнительной документации и др.
  • По договору генподряда заказчик может требовать отчет только у генерального подрядчика, отвечающего за качество и своевременность исполнения всех работ, предусмотренных договором генподряда, в том числе работы, исполняемые субподрядными организациями.

Если заказчик захочет заключить договор ещё с одним исполнителем, ему нужно получить на это согласие генподрядчика. В этом случае генподрядчик не отвечает за тот участок работ, который был передан заказчиком другому исполнителю.

Правовой основой договора генерального подряда служат нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

1. Стороны договора 

Контрагентами типового договора генерального строительного подряда были и остаются генподрядчик и заказчик. При этом, заказчик может быть физическим или юридическим лицом, а генподрядчиком – строительно-монтажные, проектно-строительные и прочие строительные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ.

Часть работ генподрядчик выполняет сам, а для остальных привлекает сторонние организации (субподрядчиков).

Например, при сдаче жилых зданий нужно провести и подключить коммуникации, на что у генподрядчика попросту нет права, поэтому он подписывает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть, ответственность за своевременность работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик, который должен предоставить генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и заплатить по обговоренной цене.

Поскольку в договоре нужно предусмотреть все возможные функции генподрядчика и заказчика, для его составления обычно привлекают квалифицированного юриста, имеющего опыт работы с договорами подряда.

2. Существенные условия договора

При подписании договора генподряда следует указать сроки окончания и начала работ, поскольку они являются существенным условием договора генподряда. Договор генерального подряда, не содержащий в качестве условия сроков исполнения работ, считается незаключенным, в соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51.

Сроки можно прописывать в тексте договора, либо в календарном плане работ, приложенном к договору генподряда.

Другое важное условие договора генподряда – это его цена, которая может быть прописана как конкретная сумма, либо определяется на основании тарифов, установленных государственными структурами.

Цена по договору генерального подряда складывается из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Для обоснования цены составляется смета, фиксируется список работ, указываются этапы их выполнения, необходимые материалы и пр.

В соответствии со статьей 709 ГК России, при возникновении необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, превышении приблизительно определенной цены работы подрядчик обязан в срок предупредить заказчика, а если тот откажется повысить оговоренную плату и расторгнет договор, то генподрядчик вправе требовать платы за исполненную часть работы.

Согласно статье 743 ГК РФ генподрядчик должен производить строительные работы соответственно технической документации, состоящей из оформленных в рамках нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и др., необходимых для выполнения подрядных работ.

В договоре генподряда следует оговаривать содержание и состав технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить.

Еще одним существенным условием договора генподряда считается определение гарантийного срока, за который генподрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации.

Для достижения этой важнейшей цели договора генподряда созданы специальные строительные правила и нормы – СНиПы.

Это правовые нормы, имеющие технический характер, несоблюдение которых влечет за собой административную ответственность.

  1. Основанием для одностороннего расторжения договора генподряда служат:
  2. — нарушение генподрядчиком сроков завершения строительных работ,
  3. — превышение сметной стоимости строительства.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

  •  Приложения к договору генерального строительного подряда:
  • — Техническое задание;
  • — Календарный план работ;
  • — Перечень оборудования;
  • — Перечень материалов;
  • — Смета;
  • — Перечень технической документации;
  • — Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • — Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • — Страховой полис;
  • — Лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • — Регламент проведения работ.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Читайте также:  Иск о восстановлении срока для принятия наследства (заявление) в 2020 году - образец, кто ответчик

Выиграть в тендере

3. Образец договора генерального строительного подряда

Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Скачать образец Договора Генподряда

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Источник: https://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/obrazcy-dokumentov/dogovor-genpodryada-na-vypolnenie-stroitelnykh-rabot-obrazets/

Типовой договор подряда – бланк образец 2019

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял.

Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика.

Об этом говориться в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Помимо этого, из текста статьи следует, что:

  1. подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за убытки, если такие последовали из-за привлечения субподрядчика с нарушением пункта 1 статьи,
  2. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
  3. заказчик может привлекать для выполнения отдельных работ третьих лиц напрямую (с взаимной ответственностью друг перед другом), но такой прямой договор может быть заключён с согласия генерального подрядчика.

В статье 707 (регламентирующей участие в работе нескольких лиц) предусмотрена возможность привлечения к работе двух и более субподрядных организаций. Это потребует от заказчика чёткого и скоординированного распределения объёма и графика работ (например, с помощью формы совмещённых графиков строительства).

https://www.youtube.com/watch{q}v=M0PLV1fnTYk

При этом каждый субподрядчик сам может параллельно выступать генеральным подрядчиком, а может заключать «двойной субподряд» – самостоятельно привлекать для выполнения взятой на себя функции ещё одну субподрядную организацию. Это законодательством не запрещено. При этом, в структуре проекта, наряду с ролью генерального подрядчика, появляется роль и генерального субподрядчика.

Генеральный подрядчик вправе поручить субподрядчику выполнение, как части, так и всей работы, обусловленной договором генерального подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Однако при согласовании в договоре субподряда содержания и объема работы ему следует учитывать условия договора о привлечении субподрядчиков.

Если договором генерального подряда разрешено передавать субподрядчикам только отдельные виды работ, это означает, что остальную работу подрядчик должен выполнить лично. Соответственно, он не вправе привлечь субподрядчика для выполнения всей работы.

Особенности договорных отношений

Договор генерального подряда в 2020 году - что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Новые форматы договорных связей, которые становятся альтернативой классическим конструктам, возникают как способ найти максимально эффективные пути взаимодействия между участниками проекта с учётом актуальных экономических реалий и конкретных условий, возникших на проекте. К такой вариантной форме можно отнести, например, трёхсторонний договор между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком или включение в структуру отношений фигуры субгенподрядчика, который функционально становится агентом генерального подрядчика и работает в его интересах.

При реализации классической схемы заказчик может просто не знать, какие лица, в конечном счёте, участвуют в реализации проекта, что становится ещё одной причиной его вмешательства в договорные отношения «генподрядчик-субподрядчик» на правах третьей стороны. Чтобы устранить недостатки подобного неведения с сохранением традиционной формы, практикуют создание списков согласованных субподрядчиков.

В данном варианте, заказчик получает возможность отказаться от привлечения какой-либо сомнительной, с его точки зрения, субподрядной компании или ограничить спектр поручаемых ей работ. Это можно трактовать как ограничение свободы договора между генподрядчиком и субподрядными организациями.

Но в судебной практике, судя по прецедентам, составление списка рассматривается в качестве свидетельства осмотрительности субъекта хозяйственной деятельности в выборе контрагента. При этом предполагается, что список представлен на рассмотрение заказчика ещё до заключения договора подряда.

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Однако, в данном случае, речь идёт о частных проектах, поскольку объём и содержание пакета документов для участников, отбираемых на строительные работы для муниципальных и государственных нужд, определён Федеральным законом.

Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде). Если на правовой статус субподрядчика влияет заказчик, то генподрядчику нужно будет брать у него письменное согласие на это или составлять дополнение к договору.

  • Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.
  • Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)
  • Основные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:
  • составление договора субподряда на выполнение отдельных работ;
  • выполнение работы, что перечислены в разрешении, самостоятельно;
  • обеспечение охраны окружающей среды, соблюдение правил пожарной безопасности;
  • передача объектов для использования;
  • обеспечение контроля выполнения работ субподрядчиком;

В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.

  1. Как составить акт приема-передачи работ по договору подряда, читайте здесь.
  2. Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.
  3. Стороны соглашения:
  • заказчик (физлицо или ООО);
  • генеральный подрядчик.

Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Для определения цены:

  • составляется смета;
  • отражаются работы, стадии их выполнения;
  • описывается материал и т. д.

Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.

Существенные условия:

  • качество;
  • гарантийный срок, в течение которого должна выполняться работа.

Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.

Печать и подпись

  • Соглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.
  • Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (форма КС-2), справку о цене выполненной работы, затратах (форма КС-3).
  • На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.
  • Не все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.

При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение.

Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.

Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.

Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.

Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.

1) генподрядчик сдает результат работ заказчику или получает от него оплату. Условие договора субподряда о том, что срок оплаты выполненныхсубподрядчиком работ исчисляется с момента, когда генподрядчик сдал их результат заказчику или получил от него оплату, само по себе не противоречит законодательству.

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/dogovor-genpodryadchika-podryadchikom/

Генеральный подрядчик в договоре подряда — кто это, на строительство объекта, образец в 2020 году

Для выполнения некоторых видов работ требуется составить договор подряда. Но когда подрядчик именуется генеральным?

Выясним, какие правила заключения соглашений подрядчика с третьими лицами действуют в 2020 году. Определенные подрядные работы могут выполняться при участии не одного исполнителя.

  • Это частая ситуация в крупном инвестиционном проекте, который осуществляется по договору строительных подрядов и госнужд.
  • Но как он заключается, какие положения включаются и какая ответственность по обязательствам у каждого участника соглашения?
  • Эта информация вам пригодится в том случае, если вы являетесь исполнителем, но привлекаете к некоторым работам специализированные компании.

Обратимся к законодательству и выясним все нюансы составления контракта генерального подряда в Российской Федерации.

Основные сведения ↑

Понятия подрядчик и заказчик знакомо всем, кто пользовался услугами компаний, к примеру, при строительстве, и составлял соответствующее соглашение.

Но что же такое генеральный подрядчик и какие нормативные документы содержат важные сведения по этому вопросу?

Определения

Подрядчики могут, если иное не прописано в договоре, привлечь к исполнению работы другое лицо. Но ответственность перед заказчиком за результат несут именно они (подрядчики).

Исполнитель будет выступать в роли генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в роли заказчика.

То есть, генеральный подрядчик в договоре подряда – это подрядчик, который заключает договор с другими лицами, именуемыми субподрядчиками, для реализации договора, составленного с заказчиком.

Системы генподрядов – типичные формы взаимоотношения заказчиков и исполнителей.

Кто может им быть?

Генеральными подрядчиками могут выступать фирмы со статусом юрлиц, которые берут на себя обязательство по выполнению работы в соответствии с соглашением подряда, и привлекают субподрядчиков.

Генподрядчиком может быть:

  • строительно-монтажная компания;
  • строительная фирма;
  • проектно-строительная организация;
  • иные фирмы, которые имеют лицензию на проведение работ.

Генеральные подрядчики могут передавать субподрядчику часть работ или весь объем, решая только организационные вопросы и руководя процессом.

При такой системе стоит четко разграничивать работы, согласовывать графики их исполнения. Каждый подрядчик при этом может являться генподрядчиком. Если поручает работы другим лицам.

Нормативная база

Все нормы заключения договоров подряда рассматриваются в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 702 – 768).

Но такой законодательный документ не содержит норм составления договоров генерального подряда. А значит, можно руководствоваться положениями о договорах подряда.

О взаимоотношениях генподрядчиков и субподрядчиков говорится в Постановлении Госстроя СССР и Госплана от 3.07.1987 № 132/109.

При передаче работ третьим лицам (субподрядчикам) стоит опираться на положения ст. 313 Гражданского кодекса России.

Особенности договора генерального подряда ↑

Частые случаи составления договора генерального подряда – при капитальном строительстве.

Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.

Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)

Рекомендации по составлению

Основные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:

  • составление договора субподряда на выполнение отдельных работ;
  • выполнение работы, что перечислены в разрешении, самостоятельно;
  • обеспечение охраны окружающей среды, соблюдение правил пожарной безопасности;
  • передача объектов для использования;
  • обеспечение контроля выполнения работ субподрядчиком;

В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.

Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.

Читайте также:  Штраф за езду без категории в 2020 году - какой, с прицепом е, возраст, размер

Стороны соглашения:

  • заказчик (физлицо или ООО);
  • генеральный подрядчик.

Стоит конкретизировать сроки выполнения работ, иначе договор будет считаться незаключенным (Письмо ВАС России от 24 января 2000 № 51). Срок прописывается или в условиях соглашения, или в календарных планах работ (приложениях).

Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.

Для определения цены:

  • составляется смета;
  • отражаются работы, стадии их выполнения;
  • описывается материал и т. д.

В ситуациях, когда проводятся добавочные работы, стоит опираться на правила ст. 709 ГК. Если заказчики не согласны платить большую сумму, они могут расторгнуть договор.

Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.

Существенные условия:

  • качество;
  • гарантийный срок, в течение которого должна выполняться работа.

Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.

Печать и подпись

Соглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.

Подписывает договор генерального подряда ООО генеральный подрядчик и заказчик.

Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (форма КС-2), справку о цене выполненной работы, затратах (форма КС-3).

На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.

Отношения с субподрядчиками

Не все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.

Таким не является контракт на снабжение подрядчиков материалом, оборудованием. Если работы ведутся с использованием давальческих материалов, но поставщик не принимает участия в выполнении работ, то имеет место договор купли-продажи.

При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение. Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.

Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.

Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.

Об ответственности перед заказчиком говорится в п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК Российской Федерации. Ответственность перед субподрядчиками наступает при невыполнении условий договора заказчиками.

Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.

Видео: описание объекта в договоре подряда

Подрядчик может заключать договора с двумя и более субподрядными фирмами. Бывает, что субподрядчик составляет контракт с иным предприятием. То есть имеет место генеральный субподрядчик и субподрядчик.

Субподрядчики и поставщики материалов – не одно и то же. Во втором случае заключается не договор подряда, а договор купли-продажи.

Образец документа

Для наглядности приведем пример договора генподряда:

Возникающие вопросы ↑

Трудности при заключении соглашения могут возникнуть у каждого. Разберемся с некоторыми нюансами составления договоров генерального подряда – какие особенности стоит учесть при заключении документа на строительные работы объектов, многоквартирных домов, может ли предприниматель выступать генподрядчиком.

Если на строительство объекта

Все компании и физлица, которые решают возвести объект, должны заключать договор генерального подряда. Та фирма, которая будет заниматься строительством, будет считаться генподрядчиком.

  1. В условиях соглашения генерального строительного подряда оговариваются все сроки, в которые должны выполняться строительные и установочные работы.
  2. Генподрядчик несет ответственность за строительство, и для организации работы нанимает специализированные бригады для выполнения определенных задач.
  3. Такие действия позволяют обеспечить качество работы и ее исполнение в установленные сроки. Задачи генподрядчиков:
  • обеспечить своевременное выполнение заданий в соответствии с установленными договором сроками;
  • согласовать с заказчиком стоимость, условия соглашения, действия;
  • оформление документов;
  • вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет;
  • проверять и оценивать выполненные подчиненными компаниями работы и отдельные конструктивные элементы;
  • контролировать четкое выполнение требований на всех стадиях;
  • участвовать в проверке, что осуществляется госструктурами;
  • определять качество результата;
  • обеспечивать правильное оформление документов;
  • применять современные методы организации работ, управления.

Когда генподрядчиком является ИП

Заказчики вправе привлекать специалистов, которые осуществят контроль и надзор за исполнением условий договора, если не имеют знаний в необходимой отрасли.

Можно обращаться к ООО или ИП, которые имеют лицензию на оказание подобного рода услуг.

Организация строительных работ, реконструкция, капитальный ремонт выполняются привлекаемыми застройщиками или заказчиками в соответствии с соглашением, составленными с компанией или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиками).

Стоит отметить такие нюансы:

Предмет работы Строительная фирма, или компания, что реконструирует объект, выполняет капремонт
Заказчик Застройщики или заказчики
Исполнитель Юрлицо или ИП, что выступает в роли генерального подрядчика согласно ст. 706 Гражданского кодекса

ИП может быть генподрядчиком, если у него есть наемный персонал. Если же работа может выполняться при наличии лицензии, то стоит позаботиться о ее получении.

Как быть, если договор утрачен?

Рассмотрим на примере. Заказчиком заключен договор с подрядчиком, которым также заключались договора с субподрядными компаниями (поставка и осуществление монтажа оборудования, которого у подрядчика нет).

Выполнение и принятие работ осуществлено в установленные соглашением сроки. Оплата за работу внесена частично. У подрядчика меняется руководитель.

Прораб теряет контракт и некоторые исполнительные документы. Все выплаты по счетам прекращаются. Результат – работа исполнена в срок, подрядчики грозят неустойкой, в суд подать не получится, так как нет договора.

Можно ли у подрядчика истребовать копию соглашения на базе другой документации? Если остался акт по выполненной работе, смета, то такой вариант возможен.

Подойдут и платежные документы по зарплате или другие документы, которые будут доказательством проведения работ. Можно надеяться на компенсацию затрат.

Как вариант – подайте исковое заявление о завышенной цене расчетов. Тогда будет шанс, что заказчик представит свой контракт, чтобы доказать завышенные суммы.

При строительстве многоквартирного жилого дома

Разберем на следующей ситуации. Фирма, которая является генеральным подрядчиком, строит жилые многоквартирные дома с подземной стоянкой по одной смете, что не разделена источником финансирования.

Жилой комплекс завершен. Каким образом заказчиком должна передаваться доля генподрядчика (с налогами или без налогов), если и заказчик и подрядчик выступали в качестве инвесторов.

По поводу расчетов с генеральным подрядчиком:

Учитывается, что генеральный подрядчик должен был выполнить работы в соответствии с договором подряда и инвестирования Такие сделки должны в учете отражаться в отдельности
Когда расходы по строительным работам передаются генподрядчикам Должен также передаваться заявленный налога на добавленную стоимость
Стоит выписывать сводные счета-фактуры А также прилагать ксерокопии счета-фактуры, по которым предъявлялся НДС генеральными подрядчиками другими участниками строительных работ

Так как в Гражданском кодексе нет положений относительно договоров генерального подряда, стоит быть крайне внимательным при их заключении.

Иначе есть риск сделать ошибку, что отразится неблагоприятным образом для вас.

К тому же у генподрядчика возникает большая ответственность (как перед заказчиками, так и перед субподрядчиками). Продумайте, какие пункты включить в контракт.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://buhonline24.ru/vyplaty-rabotnikam/dogovory-podrjada/generalnyj-podrjadchik-v-dogovore-podrjada.html

Совмещение функций технического заказчика и генподрядчика

Феликса, конечно в одном лице можно совмещать подрядчика и заказчика. Ниже статья, где более подробно это освещается.

Читайте так же:  Трудовой кодекс совмещение должностей в одной организации

  • Учет и налогообложение заказчика-застройщика
  • Учет затрат на строительство Учет средств, инвестируемых в строительство Учет материалов для строительства Приемка построенного объекта
  • Налогообложение заказчика-застройщика

Работами по строительству любого объекта руководит заказчик. Именно он должен создать подрядчику условия для выполнения работ, принять эти работы и оплатить их.

При этом строительная организация может совмещать функции заказчика и подрядчика, то есть строить хозяйственным способом. Однако таким способом можно строить только небольшие объекты.

В строительстве же сложных объектов принимают участие иногда несколько десятков организаций. Но все затраты учитывает только одна организация — застройщик. Заказчик-застройщик может строить объект на собственные средства.

Он может также брать для строительства кредиты и займы или привлекать соинвесторов (дольщиков). И наконец, заказчик-застройщик может вести строительство только за счет привлеченных средств. Это так называемые специализированные организации-застройщики.

  1. В данной статье мы рассмотрим, как заказчик-застройщик должен вести бухгалтерский учет и какие ему нужно платить налоги.
  2. Учет затрат на строительство

Заказчик-застройщик может привлечь для строительства заемные средства. Их нужно учитывать следующим образом. Если средства взяты на срок, не превышающий 12 месяцев, то их отражают на счете 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам».

Если же средства привлечены на более длительный срок, их учет ведется на счете 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам». Как правило, строительство ведется достаточно долго, поэтому заемные средства привлекаются обычно на длительный срок.

Когда до погашения долгосрочной задолженности останется 365 дней, организация может перевести ее в состав краткосрочной или же так и оставить в составе долгосрочной, пока она не будет погашена.

Оба варианта разрешены пунктом 6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет займов и кредитов и затрат на их обслуживание» (ПБУ 15/01), утвержденного приказом Минфина России от 2 августа 2001 г. N 60н. Тот вариант, который организация выберет для себя, она должна отразить в своей учетной политике.

Пример 1 ЗАО «Финансовый проект» выступает заказчиком-застройщиком офисного здания. На его строительство организация взяла в банке 2 000 000 руб. в кредит на два года. Кредит получен 15 марта 2002 года. В учете ЗАО «Финансовый проект» бухгалтер сделал такую проводку: Дебет 51 Кредит 67 — 2 000 000 руб. — получен кредит в банке на два года.

В учетной политике ЗАО «Финансовый проект» указано, что организация переводит долгосрочную задолженность в краткосрочную, когда до погашения долга остается 365 дней. Таким образом, 15 марта 2003 года в учете ЗАО «Финансовый проект» бухгалтер сделает запись: Дебет 67 Кредит 66 — 2 000 000 руб.

— переведена задолженность по банковскому кредиту из долгосрочной в краткосрочную.

За пользование кредитами и займами нужно уплачивать проценты. Суммы этих процентов включаются в стоимость строящегося объекта. Так сказано в пункте 23 ПБУ 15/01 «Учет займов и кредитов и затрат на их обслуживание».

Правда, так можно поступать только до тех пор, пока строительство не будет завершено и объект не примут к учету как основное средство.

А с 1-го числа следующего месяца проценты, начисленные по заемным средствам, учитываются в составе операционных расходов.

Пример 2 Используем данные примера 1. Предположим, что ЗАО «Финансовый проект» взяло кредит под 24 процента годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно. За месяц их сумма составляет 40 000 руб. (2 000 000 руб. х 24% : 12 мес.). Офисное здание построено 20 февраля 2004 года.

Читайте также:  Жалоба на аптеку в 2020 году - в росздравнадзор, роспотребнадзор, образец, прокуратуру

Начисленные за февраль проценты полностью включаются в стоимость незавершенного строительства, что отражается в учете проводкой: Дебет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» Кредит 66 — 40 000 руб. — начислены проценты по кредиту за февраль 2004 года.

А проценты, начисленные с 1 по 15 марта 2004 года, относятся к операционным расходам. Сумма этих процентов составит 20 000 руб. (2 000 000 руб. х х 24% : 12 мес. : 2). В учете ЗАО «Финансовый проект» бухгалтер сделает проводку: Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 66 — 20 000 руб.

— начислены проценты по кредиту за март 2004 года.

Вместо того чтобы брать кредиты, заказчик-застройщик может привлечь для финансирования строительства другие организации, то есть соинвесторов. Тогда они будут иметь право на часть построенного объекта.

Средства, полученные от этих лиц, являются для заказчика-застройщика целевым финансированием и отражаются в учете на счете 86.

Так же отражают средства, полученные от инвесторов, и специализированные организации-застройщики.

Учет материалов для строительства

Строительство может вестись как из материалов подрядчика, так и из материалов заказчика-застройщика. Если подрядчик ведет строительство из своих материалов, то заказчик-застройщик оплачивает ему эти материалы, когда рассчитывается с ним за принятые работы.

Если же материалы на стройплощадку поставляет заказчик, то в договоре строительного подряда следует установить, что право собственности на материалы не переходит к подрядчику.

Передавая материалы подрядчику, заказчик делает у себя в учете проводку: Дебет 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону» Кредит 10 субсчет «Строительные материалы» — переданы материалы подрядчику. Стоимость использованных для строительства материалов подрядчик указывает в Справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

Получив эту справку от подрядчика, заказчик-застройщик включает стоимость израсходованных материалов в затраты незавершенного производства. В учете заказчика-застройщика делается запись: Дебет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» Кредит 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону» — списаны материалы, использованные при строительстве объекта.

Если у подрядчика останутся материалы, он возвращает их заказчику-застройщику либо оставляет у себя, оплатив их.

Пример 3 ЗАО «Строительный мир» — заказчик-застройщик гостиничного комплекса. Для отделки построенного здания оно приобрело материалы на 360 000 руб. (в том числе НДС — 60 000 руб.) и передало их подрядчику, который ведет строительство. Подрядчик использовал только часть материалов на сумму 200 000 руб. (без учета НДС). Оставшиеся материалы он вернул заказчику.

В учете заказчика-застройщика данная операция отражается следующими проводками: Дебет 10 субсчет «Строительные материалы» Кредит 60 — 300 000 руб. (360 000 — 60 000) — оприходованы приобретенные отделочные материалы; Дебет 19 Кредит 60 — 60 000 руб.

— отражен НДС по приобретенным отделочным материалам; Дебет 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону» Кредит 10 субсчет «Строительные материалы» — 300 000 руб. — переданы материалы подрядчику; Дебет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» Кредит 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону» — 200 000 руб.

— использованы материалы для отделки построенного гостиничного комплекса; Дебет 10 субсчет «Строительные материалы» Кредит 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону»

— 100 000 руб. (300 000 — 200 000) — получены материалы, не использованные подрядчиком.

Читайте так же:  Как подать на алименты без развода

Приемка построенного объекта

После того как все строительные и отделочные работы завершены, заказчик-застройщик принимает построенный объект. При этом оформляется Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11). После этого построенный объект нужно зарегистрировать в местных органах исполнительной власти.

Регистрацию проводит та организация, которой объект принадлежит. Зарегистрировав объект, эта организация включает его в состав основных средств. При этом в учете делается проводка: Дебет 01 Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» — учтен построенный объект как основное средство.

Однако некоторые затраты незавершенного строительства не включаются в стоимость объекта основных средств. Перечень таких затрат приведен в пункте 3.1.7 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160.

К ним, в частности, относятся: — расходы по возмещению стоимости строений и посадок, которые были снесены при строительстве; — убытки от стихийных бедствий, которые разрушили еще не построенные здания и сооружения; — затраты на консервацию строительства; — расходы по охране, сносу и демонтажу объектов, строительство которых прекращено;

— проценты, штрафы, пени и неустойки за нарушение договоров.

Пример 4 ООО «Росстрой» — заказчик-застройщик АЗС. Общая стоимость затрат на строительство этой АЗС составила 150 000 000 руб. При строительстве организации пришлось возместить стоимость вырубленных лесопосадок в размере 60 000 руб., а также заплатить подрядчику штраф (350 000 руб.) за нарушение сроков оплаты выполненных работ.

В учете ООО «Росстрой» бухгалтер сделает такие записи: Дебет 01 Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» — 149 590 000 руб. (150 000 000 — 60 000 — 350 000) — учтена АЗС в составе основных средств; Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» — 410 000 руб.

(60 000 + 350 000) — списаны затраты, которые не увеличивают стоимость АЗС. Если строительство объекта финансировали несколько организаций, то каждая из них отражает у себя в учете свою часть объекта. А заказчик-застройщик списывает затраты на строительство, которые приходятся на долю каждого соинвестора, за счет поступивших от них денег, учтенных на счете 86.

В учете заказчика-застройщика при этом делается такая проводка:

  • Дебет 86 Кредит 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» — списаны расходы по строительству, приходящиеся на долю соинвесторов.
  • Налог на добавленную стоимость Налог на имущество
  • Налог на прибыль
  • Налог на добавленную стоимость
  • Налог на имущество

Затраты по незавершенному строительству (сальдо счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Строительство объектов основных средств») включаются в облагаемую базу по налогу на имущество.

Однако это касается только тех работ, срок окончания которых уже истек. Так определено в пункте 4 Инструкции Госналогслужбы России от 8 июня 1995 г. N 33 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий».

Срок окончания строительства должен быть указан в проектно-сметной документации.

Налог на прибыль

А.Ю. Ежова, аудитор консультативной группы «Фирит»

«Главбух», Отраслевое приложение «Учет в строительстве», II квартал 2002 г.

В чем разница между застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком в строительстве?

Ответ

в строительстве — тот кто заключил Договор строительного подряда в качестве заказчика строительства (с подрядчиком).

В строительстве, (лицо, которое заказывает строительство или реконструкцию объекта) заключает договор строительного подряда с подрядчиком. Договор строительного подряда регулируется пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса России (ГК РФ). В ГК РФ стороны договора подряда (в том числе строительного) именуются как Заказчик и Порядчик:

«По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.» (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

  1. То есть заказчиком может быть и подрядчик, если он заключит договор строительного подряда, как заказчик, с субподрядчиком.
  2. Пример
  3. Компания А заключила договор строительного подряда № 1 со строительной Компанией Б для строительства производственного цеха.
  4. Для исполнения этого договора, Компания Б заключила договор строительного подряда № 2 со строительной Компанией В, поручив ей выполнение части работ по строительству производственного цеха.
  5. Компания А — Заказчик
  6. Компания Б — Подрядчик
  7. Компания Б — Заказчик
  8. Компания В — Подрядчик

Застройщик

— лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

То есть главный признак застройщика — что строительство происходит на принадлежащем ему земельном участке.

В большинстве случаев Застройщик и выступает Заказчиком в строительстве, привлекая подрядчиков по договору. Иногда такого Застройщика именуют Заказчик-Застройщик.

Застройщик не обязательно должен иметь право собственности на земельный участок, на котором строится объект. Застройщик может обеспечивать строительство объекта и, к примеру, на арендованном земельном участке.

Застройщик может привлекать инвесторов для строительства объекта. В этом случае, застройщик получает целевые средства от инвесторов, контролирует ход строительства и обеспечивает передачу результата строительных работ инвесторам (в их части).

Пример

Застройщик строит здание офисного центра. Застройщик привлек Инвестора. Застройщик по инвестиционному договору обязуется передать в собственность 1000 метров офисной площади в построенном здании инвестору.

Читайте так же:  Регистрация по месту жительства без права собственности

Технический заказчик

— лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве. Для этого, это лицо заключает договор с застройщиком на выполнение функции заказчика в строительстве (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Привлечение Технического заказчика обусловлено особенностями строительства.

Учитывая, что эта отрасль чрезвычайно сложна и ответственна, то иногда заказчик, у которого не хватает опыта в строительстве (или не достаточно своего ресурса), нанимает профессиональную организацию, которая по договору (технический надзор, технической заказ) выполняет функцию заказчика. Такая профессиональная организация выступает в роли Технического заказчика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пример

Застройщик организует на принадлежащем ему земельном участке строительство офисного центра. Застройщик по договору привлек технического заказчика, в задачи которого входит выполнение функции заказчика — проведение экспертизы и принятие работ, выполненных подрядчиком, получение необходимых разрешений и согласований и т.п.

Правовой статус технического заказчика (Мандрюков А.В.)

Дата размещения статьи: 17.05.2015

Далеко не всегда собственник или владелец земельного участка самостоятельно руководит процессом строительства капитальных объектов. Непосредственно выполнением строительных работ, как правило, занимается генеральный подрядчик.

Однако строительство капитальных объектов не обходится без необходимой разрешительной документации (проектной документации с положительным заключением государственной экспертизы, разрешения на строительство), получение которой к функциям генерального подрядчика не относится.

Процесс оформления разрешительной документации сложен и требует обладания соответствующими силами и средствами. В связи с этим у застройщика возникает потребность в привлечении специализированной организации — технического заказчика.

Понятие технического заказчика

[3]

Функции технического заказчика и функции организации, осуществляющей строительный надзор, также различны. На это, в частности, указано в Постановлении ФАС ЦО от 16.04.2013 по делу N А35-7284/2011.

Не следует путать технического заказчика с инженерной организацией, с которой застройщик заключает договоры на осуществление контроля и надзора за строительством и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком (ст. 749 ГК РФ).

Функции технического заказчика намного шире, он также может одновременно являться и инженерной организацией.

Гражданско-правовая ответственность технического заказчика

Обратите внимание! Некоторые суды считают, что технический заказчик, не являясь лицом, осуществляющим строительство, и осуществляя лишь некоторые представительские функции застройщика, не несет ответственности за качество работ, выполненных лицом, осуществляющим строительство, — подрядчиком (Постановление ФАС МО от 16.01.2014 N Ф05-16283/2013 по делу N А40-124446/12-129-930).

Источник: https://business-doc.ru/sovmeshhenie-funktsij-tehnicheskogo-zakazchika-i-genpodryadchika/

Ссылка на основную публикацию